Prix au
02-08-2025
204,00 €
IROKO ZEN - BT2-2025
Diversifiées
Etranger
-
56.00
%
Retrait au
02-08-2025
204,00 €
Distribution brute 2024
7,32%14,64€
Distribution nette 2024
6,27%12,54€
IROKO ZEN - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
01-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
134,53 M€
Collecte nette T2-2025
132,56 M€
Volume échangé T2-2025
1,97 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
3%
1%
1% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
7 acquisitions T2-2025
124,00 M€
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
98,80%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
97,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
3,65 €/part
Versé le 25-07-25
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.64 | 3.65 | 7,29 | nc | |||
| 3.58 | 3.60 | 3.65 | 3.81 | 7,18 | 14,64 | |
| 3.41 | 3.47 | 3.64 | 3.71 | linear_scale 6,88 | 14,23 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,58 | 3,60 | 3,65 | 3,81 | 3,64 | 3,65 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,47 | 0,46 | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,47 | 0,46 | 0,47 | 0,70 | 0,53 | 0,66 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 99,70% | 99,70% | 98,64% | 98,80% | 98,60% | 98,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,29% | -1,07% | +0,16% | -0,20% | +0,20% | ||
| Vacance add_box | - | 0,30% | 1,24% | 1,20% | 1,40% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | nc | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | nc | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 99,70% | 98,76% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,30% | -0,95% | +0,04% | -0,20% | -0,72% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 450 481 | 493 949 | 510 391 | 627 188 | 690 875 | 798 540 | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 99,00% | 99,40% | 98,85% | 98,80% | 98,60% | 97,90% | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 9,91 | 12,48 | 13,54 | 14,61 | 19,68 | 21,62 | |
| Encaissés (€/P) | 3,66 | 3,97 | 3,77 | 3,55 | 4,05 | 3,92 | |
| WALT - bail restant | 8,90 ans | 9,20 ans | 9,03 ans | 8,70 ans | 8,80 ans | 8,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 8,00 ans | 7,20 ans | 6,98 ans | 7,00 ans | 7,10 ans | 7,10 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 75,22 | 88,59 | 82,74 | 112,74 | 148,63 | 132,56 |
| RESSOURCES | 75,22 | 88,59 | 82,74 | 112,74 | 148,63 | 132,56 |
| Nb acquisitions | 6 | 7 | 7 | 17 | 8 | 7 |
| Acquisition moy. | 11,08 | 11,91 | 6,47 | 14,12 | 17,75 | 17,71 |
| INVESTISSEMENTS | -66,50 | -83,40 | -45,30 | -240,00 | -142,00 | -124,00 |
|
|
|||||
| SOLDE | 8,72 | 5,19 | 37,44 | -127,26 | 6,63 | 8,56 |
| Disponiblités [Bilan] | 46,96 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 708 406 | 3 147 009 | 3 591 601 | 4 120 154 | 4 855 957 | 5 512 213 |
| Parts souscrites add_box | 373 740 | 455 462 | 415 043 | 574 031 | 746 754 | 666 001 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 372 | 16 910 | 5 445 | 15 929 | 10 951 | 9 742 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +372 368 | +438 552 | +409 598 | +558 102 | +735 803 | +656 259 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 541,68 | 629,40 | 725,50 | 832,27 | 980,90 | 1 113,47 |
| Collecte brute | 74,75 | 91,09 | 83,84 | 115,95 | 150,84 | 134,53 |
| Volume en retrait | 0,27 | 3,38 | 1,10 | 3,22 | 2,21 | 1,97 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 74,47 | 87,71 | 82,74 | 112,74 | 148,63 | 132,56 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 0% | 4% | 1% | 3% | 1% | 1% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 01/08/2025 | 204,00 | 204,00 | - | - |
| 30/06/2025 | 202,00 | 202,00 | 9 742 | 1 967 884 € |
| 31/03/2025 | 202,00 | 202,00 | 10 951 | 2 212 102 € |
| 31/12/2024 | 202,00 | 202,00 | 15 929 | 3 217 658 € |
| 30/09/2024 | 202,00 | 202,00 | 5 445 | 1 099 890 € |
| 01/08/2024 | 202,00 | 202,00 | - | - |
| 30/06/2024 | 200,00 | 200,00 | 16 910 | 3 382 000 € |
| 31/03/2024 | 200,00 | 200,00 | 1 372 | 274 400 € |
| 31/12/2023 | 200,00 | 200,00 | 6 187 | 1 237 400 € |
| 30/09/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 327 | 265 400 € |
| 30/06/2023 | 200,00 | 200,00 | 1 403 | 280 600 € |
| 30/03/2023 | 200,00 | 200,00 | 196 | 39 200 € |
| 31/12/2022 | 200,00 | 200,00 | 375 | 75 000 € |
| 30/09/2022 | 200,00 | 200,00 | 30 110 | 6 022 000 € |
| 30/06/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 200,00 | 200,00 | 100 | 20 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
| 23/11/2020 | 200,00 | 200,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - IROKO ZEN
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Prix de part - Hausse : +0,99%
202.00 €/part -> 204.00 €/part
202.00 €/part -> 204.00 €/part
Un an après sa première revalorisation, IROKO annonce l'augmentation du prix de part de +0,99% de la SCPI IROKO ZEN au 1er août 2025.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
Le prix de souscription d'IROKO ZEN passe de 202,00 € à 204,00 € et la SCPI étant sans frais de souscription, le prix de retrait évolue de manière identique pour s'établir à 204,00 €.
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Prix de part - Hausse : +1%
200.00 €/part -> 202.00 €/part
200.00 €/part -> 202.00 €/part
IROKO annonce l'augmentation du prix de part de 1% de la SCPI IROKO ZEN à compter du 1er août 2024.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
Le prix de souscription de IROKO ZEN passe de 200 € à 202 € et le prix de retrait évolue en conséquence de la même façon pour s'établir à 202 €.
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Reconstitution - Stable : +0,23%
207.17 €/part -> 207.64 €/part
207.17 €/part -> 207.64 €/part
Suite à une demande de l'Autorité des Marchés Financiers (l’AMF), la SCPI Iroko Zen a entrepris des expertises indépendantes sur l'ensemble de ses actifs au 30 juin 2023. Ces expertises ont révélé une augmentation de la valeur globale du patrimoine d'Iroko Zen au 31 aout 2023. La valeur de reconstitution s'établit en légère hausse de +0,23% à 207,64 €/part contre 207,17 €/part. Le prix de la part d'Iroko Zen est donc inférieur de plus de 3% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Investissement -
36.00 M€ -> 47.00 M€
36.00 M€ -> 47.00 M€
SYNCHRONISATION ENTRE COLLECTE ET INVESTISSEMENT.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
La collecte de Iroko Zen est en croissance régulière depuis son lancement et atteint 40 M€ au T3 2022. Le pilotage des investissements en 2022 suit ce même rythme régulier et atteint 47 M€, en léger sur-investissement.
SOUSCRIPTION - Après un 1er trimestre record en terme de collecte, Iroko Zen poursuit sur sa lancée en signant une collecte brute de 134,53 M€ au second trimestre 2025 (150,84 M€ au T1 2025). Les retraits restant mesurés (9 742 parts vendues au T2-2025), la collecte nette ou les ressources à disposition de la SCPI s'élèvent à 132,56 M€.
La collecte nette du 1er semestre 2025 s'établit à 281,20 M€ et Iroko Zen réalise son meilleur semestre depuis sa création.
Iroko Zen poursuit son développement et sa capitalisation passe le cap du milliard à 1 113,47 M€ pour le compte de 22 651 associés.
ACQUISITION - Tout comme au 1er trimestre 2925, les volumes d'investissements réalisés sont parfaitement alignés avec les ressources générés par la collecte, Iroko ayant procédé à l'acquisition de 7 actifs aux Pays-Bas, au Royaume-Uni et en Irlande pour un montant global d'investissement de 124,00 M€.
Les acquisitions du trimestre se sont majoritairement portées sur la typologie des commerces et la part de celle-ci en pourcentage de valeur hors droits passe de 32 à 36% du patrimoine sur le trimestre.
- Iroko a investi dans 3 actifs au Pays-Bas en faisant l'acquisition de 2 Retails Park à Almere et à Emmen pour 47,00 M€ et 15,68 M€ et d'un entrepôt à Vaassen pour 4,22 M€. Ces opérations offrent des rendements compris entre de 7,75% et 8,77%.
- Au Royaume-Uni, le choix s'est porté sur un Retail Park à Swansea pour 20,87 M€ (7,45% de rendement) et sur un actif à usage mixte de commerce et d'hôtellerie en plein cœur de la ville de Newcastle upon Tyne pour 16,98 M€ (7,47% de rendement).
- La SCPI a également investi dans des locaux d'activités à Dublin (Irlande) pour 9,83 M€.
CESSION - Iroko Zen n'a pas réalisé d'arbitrage au second trimestre 2025.
GESTION - Le taux d'occupation financier d'Iroko Zen est annoncé à 98,80% au 2ème trimestre 2025.
En raison des acquisitions du trimestre, les surfaces globales sous gestion augmentent de 107 665 m² et atteignent 798 540 m². Le taux de vacance de la SCPI se dégrade légèrement et passe de 1,40% à 2,10%.
VALORISATION - Le prix de souscription d'Iroko Zen a été revalorisé au 1er aout 2025, Iroko ayant décidé de l'augmenter de 202,00 €/part à 204,00 €/part, soit une hausse de +0,99 %.
Iroko Zen a réévalué à mi-année la valeur de l’ensemble de son parc immobilier à l’issue d’une campagne d’expertise indépendante. Cette évaluation indique que la valeur de reconstitution de la SCPI s’élève désormais à 213,65 € (214,37 €/part fin 2024).
Le nouveau prix de part (204,00 €) présente donc une décote de -4,52% par rapport à la valeur de reconstitution calculée fin juin 2025.
La valeur de réalisation issue des expertises en cours d'année, affiche une hausse de +0,90 % à 187,34 €/part (185,67 €/part fin 2024).
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Iroko Zen a distribué un acompte de dividende brut de 3,65 €/part sous forme de 3 acomptes versés le 25/05, le 25/06 et le 25/07/2025.
Iroko Zen ayant payé 0,66 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit en retrait à 2,99 €/part (3,11 €/part au T1-2025).