Prix au
18-07-2026
350,00 €
AESTIAM HORIZON - BT4-2025
Bureaux
Régions
-
38.00
%
Retrait au
18-07-2026
315,00 €
Distribution brute 2025
5,10%17,85€
Distribution nette 2025
4,98%17,43€
AESTIAM HORIZON - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
26-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,67 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,67 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
9%
3%
2%
4% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
43 369 parts [15,18M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
2 cessions T4-2025
3,62 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
88,02%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
81,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
5,70 €/part
Versé le 25-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | 17,85 | 17,85 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.700 | 17,85 | 17,85 | |
| 4.050 | 4.050 | 4.050 | 5.380 | linear_scale 17,53 | 17,53 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 5,70 | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,70 |
| dont plus-value | nc | 1,65 | nc | nc | nc | 1,65 |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,09 | 0,09 | 0,06 | 0,03 | 0,24 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,09 | 0,09 | 0,06 | 0,03 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,24 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,54% | 87,85% | 85,55% | 86,91% | 86,50% | 88,02% | |
|
|
|||||||
| Var. | -4,78% | -0,79% | -2,69% | +1,56% | -0,47% | +1,73% | |
| Vacance add_box | 11,46% | 12,15% | 14,45% | 13,09% | 13,50% | 11,98% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 5,59% | 2,15% | 2,13% | 3,83% | 3,91% | 3,72% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,65% | 1,00% | 2,74% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,22% | - | - | 0,74% | 0,34% | 0,35% | |
| TOF exploitation add_box | 82,73% | 85,70% | 83,42% | 81,69% | 81,25% | 81,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | -7,80% | +3,47% | -2,73% | -2,12% | -0,54% | -0,05% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 167 768 | 165 695 | 164 494 | 164 472 | 160 865 | 159 577 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | 2 463 | |
| Louée | +1 665 | +1 486 | +636 | +163 | +937 | +422 | |
| Libérée | -7 626 | -1 581 | -7 167 | -234 | -2 194 | -1 809 | |
| Solde locatif | -5 961 | -95 | -6 531 | -71 | -1 257 | -1 387 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 6,03 | 6,26 | 5,96 | 5,86 | 5,80 | 5,72 | |
| WALT - bail restant | 4,24 ans | 4,25 ans | 4,55 ans | 4,59 ans | 4,58 ans | 4,65 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,78 ans | 2,79 ans | 2,86 ans | 2,96 ans | 2,93 ans | 2,97 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 2 | 1 | 0 | 1 | 2 |
| Cessions | 4,65 | 3,23 | 1,63 | - | 2,44 | 3,62 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,65 | 3,23 | 1,63 | 2,44 | 3,62 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 4,65 | 3,23 | 1,63 | 2,44 | 3,62 | |
| Disponiblités [Bilan] | 11,17 | 6,48 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Parts souscrites add_box | 1 400 | 1 586 | 2 588 | 1 109 | 892 | 1 909 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 400 | 1 586 | 2 588 | 1 109 | 892 | 1 909 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 21 977 | 23 886 | 28 313 | 36 322 | 38 761 | 43 369 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 |
| Collecte brute | 0,49 | 0,56 | 0,91 | 0,39 | 0,31 | 0,67 |
| Volume en retrait | 0,49 | 0,56 | 0,91 | 0,39 | 0,31 | 0,67 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 7,69 | 8,36 | 9,91 | 12,71 | 13,57 | 15,18 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 6% | 7% | 9% | 3% | 2% | 4% |
| Délai de cession | 47 mois | 45 mois | 33 mois | 98 mois | 130 mois | 68 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 350,00 | 315,00 | 3 129 | 1 095 150 € |
| 31/12/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 909 | 668 150 € |
| 30/09/2025 | 350,00 | 315,00 | 892 | 312 200 € |
| 30/06/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 109 | 388 150 € |
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
| 31/03/2019 | 350,00 | 318,50 | 483 | 169 050 € |
| 05/03/2019 | 350,00 | 318,50 | - | - |
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BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM HORIZON
Les associés de la SCPI ont approuvé lors de son assemblée générale le changement de nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre en Aestiam Horizon.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En 2025, la SCPI Aestiam Horizon se distingue par la stabilité de ses valorisations dans un environnement immobilier sous pression, avec une valeur de patrimoine en légère progression et une valeur de reconstitution quasi inchangée. Le prix de part reste aligné avec les fondamentaux du portefeuille, tandis que la distribution atteint 5,10 %, soutenue en partie par des éléments exceptionnels. La SCPI fait toutefois face à une liquidité contrainte, avec une collecte limitée et la mise à l’étude d’un fonds de remboursement afin de fluidifier le marché des parts.
SOUSCRIPTION - La collecte d’Aestiam Horizon reste limitée au 4ème trimestre 2025 avec 0,67 M€, les 1 909 parts souscrites étant intégralement compensées sans pour autant résorber le stock de parts en attente. Celui-ci poursuit sa progression pour atteindre 15,18 M€ en fin d’année (contre 13,57 M€ au trimestre précédent), soit 3,99 % des parts en circulation, un niveau encore modéré mais révélateur d’une liquidité contrainte dans un contexte de souscriptions insuffisantes. Afin d’y remédier, la société de gestion proposera lors de l’assemblée générale du 11 février 2026 la mise en place d’un fonds de remboursement destiné à fluidifier le marché secondaire tout en préservant les intérêts des associés de long terme. Sur l’ensemble de l’année 2025, la collecte nette est nulle et la capitalisation reste stable à 380,27 M€.
ACQUISITION - Aestiam Horizon n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’exercice, illustrant une phase attentiste dans un environnement de marché contraint et marqué par des enjeux de liquidité.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Aestiam a procédé à la cession de deux actifs pour un montant global de 3,62 M€ : un commerce de 691 m² à Reims vendu 1,60 M€ (pour une valeur immobilisée de 1,19 M€) et un local d’activités de 1 597 m² à Sèvres cédé 2,02 M€ (pour une valeur immobilisée de 1,35 M€), générant ainsi des plus-values et participant à l’ajustement du portefeuille.
GESTION - Le taux d’occupation financier s’améliore à 88,02 % au 4ème trimestre 2025 (+152 points de base), traduisant une dynamique locative plus favorable, toutefois le taux d’occupation financier en exploitation reste stable à 81,21 % en raison de franchises, arbitrages et restructurations en cours. À noter une amélioration significative de la situation locative de l’actif de Capellen au Luxembourg avec le renouvellement d’un bail majeur sur 2 345 m² pour une durée ferme de six ans.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Aestiam Horizon est resté stable en 2025 à 350,00 €/part (315,00 €/part en valeur de retrait). Dans un contexte immobilier globalement baissier, la SCPI parvient à préserver la valeur de son patrimoine, qui progresse légèrement de +0,52 % sur l’année à périmètre constant (+0,12 % après prise en compte de l’évolution des droits de mutation). La valeur de reconstitution s’établit ainsi à 347,63 €/part contre 348,04 € fin 2024, soit une quasi-stabilité sur un an, positionnant le prix de souscription en légère surcote de +0,68 %. La valeur de réalisation recule marginalement à 287,23 €/part (288,64 € fin 2024), confirmant une bonne résistance des expertises dans un marché contraint.
La valeur IFI 2025 communiquée s’élève à 305,54 €/part pour un résident fiscal français (contre 300,67 € en 2024) et à 270,31 €/part pour un non-résident, reflétant la part d’actifs situés à l’étranger (12 % du patrimoine).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Aestiam Horizon a versé un acompte de dividende brut de 5,70 €/part, en forte hausse par rapport au trimestre précédent, intégrant un dividende exceptionnel de 1,65 €/part prélevé sur les réserves de plus-values. Sur l’ensemble de l’année, la distribution brute atteint 17,85 €/part, correspondant à un taux de distribution de 5,10 %, niveau soutenu en partie par des éléments non récurrents.