Prix au
23-09-2026
922,00 €
AESTIAM AGORA - BT4-2025
Commerces
Paris
-
31.00
%
Retrait au
23-09-2026
829,80 €
Distribution brute 2025
4,50%41,46€
Distribution nette 2025
4,45%40,99€
AESTIAM AGORA - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
31-01-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
0,01 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
1%
100%
0%
0% T4-2025
Délai de cession T4-2025
Liste d'attente
35 705 parts [32,92M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
0 cession T4-2025
block
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
91,71%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
88,75%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
11,40 €/part
Versé le 25-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.020 | 10.020 | 10.020 | 11.400 | 41,46 | 41,46 | |
| 10.350 | 10.350 | 10.350 | 10.350 | 41,40 | 41,40 | |
| 10.350 | 10.350 | 10.350 | 10.410 | linear_scale 41,46 | 41,46 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 10,35 | 10,35 | 10,02 | 10,02 | 10,02 | 11,40 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,24 | 0,48 | 0,15 | nc | 0,09 | 0,23 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,24 | 0,48 | 0,15 | - | 0,09 | 0,23 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,15% | 93,11% | 93,41% | 92,11% | 92,24% | 91,71% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,23% | -0,04% | +0,32% | -1,41% | +0,14% | -0,58% | |
| Vacance add_box | 6,85% | 6,89% | 6,59% | 7,89% | 7,76% | 8,29% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,82% | 4,60% | 4,96% | 2,98% | 1,77% | 1,71% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | 0,91% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,34% | |
| TOF exploitation add_box | 91,33% | 88,51% | 88,45% | 89,13% | 90,47% | 88,75% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,83% | -3,19% | -0,07% | +0,76% | +1,48% | -1,94% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 159 685 | 159 719 | 158 019 | 157 943 | 193 259 | 193 259 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | nc | nc | 145 | |
| Louée | +435 | +944 | +77 | +2 478 | +180 | +1 962 | |
| Libérée | -4 661 | -261 | -1 183 | -666 | -4 990 | -3 211 | |
| Solde locatif | -4 226 | 683 | -1 106 | 1 812 | -4 810 | -1 249 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Quittancés | 6,40 | 6,19 | 6,21 | 6,05 | 7,46 | 7,15 | |
| WALT - bail restant | 3,91 ans | 3,95 ans | 3,79 ans | 3,68 ans | 4,61 ans | 4,61 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,59 ans | 2,57 ans | 2,42 ans | 2,46 ans | 3,23 ans | 3,28 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 0,98 | - | 0,14 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,98 | 0,14 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,98 | 0,14 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 2,36 | 4,96 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 434 730 | 434 730 | 434 730 | 434 730 | 508 097 | 508 097 |
| Parts souscrites add_box | 85 | 210 | 437 | 1 | 4 | 11 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 85 | 210 | 437 | 1 | 4 | 11 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 39 647 | 41 796 | 42 925 | - | 30 378 | 35 705 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 400,82 | 400,82 | 400,82 | 400,82 | 468,47 | 468,47 |
| Collecte brute | 0,08 | 0,19 | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,19 | 0,40 | 0,00 | 0,00 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 36,55 | 38,54 | 39,58 | - | 28,01 | 32,92 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 1% | 1% | 100% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 1399 mois | 597 mois | 295 mois | 0 | 22784 mois | 9738 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 30/03/2026 | 922,00 | 829,80 | 57 | 52 554 € |
| 31/12/2025 | 922,00 | 829,80 | 11 | 10 142 € |
| 30/09/2025 | 922,00 | 829,80 | 4 | 3 688 € |
| 30/06/2025 | 922,00 | 829,80 | 1 | 922 € |
| 31/03/2025 | 922,00 | 829,80 | 437 | 402 914 € |
| 31/12/2024 | 922,00 | 829,80 | 210 | 193 620 € |
| 30/09/2024 | 922,00 | 829,80 | 85 | 78 370 € |
| 30/06/2024 | 922,00 | 829,80 | 48 | 44 256 € |
| 31/03/2024 | 922,00 | 829,80 | 75 | 69 150 € |
| 31/12/2023 | 922,00 | 829,80 | 309 | 284 898 € |
| 30/09/2023 | 922,00 | 829,80 | 81 | 74 682 € |
| 30/06/2023 | 922,00 | 829,80 | 175 | 161 350 € |
| 30/03/2023 | 922,00 | 829,80 | 455 | 419 510 € |
| 31/12/2022 | 922,00 | 829,80 | 514 | 473 908 € |
| 30/09/2022 | 922,00 | 829,80 | 658 | 606 676 € |
| 30/06/2022 | 922,00 | 829,80 | 311 | 286 742 € |
| 23/06/2022 | 922,00 | 829,80 | - | - |
| 31/03/2022 | 922,00 | 839,02 | 208 | 191 776 € |
| 31/12/2021 | 922,00 | 839,02 | 243 | 224 046 € |
| 30/09/2021 | 922,00 | 839,02 | 175 | 161 350 € |
| 30/06/2021 | 922,00 | 839,02 | 364 | 335 608 € |
| 31/03/2021 | 922,00 | 839,02 | 806 | 743 132 € |
| 25/01/2021 | 922,00 | 839,02 | - | - |
| 31/12/2020 | 960,00 | 873,60 | 658 | 631 680 € |
| 30/09/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 30/06/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 172 | 1 125 120 € |
| 31/03/2020 | 960,00 | 873,60 | 1 602 | 1 537 920 € |
| 31/12/2019 | 960,00 | 873,60 | 2 841 | 2 727 360 € |
| 30/09/2019 | 960,00 | 873,60 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AESTIAM AGORA
Suite à la fusion-absorption d’Aestiam Cap’Hébergimmo par Aestiam Pierre Rendement, la SCPI devient Aestiam Agora.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Cette nouvelle identité reflète la volonté d’Aestiam de positionner l’entité fusionnée comme une SCPI diversifiée à taille humaine, qui repose notamment sur des commerces de pieds d’immeubles, des hôtels et des établissements d’enseignement. La SCPI a pour ambition de détenir des actifs de proximité, utiles aux locataires et aux clients.
Aestiam présente le projet de fusion de Aestiam Pierre Rendement (Absorbante) et Aestiam Cap Hébergimmo (Absorbée).
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
La parité d'échange est arrêtée sur la base du multiplicateur de 0,22669 part d'Aestiam Pierre Rendement pour une part d'Aestiam Cap Hébergimmo.
Le marché des parts des deux SCPI sera suspendu à compter du 5 mai 2025.
L’opération donnera naissance à une nouvelle entité, Aestiam Agora, qui réunira près de 470 M€ de patrimoine répartis sur 196 actifs immobiliers et la fusion sera rétroactive au 1er janvier 2025.
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Fonds remboursement - Baisse : -10%
800.00 €/part -> 720.00 €/part
800.00 €/part -> 720.00 €/part
A l'occasion de l'avis de convocation à l’Assemblée Générale Ordinaire du 19 Juin 2024 de Aestiam Pierre Rendement, la 10ème résolution précise les nouvelles conditions de fonctionnement du fonds de remboursement. Les remboursements seront effectués sur la base de 720,00 €/part, correspondant à la dernière valeur de réalisation approuvée par l’assemblée générale diminuée de 9,67 %, soit une décote de -13,23% par rapport à la valeur de retrait de 829,80 €.
more_horiz
Cession - hôtels du Roi Soleil
6.10 M€ -> 7.00 M€
6.10 M€ -> 7.00 M€
Acquis en mai 2017 pour 6,1M€ HD, le portefeuille des huit « hôtels du Roi Soleil » a été arbitré pour 7 M€ allégeant la position hôtelière d'Aestiam Pierre Rendement et permettant la dotation du fonds de remboursement
Au 4ème trimestre 2025, Aestiam Agora affiche une collecte quasi inexistante et une liquidité toujours dégradée, avec plus de 35 700 parts en attente de retrait. Le taux d’occupation financier recule à 91,71 %, tandis que la distribution trimestrielle progresse à 11,40 €/part. Sur l’ensemble de l’année, la SCPI maintient un taux de distribution de 4,50 %, avec un prix de part inchangé et une décote de -4,55 % par rapport à la valeur de reconstitution.
SOUSCRIPTION - La collecte d’Aestiam Agora est quasi nulle au 4ème trimestre 2025, avec seulement 11 parts souscrites sur la période. La liquidité reste fortement dégradée : 35 705 parts sont en attente de retrait en fin de trimestre. La société de gestion, en lien avec le conseil de surveillance, indique poursuivre activement la recherche de solutions dans l’intérêt collectif des associés.
La capitalisation de la SCPI s’établit à 468,47 M€ au 31 décembre 2025.
ACQUISITION - Aestiam Agora n’a réalisé aucun investissement au cours du 4ème trimestre, ni sur l’ensemble de l’année 2025.
L’exercice a été marqué par la fusion d’Aestiam Pierre Rendement et d’Aestiam Cap’Hébergimmo, donnant naissance à Aestiam Agora. Cette opération a permis de constituer un patrimoine plus diversifié, tant sur le plan sectoriel que géographique, regroupant près de 200 actifs de taille intermédiaire.
CESSION - Aucun arbitrage n’a été réalisé au 4ème trimestre 2025. Sur l’ensemble de l’année, deux cessions ont toutefois été finalisées pour un montant global de 1,12 M€.
GESTION - Le taux d’occupation financier recule de -53 points de base sur le trimestre pour s’établir à 91,71 %. Retraité de la vacance, des franchises de loyers, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d’occupation financier en exploitation ressort à 88,75 %, en baisse de -172 points de base.
Le patrimoine reste affecté par plusieurs situations locatives spécifiques, notamment un actif hôtelier à Schiltigheim libéré à la suite de la liquidation de son exploitant, ainsi qu’un campus de bureaux à Antony toujours pénalisé par un niveau de vacance élevé. À l’inverse, la commercialisation de la Galerie Berri à Paris progresse, avec plusieurs signatures intervenues au cours du trimestre.
VALORISATION - Le prix de souscription d’Aestiam Agora demeure inchangé en 2025 à 922,00 €/part, pour une valeur de retrait théorique de 829,80 €/part.
Les expertises indépendantes arrêtées au 31 décembre 2025 font ressortir une valeur de reconstitution de 965,93 €/part, en hausse de +1,41 % sur un an. Le prix de part fait ainsi apparaître une décote de -4,55 % par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur de réalisation progresse également de +0,73 % à 795,94 €/part. En cas d’activation du fonds de remboursement, le prix de rachat des parts serait compris entre 716,50 € et 795,94 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, Aestiam Agora a versé un acompte de dividende brut de 11,40 €/part le 25 janvier 2026, en hausse de +13,77 % par rapport au trimestre précédent. Après prise en compte de la fiscalité à la source de 0,23 €/part, le dividende net ressort à 11,17 €/part.
Sur l’ensemble de l’année 2025, la distribution s’établit à 41,46 €/part, correspondant à un taux de distribution 2025 de 4,50 %.