Prix au
07-11-2026
54,92 €
PRIMOVIE - BT4-2025
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
07-11-2026
50,02 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
12-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,04 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,04 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
1 355 899 parts [222,37M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
2 cessions T4-2025
18,25 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
94,70%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
92,30%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,71 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.500 | 1.500 | 1.770 | 2.710 | 7,48 | 7,48 | |
| 2.250 | 2.280 | 2.080 | 1.920 | 8,53 | 8,53 | |
| 2.150 | 2.150 | 2.190 | 2.060 | linear_scale 8,55 | 8,55 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,08 | 1,92 | 1,50 | 1,50 | 1,77 | 2,71 |
| dont plus-value | 0,06 | 0,02 | nc | nc | 0,05 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,07 | 0,20 | 0,11 | 0,09 | 0,36 | 0,30 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,15 | 0,11 | 0,09 | 0,09 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | 0,02 | 0,05 | - | - | 0,22 | 0,21 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,05 | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 95,90% | 96,00% | 95,40% | 95,20% | 94,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,21% | +0,10% | -0,63% | -0,21% | -0,53% | ||
| Vacance add_box | 4,10% | 4,10% | 4,00% | 4,60% | 4,80% | 5,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,50% | 2,20% | 3,20% | 3,20% | 1,90% | 2,40% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,40% | 93,70% | 92,80% | 92,20% | 93,30% | 92,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,64% | -0,75% | -0,97% | -0,65% | +1,18% | -1,08% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 1 686 272 | 1 707 699 | 1 714 870 | 1 715 755 | 1 718 224 | 1 713 133 | |
| Louée | +4 673 | +1 970 | +4 073 | +364 | +1 414 | +407 | |
| Libérée | -2 697 | -5 446 | -5 918 | -4 040 | -7 730 | -12 092 | |
| Solde locatif | 1 976 | -3 476 | -1 845 | -3 676 | -6 316 | -11 685 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 44,85 | 44,74 | 45,60 | 44,48 | 44,40 | 42,60 | |
| Encaissés (€/P) | 1,75 | 1,74 | 1,78 | 1,73 | 1,73 | 1,66 | |
| Taux encaissement | 97,00% | 98,00% | 98,00% | 97,00% | 100,00% | 99,00% | |
| WALT - bail restant | 11,00 ans | 10,70 ans | 10,48 ans | 10,26 ans | 10,07 ans | 9,82 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,66 ans | 10,41 ans | 10,08 ans | 9,97 ans | 9,76 ans | 9,52 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 2 | 2 |
| Cessions | 23,00 | - | 20,60 | - | 35,62 | 18,25 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 23,00 | 20,60 | 35,62 | 18,25 | ||
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 12,19 | 23,59 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -24,37 | -23,59 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -1,37 | -23,59 | 20,60 | 35,62 | 18,25 | |
| Disponiblités [Bilan] | 51,21 | 64,28 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 40 024 | 14 000 | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 40 024 | 14 000 | 2 116 | 2 400 | 1 807 | 261 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 791 894 | 930 243 | 1 154 534 | 1 363 770 | 1 201 141 | 1 355 899 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 | 4 209,69 |
| Collecte brute | 7,40 | 2,59 | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 |
| Volume en retrait | 7,40 | 2,59 | 0,35 | 0,39 | 0,30 | 0,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 146,50 | 172,09 | 189,34 | 223,66 | 196,99 | 222,37 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 5% | 2% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 59 mois | 199 mois | 1637 mois | 1705 mois | 1994 mois | 15585 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 29/10/2026 | 54,92 | 50,02 | 3 910 | 214 737 € |
| 24/09/2026 | 54,90 | 50,00 | 1 433 | 78 672 € |
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
add_box Voir les données
Évènements clés - PRIMOVIE
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Prix de part - Baisse : -66,52%
164.00 €/part -> 54.90 €/part
164.00 €/part -> 54.90 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Primovie, la première confrontation des ordres d’achat et de vente s'est tenue le 24-09-2026 et a donnée lieu à l'échange de 1 433 parts (78 672 €) à un prix acquéreur de 54,90 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 50,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
Cette première confrontation acte une baisse de -66,52% par rapport au prix de souscription de 164,00 € en vigueur début 2026 et de -72,96% par rapport à son plus haut de 203,00 €/part entre 2017 et 2023.
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
En 2025, la SCPI Primovie (Praemia REIM) fait face à une forte crise de liquidité avec 1 355 899 parts en attente de retrait, représentant 222,37 M€ soit 5,28 % de sa capitalisation. La collecte est quasi nulle et la société de gestion a doté un fonds de remboursement à hauteur de 15,00 M€ afin d’apporter une solution partielle aux associés retrayants. Dans le même temps, la valorisation du patrimoine recule avec une baisse de la valeur de reconstitution de -7,10 % et une nouvelle dégradation de l’occupation locative. La distribution 2025 s’établit à 7,48 €/part (Taux de distribution 2025 de 4,04 %) et devrait légèrement reculer en 2026 autour de 7,20 €/part.
SOUSCRIPTION - La collecte de Primovie est restée quasi nulle au 4ème trimestre 2025 avec seulement 261 parts souscrites, permettant la compensation d’un volume équivalent de retraits. Dans le même temps, les demandes de retrait continuent d’alimenter le registre des parts en attente qui progresse de 155 000 unités sur le trimestre.
Au 31 décembre 2025, 1 355 899 parts sont en attente de cession et représentent 222,37 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,28 % de la capitalisation de la SCPI. La liquidité de Primovie demeure ainsi totalement bloquée.
Afin de répondre au besoin de liquidité des associés, le fonds de remboursement dont la création a été approuvée lors de l’Assemblée générale de juin 2025 a été doté en décembre à hauteur de 15,00 M€. Les associés éligibles sont ceux dont les parts sont en attente de retrait depuis plus de 12 mois. La société de gestion leur adressera un courrier proposant d’y recourir dans la limite de 300 parts par associé et par an et sous réserve d’une dotation suffisante, conformément aux modalités adoptées lors de l’Assemblée générale.
Le prix de retrait via ce mécanisme est généralement décoté et correspond au minimum à 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, soit 116,19 €/part sur la base de la valeur de réalisation de 129,10 €/part.
Au 31 décembre 2025, la capitalisation de Primovie s’établit à 4 209,69 M€.
ACQUISITION - Primovie n’a réalisé aucune acquisition au cours du 4ème trimestre 2025 ni sur l’ensemble de l’année.
La SCPI concentre ses ressources sur la gestion de son patrimoine existant, le désendettement et l’accompagnement des actifs nécessitant des travaux ou des repositionnements.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Praemia REIM a procédé à la cession de deux actifs pour un montant total de 18,25 M€. Ces opérations concernent une clinique ophtalmologique située à Kiel en Allemagne cédée pour 16,42 M€, ainsi qu’une école située dans le 11ème arrondissement de Paris détenue via une participation dans l’OPCI Parmentier. Le nombre d’actifs immobiliers en portefeuille s’élève désormais à 301.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Primovie a réalisé cinq cessions pour un montant total de 74,47 M€, en ligne avec le plan d’arbitrage visant à réduire son niveau d’endettement. Malgré ces opérations, la baisse de la valeur de réalisation limite l’effet du désendettement et le ratio dettes et autres engagements progresse de 100 points de base en 2025, passant de 28,20 % à 29,20 % fin 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier de Primovie s’établit à 94,70 % au 4ème trimestre 2025, en baisse de -50 points de base par rapport aux 95,20 % du trimestre précédent. Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer progresse parallèlement de 1,90 % au T3 2025 à 2,40 % au T4 2025, soit +50 points de base.
Cette évolution accentue la dégradation du taux d’occupation financier en exploitation qui ressort à 92,30 %, en recul de -100 points de base par rapport au trimestre précédent.
L’activité locative du trimestre affiche un solde négatif avec un déficit de -11 685 m² en surface et de -2,88 M€ en valeur de loyers annualisés.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primovie a été abaissé de -11,35 % début 2025, passant de 185,00 €/part à 164,00 €/part, niveau maintenu à l’issue des expertises immobilières arrêtées au 31 décembre 2025. Les valeurs d’expertise du patrimoine immobilier enregistrent une baisse de -2,80 % sur le second semestre, soit -4,92 % sur l’ensemble de l’année 2025. La poche d’immobilier de santé résiste relativement bien avec une baisse limitée à -1,41 % sur le semestre. En revanche, la poche bureaux, qui représente environ 17 % du patrimoine immobilier en valeur, continue de peser défavorablement et recule de -9,29 % sur la même période.
La valeur de reconstitution de Primovie baisse de -7,10 % en 2025 pour s’établir à 152,74 €/part. Dans ces conditions, le prix de souscription de 164,00 €/part se situe au-dessus de cette valeur de référence et affiche une surcote de +7,37 %, proche de la borne haute du canal réglementaire.
La valeur de réalisation recule également de -8,11 % en 2025 à 129,10 €/part contre 140,50 €/part fin 2024. Le prix de remboursement, qui doit être compris entre 90 % et 100 % de cette valeur, devrait donc se situer entre 116,19 € et 129,10 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Primovie a distribué un acompte de dividende brut de 2,71 €/part le 30 janvier 2026. La SCPI ayant payé 0,21 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s’établit à 2,50 €/part.
La société de gestion précise que la distribution du trimestre est constituée pour 26,50 % de revenus non récurrents issus d’un prélèvement sur le report à nouveau, qui s’élevait à 1,12 €/part fin 2024.
La distribution annuelle 2025 atteint 7,48 €/part contre 8,53 €/part en 2024 et correspond à un taux de distribution de 4,04 %.
Pour 2026, les revenus distribués sont attendus en légère baisse autour de 7,20 €/part notamment en raison de l’endettement lié à la poche bureaux et de l’amortissement progressif de cette dette. Le recours au report à nouveau est envisagé afin de compenser ce différentiel et maintenir le niveau des coupons.