Prix au
30-04-2025
610,00 €
ACTIVIMMO - BT4-2024
Logistique Activités
Régions
-
70.50
%
Retrait au
30-04-2025
545,34 €
Distribution brute 2024
5,50%33,56€
Distribution nette 2024
5,33%32,52€
ACTIVIMMO - Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
14-02-25
Collecte et liquidité du T4-2024
Collecte brute T4-2024
50,16 M€
Collecte nette T4-2024
43,58 M€
Volume échangé T4-2024
6,58 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
3%
8%
5%
13% T4-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2024
Délai de cession T4-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2024
4 acquisitions T4-2024
27,10 M€
1 cession T4-2024
0,40 M€
Activité locative au T4-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
94,80%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_down
94,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
8,39 €/part
Versé le 03-02-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | 33,56 | 33,56 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.51 | 33,68 | 33,68 | |
| 8.39 | 8.39 | 8.39 | 8.39 | linear_scale 33,56 | 33,56 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 8,39 | 8,51 | 8,39 | 8,39 | 8,39 | 8,39 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,25 | 0,35 | 0,35 | 0,31 | 0,94 | 0,76 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,15 | 0,25 | 0,27 | 0,21 | 0,63 | 0,21 |
| - Fisc. étrangère | 0,10 | 0,10 | 0,08 | 0,10 | 0,31 | 0,55 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,70% | 98,30% | 98,50% | 96,90% | 95,30% | 94,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,07% | +1,63% | +0,20% | -1,65% | -1,68% | -0,53% | |
| Vacance add_box | 3,30% | 1,70% | 1,50% | 3,10% | 4,70% | 5,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,30% | 0,50% | 0,01% | 0,60% | 0,60% | 0,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,40% | 97,80% | 98,49% | 96,30% | 94,70% | 94,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,73% | +1,43% | +0,70% | -2,27% | -1,69% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 1 041 963 | 1 080 977 | 1 120 894 | 1 274 621 | 1 288 242 | 1 340 129 | |
| Surface vacante | nc | nc | nc | 52 727 | 61 783 | 68 918 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés | 14,53 | 15,63 | 15,58 | 17,48 | 13,80 | 18,40 | |
| WALT - bail restant | 7,00 ans | 6,80 ans | 6,60 ans | 7,00 ans | 6,90 ans | 6,60 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,00 ans | 4,10 ans | 3,90 ans | 4,00 ans | 3,80 ans | 3,70 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 3 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 1,50 | - | 1,80 | - | 0,40 |
| Collecte nette | 66,93 | 48,14 | 43,20 | 43,31 | 42,49 | 43,58 |
| RESSOURCES | 66,93 | 49,64 | 43,20 | 45,11 | 42,49 | 43,98 |
| Nb acquisitions | 9 | 8 | 2 | 11 | 2 | 4 |
| Acquisition moy. | 6,42 | 6,30 | 17,15 | 7,05 | 6,10 | 6,78 |
| INVESTISSEMENTS | -57,80 | -50,40 | -34,30 | -77,50 | -12,20 | -27,10 |
|
|
|||||
| SOLDE | 9,13 | -0,76 | 8,90 | -32,39 | 30,29 | 16,88 |
| Disponiblités [Bilan] | 23,15 | 31,69 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 783 554 | 1 862 469 | 1 933 285 | 2 004 285 | 2 073 949 | 2 145 391 |
| Parts souscrites add_box | 111 715 | 86 574 | 73 307 | 77 002 | 73 097 | 82 237 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 996 | 7 660 | 2 491 | 6 000 | 3 442 | 10 795 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +109 719 | +78 914 | +70 816 | +71 002 | +69 655 | +71 442 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 087,97 | 1 136,11 | 1 179,30 | 1 222,61 | 1 265,11 | 1 308,69 |
| Collecte brute | 68,15 | 52,81 | 44,72 | 46,97 | 44,59 | 50,16 |
| Volume en retrait | 1,22 | 4,67 | 1,52 | 3,66 | 2,10 | 6,58 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 66,93 | 48,14 | 43,20 | 43,31 | 42,49 | 43,58 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 2% | 9% | 3% | 8% | 5% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 610,00 | 545,34 | 10 795 | 6 584 950 € |
| 30/09/2024 | 610,00 | 545,34 | 3 442 | 2 099 620 € |
| 30/06/2024 | 610,00 | 545,34 | 6 000 | 3 660 000 € |
| 31/03/2024 | 610,00 | 545,34 | 2 491 | 1 519 510 € |
| 31/12/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 660 | 4 672 600 € |
| 30/09/2023 | 610,00 | 545,34 | 1 996 | 1 217 560 € |
| 30/06/2023 | 610,00 | 545,34 | 7 490 | 4 568 900 € |
| 31/03/2023 | 610,00 | 545,34 | 993 | 605 730 € |
| 31/12/2022 | 610,00 | 545,34 | 587 | 358 070 € |
| 30/09/2022 | 610,00 | 545,34 | 311 | 189 710 € |
| 30/06/2022 | 610,00 | 545,34 | 391 | 238 510 € |
| 31/03/2022 | 610,00 | 545,34 | 233 | 142 130 € |
| 31/12/2021 | 610,00 | 545,34 | 459 | 279 990 € |
| 30/09/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2021 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/09/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 30/06/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/03/2020 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 31/12/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
| 12/09/2019 | 610,00 | 545,34 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - ACTIVIMMO
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -1,86%
612.24 €/part -> 600.88 €/part
612.24 €/part -> 600.88 €/part
A l'occasion de la publication de l'Avis de convocation en Assemblée générale Ordinaire, Alderan précise la valeur de reconstitution d'Activimmo qui s'établit en baisse de -1,86% à 600,88 €/part au 31/12/2023.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Le prix de part d'activimmo à 610 € est en légère surcote de +1,52% par rapport à sa valeur de reconstitution.
more_horiz
Reconstitution - Stable : -0,13%
612.24 €/part -> 611.45 €/part
612.24 €/part -> 611.45 €/part
Conformément à la demande de l’AMF, Alderan a procédé à une évaluation de la valeur de reconstitution de Activimmo. Alderan a procédé à une valorisation interne du patrimoine au regard du coût important que constitue, pour la SCPI et donc ses associés, une campagne d’expertise indépendante supplémentaire.
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Cette évaluation confirme la résistance de la SCPI Activimmo, avec une valeur de reconstitution au 30 juin 2023 qui reste très proche de la valeur de la part (611,45 € versus 610 €, en très légère baisse par rapport à l’an dernier où cette valeur était de 612,24 €).
Au 30 juin 2023, la capitalisation d’ActivImmo s’élève à 1,021 milliard d’euros, grâce notamment à une collecte brute de 100 millions d’euros au second trimestre 2023
arrow_upward star_border
Investissement -
126.00 M€ -> 177.00 M€
126.00 M€ -> 177.00 M€
Surinvestissement par rapport à la collecte au T2 2022
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
La synchronisation entre collecte et investissement est particulièrement importante pour les SCPI récentes, à plus forte raison pour celles rencontrant un succès commercial. Fin 2021, Activimmo présentait un ratio de disponibilités à surveiller (disponibilités proche de 90 M€ pour 191 M€ de placements immobiliers).
Après un premier trimestre préoccupant (investissement de 48 M€ pour 122 M€ de collecte) Alderan boucle un important programme d'acquisition de 177 M€ pour 126 M€ de collecte au deuxième trimestre 2022.
SOUSCRIPTION - Activimmo poursuit sereinement son développement en réalisant une collecte brute de 50,16 M€ au 4ème trimestre 2024 (44,59 M€ au 3ème trimestre 2024). Les retraits sont en légère augmentation également avec 10 795 parts compensées sur les 82 237 souscrites, et correspondent à un ratio de cession de 13 % au T4-2024. La liquidité d'Activimmo est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
Avec plus de 170 M€ de collecte nette en 2024, ActivImmo poursuit donc sa croissance et célèbre son cinquième anniversaire avec ses 27 345 associés en atteignant une capitalisation à 1 308,69 M€ en fin d'année.
Au 31 décembre 2024, la collecte annuelle de la SCPI est quasi-intégralement investie, seuls 15,8 M€ de capitaux restent à investir soit environ 1,5 mois de collecte nette pour un délai de jouissance de 5 mois pleins.
ACQUISITION - Au 4ème trimestre 2024, la SCPI ActivImmo a investi 27,10 M€ hors droits et a poursuivi sa politique de diversification géographique avec 4 acquisitions réalisées hors de France et offrant un rendement moyen à l'acquisition de 7,86 %.
- Un entrepôts logistiques de 4 800 m² à Illescas, en périphérie sud de Madrid (Espagne) pour 2,30 M€. Le bâtiment est loué pour une durée ferme de 10 ans à un logisticien spécialisé en livraisons volumineuses.
- Un ensemble industriel dans le cadre d'un Sale & leaseback d'une surface mixte entrepôt/activités de 22 254 m² à Valence (Espagne) pour 11,90 M€.
- un entrepôt logistique de 12 807m² à Selvatelle, en Toscane (Italie) pour 6,50 M€. Cette 2ème acquisition en Italie offre un rendement immédiat de 8,00 %.
- un entrepôt logistique de 7 671m² à Goirle (Pays-Bas) pour 6,40 M€. Localisé dans une zone d'activité logistique établie proche des ports de Rotterdam et d'Anvers, ce premier site aux Pays-Bas est assorti d'un bail long terme de 15 ans.
En 2024, Activimmo a su tirer parti des opportunités du marché en réalisant 151 M€ d’acquisitions hors frais, dont 58% à l'étranger (Espagne, Irlande, Allemagne, Pays-Bas, Italie), augmentant ainsi le portefeuille de la SCPI de 19 nouveaux immeubles.
Afin de soutenir son plan d'investissement, ActivImmo prévoit de poursuivre le recours à la dette en 2025 et souhaite réalisé 75 % de ses acquisitions hors de France, tout en restant dans la zone euro.
CESSION - ActivImmo a cédé un actif à Beaucouzé(49) sur l'Arc Atlantique que la SCPI avait acquis au T4-2020 dans le cadre d'une acquisition portant sur un portefeuille de 11 bâtiments d’activité entièrement loués au groupe La Poste. Ce bâtiment de 583 m² a été revendu pour un prix de 0,4 M€ au cours du quatrième trimestre et l'opération génère une plus-value de 0,1 M€.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Activimmo se dégrade de -50 bp à 94,80% au 4ème trimestre 2024.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 51 887 m² au 4ème trimestre 2024 et atteignent 1 340 129 m². 68 918m² de cette surface globale est vacante en fin de trimestre (+7 135 m²) et le taux vacance s'établit à 5,20%. La légère hausse de la vacance est majoritairement liée à la libération des locaux de l’actif de Vallet (6 763m2), ainsi qu’à la livraison de l’actif de Saint-Étienne (à la fin du troisième trimestre pour 2 515m2) en cours de commercialisation locative.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer baisse dans les mêmes proportions (-50 bp) permettant le maintien du taux d'occupation financier à 94,70%.
Les loyers annuels en place sont en hausse de 3,1 M€ par rapport au trimestre précédent. Cette hausse provient essentiellement des acquisitions du trimestre, dont les loyers annuels s’élèvent à 2,3 M€.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Activimmo n'a pas évolué en 2024, il reste stable à 610,00 €/part depuis sa création fin 2019. La valeur de retrait d'Activimmo est également inchangée à 545,34 €/part.
Alderan n'a pas communiqué sur les évolutions des valeurs d'expertises d'Activimmo depuis avoir annoncé celles de fin 2023.
La valeur de reconstitution 2023 d'Activimmo avait subit un léger retrait de -1,86% sur 2023 et son prix de souscription de 610,00 €/part présentait une une légère surcote de +1,52% par rapport à une valeur de reconstitution de 600,88 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Activimmo a distribué un acompte de dividende brut de 8,39 €/part le 03-02-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024.
En raison de l'évolution du profil géographique de la SCPI dont la proportion étrangère augmente régulièrement (7,00% en 2022, 12,00% en 2023 et 19,50% en 2024), Activimmo a payé 0,55 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés.
Le dividende brut au titre de 2024 est stable à 33,56 €/part et le taux de distribution 2024 d'Activimmo est de 5,50%. Après déduction de 1,04 €/part de fiscalité étrangère, le rendement net de fiscalité étrangère est de 5,33% en 2024.
Pour 2025, Alderan maintien l’objectif de distribution à 5,50% et un objectif de TRI 10 ans fixé à 5% (objectifs non garanti).