IROKO ZEN - BT2-2025

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Créée en 2020 et gérée par IROKO
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Diversifiées
Etranger - 70.00 %
Prix au 18-06-2026
204,00 €
Retrait au 18-06-2026
204,00 €
Distribution brute 2025
7,14%14,42€
Distribution nette 2025
6,04%12,20€
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Distribution euro_symbol
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IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

01-08-25 

SOUSCRIPTION - Après un 1er trimestre record en terme de collecte, Iroko Zen poursuit sur sa lancée en signant une collecte brute de 134,53 M€ au second trimestre 2025 (150,84 M€ au T1 2025). Les retraits restant mesurés (9 742 parts vendues au T2-2025), la collecte nette ou les ressources à disposition de la SCPI s'élèvent à 132,56 M€. 
La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit à 281,20 M€ et Iroko Zen réalise son meilleur semestre depuis sa création.
Iroko Zen poursuit son développement et sa capitalisation passe le cap du milliard à 1 113,47 M€ pour le compte de 22 651 associés.

 

ACQUISITION - Tout comme au 1er trimestre 2925, les volumes d'investissements réalisés sont parfaitement alignés avec les ressources générés par la collecte, Iroko ayant procédé à l'acquisition de 7 actifs aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande pour un montant global d'investissement de 124,00 M€.
Les acquisitions du trimestre se sont majoritairement portées sur la typologie des commerces et la part de celle-ci en pourcentage de valeur hors droits passe de 32 à 36% du patrimoine sur le trimestre.
- Iroko a investi dans 3 actifs au Pays-Bas en faisant l'acquisition de 2 Retails Park à Almere et à Emmen pour 47,00 M€ et 15,68 M€ et d'un entrepôt à Vaassen pour 4,22 M€. Ces opérations offrent des rendements compris entre de 7,75% et 8,77%.
- Au Royaume-Uni, le choix s'est porté sur un Retail Park à Swansea pour 20,87 M€ (7,45% de rendement) et sur un actif à usage mixte de commerce et d'hôtellerie en plein cœur de la ville de Newcastle upon Tyne pour 16,98 M€ (7,47% de rendement).
- La SCPI a également investi dans des locaux d'activités à Dublin (Irlande) pour 9,83 M€.

 

CESSION - Iroko Zen n'a pas réalisé d'arbitrage au second trimestre 2025.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier d'Iroko Zen est annoncé à 98,80% au 2ème trimestre 2025.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 107 665 m² et atteignent 798 540 m². Le taux de vacance de la SCPI se dégrade légèrement et passe de 1,40% à 2,10%.

 

VALORISATION - Le prix de souscription d'Iroko Zen a été revalorisé au 1er aout 2025, Iroko ayant décidé de l'augmenter de 202,00 €/part à 204,00 €/part, soit une hausse de +0,99 %.
Iroko Zen a réévalué à mi-année la valeur de l’ensemble de son parc immobilier à l’issue d’une campagne d’expertise indépendante. Cette évaluation indique que la valeur de reconstitution de la SCPI s’élève désormais à 213,65 € (214,37 €/part fin 2024). 
Le nouveau prix de part (204,00 €) présente donc une décote de -4,52% par rapport à la valeur de reconstitution calculée fin juin 2025.
La valeur de réalisation issue des expertises en cours d'année, affiche une hausse de +0,90 % à 187,34 €/part (185,67 €/part fin 2024).

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Iroko Zen a distribué un acompte de dividende brut de 3,65 €/part sous forme de 3 acomptes versés le 25/05,  le 25/06 et le 25/07/2025.
Iroko Zen ayant payé 0,66 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit en retrait à 2,99 €/part (3,11 €/part au T1-2025).

 

Acquisition – T2 2025 (7 investissements)

T2-2025 Vaassen - Pays-Bas Logistique
4,22 M€
Entrepôt à Vaassen
T2-2025 Tallaght - Irlande Activités
3,10 M€
Activité à Dublin
T2-2025 Swansea - Royaume Uni Commerces
20,87 M€
Retail park aux Pays de Galles
T2-2025 Dublin - Irlande Activités
6,83 M€
Parc d'activités à Dublin
T2-2025 Almere - Pays-Bas Commerces
47,02 M€
Retail Park DoeMere à Almere
T2-2025 Newcastle - Royaume Uni Mixte
16,98 M€
Hôtel et commerces à Newcastle
T2-2025 Emmen - Pays-Bas Commerces
15,67 M€
Retail Park à Emmen

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
134,53 M€
Collecte nette T2-2025
132,56 M€
Volume échangé T1-2026
1,97 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1% 
3% 
1% 
1%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

7 acquisitions T2-2025
124,00 M€
0 cession T2-2025
block

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
98,80%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 97,90%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
3,65 €/part
Versé le 25-07-25 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
3.640 3.650 7,29 nc 
3.580 3.600 3.650 3.810 7,18 14,64
3.410 3.470 3.640 3.710 linear_scale 6,88 14,23
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 3,583,603,653,813,643,65
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,470,460,470,700,530,66
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère0,470,460,470,700,530,66
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

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Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 99,70%99,70%98,64%98,80%98,60%98,80%
Var.-0,29%-1,07%+0,16%-0,20%+0,20%
Vacance -0,30%1,24%1,20%1,40%2,10%
Franchises ncnc----
Travaux -nc----
Aucune donnée à afficher
Arbitrages-nc----
TOF exploitation 100,00%99,70%98,76%98,80%98,60%97,90%
Var.-0,30%-0,95%+0,04%-0,20%-0,72%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale450 481493 949510 391627 188690 875798 540
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP99,00%99,40%98,85%98,80%98,60%97,90%
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) 9,9112,4813,5414,6119,6821,62
Encaissés (€/P) 3,663,973,773,554,053,92
WALT - bail restant8,90 ans9,20 ans9,03 ans8,70 ans8,80 ans8,50 ans
WALB - bail ferme8,00 ans7,20 ans6,98 ans7,00 ans7,10 ans7,10 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette75,2288,5982,74112,74148,63132,56
RESSOURCES75,2288,5982,74112,74148,63132,56
Nb acquisitions6771787
Acquisition moy. 11,08 11,91 6,47 14,12 17,75 17,71
INVESTISSEMENTS-66,50-83,40-45,30-240,00-142,00-124,00
SOLDE8,725,1937,44-127,266,638,56
Disponiblités [Bilan] 46,96

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales2 708 4063 147 0093 591 6014 120 1544 855 9575 512 213
Parts souscrites 373 740455 462415 043574 031746 754666 001
Parts en retrait 1 37216 9105 44515 92910 9519 742
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+372 368+438 552+409 598+558 102+735 803+656 259
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation541,68629,40725,50832,27980,901 113,47
Collecte brute 74,7591,0983,84115,95150,84134,53
Volume en retrait0,273,381,103,222,211,97
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette74,4787,7182,74112,74148,63132,56
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession0%4%1%3%1%1%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 204,00 204,00 22 163 4 521 252 €
31/12/2025 204,00 204,00 29 139 5 944 356 €
30/09/2025 204,00 204,00 14 914 3 042 456 €
01/08/2025 204,00 204,00 - -
30/06/2025 202,00 202,00 9 742 1 967 884 €
31/03/2025 202,00 202,00 10 951 2 212 102 €
31/12/2024 202,00 202,00 15 929 3 217 658 €
30/09/2024 202,00 202,00 5 445 1 099 890 €
01/08/2024 202,00 202,00 - -
30/06/2024 200,00 200,00 16 910 3 382 000 €
31/03/2024 200,00 200,00 1 372 274 400 €
31/12/2023 200,00 200,00 6 187 1 237 400 €
30/09/2023 200,00 200,00 1 327 265 400 €
30/06/2023 200,00 200,00 1 403 280 600 €
30/03/2023 200,00 200,00 196 39 200 €
31/12/2022 200,00 200,00 375 75 000 €
30/09/2022 200,00 200,00 30 110 6 022 000 €
30/06/2022 200,00 200,00 - -
31/03/2022 200,00 200,00 - -
31/12/2021 200,00 200,00 100 20 000 €
30/09/2021 200,00 200,00 - -
30/06/2021 200,00 200,00 - -
31/03/2021 200,00 200,00 - -
31/12/2020 200,00 200,00 - -
23/11/2020 200,00 200,00 - -

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IROKO ZEN
BT2 2025 list SCPI : Diversifiées / Etranger
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Évènements clés - IROKO ZEN

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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
01-08-25
picture_as_pdf
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Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.

Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
 
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
01-08-24

add_box
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
 
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
22-09-23
link
add_box
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
 
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
30-09-22
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BT3 2022
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.



 
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Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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