Prix au
05-07-2026
67,02 €
UFIFRANCE IMMOBILIER - BT4-2025
Bureaux
Paris
-
79.90
%
Retrait au
05-07-2026
60,00 €
Distribution brute 2025
3,62%4,40€
Distribution nette 2025
3,62%4,40€
UFIFRANCE IMMOBILIER - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
28-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,10 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,10 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
5%
2%
5%
4% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
31 918 parts [2,57M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
1 cession T4-2025
2,70 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
87,80%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_down
67,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
1,10 €/part
Versé le 30-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.100 | 1.100 | 1.100 | 1.100 | 4,40 | 4,40 | |
| 1.540 | 1.540 | 1.540 | 1.540 | 6,16 | 6,16 | |
| 1.800 | 1.800 | 1.800 | 1.800 | linear_scale 7,20 | 7,20 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,54 | 1,54 | 1,10 | 1,10 | 1,10 | 1,10 |
| dont plus-value | 0,48 | 0,48 | 0,20 | 0,20 | 0,20 | 0,20 |
| dont fiscalité add_box | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,05 | 0,05 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,50% | 93,00% | 88,70% | 88,30% | 87,80% | 87,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,39% | -0,54% | -4,85% | -0,45% | -0,57% | ||
| Vacance add_box | 6,50% | 7,00% | 11,30% | 11,70% | 12,20% | 12,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 19,10% | 8,90% | 0,90% | 7,70% | 18,60% | 14,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 2,80% | 8,20% | 5,20% | 5,30% | 5,70% | 5,80% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | 0,10% | - | |
| TOF exploitation add_box | 71,60% | 75,90% | 82,60% | 75,30% | 63,40% | 67,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -14,94% | +5,67% | +8,11% | -9,69% | -18,77% | +6,63% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 52 856 | 52 856 | 52 856 | 51 987 | 51 037 | 48 711 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 555 | +183 | - | +624 | +140 | +219 | |
| Libérée | -3 471 | -2 101 | -946 | -346 | nc | -303 | |
| Solde locatif | -1 916 | -1 918 | -946 | 278 | 140 | -84 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Encaissés (M€) | 3,42 | 3,38 | 3,56 | 2,97 | 2,28 | 2,97 | |
| Encaissés (€/P) | 1,65 | 1,63 | 1,71 | 1,43 | 1,10 | 1,43 | |
| Taux encaissement | 96,00% | 95,00% | 94,00% | 96,00% | 96,00% | 96,00% | |
| WALT - bail restant | 4,98 ans | 4,88 ans | 4,61 ans | 4,64 ans | 4,75 ans | 4,59 ans | |
| WALB - bail ferme | 4,02 ans | 4,13 ans | 3,89 ans | 3,90 ans | 3,82 ans | 3,42 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 2 | 1 | 1 |
| Cessions | - | - | - | 19,45 | - | 2,70 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 19,45 | 2,70 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 19,45 | 2,70 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 3,74 | 3,20 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 | 2 078 203 |
| Parts souscrites add_box | 1 949 | 1 918 | 1 029 | 646 | 1 381 | 1 234 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 949 | 1 918 | 1 029 | 646 | 1 381 | 1 234 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 24 699 | 28 720 | 22 666 | 30 102 | 26 858 | 31 918 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 250,71 | 232,14 | 208,92 | 181,07 | 183,40 | 167,15 |
| Collecte brute | 0,24 | 0,21 | 0,10 | 0,06 | 0,12 | 0,10 |
| Volume en retrait | 0,24 | 0,21 | 0,10 | 0,06 | 0,12 | 0,10 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,98 | 3,21 | 2,28 | 2,62 | 2,37 | 2,57 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 8% | 7% | 5% | 2% | 5% | 4% |
| Délai de cession | 38 mois | 45 mois | 66 mois | 140 mois | 58 mois | 78 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 05/07/2026 | 67,02 | 60,00 | 542 | 36 325 € |
| 05/05/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 747 | 126 850 € |
| 03/04/2026 | 72,61 | 65,00 | 1 767 | 128 302 € |
| 05/03/2026 | 72,61 | 65,00 | 240 | 17 426 € |
| 05/02/2026 | 78,19 | 70,00 | - | - |
| 05/01/2026 | 78,19 | 70,00 | 150 | 11 729 € |
| 05/12/2025 | 80,43 | 72,00 | 702 | 56 462 € |
| 05/11/2025 | 81,55 | 73,00 | 397 | 32 375 € |
| 03/10/2025 | 83,78 | 75,00 | 135 | 11 310 € |
| 05/08/2025 | 88,25 | 79,00 | 802 | 70 777 € |
| 04/07/2025 | 87,13 | 78,00 | 295 | 25 703 € |
| 05/06/2025 | 87,13 | 78,00 | 403 | 35 113 € |
| 05/05/2025 | 89,36 | 80,00 | 189 | 16 889 € |
| 05/04/2025 | 91,60 | 82,00 | 99 | 9 068 € |
| 05/03/2025 | 100,53 | 90,00 | - | - |
| 05/02/2025 | 100,53 | 90,00 | 115 | 11 561 € |
| 05/12/2024 | 111,70 | 100,00 | 683 | 76 291 € |
| 05/11/2024 | 111,70 | 100,00 | 283 | 31 611 € |
| 04/10/2024 | 119,52 | 107,00 | 952 | 113 783 € |
| 05/09/2024 | 120,64 | 108,00 | 490 | 59 114 € |
| 05/08/2024 | 122,87 | 110,00 | 773 | 94 979 € |
| 05/07/2024 | 122,87 | 110,00 | 686 | 84 289 € |
| 05/06/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 549 | 190 326 € |
| 03/05/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 038 | 127 539 € |
| 05/04/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 608 | 197 575 € |
| 05/03/2024 | 122,87 | 110,00 | 1 403 | 172 387 € |
| 05/02/2024 | 122,87 | 110,00 | 674 | 82 814 € |
| 05/01/2024 | 122,87 | 110,00 | 927 | 113 900 € |
| 05/12/2023 | 122,87 | 110,00 | 265 | 32 561 € |
| 05/11/2023 | 150,80 | 135,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Bureaux / Paris
Évènements clés - UFIFRANCE IMMOBILIER
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Activité locative - solde locatif : +3,34 M€
-> 3.34 M€
-> 3.34 M€
Après 18 mois de rénovation, Ufifrance Immobilier a pris livraison de l’actif Louvre-Montmartre qui est désormais intégralement loué à Polène, dans le cadre d’un bail de 10 ans ferme.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Le solde locatif en valeur de loyers annualisés du second trimestre 2024 est de + 3,34 M€ et représente 12,6 % des loyers sur le patrimoine en direct.
Cession du 18 rue du Croissant, Paris 2ème (75) le 08/03/2023 pour un prix de vente de 19,63 M€ (7 700€ /m²).
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
Actif à l'inventaire détaillé des placements immobiliers du rapport annuel 2022 pour un prix d'acquisition de 26,37 M€ en décembre 1990.
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Reconstitution - + forte hausse 2022
245.74 €/part -> 265.90 €/part
245.74 €/part -> 265.90 €/part
UFIFRANCE IMMOBILIER signe la plus forte hausse de valeur de reconstitution de l'ensemble du marché des SCPI en 2022 à +8,20%.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
La valeur de reconstitution de la SCPI passe de 245,74 €/part à 265,90 €/part. La dernière confrontation intervenue le 5/12/2022 s'est établie à 153,03 €/part (prix acheteur) et affiche en conséquence une décote de -42,45% par rapport à cette nouvelle valeur.
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Activité locative - TOF d'exploitation
75.20 % -> 64.00 %
75.20 % -> 64.00 %
Poursuite de la baisse du pourcentage de locaux occupés pour Ufifrance Immobilier au 4eme trimestre 2022 qui passe de 75,2% à 64%. Cette baisse est liée à la livraison de la tour Hekla à la Défense dont les surfaces sont vacantes et en cours de commercialisation.
La SCPI Ufifrance Immobilier reste confrontée à une forte pression vendeuse en 2025, se traduisant par une chute marquée du prix de part (-27,99 %) et une décote exceptionnelle de -55,93 % par rapport à la valeur de reconstitution. Dans un contexte de marché toujours dégradé pour les bureaux, les valeurs d’expertise reculent et l’effet de levier accentue la baisse des valeurs de référence. La distribution 2025 est en forte de baisse de -28,57% et intègre encore un recours aux réserves, mais Praémia REIM se montre confiante quant à une amélioration dès 2026, portée par la fin progressive des franchises de loyers et la montée en puissance des actifs en cours de repositionnement.
SOUSCRIPTION - Le marché des parts d’Ufifrance Immobilier reste largement dominé par les vendeurs au 4ème trimestre 2025.
Dans des volumes réduits et globalement stables (0,10 M€ d’échanges, soit 1 234 parts), le prix acquéreur recule de -4,00 %, passant de 83,78 €/part le 05-09-2025 à 80,43 €/part lors du fixing du 05-12-2025.
Le nombre de parts en vente dans le carnet d’ordres atteint un niveau record de 31 918 parts, soit 1,54 % du capital.
Sous cette pression vendeuse continue, le prix acquéreur chute fortement sur l’année, passant de 111,70 €/part fin 2024 à 80,43 €/part fin 2025, soit une baisse de -27,99 %.
Le volume d’échange annuel s’élève à 4 290 parts.
En fin de 4ème trimestre 2025, la capitalisation s’établit à 167,15 M€, en baisse de -4,00 %.
ACQUISITION - UFIFRANCE Immobilier n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’année.
La SCPI concentre ses ressources sur des projets de restructuration d’actifs stratégiques (3ème Lieu, Angle Saint-Germain, Cambium), dans un environnement de marché toujours incertain.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Praemia REIM a procédé à la cession d’un actif situé à Nanterre pour un montant de 2,70 M€.
Cet immeuble de 2 326 m², détenu depuis 1990, présentait un potentiel de croissance limité et affichait une valeur comptable de 4,29 M€ au rapport annuel 2024, impliquant une cession en moins-value.
Cette opération s’inscrit dans la stratégie de désendettement de la SCPI, le ratio d’endettement se réduisant légèrement de 27,7 % à 27,2 % sur le trimestre.
Au 31/12/2025, le patrimoine d’UFIFRANCE Immobilier compte 22 actifs.
GESTION - Le taux d’occupation financier reste stable à 87,80 % au 4ème trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion diminuent de -2 326 m² à 48 711 m², en lien avec les cessions du trimestre.
Le taux de franchise, après un point haut à 18,60 % au T3 2025, se contracte de -450 points de base à 14,10 %. En conséquence, le taux d’occupation financier en exploitation effective s’établit à 67,90 %.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre porte sur 702 parts échangées à un prix acquéreur de 80,43 €, soit une baisse de -27,99 % par rapport au fixing du 05-12-2024 (111,70 €).
Les valeurs d’expertise du patrimoine reculent de -1,65 % sur le semestre et de -4,25 % sur l’ensemble de l’année 2025. Cette baisse reste partiellement contenue par la qualité du patrimoine, majoritairement composé de bureaux.
Le marché locatif demeure contrasté, avec une vacance toujours élevée en première et deuxième couronne, notamment à La Défense (~15 %), tandis qu’elle reste contenue dans Paris intra-muros (inférieure à 7 %, voire 4 à 6 % dans le QCA).
Sous l’effet combiné de la baisse des valeurs et de l’endettement (27,20 %), la valeur de reconstitution recule de -8,34 % à 182,50 €/part.
Dans ce contexte, la décote de marché se creuse fortement, le ratio de reconstitution atteignant -55,93 % fin 2025 et continuant de s’accentuer début 2026.
La valeur de réalisation suit la même tendance, en baisse de -8,32 % à 163,15 €/part.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, un acompte de dividende brut de 1,10 €/part a été versé le 30-01-2026, stable par rapport au trimestre précédent.
La distribution 2025 s’établit à 4,40 €/part, en recul de -28,57 % par rapport aux 6,16 €/part versés en 2024, soit un taux de distribution (TD) de 3,62 %.
Elle intègre un prélèvement sur la réserve de plus-value de 1,00 €/part, celle-ci s’établissant à 6,46 €/part fin 2024.
Une amélioration des distributions est attendue dès 2026, portée par la fin progressive des franchises de loyers. La projection de la performance naturelle du fonds pour 2026 est de 4,20 €/part et la distribution prévisionnelle 2026 est fixé à 4,80 €/part
La société de gestion Praémia Reim souligne que la commercialisation des actifs en restructuration devrait soutenir cette dynamique dans les années à venir.