event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

NEWGEN - BT4-2025

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Créée en 2025 et gérée par AROXYS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 100.00 %
Prix au 18-07-2026
100,00 €
Retrait au 18-07-2026
90,00 €
Distribution brute 2025
1,83%1,83€
Distribution nette 2025
1,53%1,53€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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NEWGEN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025

30-03-26 

Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Newgen enregistre sa première collecte avec 5,20 M€, correspondant à l’émission de 55 155 parts et une capitalisation de 6,85 M€ à fin d’année. Deux acquisitions ont été réalisées aux Pays-Bas pour un montant total de 3,46 M€, avec un patrimoine intégralement loué (TOF de 100,00 %). Le prix de souscription est fixé à 100,00 €/part, proche de la valeur de reconstitution de 100,17 €/part. La SCPI verse un premier acompte de 1,83 €/part au titre du trimestre, correspondant à une jouissance partielle, et affiche un objectif de taux de distribution 2026 de 9,00 % (non garanti).

 

 

SOUSCRIPTION - Newgen boucle son premier trimestre de collecte avec l’émission de 55 155 parts, correspondant à une collecte brute de 5,20 M€ au 4ème trimestre 2025.
La SCPI est accessible à partir de 100,00 €/part, les premiers souscripteurs ayant pu bénéficier d’un prix de souscription sponsor de 95,00 €/part jusqu’au 31 décembre 2025.
À fin 4ème trimestre 2025, le capital est composé de 68 546 parts, portant la capitalisation de Newgen à 6,85 M€, pour un total de 432 associés.

 

ACQUISITION - Au 4ème trimestre 2025, Aroxys a procédé à l’acquisition d’un second actif aux Pays-Bas pour un montant de 2,67 M€.
Après une première acquisition réalisée avant le lancement commercial, portant sur un commerce situé à Breda (Pays-Bas) pour 0,79 M€, la SCPI a acquis un local commercial de 291 m² situé à Hoofddorp (Pays-Bas), à proximité d’Amsterdam et de l’aéroport de Schiphol.
Cet actif est loué à JD Sports dans le cadre d’un bail, avec un rendement de 8,04 %.
Ces deux acquisitions portent sur des commerces de centre-ville situés dans la région de la Randstad, loués à des enseignes internationales, et génèrent des revenus immédiats.

 

CESSION - La SCPI Newgen n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 100,00 % au 4ème trimestre 2025.
Le patrimoine est constitué de deux actifs de commerce totalisant 480 m², avec un rendement moyen de 8,10 % dans le cadre de baux d’une durée moyenne de 3,12 ans.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Newgen est fixé à 100,00 €/part, pour une valeur de retrait de 90,00 €/part.
La première valeur de reconstitution est estimée à 100,17 €/part, alignant le prix de souscription avec sa valeur de référence.
La valeur de réalisation s’établit à 80,14 €/part.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Newgen a versé un premier acompte de dividende brut de 1,83 €/part le 27 janvier 2026, correspondant à une période de jouissance de 2 mois sur le trimestre.
Après prélèvement de 0,30 €/part au titre de la fiscalité à la source, le dividende net s’établit à 1,53 €/part.
La société de gestion ajuste ses prévisions et affiche un objectif de taux de distribution 2026 de 9,00 % (non garanti).

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T4-2025

Collecte brute T4-2025
5,52 M€
Collecte nette T4-2025
5,52 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
0% 
nc 
0%  T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
100% 
100% 
100%   T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T4-2025

1 acquisition T4-2025
2,67 M€
0 cession T4-2025
block

Activité locative au T4-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
linear_scale 100,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2025
1,83 €/part
Versé le 27-01-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
0.000 0.000 1.830 1,83 1,83
nc nc
linear_scale nc nc
En € par part T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Dividende brut ncncnc--1,83
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncnc0,30
À la source T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
- Fisc. p. financiersncncnc
- Fisc. étrangèrencncnc--0,30
- Fisc. plus-valuencncnc---

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2025

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Activité locative

En % T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
TOF - ASPIM ncncnc100,00%100,00%100,00%
Var.
Vacance ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Franchises ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncnc---
TOF exploitation 100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%100,00%
Var.
En m² T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Surface totalencncnc189189480
Surface vacante ncncnc---
Renouveléencncncncnc-
Louéencncncncnc-
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOPncncnc100,00%100,00%100,00%
Loyers T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Encaissés (M€) ------
Encaissés (€/P) ncncncncncnc
Quittancés ------
WALT - bail restantncncncncnc3,12 ans
WALB - bail fermencncncncnc2,43 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Nb cessions000
Cessions------
Collecte nette---1,34-5,52
RESSOURCES1,345,52
Nb acquisitions101
Acquisition moy. - - - 0,72 2,67
INVESTISSEMENTS-0,72-2,67
SOLDE0,622,85
Disponiblités [Bilan] 2,44

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Parts totalesncncnc13 39113 39168 546
Parts souscrites ncncnc13 391-55 155
Parts en retrait ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Parts annuléesncncnc---
Parts gré à gréncncnc---
Parts en attente ncncnc---
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde netncncnc+13 3910+55 155
En M€ T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Capitalisation---1,271,276,85
Collecte brute ---1,27-5,52
Volume en retrait------
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette1,270,005,52
Liquidité T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025
Ratio de cession100%100%100%nc100%nc
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession00

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 100,00 90,00 - -
31/12/2025 100,00 90,00 - -
30/12/2025 95,00 90,00 - -
30/09/2025 95,00 90,00 - -
30/06/2025 95,00 90,00 - -
20/06/2025 95,00 90,00 - -

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Aroxys lance la SCPI NEW GEN qui va investir dans des actifs immobiliers en Europe, tels que des immeubles mixtes, de logistique ou d’hôtellerie.
La société de gestion intégrera des critères environnementaux, sociaux et de gouvernance (ESG) dans ses décisions d’investissement.

La SCPI NEWGEN est accessible à partir de 100€ et vise un taux de distribution de 7,00% (non garanti).
Les premiers souscripteurs sponsors pourront souscrire à un prix de souscription de 95,00 €/part au lieu de 100,00 € jusqu’au 31 décembre 2025.
 
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