Prix au
18-07-2026
960,00 €
EUROVALYS - BT4-2025
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
850,56 €
Distribution brute 2025
4,98%47,84€
Distribution nette 2025
4,73%45,43€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
29-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
5,28 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
5,28 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
83%
91%
55%
86% T4-2025
Délai de cession T4-2025
3,5 mois
6 363 parts [6,11M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
90,10%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
84,29%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
13,33 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.570 | 11.550 | 11.390 | 13.330 | 47,84 | 47,84 | |
| 11.910 | 11.880 | 12.850 | 11.350 | 47,99 | 47,99 | |
| 11.530 | 11.670 | 11.690 | 17.050 | linear_scale 51,94 | 51,94 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 12,85 | 11,35 | 11,57 | 11,55 | 11,39 | 13,33 |
| dont plus-value | 1,96 | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,07 | 0,25 | 0,50 | 0,50 | 0,36 | 1,30 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,76 | 0,25 | 0,50 | 0,50 | 0,36 | 1,30 |
| - Fisc. plus-value | 0,31 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 90,28% | 90,49% | 90,56% | 90,60% | 91,73% | 90,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,21% | +0,23% | +0,08% | +0,04% | +1,23% | -1,81% | |
| Vacance add_box | 9,72% | 9,51% | 9,44% | 9,40% | 8,27% | 9,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,07% | 0,74% | 1,37% | 1,10% | 1,19% | 5,81% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,21% | 89,75% | 89,19% | 89,50% | 90,54% | 84,29% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,09% | +0,60% | -0,63% | +0,35% | +1,15% | -7,41% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 442 007 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | 454 450 | |
| Surface vacante | 55 974 | 56 043 | 53 372 | 52 337 | 51 318 | 63 607 | |
| Renouvelée | 11 474 | 20 111 | 1 539 | 8 342 | 667 | 2 489 | |
| Louée | +7 627 | +4 486 | +1 138 | +2 408 | +8 453 | +2 000 | |
| Libérée | -7 922 | -217 | -2 674 | -1 387 | -5 096 | -19 930 | |
| Solde locatif | -295 | 4 269 | -1 536 | 1 021 | 3 357 | -17 930 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 14,68 | 14,68 | 15,53 | 16,08 | 15,80 | 14,74 | |
| Encaissés (€/P) | 14,83 | 14,82 | 15,68 | 16,23 | 15,95 | 14,88 | |
| WALT - bail restant | 5,65 ans | 6,09 ans | 5,84 ans | 5,70 ans | 5,36 ans | 5,35 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,14 ans | 5,84 ans | 5,42 ans | 5,32 ans | 4,98 ans | 4,94 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | 7,76 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | 0,68 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 7,76 | 0,68 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 3 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,39 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,16 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 7,76 | -0,48 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,70 | 3,67 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 989 891 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 9 652 | 10 313 | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 652 | 9 603 | 3 571 | 4 742 | 3 689 | 5 498 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 5 275 | - | 4 301 | 5 213 | 6 752 | 6 363 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +710 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 950,30 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 9,27 | 9,90 | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 |
| Volume en retrait | 9,27 | 9,22 | 3,43 | 4,55 | 3,54 | 5,28 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 5,06 | - | 4,13 | 5,00 | 6,48 | 6,11 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,68 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 93% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 83% | 91% | 55% | 86% |
| Délai de cession | 2 mois | 0 | 4 mois | 3 mois | 5 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 960,00 | 850,56 | 5 182 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 960,00 | 850,56 | 5 498 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 689 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 960,00 | 850,56 | 4 742 | 4 552 320 € |
| 31/03/2025 | 960,00 | 850,56 | 3 571 | 3 428 160 € |
| 31/12/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 603 | 9 218 880 € |
| 30/09/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 652 | 9 265 920 € |
| 30/06/2024 | 960,00 | 850,56 | 9 047 | 8 685 120 € |
| 31/03/2024 | 960,00 | 850,56 | 7 013 | 6 732 480 € |
| 01/01/2024 | 960,00 | 850,56 | - | - |
| 31/12/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 9 443 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 8 001 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 12 792 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 1 030,00 | 912,58 | 1 160 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 042 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 533 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 330 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 1 030,00 | 912,58 | 1 058 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 1 030,00 | 912,58 | 909 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 1 030,00 | 912,58 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 015,00 | 912,58 | 460 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 1 549 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 1 015,00 | 899,29 | 582 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 673 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 147 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 510 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 1 015,00 | 899,29 | 265 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 6 983 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 1 015,00 | 899,29 | 75 | 76 125 € |
| 15/07/2019 | 1 015,00 | 899,29 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Eurovalys enregistre une collecte brute de 5,28 M€, en hausse par rapport au trimestre précédent, permettant une résorption partielle des parts en attente de retrait, qui demeurent à 6 363 parts. Aucun investissement n’a été réalisé sur la période, comme sur l’ensemble de l’année 2025. Le taux d’occupation financier (TOF) recule à 90,10 % (-163 bp), avec une dégradation marquée du TOF effectif à 84,29 %. La distribution trimestrielle s’établit à 13,33 €/part brut, portant le taux de distribution annuel 2025 à 4,98 %.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de la SCPI Eurovalys s’établit à 5,28 M€ au 4ème trimestre 2025, contre 3,54 M€ au 3ème trimestre 2025.
Les 5 498 parts souscrites ont permis d’absorber un volume équivalent de parts en attente de cession. Les acheteurs demeurent toutefois plus nombreux que les vendeurs, permettant une réduction partielle du stock en attente.
Au 31 décembre 2025, 6 363 parts restent inscrites au registre des parts en attente. Le niveau de souscription observé sur le trimestre permet d’estimer un délai de cession de l’ordre d’un trimestre.
La liquidité n’est pas totalement fluide, mais la dynamique de souscription se confirme avec un volume annuel de 17 484 parts, représentant près de 16,80 M€ de collecte brute.
La SCPI ne dégage pas de collecte nette en 2025 et la capitalisation reste stable à 950,98 M€.
ACQUISITION - La SCPI Eurovalys n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’année 2025.
Au cours du trimestre, la SCPI a ajusté sa stratégie de financement, avec la prorogation ou le refinancement de 145,00 M€ de dettes, adossées à des actifs identifiés comme plus résilients.
En l’absence de mouvement sur le patrimoine, le taux d'endettement 2025 reste élevé mais néanmoins stable à 35,92 %, contre 35,67 % fin 2024.
CESSION - La SCPI Eurovalys n’a réalisé aucun arbitrage en 2025.
GESTION - Au 4ème trimestre 2025, le taux d’occupation financier (TOF) s’établit à 90,10 %, en baisse de -163 bp sur le trimestre.
La part de locaux sous franchise progresse de +462 bp, passant de 1,19 % au 3ème trimestre 2025 à 5,81 % au 4ème trimestre 2025. Le TOF effectif se dégrade de -625 bp sur la période, à 84,29 %.
Le trimestre est marqué par un solde locatif fortement négatif, avec 2 000 m² reloués contre 19 930 m² libérés. Ces mouvements représentent un déficit de -2,71 M€ en loyers annualisés.
La surface vacante augmente de +12 289 m² pour atteindre 63 607 m², sur un total de 454 450 m².
Sur l’ensemble de l’exercice, 12 861 m² ont été reloués et 13 036 m² ont fait l’objet de renouvellements ou prolongations de baux. Parmi les principaux événements figurent la signature d’un bail de 10 ans à Neubiberg (Allemagne), le renouvellement anticipé des baux Linde et Samsung à Stuttgart (Allemagne) et Eschborn (Allemagne), ainsi que le versement d’une indemnité de 2,40 M€ à Norderstedt (Allemagne) à la suite du départ anticipé du locataire Lufthansa.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Eurovalys reste stable à 960,00 €/part au 31 décembre 2025, pour une valeur de reconstitution de 961,23 €/part.
La valeur de reconstitution recule de -0,77 % sur l’année 2025 et le prix de souscription demeure aligné sur cette valeur de référence.
La valeur de réalisation diminue de -0,93 % à 749,06 €/part, contre 756,09 €/part fin 2024.
La valeur IFI 2025 s’établit à 582,75 €/part pour un résident fiscal français, contre 528,42 €/part en 2024. Elle est nulle pour un non-résident, la totalité du patrimoine étant située à l’étranger.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Eurovalys a versé un acompte de dividende brut de 13,33 €/part le 30 janvier 2026, en hausse de +17,03 % par rapport aux 11,39 €/part du 3ème trimestre 2025.
Après prélèvement de 1,30 €/part au titre de la fiscalité à la source, le dividende net s’établit à 12,03 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI a distribué 47,84 €/part, soit 45,18 €/part net de fiscalité étrangère.
Le taux de distribution 2025 s’établit à 4,98 %.