La SCPI NEWGEN vise la constitution d’un portefeuille d’actifs immobiliers diversifiés à moyen et/ou long terme par typologie d’immeuble et par pays.
La SCPI ciblera les pays européens les mieux positionnés pour bénéficier d’une croissance démographique et économique sur le long terme en mettant en oeuvre une approche « top-down » qui consiste notamment à exclure de la cible d’investissement les pays peu peuplés, avec un PIB par habitant ou un potentiel de croissance en dessous de la moyenne européenne.
Les pays avec un potentiel de valorisation à long terme sont ainsi privilégiés selon 5 principaux critères : la démographie, la richesse par habitant, le potentiel de croissance, le potentiel de valorisation et la capacité d’exécution de l’équipe dirigeante.
L'allocation géographique ciblera en priorité l'Espagne (20%), le Royaume-Uni (15%), l'Allemagne (15%), la France (15%), les Pays-Bas (10%), le Portugal (10%) et la Belgique (5%).
D'un point de vue sectoriel, la SCPI NewGen se définit comme une SCPI diversifiée et opportuniste. Elle saisira toutes les opportunités et les points d'entrée intéressants sur les différentes classes d'actif en ajustant ses allocations en fonction des dynamiques régionales et des cycles immobiliers.
La stratégie de déploiement des capitaux s'effectuera en plusieurs phases afin d’atteindre sur le moyen terme un niveau de diversification élevé par pays et par typologie d’immeuble.

La SCPI NEWGEN est la 1ere SCPI obtenant l'Agrément ELTIF 2.0. Elle propose ainsi un cadre réglementaire sécurisant pour les particuliers et s'ouvre des perspectives de distribution élargies à l’échelle européenne.

Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026

Au cours du 2ème trimestre 2026, la SCPI Newgen maintient une exploitation locative exemplaire avec un taux d'occupation financier parfait de 100,00 % sur son portefeuille néerlandais et verse un acompte brut de 2,25 €/part (1,92 € net), portant la distribution semestrielle à 4,50 €/part, soit exactement 50 % de son objectif annuel ambitieux de 9,00 % (non garanti). Sur le plan bilanciel, les expertises de mi-année révèlent une valeur de réalisation quasi stable à 80,20 €/part (+0,07 %) tandis que la valeur de reconstitution progresse à 105,60 €/part (+5,42 %) sous l'effet de l'investissement des disponibilités dans l'actif de Hoorn, conférant une décote de souscription attractive de -5,30 % sur le prix facial de 100,00 €. En contrepartie, le net ralentissement de la collecte brute à 0,18 M€ sur le trimestre (0,81 M€ sur le semestre) constitue le principal point de vigilance pour alimenter le déploiement futur du véhicule géré par Aroxys.

Avis & analyse complète du BT2 2026

Chiffres clés de NEWGEN

Année de création

2025

Capitalisation T2-2026

8 M€

Nb associés 2025

432 +432

Prix de part 30-06-2026

100,00 €

Dividende brut 2025

1,83 € 1,83%

Report à nouveau 2025

3,37% 3,37 €/part

Ratio d'engagement 2025

- nc

Reconstitution 2026

105,60 €

Ratio de reconstitution

-5,30%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI NEWGEN

Nous contacter

Patrimoine de NEWGEN

,100.00,,,,,,,,,

Commerces 2025

100%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

2 - 480 m²

Moyenne/immeuble 2025

1,7 M€ - 240 m²

Locataires 2025

2 nc

,3330000

Placements immobiliers 2025

3 M€

0 cession en 2025

2 acquisitions en 2025

3,39 M€

Dernier trimestre - T2-2026

Collecte brute T2-2026

0,18 M€

Collecte nette T2-2026

0,18 M€

Délai de cession T2-2026

Immédiat

0 acquisition T2-2026

0 cession T2-2026

Analyse et Avis BT2 2026

Acompte brut T2-2026

2,25 €/part

TOF ASPIM - T2-2026

100,00%

TOF Exploit. T2-2026

100,00%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

NEWGEN a été créée en 2025.
La SCPI est trop récente pour qu'une représentation graphique annualisée soit pertinente.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	100,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	100,17€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	4,87€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	3,37€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	nc	1,53€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0,30€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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