Prix au
18-07-2026
218,00 €
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - BT4-2025
Bureaux
IDF
-
67.29
%
Retrait au
18-07-2026
200,56 €
Distribution brute 2025
4,66%10,15€
Distribution nette 2025
4,40%9,60€
LF GRAND PARIS PATRIMOINE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
12-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,34 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,34 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
0%
0%
0% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
493 982 parts [107,69M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
90,10%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
85,10%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
2,95 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 2.400 | 2.950 | 10,15 | 10,15 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.100 | 13,63 | 13,63 | |
| 3.510 | 3.510 | 3.510 | 3.520 | linear_scale 14,05 | 14,05 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,51 | 3,10 | 2,40 | 2,40 | 2,40 | 2,95 |
| dont plus-value | nc | 0,10 | nc | nc | nc | 0,55 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,10 | nc | nc | nc | 0,55 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,10 | - | - | - | 0,55 |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,60% | 94,60% | 92,40% | 92,20% | 91,60% | 90,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | -1,06% | -2,38% | -0,22% | -0,66% | -1,66% | |
| Vacance add_box | 4,40% | 5,40% | 7,60% | 7,80% | 8,40% | 9,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | 1,00% | 6,30% | 6,90% | 8,10% | 5,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,00% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,20% | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,60% | 93,60% | 86,10% | 85,30% | 83,30% | 85,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,22% | -1,07% | -8,71% | -0,94% | -2,40% | +2,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 248 105 | 243 528 | 244 489 | 238 788 | 233 119 | 233 119 | |
| Surface vacante | 24 130 | 28 673 | 33 235 | 32 965 | 35 594 | 37 886 | |
| Renouvelée | 750 | 13 148 | 3 712 | 612 | nc | nc | |
| Louée | +3 010 | +4 016 | +1 268 | +1 015 | +4 918 | +2 579 | |
| Libérée | -1 059 | -8 174 | -6 053 | -1 293 | -7 547 | -4 871 | |
| Solde locatif | 1 951 | -4 158 | -4 785 | -278 | -2 629 | -2 292 | |
| TOP | 90,30% | 88,20% | 86,40% | 86,20% | 84,70% | 83,70% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 9,65 | 8,47 | 7,72 | 8,70 | 7,80 | 6,80 | |
| Encaissés (€/P) | 1,97 | 1,73 | 1,57 | 1,77 | 1,59 | 1,39 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 1 | 0 | 1 | 2 | 0 |
| Cessions | 11,16 | 26,90 | - | 16,50 | 38,90 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 11,16 | 26,90 | 16,50 | 38,90 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 11,16 | 26,90 | 16,50 | 38,90 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 18,38 | 5,02 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 | 4 907 637 |
| Parts souscrites add_box | 9 077 | 3 556 | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 077 | 3 556 | 2 818 | 1 701 | 1 387 | 1 542 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 500 478 | 446 650 | 449 095 | 455 489 | 482 893 | 493 982 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 251,45 | 1 251,45 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 | 1 069,86 |
| Collecte brute | 2,31 | 0,91 | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 |
| Volume en retrait | 2,31 | 0,91 | 0,61 | 0,37 | 0,30 | 0,34 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 127,62 | 113,90 | 97,90 | 99,30 | 105,27 | 107,69 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 1% | 1% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 165 mois | 377 mois | 478 mois | 803 mois | 1044 mois | 961 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 218,00 | 200,56 | 155 | 33 790 € |
| 31/12/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 542 | 336 156 € |
| 30/09/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 387 | 302 366 € |
| 30/06/2025 | 218,00 | 200,56 | 1 701 | 370 818 € |
| 31/03/2025 | 218,00 | 200,56 | 2 818 | 614 324 € |
| 01/01/2025 | 218,00 | 200,56 | - | - |
| 31/12/2024 | 255,00 | 234,60 | 3 556 | 906 780 € |
| 30/09/2024 | 255,00 | 234,60 | 9 077 | 2 314 635 € |
| 01/09/2024 | 255,00 | 234,60 | - | - |
| 30/06/2024 | 310,00 | 285,20 | 13 840 | 4 290 400 € |
| 31/03/2024 | 310,00 | 285,20 | 17 229 | 5 340 990 € |
| 31/12/2023 | 310,00 | 285,20 | 18 493 | 5 732 830 € |
| 30/09/2023 | 310,00 | 285,20 | 30 031 | 9 309 610 € |
| 30/06/2023 | 310,00 | 285,20 | 288 405 | 89 405 550 € |
| 30/03/2023 | 310,00 | 285,20 | 78 243 | 24 255 330 € |
| 31/12/2022 | 310,00 | 285,20 | 204 543 | 63 408 330 € |
| 30/09/2022 | 310,00 | 285,20 | 40 725 | 12 624 750 € |
| 30/06/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 758 | 544 980 € |
| 31/03/2022 | 310,00 | 285,20 | 1 379 | 427 490 € |
| 31/12/2021 | 310,00 | 285,20 | 3 163 | 980 530 € |
| 30/09/2021 | 310,00 | 285,20 | 2 028 | 628 680 € |
| 30/06/2021 | 310,00 | 285,20 | 1 743 | 540 330 € |
| 31/03/2021 | 310,00 | 285,20 | 751 | 232 810 € |
| 31/12/2020 | 310,00 | 285,20 | 65 143 | 20 194 330 € |
| 30/09/2020 | 310,00 | 285,20 | 1 823 | 565 130 € |
| 30/06/2020 | 310,00 | 285,20 | 7 418 | 2 299 580 € |
| 31/03/2020 | 310,00 | 285,20 | 303 | 93 930 € |
| 01/03/2020 | 310,00 | 285,20 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 276,00 | 91 | 27 300 € |
| 30/09/2019 | 300,00 | 276,00 | 1 190 | 357 000 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LF GRAND PARIS PATRIMOINE
La variabilité du capital de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.
La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.
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Dividende - Baisse : de -55 % à -60%
9.60 €/part -> 4.30 €/part
9.60 €/part -> 4.30 €/part
En raison d'une dégradation significative de la situation locative de LF Grand Paris Patrimoine, La Francaise AM anticipe une baisse de la distribution comprise entre -55% et -60% principalement liée aux résiliations de fin 2025 ou anticipées en 2026, ainsi qu’à un contexte défavorable aux cessions d’immeubles qui oblige à prélever une partie des résultats pour honorer les travaux et les renégociations de dettes.
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
L'objectif de distribution en 2026 est comprise entre 3,80 et 4,30 €/part
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Prix de part - Baisse : -14,51%
255.00 €/part -> 218.00 €/part
255.00 €/part -> 218.00 €/part
La SCPI LF Grand Paris Patrimoine a constaté une baisse de -9,19% de la valeur de son patrimoine au second semestre 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 236,63€ (contre 254,87€ au 30 juin 2024), portant la baisse à -18,57% sur l'ensemble de 2024.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
Après une première baisse de -17,74% appliquée le 01/09/2024, La Française REM a pris la décision de diminuer à nouveau le prix de part de LF Grand Paris Patrimoine de -14,51% à 218 € (-29,68% en 2024), le positionnant en décote de -7,87% par rapport à sa valeur de reconstitution de 236,63 €.
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Prix de part - Baisse : -17,74%
310.00 €/part -> 255.00 €/part
310.00 €/part -> 255.00 €/part
La Française REM a décidé de diminuer de -17,74% le prix de souscription de la SCPI LF Grand Paris Patrimoine qui passe de 310 € à 255 €/part à compter du 1er septembre 2024.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
La valeur de retrait évolue dans les mêmes proportions et s’établit à 234,60 €.
Cette décision est la conséquence d'une baisse de la valeur de reconstitution de -12,29% à 254.87 €/part sur le 1er semestre 2024. En surcote de + 6,68% fin 2023, le nouveau prix est aligné à sa valeur de reconstitution.
En 2025, la SCPI LF Grand Paris Patrimoine (La Française REM) fait face à une crise de liquidité marquée avec 107,7 M€ de parts en attente de retrait, soit plus de 10 % de sa capitalisation, conduisant la société de gestion à suspendre temporairement le marché des parts. La collecte reste marginale (1,6 M€ sur l’année) et aucun investissement n’a été réalisé, tandis que l’occupation du patrimoine poursuit sa dégradation avec un taux d’occupation physique tombé à 83,7 %. Après une baisse du prix de part de -14,51 % en 2025, la distribution recule à 9,60 €/part (TD 4,66 %) et la société de gestion anticipe une chute supplémentaire de 55 % à 60 % du dividende en 2026.
SOUSCRIPTION - LF Grand Paris Patrimoine a collecté 0,34 M€ au 4ème trimestre 2025. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI enregistre une collecte brute limitée à 1,60 M€, qui n’a permis de traiter qu’une part marginale des demandes de retrait.
Le volume de parts en attente de cession atteint désormais 107,69 M€ en équivalent prix acheteur, soit 10,07 % de la capitalisation de la SCPI, établie à 1 069,86 M€.
Face à une liquidité totalement bloquée, La Française étudie les différents mécanismes permettant de restaurer la fluidité du marché secondaire, dont la suspension de la variabilité du capital. Cette option pourrait être soumise au vote lors d’une assemblée générale extraordinaire anticipée fin avril 2026.
Dans l’attente de cette décision, la société de gestion a décidé de figer les registres et de suspendre le marché des parts de la SCPI.
ACQUISITION - Faute de ressources disponibles, LF Grand Paris Patrimoine n’a réalisé aucune acquisition au 4ème trimestre 2025 ni sur l’ensemble de l’année.
La SCPI a néanmoins consacré 6,00 M€ à des travaux sur son patrimoine afin de maintenir la qualité de ses actifs. Parallèlement, la société de gestion a poursuivi le désendettement du véhicule à hauteur de 60,00 M€.
En raison de la baisse significative de la valeur de réalisation, le taux d’endettement ne recule toutefois que marginalement, passant de 32,76 % fin 2024 à 32,07 % fin 2025.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé au 4ème trimestre 2025. La société de gestion souligne l’absence d’intérêt des investisseurs pour les grands immeubles de bureaux situés sur la zone du Grand Paris, qui constituent une part importante du portefeuille.
Dans ce contexte de marché, les cessions ne pourraient être réalisées qu’à des niveaux de prix jugés trop bas, ce qui générerait des moins-values importantes pour les associés.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la SCPI a toutefois cédé 55,40 M€ d’actifs à leur valeur d’expertise, pour un objectif initial de 100,00 M€. Ce programme d’arbitrage partiellement réalisé n’a pas permis d’alimenter le fonds de remboursement en 2025.
GESTION - L’activité locative du 4ème trimestre 2025 affiche un solde négatif, les locations et extensions n’ayant pas compensé les surfaces libérées par certains locataires.
Les libérations les plus significatives concernent notamment l’immeuble Prélude à Bordeaux (33) et Ampère e+ à Courbevoie (92) et le taux d’occupation financier diminue pour atteindre 90,1 %, contre 91,6 % au 3ème trimestre 2025.
La dégradation de l’occupation physique s’observe depuis plusieurs années et s’est accélérée en 2025, il est ainsi passé de 90,00 % fin 2022 à 83,7 % fin 2025 et la société de gestion anticipe une poursuite de cette baisse avec un taux d’occupation physique estimé à 74,30 % à horizon fin 2026.
VALORISATION - Le prix de souscription de LF Grand Paris Patrimoine a été abaissé de -14,51 % début 2025, passant de 255,00 à 218,00 €/part.
La valeur de reconstitution recule de -8,31 % sur l’année, pour atteindre 216,96 €/part, contre 236,63 €/part fin 2024. Dans ces conditions, le prix de souscription se situe désormais quasiment au niveau de la valeur de reconstitution, affichant une légère surcote de +0,48 %.
La valeur de réalisation recule également de -9,30 % en 2025, pour s’établir à 173,40 €/part, contre 191,17 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, LF Grand Paris Patrimoine a versé un acompte de dividende net de 2,40 €/part le 30 janvier 2026. L’arrêté des comptes 2025, marqué par une dégradation du résultat immobilier au 4ème trimestre, n’a pas permis d’augmenter la distribution de fin d’année.
Le dividende net annuel recule fortement de -29,05 %, pour atteindre 9,60 €/part, contre 13,53 €/part en 2024. Le taux de distribution 2025 s’établit ainsi à 4,66 %.
Pour 2026, la société de gestion anticipe une baisse très significative de la distribution comprise entre -55 % et -60 %. Cette évolution s’explique principalement par les résiliations intervenues fin 2025 ou attendues en 2026, ainsi que par un marché des bureaux défavorable aux cessions d’actifs. Dans ce contexte, une partie du résultat devra être conservée afin de financer les travaux et accompagner les renégociations de dette. La société de gestion vise ainsi une distribution comprise entre 3,80 € et 4,30 € par part en 2026.