Prix au
01-08-2025
215,00 €
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
49.72
%
Retrait au
01-08-2025
197,80 €
Distribution brute 2024
4,52%11,97€
Distribution nette 2024
3,99%10,58€
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
31-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,00 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
301 531 parts [64,83M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,10%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
79,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,13 €/part
Versé le 30-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.13 | 2.13 | 4,26 | nc | |||
| 3.98 | 2.65 | 2.64 | 2.70 | 6,63 | 11,97 | |
| 2.85 | 2.85 | 2.85 | 2.95 | linear_scale 5,70 | 11,50 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,98 | 2,65 | 2,64 | 2,70 | 2,13 | 2,13 |
| dont plus-value | 2,60 | 2,02 | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 1,33 | 0,03 | nc | 0,06 | 0,02 | 0,03 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,03 | nc | nc | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 0,06 | - | - |
| - Fisc. plus-value | 1,33 | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,10% | 92,60% | 92,40% | 88,50% | 85,70% | 86,10% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,54% | +0,54% | -0,22% | -4,41% | -3,27% | +0,46% | |
| Vacance add_box | 7,90% | 7,40% | 7,60% | 11,50% | 14,30% | 13,90% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,00% | 5,20% | 3,10% | 6,40% | 9,90% | 6,00% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 4,60% | 4,70% | 4,70% | 2,00% | 0,40% | 0,40% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,30% | 0,70% | 0,70% | 0,10% | 0,60% | 0,70% | |
| TOF exploitation add_box | 84,20% | 82,00% | 83,90% | 80,00% | 74,80% | 79,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,66% | -2,68% | +2,26% | -4,88% | -6,95% | +5,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 295 428 | 288 951 | 277 954 | 271 005 | 267 102 | 267 102 | |
| Surface vacante | 58 599 | 58 258 | 53 880 | 52 979 | 53 524 | 52 548 | |
| Renouvelée | - | 1 348 | 1 255 | 4 844 | 1 968 | 543 | |
| Louée | +2 051 | +2 010 | +1 977 | +8 321 | +1 482 | +1 427 | |
| Libérée | -1 567 | -1 777 | -5 065 | -6 200 | -2 284 | -1 113 | |
| Solde locatif | 484 | 233 | -3 088 | 2 121 | -802 | 314 | |
| TOP | 80,20% | 79,80% | 80,60% | 80,50% | 80,00% | 80,30% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 12,26 | 11,37 | 11,52 | 9,65 | 7,32 | 10,72 | |
| Encaissés (€/P) | 3,21 | 2,98 | 3,02 | 2,53 | 1,92 | 2,81 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 2 | 4 | 3 | 2 | 0 |
| Cessions | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 | 12,20 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 | 12,20 | |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 12,14 | 22,65 | 21,00 | 49,96 | 12,20 | |
| Disponiblités [Bilan] | 2,33 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 | 3 819 290 |
| Parts souscrites add_box | 187 | 10 | 30 | 33 | 11 | 8 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 187 | 10 | 30 | 33 | 11 | 8 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 428 358 | 449 922 | 469 295 | 275 775 | 281 336 | 301 531 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 012,11 | 1 012,11 | 1 012,11 | 1 012,11 | 821,15 | 821,15 |
| Collecte brute | 0,05 | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,00 |
| Volume en retrait | 0,05 | 0,00 | 0,01 | 0,01 | 0,00 | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 113,51 | 119,23 | 124,36 | 73,08 | 60,49 | 64,83 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 6872 mois | 134977 mois | 46930 mois | 25070 mois | 76728 mois | 113074 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 215,00 | 197,80 | 8 | 1 720 € |
| 31/03/2025 | 215,00 | 197,80 | 11 | 2 365 € |
| 01/01/2025 | 215,00 | 197,80 | - | - |
| 31/12/2024 | 265,00 | 243,80 | 33 | 8 745 € |
| 30/09/2024 | 265,00 | 243,80 | 30 | 7 950 € |
| 30/06/2024 | 265,00 | 243,80 | 10 | 2 650 € |
| 31/03/2024 | 265,00 | 243,80 | 187 | 49 555 € |
| 31/12/2023 | 265,00 | 243,80 | 55 | 14 575 € |
| 13/09/2023 | 265,00 | 243,80 | - | - |
| 30/06/2023 | 285,00 | 262,20 | 100 | 28 500 € |
| 30/03/2023 | 285,00 | 262,20 | 171 | 48 735 € |
| 31/12/2022 | 285,00 | 262,20 | 69 | 19 665 € |
| 30/09/2022 | 285,00 | 262,20 | 158 | 45 030 € |
| 30/06/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 586 | 1 022 010 € |
| 31/03/2022 | 285,00 | 262,20 | 3 554 | 1 012 890 € |
| 31/12/2021 | 285,00 | 262,20 | 32 712 | 9 322 920 € |
| 30/09/2021 | 285,00 | 262,20 | 35 163 | 10 021 455 € |
| 30/06/2021 | 285,00 | 262,20 | 24 877 | 7 089 945 € |
| 31/03/2021 | 285,00 | 262,20 | 132 | 37 620 € |
| 31/12/2020 | 285,00 | 262,50 | 156 | 44 460 € |
| 30/09/2020 | 285,00 | 262,50 | 2 | 570 € |
| 30/06/2020 | 285,00 | 262,50 | 197 | 56 145 € |
| 30/03/2020 | 285,00 | 262,50 | 370 | 105 450 € |
| 31/12/2019 | 285,00 | 262,50 | 399 | 113 715 € |
| 30/09/2019 | 285,00 | 262,50 | 304 | 86 640 € |
| 30/06/2019 | 285,00 | 262,50 | 10 580 | 3 015 300 € |
| 31/03/2019 | 285,00 | 262,50 | 355 | 101 175 € |
| 31/12/2018 | 285,00 | 262,50 | 409 | 116 565 € |
| 30/09/2018 | 285,00 | 262,50 | 543 | 154 755 € |
| 30/06/2018 | 285,00 | 262,50 | 940 | 267 900 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
265.00 €/part -> 215.00 €/part
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
278.17 €/part -> 256.70 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -7,02 %
285.00 €/part -> 265.00 €/part
285.00 €/part -> 265.00 €/part
La Française annonce avoir décidé la baisse du prix de part de Crédit Mutuel Pierre 1 en date du 13/09/2023 qui passe de 285 € à 265€ (-7,02 %) et se positionne à 1,04% sous la valeur de reconstitution projetée à fin 2023 qui affiche un retrait de 11,73% à 267,79 €/part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
Le prix de retrait est en conséquence abaissé à 243,80 € par part.
arrow_downward
Fonds remboursement - Baisse
231.00 €/part -> 204.00 €/part
231.00 €/part -> 204.00 €/part
Depuis le 13 septembre 2023, du fait de l’évolution de la valeur de réalisation de la SCPI, le prix de sortie actualisé, via le fonds de remboursement, s’établit à 204 euros par part.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
Au 30 septembre 2023, le volume de parts en attente atteint 138 810 parts soit 37 M€ .
L'Autorité des Marchés Financiers (AMF) a recommandé aux sociétés de gestion d’actualiser les valeurs immobilières à mi-année 2023. A cette occasion crédit Mutuel Pierre affiche un retrait de 11,9% de sa valeur de réalisation qui s’établie à 225,74 €/part, contre 256,34 €/part fin 2022. Pour mémoire, le prix de retrait, dans le cas du fonds de remboursement, ne peut ni être supérieur à la valeur de réalisation, ni inférieur à cette même valeur moins 10 %.
VALORISATION - Après avoir enregistré une baisse de -15,32% de sa valeur de reconstitution en 2024, le prix de souscription de Crédit Mutuel Pierre 1 a été baissé de -18,87% début 2025. Le prix de part est de 215,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 197,80 €/part.
Les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs de l’ensemble des patrimoines des SCPI de La Francaise Rem, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. Au global, la valorisation du patrimoine des SCPI sous gestion enregistre un léger recul de -1,90 % au 30 juin, une évolution qui permet néanmoins de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds. Les résultats détaillés de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation des SCPI seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel à la suite de l’arrêté des comptes au 30 juin.
SOUSCRIPTION - Avec une collecte brute quasi-nulle (8 parts souscrites), le nombre de demandes de retrait est en hausse ce trimestre. Au 30 juin 2025, il représente 7,9 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 ou 301 531 parts en attente de retrait.
Au 30 juin 2025, la capitalisation de Crédit Mutuel Pierre 1 s’élève à 821,1 M€.
ACQUISITION / CESSION - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ni aucun arbitrage ce trimestre.
GESTION - L’activité locative de Crédit Mutuel Pierre 1a été marquée par l’arrivée de deux nouveaux locataires dans l’immeuble Watt à Courbevoie avec la prise à bail de 3 248 m2 (QP 35 %). Par ailleurs, les autres surfaces relouées ayant compensé celles libérées, le solde commercial ressort positif de près de 1 000 m² de surfaces vacantes qui ont ainsi été résorbées. La SCPI affiche donc un taux d’occupation physique en légère hausse à 80,3 % (vs. 80,0 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier s’affiche à 86,1 % (vs. 85,7 % au 1er trimestre) en hausse également, en raison d’une sensible baisse des mesures d’accompagnement.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 s'établit à 79,00%, en amélioration de +420 bp par rapport au trimestre précédent.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Credit Mutuel Pierre 1 a distribué un acompte de dividende brut de 2,13 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2025, mais en forte baisse de -35,75% par rapport à 2024.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle annoncée en début d’année.