Prix au
18-07-2026
210,00 €
NCAP CONTINENT - BT4-2025
Diversifiées
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
18-07-2026
184,80 €
Distribution brute 2025
7,10%14,90€
Distribution nette 2025
5,57%11,70€
NCAP CONTINENT - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
12-03-26
Acquisition – T4 2025 (1 investissement)
5,40 M€
Commerce à Hagen
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
10,54 M€
Collecte nette T4-2025
10,54 M€
Volume échangé T1-2026
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
2%
0% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2025
1 acquisition T4-2025
5,40 M€
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
100,00%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
100,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
3,89 €/part
Versé le 26-10-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.690 | 3.610 | 3.710 | 3.890 | 14,90 | 14,90 | |
| 3.290 | 3.690 | 3.790 | 3.950 | 14,72 | 14,72 | |
| 0.000 | 1.140 | 3.460 | 3.460 | linear_scale 8,06 | 8,06 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,79 | 3,95 | 3,69 | 3,61 | 3,71 | 3,89 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,79 | 0,80 | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,79 | 0,80 | 0,79 | 0,71 | 0,81 | 0,89 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
| Vacance add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | |||||||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 14 652 | 15 241 | 17 018 | 20 018 | 21 880 | 31 221 | |
| Surface vacante | - | - | - | - | - | - | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | - | - | - | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | 100,00% | 100,00% | 100,00% | |
| WALT - bail restant | nc | nc | 14,21 ans | 14,10 ans | 12,70 ans | 13,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,97 | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 |
| RESSOURCES | 2,97 | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 |
| Nb acquisitions | 3 | 1 | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 2,83 | 3,40 | 7,30 | 6,70 | 5,40 | 5,40 |
| INVESTISSEMENTS | -8,50 | -3,40 | -7,30 | -6,70 | -5,40 | -5,40 |
|
|
|||||
| SOLDE | -5,53 | 1,94 | -0,98 | -1,05 | 0,55 | 5,14 |
| Disponiblités [Bilan] | 3,20 | 2,88 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 146 700 | 172 107 | 202 267 | 228 899 | 257 213 | 307 402 |
| Parts souscrites add_box | 14 143 | 25 407 | 30 160 | 27 212 | 28 946 | 50 189 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 68 | 290 | 632 | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +14 143 | +25 407 | +30 092 | +26 922 | +28 314 | +50 189 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 30,81 | 36,14 | 42,48 | 48,07 | 54,01 | 64,55 |
| Collecte brute | 2,97 | 5,34 | 6,33 | 5,71 | 6,08 | 10,54 |
| Volume en retrait | - | - | 0,01 | 0,06 | 0,13 | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,97 | 5,34 | 6,32 | 5,65 | 5,95 | 10,54 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 0% | 1% | 2% | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 210,00 | 184,80 | 300 | 63 000 € |
| 31/12/2025 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2025 | 210,00 | 184,80 | 632 | 132 720 € |
| 30/06/2025 | 210,00 | 184,80 | 290 | 60 900 € |
| 31/03/2025 | 210,00 | 184,80 | 68 | 14 280 € |
| 31/12/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2024 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/03/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 22/01/2023 | 210,00 | 184,80 | - | - |
| 31/12/2022 | 199,50 | 189,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - NCAP CONTINENT
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Dividende - 1er dividende
-> 0.95 €/part
-> 0.95 €/part
Au 2eme trimestre 2023 et en parallèle de ses 2 premières acquisition, la SCPI NCap Continent a versé son premier dividende s'élevant à 0,95€ par part en pleine jouissance .
La SCPI Ncap Continent a été labelisée ISR immobilier le 17 mars 2023 après un audit réalisé par l'AFNOR Certifications. Cette nouvelle certification démontre l'engagement de Norma Capital à proposer une gamme différenciante de SCPI 100 % ISR
En 2025, la SCPI Ncap Continent (Norma Capital) poursuit sa phase de développement avec 28,41 M€ de collecte nette, portant sa capitalisation à 64,55 M€. La SCPI renforce sa diversification européenne avec une première acquisition en Allemagne et une promesse d’achat à Londres, tout en maintenant un taux d’occupation financier de 100 %. Le prix de part reste décoté de -2,27 % par rapport à la valeur de reconstitution, tandis que le taux de distribution 2025 atteint 7,10 %.
SOUSCRIPTION - La SCPI Ncap Continent enregistre une nette accélération de sa collecte au 4ème trimestre 2025 avec 10,54 M€ de souscriptions, contre 6,08 M€ au trimestre précédent.
Sur l’ensemble de l’année, la collecte nette atteint 28,41 M€, portant la capitalisation de la SCPI à 64,55 M€.
Au 31 décembre 2025, Ncap Continent compte 1 890 associés, confirmant la montée en puissance progressive de cette SCPI récemment lancée.
ACQUISITION - Au cours du 4ème trimestre 2025, Norma Capital a réalisé une première acquisition en Allemagne pour un montant de 5,40 M€.
Cet actif commercial de 9 341 m² situé à Hagen, entièrement rénové en 2025, bénéficie d’une implantation le long d’un axe structurant de la ville et d’une bonne accessibilité routière et en transports.
L’immeuble est loué à l’enseigne Toom Baumarkt, filiale du groupe REWE, acteur majeur de la distribution européenne ayant réalisé 96 Md€ de chiffre d’affaires en 2024. Spécialisée dans le bricolage et l’aménagement de la maison, cette enseigne constitue un locataire solide et bien implanté sur son marché.
En parallèle, la société de gestion a signé une promesse de vente sur un actif situé à Londres, occupé par Co-op, enseigne majeure de la distribution alimentaire au Royaume-Uni.
Sur l’ensemble de l’année 2025, Ncap Continent a réalisé quatre acquisitions pour un montant total de 24,80 M€, en ligne avec ces ressources.
CESSION - Ncap Continent, SCPI en phase de constitution de portefeuille, n’a réalisé aucun arbitrage au 4ème trimestre 2025.
GESTION - Le taux d’occupation financier reste de 100 % au 4ème trimestre 2025, stable par rapport au trimestre précédent.
Suite à l’acquisition réalisée sur la période, les surfaces sous gestion progressent de 9 341 m² pour atteindre 31 221 m².
Au 31 décembre 2025, le patrimoine de la SCPI comprend 16 actifs répartis entre l’Espagne (10), le Royaume-Uni (5) et l’Allemagne (1).
VALORISATION - Le prix de souscription de Ncap Continent est fixé à 210,00 €/part, pour une valeur de retrait de 184,80 €/part.
La valeur de reconstitution progresse légèrement de +1,62 % en 2025, pour atteindre 214,87 €/part. Le prix de souscription reste ainsi inférieur à la valeur de reconstitution, soit une décote de -2,27 %.
La valeur de réalisation recule toutefois de -3,19 % sur l’année, à 169,49 €/part, contre 175,08 €/part fin 2024.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Ncap Continent a versé un acompte de dividende brut de 3,89 €/part le 26 octobre 2025, contre 3,71 €/part au trimestre précédent, soit une progression de +4,85 %.
La SCPI ayant acquitté 0,89 €/part de fiscalité étrangère pour le compte de ses associés, le dividende net ressort à 3,00 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, le dividende brut atteint 14,90 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 7,10 %.
Après retraitement de la fiscalité étrangère prélevée à la source, le dividende net s’établit à 11,70 €/part.