Prix au
07-11-2026
259,00 €
LOG IN - BT4-2025
Logistique Activités
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
233,10 €
Distribution brute 2025
6,21%15,53€
Distribution nette 2025
4,91%12,27€
LOG IN - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
26-03-26
Acquisition – T4 2025 (3 investissements)
8,70 M€
Logistique à Pampelune
8,80 M€
Actif industriel proche de Séville
9,30 M€
Actif industriel à Cumbernauld
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
23,79 M€
Collecte nette T4-2025
22,25 M€
Volume échangé T3-2026
1,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
0%
1%
6% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
3 acquisitions T4-2025
26,70 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,32 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.870 | 3.800 | 3.540 | 4.320 | 15,53 | 15,53 | |
| 3.690 | 3.920 | 3.980 | 4.160 | 15,75 | 15,75 | |
| 3.760 | 3.730 | 3.990 | 4.050 | linear_scale 15,53 | 15,53 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,98 | 4,16 | 3,87 | 3,80 | 3,54 | 4,32 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,65 | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,65 | 0,80 | 1,02 | 0,89 | 0,63 | 0,72 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 139 094 | 184 200 | 189 232 | 189 232 | 202 283 | 232 848 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | - | - | - | - | - | - | |
| Encaissés (€/P) | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | - | |
| WALT - bail restant | 9,60 ans | 10,95 ans | nc | nc | nc | 11,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,00 ans | 9,72 ans | 9,40 ans | 9,20 ans | 9,70 ans | 9,60 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,51 | 13,99 | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 |
| RESSOURCES | 13,51 | 13,99 | 12,88 | 16,60 | 15,96 | 22,25 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 1 | 0 | 2 | 3 |
| Acquisition moy. | 11,34 | 10,60 | 7,20 | 4,79 | 8,90 | |
| INVESTISSEMENTS | -22,67 | -31,80 | -7,20 | -9,59 | -26,70 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -9,17 | -17,81 | 5,68 | 16,60 | 6,37 | -4,45 |
| Disponiblités [Bilan] | 6,46 | 18,73 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 598 019 | 652 894 | 705 123 | 768 486 | 831 083 | 918 344 |
| Parts souscrites add_box | 52 989 | 54 935 | 50 499 | 65 322 | 63 386 | 93 287 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 14 | 60 | 4 | 225 | 789 | 6 026 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +52 975 | +54 875 | +50 495 | +65 097 | +62 597 | +87 261 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 149,50 | 163,22 | 176,28 | 192,12 | 207,77 | 234,18 |
| Collecte brute | 13,25 | 13,73 | 12,62 | 16,33 | 15,85 | 23,79 |
| Volume en retrait | 0,00 | 0,02 | 0,00 | 0,06 | 0,20 | 1,54 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 13,24 | 13,72 | 12,62 | 16,27 | 15,65 | 22,25 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 0% | 0% | 0% | 1% | 6% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 02/11/2026 | 259,00 | 233,10 | - | - |
| 30/09/2026 | 255,00 | 229,50 | 43 366 | 11 058 330 € |
| 30/06/2026 | 255,00 | 229,50 | 41 765 | 10 650 075 € |
| 31/03/2026 | 255,00 | 229,50 | 49 442 | 12 607 710 € |
| 31/12/2025 | 255,00 | 229,50 | 6 026 | 1 536 630 € |
| 01/11/2025 | 255,00 | 229,50 | - | - |
| 30/09/2025 | 250,00 | 225,00 | 789 | 197 250 € |
| 30/06/2025 | 250,00 | 225,00 | 225 | 56 250 € |
| 31/03/2025 | 250,00 | 225,00 | 4 | 1 000 € |
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 60 | 15 000 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 14 | 3 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 600 | 400 000 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 16 | 4 000 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 40 | 10 000 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2023 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
Évènements clés - LOG IN
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Prix de part - Hausse : +1,57 %
255.00 €/part -> 259.00 €/part
255.00 €/part -> 259.00 €/part
Theoreim annonce la revalorisation du prix de souscription de la SCPI Log In, passant de 255,00 € à 259,00 €/part à compter du 1er novembre 2026, soit une hausse de +1,57 % (valeur de retrait portée à 233,10 €).
Cette augmentation s'appuie sur la solidité des fondamentaux du portefeuille et sur une valeur de reconstitution établie à 268,12 €/part au 30 septembre 2026, laissant subsister une décote protectrice de -3,40 % par rapport à la nouvelle valeur de référence.
Cette augmentation s'appuie sur la solidité des fondamentaux du portefeuille et sur une valeur de reconstitution établie à 268,12 €/part au 30 septembre 2026, laissant subsister une décote protectrice de -3,40 % par rapport à la nouvelle valeur de référence.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
250.00 -> 255.00
250.00 -> 255.00
La SCPI LOG IN, gérée par Theoreim, annonce la revalorisation de son prix de part, de 250,00 € à 255,00 € à compter du 1er novembre 2025, soit une hausse de +2,00 %.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
Avec une valeur de reconstitution à 266,50 €/part (en baisse de -1,94% sur le 1er semestre 2025), le nouveau prix de souscription de 255,00 €/part maintient une décote de -4,32% par rapport à sa valeur de référence.
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Reconstitution - Hausse : +5,53%
257.54 -> 271.78
257.54 -> 271.78
La valeur de reconstitution au 31-12-2024 de la SCPI Log In s'établit à 271,78 €/part, soit une hausse +5,53% en 2024.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
Le prix de souscription de 250,00 €/part, inchangé depuis la création de la SCPI fin 2022, affiche une décote de -8,01% par rapport à cette nouvelle valeur de reconstitution.
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Reconstitution - Hausse : +1,48%
250.62 €/part -> 254.34 €/part
250.62 €/part -> 254.34 €/part
Suite à l'expertises des actifs de la SCPI Log In au 30/06/2023, la valeur de reconstitution par part s’établit à 254,34€/part (versus 250,62€/part au 31 décembre 2022, soit +1,48%).
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La société de gestion Theoreim a décidé de laisser inchangé le prix de part à 250 €/part.
Le ratio de reconstitution est donc de -1,71% au 30 juin 2023.
La SCPI Log In confirme au 4ème trimestre 2025 la montée en puissance de son modèle, combinant une collecte en forte accélération, une stratégie d’investissement disciplinée et une exécution opérationnelle robuste. Positionnée exclusivement sur l’immobilier industriel et logistique européen, elle bénéficie d’un environnement locatif porteur et d’une bonne visibilité sur ses revenus. Malgré un léger ajustement des valeurs d’expertise, la revalorisation du prix de part et la forte progression du dividende trimestriel permettent d’aboutir à une performance globale annuelle particulièrement élevée.
SOUSCRIPTION - La collecte de Log In s’accélère sensiblement au 4ème trimestre 2025 pour atteindre 23,79 M€, contre 15,85 M€ au trimestre précédent. Les cessions de parts restent marginales, ne représentant que 6 % des souscriptions, ce qui confirme une liquidité parfaitement fluide, sans aucune part en attente de retrait.
Après un rythme de collecte stabilisé autour de 50,00 M€ sur les trois derniers exercices, la SCPI enregistre 66,79 M€ de ressources nouvelles en 2025. La capitalisation progresse ainsi à 234,18 M€ pour 5 138 associés fin 2025 (+2 305 sur l’année).
Cette accélération valide le positionnement de la SCPI sur une thématique industrielle et logistique européenne, aujourd’hui recherchée pour sa résilience locative et sa visibilité sur les flux.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, THEOREIM a procédé à l'acquisition de 3 actifs en Espagne et au Royaume-Uni pour un montant global de 26,70 M€, sans recours à l’endettement, avec un taux de rendement moyen à l’acquisition de 7,07 %.
- Un site industriel et logistique de 7 000 m² situé à Cumbernauld (Écosse), entre Glasgow et Édimbourg, acquis pour 9,30 M€. L’actif est loué dans le cadre d’un bail ferme de 10 ans de type FR&I, sans clause de sortie anticipée, à la filiale d’un groupe américain du transport et de la logistique, offrant une bonne visibilité sur les flux locatifs.
- Des locaux d’activités et de production de 12 000 m² situés au sein du hub logistique de Majaravique, à proximité du port fluvial de Séville (Espagne), acquis pour 8,80 M€. Le site, livré en 2020, est exploité par un acteur régional du secteur agroalimentaire dans le cadre de baux longs, dans une zone logistique structurante.
- Un entrepôt logistique de 11 000 m² situé à Pampelune (Espagne), au sein de la zone industrielle d’Arazuri, acquis pour 8,70 M€. L’actif est loué à un opérateur espagnol du transport dans le cadre d’un bail long de 15 ans, assurant une visibilité locative à long terme.
Ces acquisitions s’inscrivent dans la continuité de la stratégie de Log In, centrée sur des actifs industriels et logistiques sécurisés intégrés aux chaînes de production et de distribution européennes.
CESSION - Log In n’a procédé à aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025, ce qui s’inscrit dans une phase de constitution du portefeuille, où la création de valeur repose avant tout sur le déploiement du capital plutôt que sur la rotation d’actifs.
GESTION - Le taux d’occupation financier demeure à 100,00 % au 4ème trimestre 2025.
Sous l’effet des acquisitions, les surfaces sous gestion progressent de +30 565 m² sur le trimestre pour atteindre 232 848 m².
À fin 2025, le portefeuille est composé de 19 actifs intégrés aux chaînes logistiques européennes, avec une durée moyenne ferme des baux de 9,6 ans, traduisant une excellente visibilité sur les revenus futurs.
VALORISATION - Le prix de souscription de Log In est revalorisé de +2,00 % le 1er novembre 2025, passant de 250,00 € à 255,00 €/part.
En parallèle, la valeur de reconstitution recule de -1,94 % sur l’année, à 266,50 €/part contre 271,78 € fin 2024, reflétant un ajustement modéré des expertises dans un contexte de marché encore contraint. Le prix de souscription conserve néanmoins une décote de -4,32 %, ce qui limite le risque de survalorisation.
La valeur de réalisation s’établit à 225,03 €/part, en légère contraction par rapport à 2024 (228,17 €/part).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Log In distribue un acompte de dividende brut de 4,32 €/part le 30-01-2026, en hausse de +22,03 % par rapport aux 3,54 € du trimestre précédent.
Après prise en compte de 0,72 €/part de fiscalité à la source, le dividende net ressort à 3,60 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution brute s’élève à 15,53 €/part (contre 15,75 €/part en 2024), incluant 0,97 €/part de revenus non récurrents issus du report à nouveau.
La SCPI affiche un taux de distribution brut de 6,21 % et une performance globale annuelle 2025 de 8,21 %, positionnant Log In parmi les véhicules les plus performants sur le segment des SCPI européennes.