Prix au
23-09-2026
164,00 €
PRIMOVIE - BT2-2025
Santé Education
Régions
-
37.40
%
Retrait au
23-09-2026
149,24 €
Distribution brute 2025
4,04%7,48€
Distribution nette 2025
3,78%7,00€
PRIMOVIE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
07-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,39 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2026
0,39 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
5%
2%
0%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
1 363 770 parts [223,66M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
95,40%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
92,20%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
1,50 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.500 | 1.500 | 3,00 | nc | |||
| 2.250 | 2.280 | 2.080 | 1.920 | 4,53 | 8,53 | |
| 2.150 | 2.150 | 2.190 | 2.060 | linear_scale 4,30 | 8,55 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,25 | 2,28 | 2,08 | 1,92 | 1,50 | 1,50 |
| dont plus-value | 0,20 | 0,23 | 0,06 | 0,02 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,13 | 0,07 | 0,20 | 0,11 | 0,09 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,09 | 0,08 | 0,05 | 0,15 | 0,11 | 0,09 |
| - Fisc. étrangère | 0,05 | 0,05 | 0,02 | 0,05 | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,60% | 96,10% | 95,90% | 95,90% | 96,00% | 95,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,31% | -0,52% | -0,21% | +0,10% | -0,63% | ||
| Vacance add_box | 3,40% | 3,90% | 4,10% | 4,10% | 4,00% | 4,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,90% | 2,30% | 1,50% | 2,20% | 3,20% | 3,20% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,70% | 93,80% | 94,40% | 93,70% | 92,80% | 92,20% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,48% | +1,17% | +0,64% | -0,75% | -0,97% | -0,65% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 1 667 457 | 1 667 457 | 1 686 272 | 1 707 699 | 1 714 870 | 1 715 755 | |
| Louée | +507 | - | +4 673 | +1 970 | +4 073 | +364 | |
| Libérée | -4 212 | -3 438 | -2 697 | -5 446 | -5 918 | -4 040 | |
| Solde locatif | -3 705 | -3 438 | 1 976 | -3 476 | -1 845 | -3 676 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 43,17 | 44,56 | 44,85 | 44,74 | 45,60 | 44,48 | |
| Encaissés (€/P) | 1,68 | 1,74 | 1,75 | 1,74 | 1,78 | 1,73 | |
| Taux encaissement | 98,00% | 99,00% | 97,00% | 98,00% | 98,00% | 97,00% | |
| WALT - bail restant | 10,78 ans | 11,08 ans | 11,00 ans | 10,70 ans | 10,48 ans | 10,26 ans | |
| WALB - bail ferme | 10,35 ans | 10,77 ans | 10,66 ans | 10,41 ans | 10,08 ans | 9,97 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | 32,05 | - | 23,00 | - | 20,60 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 32,05 | 23,00 | 20,60 | |||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 22,83 | 12,19 | 23,59 | |||
| INVESTISSEMENTS | -22,83 | -24,37 | -23,59 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | 9,22 | -1,37 | -23,59 | 20,60 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 51,21 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 | 25 668 824 |
| Parts souscrites add_box | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 | 2 116 | 2 400 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 95 900 | 56 515 | 40 024 | 14 000 | 2 116 | 2 400 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 484 763 | 702 619 | 791 894 | 930 243 | 1 154 534 | 1 363 770 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 748,73 | 4 209,69 | 4 209,69 |
| Collecte brute | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 | 0,35 | 0,39 |
| Volume en retrait | 17,74 | 10,46 | 7,40 | 2,59 | 0,35 | 0,39 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 89,68 | 129,98 | 146,50 | 172,09 | 189,34 | 223,66 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 20% | 8% | 5% | 2% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 15 mois | 37 mois | 59 mois | 199 mois | 1637 mois | 1705 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 164,00 | 149,24 | 118 | 19 352 € |
| 31/03/2026 | 164,00 | 149,24 | 111 | 18 204 € |
| 31/12/2025 | 164,00 | 149,24 | 261 | 42 804 € |
| 30/09/2025 | 164,00 | 149,24 | 1 807 | 296 348 € |
| 30/06/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 400 | 393 600 € |
| 31/03/2025 | 164,00 | 149,24 | 2 116 | 347 024 € |
| 21/01/2025 | 164,00 | 149,24 | - | - |
| 31/12/2024 | 185,00 | 169,74 | 14 000 | 2 590 000 € |
| 30/09/2024 | 185,00 | 169,74 | 40 024 | 7 404 440 € |
| 30/06/2024 | 185,00 | 169,74 | 56 515 | 10 455 275 € |
| 31/03/2024 | 185,00 | 169,74 | 95 900 | 17 741 500 € |
| 13/02/2024 | 185,00 | 169,74 | - | - |
| 31/12/2023 | 203,00 | 184,73 | 168 302 | 34 165 306 € |
| 30/09/2023 | 203,00 | 184,73 | 255 605 | 51 887 815 € |
| 30/06/2023 | 203,00 | 184,73 | 76 920 | 15 614 760 € |
| 31/03/2023 | 203,00 | 184,73 | 94 642 | 19 212 326 € |
| 31/12/2022 | 203,00 | 184,73 | 46 160 | 9 370 480 € |
| 30/09/2022 | 203,00 | 184,73 | 42 123 | 8 550 969 € |
| 30/06/2022 | 203,00 | 184,73 | 43 901 | 8 911 903 € |
| 31/03/2022 | 203,00 | 184,73 | 220 169 | 44 694 307 € |
| 31/12/2021 | 203,00 | 184,73 | 48 458 | 9 836 974 € |
| 30/09/2021 | 203,00 | 184,73 | 39 045 | 7 926 135 € |
| 30/06/2021 | 203,00 | 184,73 | 34 261 | 6 954 983 € |
| 31/03/2021 | 203,00 | 184,73 | 35 591 | 7 224 973 € |
| 31/12/2020 | 203,00 | 184,73 | 44 748 | 9 083 844 € |
| 30/09/2020 | 203,00 | 184,73 | 26 229 | 5 324 487 € |
| 30/06/2020 | 203,00 | 184,73 | 38 396 | 7 794 388 € |
| 31/03/2020 | 203,00 | 184,73 | 29 068 | 5 900 804 € |
| 31/12/2019 | 203,00 | 184,43 | 22 372 | 4 541 516 € |
| 30/09/2019 | 203,00 | 184,43 | 13 752 | 2 791 656 € |
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Évènements clés - PRIMOVIE
La suspension temporaire de la variabilité du capital de la SCPI Primovie a été approuvée le 23 juin 2026 en Assemblée Générale.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
La suspension de la variabilité du capital a pour conséquence directe d’annuler les demandes de souscription mais aussi les demandes de retrait inscrites sur les registres.
Cette décision déclenche l’ouverture d'un marché secondaire tenu par la Société de gestion.
La confrontation des ordres d’achat et de vente sera organisée tous les derniers jeudis de chaque mois à compter du 24 septembre 2026.
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Fonds remboursement - 117,00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
149.24 €/part -> 117.00 €/part
Le prix de remboursement appliqué est égal à 117,00 €, soit 90 % de la dernière valeur de réalisation connue, arrondie à l’euro supérieur.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
Le prix de retrait via le fonds de remboursement est fixé à partir de la valeur de réalisation actualisée. La valeur de réalisation au 31 décembre 2025 est de 129,10 €/part.
Le plafond de retrait est fixé à 300 parts par associé et par an.
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Prix de part - Baisse : -11,35%
185.00 €/part -> 164.00 €/part
185.00 €/part -> 164.00 €/part
Préamia décide la réduction du prix de souscription de Primovie à compter du 21 janvier 2025 qui passe de 185 à 164 €/part.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
A cette date, l’écart entre ce prix et la valeur de reconstitution estimée au 31 décembre 2024, était de +0,61%.
La valeur de retrait théorique est de 160 €/part.
A titre commercial et temporaire dans l’attente d’une décision d’assemblée générale qui réduira la valeur nominale (160 €/part) afin de rétablir une prime d’émission d’au moins 13,53 € à la souscription, la différence entre le montant de la prime d’émission et les commissions et frais dus par la Société (en ce inclus la reconstitution du report à nouveau par part), habituellement financé par la prime d’émission payée par les souscripteurs, est supportée par la Société de gestion.
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Prix de part - Baisse : -8,87%
203.00 €/part -> 185.00 €/part
203.00 €/part -> 185.00 €/part
La valeur de reconstitution de Primovie au 31/12/2023 est en baisse de -11,95% à 176,54 €/part contre 200,51 €/part fin 2022.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
Primonial REIM ajuste le prix de part de Primovie qui passe de 203 à 185 €/part, soit une baisse de -8,87%. La valeur de retrait est de 169,74 €.
Le ratio de reconstitution dans ces nouvelles conditions de prix s'établit en surcote à +4,79%.
SOUSCRIPTION - Dans la continuité du 1er trimestre, la collecte brute de Primovie est quasi nulle au second trimestre 2025 (0,35 M€ au T1-2025 et 0,39 M€ T2-2025). Les 2 400 parts compensées ne permettent de réduire le stock de parts en attente dont le volume passe de 189,34 M€ à 223,66 M€ (prix acheteur).
La liquidité par compensation de Primovie est totalement bloquée et les parts en attente de cession représente 5,31% du capital de la SCPI.
A l’occasion de l’Assemblée Générale Ordinaire du 26 juin 2025, les associés ont adopté les résolutions autorisant la société de gestion à créer et à doter un fonds de remboursement. Dès lors que le fonds sera doté, les associés ayant des parts en attente de retrait depuis plus de douze mois se verront proposer, à partir de la fin de l’année et selon leur rang dans le registre des retraits, le remboursement de leurs parts dans la limite de 300 parts par associé et par an, au prix de retrait du fonds de remboursement, soit au minimum à 90% de la dernière valeur de réalisation connue. Les associés pourront bénéficier de ce mécanisme à condition que la dotation soit suffisante.
La capitalisation de Primovie est de 4 209,69 M€.
ACQUISITION / CESSION - Praemia Reim (ex Primonial Reim) n'a réalisé ni investissement ni cession au cours du second trimestre 2025.
En revanche, plusieurs actifs sont actuellement sous promesse ou sous exclusivité. A fin juin, la SCPI compte 305 actifs immobiliers dans son patrimoine.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primovie se dégrade de -60 bp en raison d'un solde locatif en déficit de -3 676 m² sur le trimestre et s'établit à 95,40%.
Le taux d'occupation financier en exploitation est 92,20%.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primovie est maintenu à 164,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 149,24 €/part. Le prix de parts avait été abaissé de -11,35% le 21 janvier 2025.
Dans le cadre des prochaines ouverture et dotation d'un fonds de remboursement, le prix de remboursement devra être fixé au sein d'un canal règlementaire compris entre 90,00% et 100,00% de la dernière valeur de réalisation connue (140,50 €/part fin 2024), soit entre 126,45 € et 140,50 €/part.
L’actualisation de la valeur du patrimoine immobilier au 30 juin montre une évolution de -2,30 % sur le semestre. La poche bureau qui représente un peu plus de 17 % du patrimoine immobilier en valeur pèse pour moitié dans cette évolution.
La valeur de reconstitution calculée fin 2024 s'établissait à 164,42 €/part et offrait une légère décote de -0,26% au prix de part de 164,00 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Primovie a distribué un acompte de dividende brut de 1,50 €/part le 31-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025, mais en baisse de -34,21% par rapport à la même période en 2024.
La distribution prévisionnelle pour 2025 reste inchangée à 7,40 €/part, soit un taux de distribution prévisionnel brut de 4,00% (objectif non garanti). Une hausse des résultats est attendue sur le troisième trimestre et le coupon du T4 sera ajusté aux résultats définitifs sur l’exercice.