Prix au
30-07-2025
298,08 €
AEW PARIS COMMERCES - BT2-2025
Commerces
Paris
-
63.00
%
Retrait au
30-07-2025
270,00 €
Distribution brute 2024
5,96%18,21€
Distribution nette 2024
5,96%18,21€
AEW PARIS COMMERCES - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
19-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,81 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
31%
100%
27%
94% T2-2025
Délai de cession T2-2025
3,2 mois
2 897 parts [0,86M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
95,30%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
94,32%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
4,56 €/part
Versé le 17-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.56 | 4.56 | 9,12 | nc | |||
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 4.71 | 9,00 | 18,21 | |
| 4.50 | 4.50 | 4.50 | 4.50 | linear_scale 9,00 | 18,00 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,50 | 4,50 | 4,50 | 4,71 | 4,56 | 4,56 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,29% | 95,41% | 95,33% | 95,30% | 95,32% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,75% | +0,13% | -0,08% | -0,03% | +0,02% | -0,02% | |
| Vacance add_box | 4,71% | 4,59% | 4,67% | 4,70% | 4,68% | 4,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,38% | 0,32% | 0,37% | 0,69% | 0,89% | 0,98% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,51% | 0,04% | 0,04% | 0,32% | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,91% | 94,58% | 94,92% | 94,57% | 94,11% | 94,32% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,35% | +0,36% | -0,37% | -0,49% | +0,22% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 71 559 | 69 342 | 69 262 | 69 254 | 68 742 | 68 742 | |
| Surface vacante | 7 218 | 5 643 | 5 186 | 5 529 | 4 982 | 4 671 | |
| Renouvelée | 670 | 1 447 | - | 623 | 3 723 | 348 | |
| Louée | +217 | +333 | +413 | +311 | +418 | +915 | |
| Libérée | -590 | -1 346 | -30 | -654 | -382 | -505 | |
| Solde locatif | -373 | -1 013 | 383 | -343 | 36 | 410 | |
| TOP | 89,91% | 91,86% | 92,51% | 92,02% | 92,75% | 93,20% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Taux encaissement | 92,11% | 81,20% | 98,23% | 92,00% | 99,94% | 95,27% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 0 | 2 | 3 | 0 |
| Cessions | - | 0,37 | - | 0,65 | 0,68 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,37 | 0,65 | 0,68 | |||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,37 | 0,65 | 0,68 | |||
| Disponiblités [Bilan] | 7,58 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 | 1 019 778 |
| Parts souscrites add_box | 2 814 | 1 754 | 2 052 | 4 751 | 2 280 | 2 725 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 814 | 1 754 | 2 052 | 4 751 | 2 280 | 2 725 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | 249 |
| Parts en attente add_box | 3 032 | 6 287 | 6 712 | 3 796 | 8 353 | 2 897 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 315,23 | 302,85 | 270,20 | 303,98 | 303,98 | 303,98 |
| Collecte brute | 0,87 | 0,52 | 0,54 | 1,42 | 0,68 | 0,81 |
| Volume en retrait | 0,87 | 0,52 | 0,54 | 1,42 | 0,68 | 0,81 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | 0,07 |
| Volume en attente | 0,94 | 1,87 | 1,78 | 1,13 | 2,49 | 0,86 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 93% | 28% | 31% | 100% | 27% | 94% |
| Délai de cession | 3 mois | 11 mois | 10 mois | 2 mois | 11 mois | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/07/2025 | 298,08 | 270,00 | 2 562 | 763 681 € |
| 25/06/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 169 | 348 456 € |
| 28/05/2025 | 298,08 | 270,00 | 807 | 240 551 € |
| 30/04/2025 | 298,08 | 270,00 | 749 | 223 262 € |
| 26/03/2025 | 298,08 | 270,00 | 618 | 184 213 € |
| 26/02/2025 | 298,08 | 270,00 | 636 | 189 579 € |
| 29/01/2025 | 298,08 | 270,00 | 1 026 | 305 830 € |
| 24/12/2024 | 298,08 | 270,00 | 3 201 | 954 154 € |
| 27/11/2024 | 276,00 | 250,00 | 629 | 173 604 € |
| 30/10/2024 | 276,00 | 250,00 | 921 | 254 196 € |
| 25/09/2024 | 264,96 | 240,00 | 729 | 193 156 € |
| 28/08/2024 | 277,10 | 251,00 | 407 | 112 780 € |
| 31/07/2024 | 287,04 | 260,00 | 916 | 262 929 € |
| 26/06/2024 | 296,98 | 269,00 | 1 061 | 315 096 € |
| 29/05/2024 | 298,08 | 270,00 | 682 | 203 291 € |
| 24/04/2024 | 303,60 | 275,00 | 11 | 3 340 € |
| 27/03/2024 | 309,12 | 280,00 | 157 | 48 532 € |
| 28/02/2024 | 310,22 | 281,00 | 1 418 | 439 892 € |
| 31/01/2024 | 312,10 | 282,70 | 1 239 | 386 692 € |
| 27/12/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 401 | 437 252 € |
| 29/11/2023 | 312,10 | 282,70 | 1 219 | 380 450 € |
| 25/10/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 27/09/2023 | 312,10 | 282,70 | 583 | 181 954 € |
| 30/08/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 774 | 1 166 619 € |
| 26/07/2023 | 312,10 | 282,70 | 698 | 217 846 € |
| 28/06/2023 | 309,12 | 280,00 | 3 157 | 975 892 € |
| 31/05/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 957 | 591 993 € |
| 26/04/2023 | 302,50 | 274,00 | 1 657 | 501 243 € |
| 29/03/2023 | 303,60 | 275,00 | 5 208 | 1 581 149 € |
| 22/02/2023 | 302,50 | 274,00 | 6 008 | 1 817 420 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Paris
Évènements clés - AEW PARIS COMMERCES
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Fusion - Absorption de Actipierre 1 et 2
130.57 M€ -> 362.00 M€
130.57 M€ -> 362.00 M€
Les Assemblées Générales Extraordinaires du 14 juin 2022 des SCPI ACTIPIERRE 1, ACTIPIERRE 2 et ACTIPIERRE 3 ont approuvé, sur la base des comptes sociaux approuvés au 31 décembre 2021, le principe et les modalités :
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 1 par la SCPI ACTIPIERRE 3,
- de l'absorption de la SCPI ACTIPIERRE 2 par la SCPI ACTIPIERRE 3.
Les SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2 ont été dissoutes le 30 juin 2022, dès la réalisation de l'augmentation de capital de la SCPI ACTIPIERRE 3 effectuée au titre de la fusion par absorption des SCPI ACTIPIERRE 1 et ACTIPIERRE 2.
La nouvelle SCPI fusionnée a pris la dénomination «AEW PARIS COMMERCES», avec un effet rétroactif comptable et fiscal au 1er janvier 2022. La capitalisation après fusion et sur la base du dernier échange au 30/03/2022 s'établira à 360 M€ contre 130 M€ précédemment.
La parité a été arrêtée à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 0,560 part de la société ACTIPIERRE 1 apportée et à une (1) part de la société ACTIPIERRE 3 pour 1,029 part de la société ACTIPIERRE 2 apportée.
Les parts nouvelles de la société ACTIPIERRE 3 porteront jouissance avec effet au 1er avril 2022. Elles auront droit en conséquence aux distributions décidées à compter de la réalisation de la fusion. Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société ACTIPIERRE 3.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Aew Paris Commerces a distribué un acompte de dividende brut de 4,56 €/part le 17-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L’objectif de distribution annuelle a été fixé à 18,24 €/part (18,21 € en 2024).
Le taux de distribution 2025 devrait être ainsi légèrement supérieur à 6,00%. Sur la base du dernier prix acquéreur du marché secondaire organisé (298,08 €/part) il s'établirait à 6,12% (objectif non garanti).
SOUSCRIPTION - Dans le cadre du marché secondaire d'Aew Paris Commerces, SCPI a Capital Fixe, le prix d’exécution est établi le dernier mercredi du mois, la veille en cas de jour férié. Les ordres sont exécutés au seul prix auquel peut être échangée la plus grande quantité de parts. À limite de prix égale, les ordres les plus anciens sont exécutés.
2 725 parts se sont échangées au cours du second trimestre 2025. Les 3 confrontations du trimestre se sont toutes effectuées à un prix acquéreur de 298,08 €/part, également identique au dernier fixing de 2024.
Le volume échangé correspond à 0,81 M€ et la capitalisation d'Aew Paris Commerces est de 303,98 M€.
ACQUISITION - Aew Paris Commerces n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er semestre 2025.
Au 30 juin 2025, la SCPI présente un surinvestissement de 8,3 M€ financé par la mobilisation de la trésorerie courante, et donc sans endettement.
CESSION - Aew Paris Commerces n'a pas réalisé d'arbitrage au 2ème trimestre 2025 mais un arbitrage défensif a été concrétisé sur 3 boutiques à Courbevoie (92) pour 0,68 M€ au 1er trimestre 2025.
Vacants et sans perspectives d’amélioration, ces 3 locaux commerciaux de 512 m² acquis en 1995, 2002 et 2011 ont été cédés à un prix inférieur de 20% au prix de revient mais nettement supérieur (+36%) à la valeur d’expertise de décembre 2024.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Aew Paris Commerces demeure à un niveau élevé à 95,30%.
L’activité locative de ces six premiers mois a été très active, avec un solde positif de +346 m² entre les libérations et les locations, et près de 4 100 m² sécurisés par des renouvellements de baux.
Le taux d’encaissement des loyers du 2ème trimestre 2025, calculés mi-juillet 2025, s’établit à 95,27%.
VALORISATION - La dernière transaction du trimestre d'Aew Paris Commerces a permis l'échange de 1 169 parts à un prix acheteur de 298,08 €, un prix équivalent à la dernière transaction de 2024.
La SCPI étant à capital fixe et hors augmentation de capital, AEW Patrimoine ne communique pas l'évolution des valeurs d'expertise, de réalisation ou de reconstitution d'Aew Paris Commerces au 30 juin 2025.
La valeur de reconstitution s'établissait à 385,93 € fin 2024 et le dernier prix de acquéreur de 298,08 € présente une décote de -22,76% par rapport à cette valeur de référence établit fin 2024.