Prix au
27-05-2026
304,70 €
AEW PARIS COMMERCES - BT4-2025
Commerces
Paris
-
64.00
%
Retrait au
27-05-2026
276,00 €
Distribution brute 2025
6,28%18,48€
Distribution nette 2025
6,28%18,48€
AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T4 2025
29-03-26
Collecte et liquidité du T4-2025
Collecte brute T4-2025
1,03 M€
Collecte nette T4-2025
-
Volume échangé T1-2026
1,03 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T4-2025
Ratio de liquidité 3 mois
27%
94%
100%
100% T4-2025
Délai de cession T4-2025
1,1 mois
1 290 parts [0,39M€]
Acquisition et cession du T4-2025
0 acquisition T4-2025
block
1 cession T4-2025
0,35 M€
Activité locative au T4-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2025
95,37%
TOF en exploitation T4-2025
keyboard_arrow_right
94,28%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2025
4,80 €/part
Versé le 19-01-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.560 | 4.560 | 4.560 | 4.800 | 18,48 | 18,48 | |
| 4.500 | 4.500 | 4.500 | 4.710 | 18,21 | 18,21 | |
| 4.500 | 4.500 | 4.500 | 4.500 | linear_scale 18,00 | 18,00 |
| En € par part | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 4,71 | 4,56 | 4,56 | 4,56 | 4,80 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| À la source | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,02 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,33% | 95,30% | 95,32% | 95,30% | 95,30% | 95,37% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,08% | -0,03% | +0,02% | -0,02% | +0,07% | ||
| Vacance add_box | 4,67% | 4,70% | 4,68% | 4,70% | 4,70% | 4,63% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,37% | 0,69% | 0,89% | 0,98% | 0,98% | 0,99% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,04% | 0,04% | 0,32% | - | - | 0,10% | |
| TOF exploitation add_box | 94,92% | 94,57% | 94,11% | 94,32% | 94,32% | 94,28% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,36% | -0,37% | -0,49% | +0,22% | -0,04% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Surface totale | 69 262 | 69 254 | 68 742 | 68 742 | 68 230 | 68 693 | |
| Surface vacante | 5 186 | 5 529 | 4 982 | 4 671 | 4 569 | 4 772 | |
| Renouvelée | - | 623 | 3 723 | 348 | - | - | |
| Louée | +413 | +311 | +418 | +915 | +1 010 | +150 | |
| Libérée | -30 | -654 | -382 | -505 | -908 | -402 | |
| Solde locatif | 383 | -343 | 36 | 410 | 102 | -252 | |
| TOP | 92,51% | 92,02% | 92,75% | 93,20% | 93,20% | 93,05% | |
| Loyers | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | |
| Taux encaissement | 98,23% | 92,00% | 99,94% | 95,27% | 99,20% | 98,95% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 2 | 3 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | 0,65 | 0,68 | - | - | 0,35 |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,65 | 0,68 | 0,35 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,65 | 0,68 | 0,35 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 7,58 | 7,71 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Parts souscrites add_box | 2 052 | 4 751 | 2 280 | 2 725 | 4 237 | 3 434 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 052 | 4 751 | 2 280 | 2 725 | 4 237 | 3 434 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | 249 | - | 82 |
| Parts en attente add_box | 6 712 | 3 796 | 8 353 | 2 897 | 1 014 | 1 290 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 270,20 | 303,98 | 303,98 | 303,98 | 303,98 | 306,94 |
| Collecte brute | 0,54 | 1,42 | 0,68 | 0,81 | 1,26 | 1,03 |
| Volume en retrait | 0,54 | 1,42 | 0,68 | 0,81 | 1,26 | 1,03 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,07 | - | 0,02 |
| Volume en attente | 1,78 | 1,13 | 2,49 | 0,86 | 0,30 | 0,39 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 31% | 100% | 27% | 94% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 10 mois | 2 mois | 11 mois | 3 mois | 1014 | 1 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 27/05/2026 | 304,70 | 276,00 | 604 | 184 039 € |
| 29/04/2026 | 303,00 | 274,46 | 1 369 | 414 807 € |
| 25/03/2026 | 303,00 | 274,46 | 952 | 288 456 € |
| 25/02/2026 | 300,99 | 272,64 | 3 303 | 994 170 € |
| 28/01/2026 | 300,99 | 272,64 | 727 | 218 820 € |
| 30/12/2025 | 300,99 | 272,64 | 1 092 | 328 681 € |
| 26/11/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 038 | 309 407 € |
| 29/10/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 304 | 388 696 € |
| 24/09/2025 | 298,08 | 270,00 | 862 | 256 945 € |
| 27/08/2025 | 298,08 | 270,00 | 813 | 242 339 € |
| 30/07/2025 | 298,08 | 270,00 | 2 562 | 763 681 € |
| 25/06/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 169 | 348 456 € |
| 28/05/2025 | 298,08 | 270,00 | 807 | 240 551 € |
| 30/04/2025 | 298,08 | 270,00 | 749 | 223 262 € |
| 26/03/2025 | 298,08 | 270,00 | 618 | 184 213 € |
| 26/02/2025 | 298,08 | 270,00 | 636 | 189 579 € |
| 29/01/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 026 | 305 830 € |
| 24/12/2024 | 298,08 | 270,00 | 3 201 | 954 154 € |
| 27/11/2024 | 276,00 | 250,00 | 629 | 173 604 € |
| 30/10/2024 | 276,00 | 250,00 | 921 | 254 196 € |
| 25/09/2024 | 264,96 | 240,00 | 729 | 193 156 € |
| 28/08/2024 | 277,10 | 251,00 | 407 | 112 780 € |
| 31/07/2024 | 287,04 | 260,00 | 916 | 262 929 € |
| 26/06/2024 | 296,98 | 269,00 | 1 061 | 315 096 € |
| 29/05/2024 | 298,08 | 270,00 | 682 | 203 291 € |
| 24/04/2024 | 303,60 | 275,00 | 11 | 3 340 € |
| 27/03/2024 | 309,12 | 280,00 | 157 | 48 532 € |
| 28/02/2024 | 310,22 | 281,00 | 1 418 | 439 892 € |
| 31/01/2024 | 312,10 | 282,70 | 1 239 | 386 692 € |
| 27/12/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 401 | 437 252 € |
add_box Voir les données
BT4 2025 list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
130.57 M€ -> 362.00 M€
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
La SCPI AEW Paris Commerces confirme en 2025 la solidité de son modèle, avec un taux de distribution élevé de 6,28 % et une performance globale de 7,61 %, soutenue par la progression des valeurs immobilières. Malgré cette résilience opérationnelle, le marché secondaire fait apparaître une décote marquée de -23,44 % par rapport à la valeur de reconstitution (393,12 €/part), illustrant le décalage persistant entre valorisation patrimoniale et prix de marché. Avec un taux d’occupation financier élevé (95,37 %), une absence d’endettement et des réserves confortables (4,3 mois de distribution), la SCPI s’appuie sur des fondamentaux solides, lui permettant d’aborder 2026 avec des perspectives favorables, tant en matière de distribution — attendue en légère progression — que de déploiement sur de nouvelles opportunités d’investissement.
SOUSCRIPTION - AEW Paris Commerces est une SCPI à capital fixe dont les échanges s’effectuent exclusivement sur le marché secondaire.
Au cours du 4ème trimestre 2025, 3 434 parts (3,78 M€ au prix acquéreur) ont été échangées à un prix globalement stable sur l’ensemble de l’année.
La quasi-totalité des transactions en 2025 s’est réalisée sur la base d’un prix vendeur de 270,00 €/part, à l’exception du dernier fixing du 30-12-2025 traité à 272,64 €/part.
En fin de 4ème trimestre 2025, la capitalisation progresse légèrement de +0,98 % à 306,94 M€.
ACQUISITION - AEW Paris Commerces n’a réalisé aucun investissement au 4ème trimestre 2025, ni sur l’ensemble de l’année.
Un commerce en pied d’immeuble, situé sur une artère commerçante parisienne de premier plan, est toutefois sous promesse et devrait être finalisé au 1er trimestre 2026.
CESSION - Au cours du 4ème trimestre 2025, AEW Patrimoine a procédé à la cession d’un actif situé 109 boulevard Richard Lenoir à Paris (11ème), pour un montant de 0,35 M€.
Il s’agit d’un local commercial vacant de 49 m² acquis en 2007.
Après une cession de 3 boutiques à Courbevoie (0,68 M€) au 1er trimestre 2025, le volume total des arbitrages sur l’année s’élève à 1,03 M€.
La SCPI ne présente aucun endettement et affiche un surinvestissement de 7,7 M€, résultant notamment des arbitrages réalisés sur l’exercice.
GESTION - L’activité locative est restée dynamique en 2025 avec 2 532 m² négociés : 1 884 m² de nouveaux baux et 648 m² de renouvellements.
Le solde locatif ressort légèrement négatif à -110 m², soit un impact marginal de 0,2 % du patrimoine.
Le taux d’occupation financier se maintient à un niveau élevé, supérieur à 95 % sur l’année, et s’établit à 95,37 % au 4ème trimestre 2025.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre porte sur 1 092 parts échangées à un prix acquéreur de 300,99 €, en hausse de +0,98 % par rapport à la dernière transaction de 2024 (298,08 €).
Dans le même temps, la valeur du patrimoine, proche de 335 M€, progresse de +1,5 % à périmètre constant, reflétant la qualité du portefeuille composé de 246 sites et près de 68 700 m² pour 351 baux.
Cette dynamique se traduit par une hausse de la valeur de reconstitution de +1,86 % en 2025, à 393,12 €/part.
La progression des valeurs du patrimoine, dans un contexte de prix de marché stable, accentue mécaniquement la décote par rapport à la valeur de reconstitution. Le ratio de reconstitution 2025 est désormais portée à -23,44 %.
La valeur de réalisation progresse également de +1,41 % à 327,62 €/part, contribuant à un rendement global immobilier 2025 de 7,69 % (TD 6,28 % + variation ANR +1,41 %).
Enfin, la valeur IFI 2025 de Aew Paris Commerces communiquée par Aew Patrimoine en vue de la déclarations 2026 sur la fortune immobilière est de 245,45 €/part (contre 245,39 €/part en 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2025, un acompte de dividende brut de 4,80 €/part a été versé le 19-01-2026, en hausse de +5,26 % par rapport au trimestre précédent.
Sur l’ensemble de l’année, la distribution atteint 18,48 €/part, en progression de +1,48 % et à son plus haut niveau depuis 2015.
Dans ce contexte, le taux de distribution 2025 s’établit à 6,28 %, permettant à la SCPI d’afficher une performance globale annuelle de 7,61 %.
La SCPI conserve par ailleurs un report à nouveau solide équivalent à 4,3 mois de distribution, offrant une bonne visibilité sur la capacité de maintien des revenus.
L’objectif 2026 vise une distribution légèrement supérieure à 18,60 €/part, soit un taux de distribution toujours supérieur à 6,00 % (objectif non garanti).