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CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - BT2-2025

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Ouverte
CAPITAL FIXE
Bureaux
IDF - 51.89 %
Prix au 31-03-2026
215,00 €
Retrait au 31-03-2026
197,80 €
Distribution brute 2025
4,49%9,65€
Distribution nette 2025
3,96%8,52€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
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CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

31-07-25 

VALORISATION - Après avoir enregistré une baisse de -15,32% de sa valeur de reconstitution en 2024, le prix de souscription de Crédit Mutuel Pierre 1 a été baissé de -18,87% début 2025. Le prix de part est de 215,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 197,80 €/part.
Les expertises réalisées à mi-année tendent vers une stabilité des valeurs de l’ensemble des patrimoines des SCPI de La Francaise Rem, à l’exception des bureaux de grande taille situés en France. Au global, la valorisation du patrimoine des SCPI sous gestion enregistre un léger recul de -1,90 % au 30 juin, une évolution qui permet néanmoins de maintenir les prix de part inchangés sur l’ensemble des fonds. Les résultats détaillés de cette campagne d’expertise ainsi que les évolutions des valeurs de réalisation des SCPI seront communiqués dans le prochain bulletin trimestriel à la suite de l’arrêté des comptes au 30 juin.

 

SOUSCRIPTION - Avec une collecte brute quasi-nulle (8 parts souscrites), le nombre de demandes de retrait est en hausse ce trimestre. Au 30 juin 2025, il représente 7,9 % du total des parts de Crédit Mutuel Pierre 1 ou 301 531 parts en attente de retrait. 
Au 30 juin 2025, la capitalisation de Crédit Mutuel Pierre 1 s’élève à 821,1 M€.

 

ACQUISITION / CESSION - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ni aucun arbitrage ce trimestre.

 

GESTION - L’activité locative de Crédit Mutuel Pierre 1a été marquée par l’arrivée de deux nouveaux locataires dans l’immeuble Watt à Courbevoie avec la prise à bail de 3 248 m2 (QP 35 %). Par ailleurs, les autres surfaces relouées ayant compensé celles libérées, le solde commercial ressort positif de près de 1 000 m² de surfaces vacantes qui ont ainsi été résorbées. La SCPI affiche donc un taux d’occupation physique en légère hausse à 80,3 % (vs. 80,0 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier s’affiche à 86,1 % (vs. 85,7 % au 1er trimestre) en hausse également, en raison d’une sensible baisse des mesures d’accompagnement.
Retraité de la vacance, des franchises, des arbitrages et des restructurations en cours, le taux d'occupation financier en exploitation effective du 2ème trimestre 2025 s'établit à 79,00%, en amélioration de +420 bp par rapport au trimestre précédent.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Credit Mutuel Pierre 1 a distribué un acompte de dividende brut de 2,13 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent à 1er trimestre 2025, mais en forte baisse de -35,75% par rapport à 2024.
Les comptes prévisionnels de l’année 2025 devraient permettre un maintien de la distribution annuelle annoncée en début d’année.

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [02-05-2026]

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
0,00 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T1-2026
0,00 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0% 
0% 
0% 
0%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente 301 531 parts [64,83M€]

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,10%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 79,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
2,13 €/part
Versé le 30-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
2.130 2.130 4,26 nc 
3.980 2.650 2.640 2.700 6,63 11,97
2.850 2.850 2.850 2.950 linear_scale 5,70 11,50
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 3,982,652,642,702,132,13
dont plus-value2,602,02ncncncnc
dont fiscalité 1,330,03nc0,060,020,03
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersnc0,03ncnc0,020,03
- Fisc. étrangère---0,06--
- Fisc. plus-value1,33-----

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 92,10%92,60%92,40%88,50%85,70%86,10%
Var.+0,54%+0,54%-0,22%-4,41%-3,27%+0,46%
Vacance 7,90%7,40%7,60%11,50%14,30%13,90%
Franchises 3,00%5,20%3,10%6,40%9,90%6,00%
Travaux 4,60%4,70%4,70%2,00%0,40%0,40%
Arbitrages0,30%0,70%0,70%0,10%0,60%0,70%
TOF exploitation 84,20%82,00%83,90%80,00%74,80%79,00%
Var.+1,66%-2,68%+2,26%-4,88%-6,95%+5,32%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale295 428288 951277 954271 005267 102267 102
Surface vacante 58 59958 25853 88052 97953 52452 548
Renouvelée-1 3481 2554 8441 968543
Louée+2 051+2 010+1 977+8 321+1 482+1 427
Libérée-1 567-1 777-5 065-6 200-2 284-1 113
Solde locatif 484233-3 0882 121-802314
TOP80,20%79,80%80,60%80,50%80,00%80,30%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) 12,2611,3711,529,657,3210,72
Encaissés (€/P) 3,212,983,022,531,922,81

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions224320
Cessions12,1422,6521,0049,9612,20-
Collecte nette------
RESSOURCES12,1422,6521,0049,9612,20
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE12,1422,6521,0049,9612,20
Disponiblités [Bilan] 2,33

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales3 819 2903 819 2903 819 2903 819 2903 819 2903 819 290
Parts souscrites 187103033118
Parts en retrait 187103033118
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 428 358449 922469 295275 775281 336301 531
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation1 012,111 012,111 012,111 012,11821,15821,15
Collecte brute 0,050,000,010,010,000,00
Volume en retrait0,050,000,010,010,000,00
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente113,51119,23124,3673,0860,4964,83
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m0%0%0%0%0%0%
Délai de cession6872 mois134977 mois46930 mois25070 mois76728 mois113074 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 215,00 197,80 5 1 075 €
31/12/2025 215,00 197,80 8 1 720 €
30/09/2025 215,00 197,80 6 1 290 €
30/06/2025 215,00 197,80 8 1 720 €
31/03/2025 215,00 197,80 11 2 365 €
01/01/2025 215,00 197,80 - -
31/12/2024 265,00 243,80 33 8 745 €
30/09/2024 265,00 243,80 30 7 950 €
30/06/2024 265,00 243,80 10 2 650 €
31/03/2024 265,00 243,80 187 49 555 €
31/12/2023 265,00 243,80 55 14 575 €
13/09/2023 265,00 243,80 - -
30/06/2023 285,00 262,20 100 28 500 €
30/03/2023 285,00 262,20 171 48 735 €
31/12/2022 285,00 262,20 69 19 665 €
30/09/2022 285,00 262,20 158 45 030 €
30/06/2022 285,00 262,20 3 586 1 022 010 €
31/03/2022 285,00 262,20 3 554 1 012 890 €
31/12/2021 285,00 262,20 32 712 9 322 920 €
30/09/2021 285,00 262,20 35 163 10 021 455 €
30/06/2021 285,00 262,20 24 877 7 089 945 €
31/03/2021 285,00 262,20 132 37 620 €
31/12/2020 285,00 262,50 156 44 460 €
30/09/2020 285,00 262,50 2 570 €
30/06/2020 285,00 262,50 197 56 145 €
30/03/2020 285,00 262,50 370 105 450 €
31/12/2019 285,00 262,50 399 113 715 €
30/09/2019 285,00 262,50 304 86 640 €
30/06/2019 285,00 262,50 10 580 3 015 300 €
31/03/2019 285,00 262,50 355 101 175 €

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CREDIT MUTUEL PIERRE 1
BT2 2025 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - CREDIT MUTUEL PIERRE 1

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Statutaire - Suspension de la variabilité

01-06-26
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La variabilité du capital de la SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1 est temporairement suspendue à compter du 1er juin 2026.

Cette décision a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscriptions et les demandes de retrait inscrites sur les registres et déclenche l’ouverture du marché secondaire.

La première date de confrontation sera le 31 juillet 2026.

 
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Fonds remboursement - Ouverture
197.80 €/part -> 167.00 €/part
01-11-25
picture_as_pdf
add_box
CREDIT MUTUEL PIERRE 1 - Information
La Française AM annonce la dotation du fonds de remboursement de Crédit Mutuel Pierre 1 sur le 4ème trimestre 2025 à hauteur de 20 M€. Il permettra de traiter 119 760 parts sur la base du prix de remboursement fixé à 167,00 € et dans la limite de 200 parts par associé.
Ce niveau de prix correspond à une décote de -15,57% par rapport à la valeur de retrait théorique de la SCPI de 197,80 €/part.

 
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Prix de part - Baisse : -18,87%
265.00 €/part -> 215.00 €/part
01-01-25
picture_as_pdf
add_box
Crédit Mutuel Pierre 1 a constaté une baisse de -8,47% de la valeur de son patrimoine à fin 2024, rapportant sa valeur de reconstitution à 235,55€ (contre 256,70€ au 30 juin 2024). La valeur de reconstitution de Crédit mutuel Pierre 1 subit une baisse de -15,32% sur 2024.

Le prix de souscription de 265 €/part affichait en conséquence une surcote de +12,50% et La Française REM a pris la décision de diminuer son prix de part de -18,87% à 215 € le positionnant -8,72% en dessous de sa valeur de reconstitution de 235,55 €/part.

 
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Reconstitution - Baisse : -7,72%
278.17 €/part -> 256.70 €/part
02-09-24
picture_as_pdf
add_box
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -7,77% et la valeur de reconstitution de Crédit Mutuel Pierre 1 baisse de -7,72% à 256,70€/part.
Le prix de souscription de 265€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +3,23% par rapport à la valeur de reconstitution à 256,70 € du 30 juin 2024.
Le prix de remboursement via fonds de remboursement n'est pas communiqué mais devrait suivre la baisse de la valeur de réalisation et être compris entre 190 et 211 €.
 
Demande d'information
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
SCPI CREDIT MUTUEL PIERRE 1
Société de gestion LA FRANCAISE
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