Prix au
31-07-2025
350,00 €
AESTIAM HORIZON - BT2-2025
Bureaux
Régions
-
39.00
%
Retrait au
31-07-2025
315,00 €
Distribution brute 2024
5,10%17,85€
Distribution nette 2024
5,02%17,58€
AESTIAM HORIZON - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
28-07-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,39 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,39 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
6%
7%
9%
3% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
36 322 parts [12,71M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,91%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
81,69%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
4,05 €/part
Versé le 25-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.05 | 4.05 | 8,10 | nc | |||
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.70 | 8,10 | 17,85 | |
| 4.05 | 4.05 | 4.05 | 5.38 | linear_scale 8,10 | 17,53 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,05 | 4,05 | 4,05 | 5,70 | 4,05 | 4,05 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 1,65 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,09 | 0,09 | 0,06 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,06 | 0,06 | 0,06 | 0,09 | 0,09 | 0,06 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,28% | 92,77% | 88,54% | 87,85% | 85,55% | 86,91% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | +0,53% | -4,78% | -0,79% | -2,69% | +1,56% | |
| Vacance add_box | 7,72% | 7,23% | 11,46% | 12,15% | 14,45% | 13,09% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,32% | 3,26% | 5,59% | 2,15% | 2,13% | 3,83% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 0,11% | - | - | - | 0,65% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,36% | 0,22% | 0,22% | - | - | 0,74% | |
| TOF exploitation add_box | 89,60% | 89,18% | 82,73% | 85,70% | 83,42% | 81,69% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,12% | -0,47% | -7,80% | +3,47% | -2,73% | -2,12% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 169 023 | 164 415 | 167 768 | 165 695 | 164 494 | 164 472 | |
| Louée | +2 850 | +4 773 | +1 665 | +1 486 | +636 | +163 | |
| Libérée | -965 | -5 442 | -7 626 | -1 581 | -7 167 | -234 | |
| Solde locatif | 1 885 | -669 | -5 961 | -95 | -6 531 | -71 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Quittancés | 6,63 | 6,65 | 6,03 | 6,26 | 5,96 | 5,86 | |
| WALT - bail restant | 4,27 ans | 4,43 ans | 4,24 ans | 4,25 ans | 4,55 ans | 4,59 ans | |
| WALB - bail ferme | 2,79 ans | 2,73 ans | 2,78 ans | 2,79 ans | 2,86 ans | 2,96 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 1 | 2 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 0,90 | 4,65 | 3,23 | 1,63 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 0,90 | 4,65 | 3,23 | 1,63 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,90 | 4,65 | 3,23 | 1,63 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 11,17 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 | 1 086 498 |
| Parts souscrites add_box | 1 969 | 318 | 1 400 | 1 586 | 2 588 | 1 109 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 969 | 318 | 1 400 | 1 586 | 2 588 | 1 109 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 16 031 | 19 470 | 21 977 | 23 886 | 28 313 | 36 322 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 | 380,27 |
| Collecte brute | 0,69 | 0,11 | 0,49 | 0,56 | 0,91 | 0,39 |
| Volume en retrait | 0,69 | 0,11 | 0,49 | 0,56 | 0,91 | 0,39 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 5,61 | 6,81 | 7,69 | 8,36 | 9,91 | 12,71 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 12% | 2% | 6% | 7% | 9% | 3% |
| Délai de cession | 24 mois | 184 mois | 47 mois | 45 mois | 33 mois | 98 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 350,00 | 315,00 | 1 109 | 388 150 € |
| 31/03/2025 | 350,00 | 315,00 | 2 588 | 905 800 € |
| 31/12/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 586 | 555 100 € |
| 30/09/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 400 | 490 000 € |
| 30/06/2024 | 350,00 | 315,00 | 318 | 111 300 € |
| 31/03/2024 | 350,00 | 315,00 | 1 969 | 689 150 € |
| 31/12/2023 | 350,00 | 315,00 | 3 581 | 1 253 350 € |
| 30/09/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 047 | 1 416 450 € |
| 30/06/2023 | 350,00 | 315,00 | 4 361 | 1 526 350 € |
| 31/03/2023 | 350,00 | 315,00 | 6 889 | 2 411 150 € |
| 31/12/2022 | 350,00 | 315,00 | 10 084 | 3 529 400 € |
| 30/09/2022 | 350,00 | 315,00 | 8 226 | 2 879 100 € |
| 30/06/2022 | 350,00 | 315,00 | 9 037 | 3 162 950 € |
| 30/03/2022 | 350,00 | 318,50 | 19 764 | 6 917 400 € |
| 31/12/2021 | 350,00 | 318,50 | 5 995 | 2 098 250 € |
| 30/09/2021 | 350,00 | 318,50 | 1 833 | 641 550 € |
| 30/06/2021 | 350,00 | 318,50 | 2 166 | 758 100 € |
| 31/03/2021 | 350,00 | 318,50 | 6 149 | 2 152 150 € |
| 31/12/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 929 | 2 075 150 € |
| 30/09/2020 | 350,00 | 318,50 | 3 805 | 1 331 750 € |
| 30/06/2020 | 350,00 | 318,50 | 6 780 | 2 373 000 € |
| 31/03/2020 | 350,00 | 318,50 | 5 287 | 1 850 450 € |
| 31/12/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 289 | 1 151 150 € |
| 30/09/2019 | 350,00 | 318,50 | 2 597 | 908 950 € |
| 30/06/2019 | 350,00 | 318,50 | 3 930 | 1 375 500 € |
| 31/03/2019 | 350,00 | 318,50 | 483 | 169 050 € |
| 05/03/2019 | 350,00 | 318,50 | - | - |
| 20/12/2018 | 345,00 | 310,81 | 2 757 | 951 165 € |
| 20/11/2018 | 345,00 | 310,81 | 1 980 | 683 100 € |
| 31/10/2018 | 345,00 | 310,81 | 3 640 | 1 255 800 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AESTIAM HORIZON
Les associés de la SCPI ont approuvé lors de son assemblée générale le changement de nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre en Aestiam Horizon.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
Ce nouveau nom reflète l’objectif de régularité de la performance sur le long terme. Le positionnement stratégique est réaffirmé : une SCPI spécialisée dans les bureaux à taille humaine, qui repose sur des actifs granulaires, de petites surfaces, adaptées aux besoins des locataires et des investisseurs.
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Taux d'occupation - Baisse : -423 bp
92.77 % -> 88.54 %
92.77 % -> 88.54 %
Le solde locatif du 3ème trimestre est marqué par un déficit de -5 961 m² en surface et de -1 792 K€ en équivalent de loyers annualisés. La libération d'Emeria sur un actif de 6 011m² situé à Antony (92) impacte le taux d'occupation financier qui s'établit à 88,54%.
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Jouissance - Baisse du délai
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
5.00 1er jour du -> 1.00 1er jour du
Dans le but de fludifier la liquidité d'Aestiam Placement Pierre, les parts souscrites porteront jouissance avec effet au premier jour du mois qui suit la souscription et son règlement pour toute souscription à compter du 1er août 2024.
Aestiam Placement Pierre obtient le label ISR délivré pour une durée de 3 ans renouvelable.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
En parallèle, la SCPI est désormais classée Article 8 au regard du Règlement Disclosure.
SOUSCRIPTION - La collecte brute reste modeste à 0,39 M€ au second trimestre 2025 (0,91 M€ au T1 2025). Les souscriptions ne satisfont pas les retraits et le stock en attente continue de grossir. Il passe de 28 313 au 30 mars à 36 322 parts au 30 juin 2025 (12,71 M€ au prix acheteur). Le volume en attente de cession représente 3,34 % du capital et la liquidité de la SCPI n'est pas assurée.
Avec une collecte brute sur le 1er semestre 2025 de 1,29 M€ (collecte intégralement compensée par des retraits en attente de cession), la capitalisation d'Aestiam Horizon est stable à 380,27 M€.
ACQUISITION / CESSION - Aestiam Horizon n'a pas réalisé d'investissement ni d'arbitrage au second trimestre 2025.
Les associés ont approuvé, lors de l’Assemblée Générale, un changement de nom de la SCPI Aestiam Placement Pierre, qui devient Aestiam Horizon.
Ce nouveau nom incarne l’ambition de délivrer une performance régulière sur le long terme.
Le positionnement stratégique est réaffirmé par Aestiam : une SCPI centrée sur l’immobilier de bureaux à taille humaine, composée d’actifs de petites surfaces et en grand nombre, parfaitement adaptées aux besoins des locataires comme des investisseurs. Cette évolution s’accompagne d’un engagement renforcé sur la stratégie d’investissement, avec une taille moyenne des immeubles limitée à 8,00 M€.
GESTION - Après la contre performance du 1er trimestre, le taux d'occupation financier se relève de +136 bp à 86,91% au 2ème trimestre 2025.
En raison d'une forte augmentation du taux de franchise, le taux d'occupation financier en exploitation s'établit à 81,69%, en baisse de -173 bp par rapport au trimestre précédent.
Le semestre a été marqué par de bonnes nouvelles sur le plan locatif. Un plateau de 832 m² situé à Nantes a été reloué à un organisme d’assurance public, dans le cadre d’un bail d’une durée ferme de six ans.
VALORISATION - Le prix de souscription de Aestiam Horizon reste stable à 350,00 €/part pour une valeur de retrait toute théorique de 315,00 €/part.
A mi-année, une évaluation de l’intégralité du patrimoine a été réalisée par l’expert immobilier indépendant. Il en résulte une légère baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant (-0,73 %), principalement expliquée par la hausse de 0,5 point des droits de mutation, décidée par une trentaine de collectivités territoriales.
La valeur de réalisation affiche donc une petite baisse de -1,03 % à 285,66 €/part (288,64 €/part fin 2024) sur le 1er semestre 2025.
La valeur de reconstitution s'établit à 346,02 €/part contre 348,04 € fin 2024 et le prix de souscription reste en ligne avec la valeur de reconstitution à fin juin 2025 (+1,15%).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Aestiam Horizon a distribué un acompte de dividende brut de 4,05 €/part le 25-07-2025, niveau de distribution équivalent aux trimestres précédents.
Aestiam Horizon ayant payé 0,06 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 3,99 €/part.