event_note  Dernier [01-May] - BT1 2026

SOFIPIERRE - BT2-2025

playlist_add
Contact
Créée en 1989 et gérée par SOFIDY
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 67.00 %
Prix au 19-07-2026
595,00 €
Retrait au 19-07-2026
535,50 €
Distribution brute 2025
6,03%35,90€
Distribution nette 2025
6,02%35,79€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books check
Documentation picture_as_pdf
 

SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

18-08-25 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Sofipierre a distribué un acompte de dividende brut de 7,75 €/part, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L'acompte courant s'établit à 6,75 €/part ayant pleine jouissance, et sera complété par le versement d'un dividende exceptionnel de 1,00 €/part qui sera versé en septembre prochain.
Les performances du 1er semestre permettent à Sofidy de confirmer une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 32,20 € et 35,70 €/part sur l'exercice 2025, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2025 brut de fiscalité compris entre 5,40 % et de 6,00 % (objectif non garanti). 
Sofipierre dispose par ailleurs de réserves mobilisables pour soutenir la distribution, à savoir une réserve de plus-value distribuable de 23,89 €/part à fin juin 2025 (24,66 €/part fin 2024) et un report à nouveau significatif (8,18 €/part).

 

SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofipierre s'est établit à 1,39 M€ au cours du 2ème trimestre 2025, en progression par rapport aux 1,01 M€ du 1er trimestre. Alors que le ratio de cession de 97 % du 1er trimestre ne permettait pas la réalisation d'une collecte nette significative, la baisse du volume de retrait au second trimestre procure de nouvelles ressources à la SCPI pour 0,81 M€. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Sofipierre est assurée.
La capitalisation de Sofipierre augmente légèrement de +0,56 % sur le trimestre à 147,12 M€.

 

ACQUISITION - La SCPI Sofipierre n'a pas finalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
Au 30 juin 2025, la SCPI est engagée dans 2 nouvelles opérations d’acquisition, situées à Paris et à Lyon, totalisant un montant acte en main de 4,90 M€. Ces investissements offrent un rendement net moyen à l’acquisition d’environ 6,60 % sur la base des loyers actuellement facturés, avec un potentiel porté à 7,60 % en cas de relocation d’une cellule vacante sur l’un des deux actifs. La signature des actes authentiques est attendue au cours des troisième et quatrième trimestres 2025.
Forte d’un niveau de trésorerie élevé (supérieur à 7 M€) et d'un niveau d'endettement maîtrisé (23,70%), Sofipierre entend poursuivre la croissance et la diversification de son patrimoine.

 

CESSION - En avril, Sofidy a concrétisé la première vente de l’année de Sofipierre en cédant un actif d'activité situé à Saint-Quentin (02), détenu en indivision avec d'autres fonds gérés par SOFIDY, d’une surface totale de 17 646 m² (1 283 m² en QP). La transaction s'est conclue pour 1,10 M€ (en quote-part SOFIPIERRE), un montant net vendeur supérieur de +9 % à la valeur d’expertise 2024 et de +46 % par rapport au prix d’acquisition en 2003, génère ainsi plus de 300 K€ de plus-value (1,21 €/part). 
Au 30 juin 2025, la SCPI reste engagée dans la cession des murs d’un actif commercial situé en région pour un montant 77 K€.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofipierre baisse de -107 bp à 92,45% au 2ème trimestre 2025.
Les relocations signées depuis le début de l’exercice ont permis une hausse moyenne des loyers annuels de +3,1 % sur les actifs concernés. 
Certaines relocations et renouvellements ont été signés sur la base de loyers annuels ajustés à la baisse, en ligne avec des loyers à la valeur locative de marché, mais elles permettent toutefois de sécuriser des flux locatifs sur des durées fermes et de bénéficier de l'indexation sur les années à venir.
À fin juin, les libérations du trimestre concernent deux surfaces de bureaux situées rue Nationale à Lille (59) et rue du Moulin Bayard à Toulouse (31), ainsi qu'une surface de commerce située boulevard de la Libération à Marseille (13). Ces actifs représentent une surface totale de 454 m2 et un loyer annuel d'environ 69 K€. 

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Sofipierre est de 595,00 €/part pour une valeur de retrait de 535,50 €/part.
Les travaux de valorisation conduits à mi-année ont abouti à une légère progression de +0,1 % de la valeur du patrimoine immobilier de Sofipierre.
La valeur de reconstitution s'établissait à 595,17 € fin 2024 et était parfaitement aligné avec le prix de part.

 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
1,39 M€
Collecte nette T2-2025
0,81 M€
Volume échangé T1-2026
0,58 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
38% 
91% 
97% 
41%  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
1,10 M€

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
92,45%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 91,72%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
7,75 €/part
[ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
7.750 7.750 15,50 nc 
7.050 7.050 7.050 15.740 14,10 36,89
6.990 7.050 7.110 9.810 linear_scale 14,04 30,96
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 7,057,057,0515,747,757,75
dont plus-valuencncnc8,691,001,00
dont fiscalité 0,300,05nc4,690,110,04
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiers0,300,05ncnc0,110,04
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---4,69--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

file_download picture_as_pdf

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 93,29%92,80%93,33%94,12%93,52%92,45%
Var.+0,78%-0,53%+0,57%+0,84%-0,64%-1,16%
Vacance 6,71%7,20%6,67%5,88%6,48%7,55%
Franchises 1,06%0,50%0,45%0,84%1,37%0,73%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 92,23%92,30%92,88%93,28%92,15%91,72%
Var.+0,23%+0,08%+0,62%+0,43%-1,23%-0,47%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale83 13283 13283 13281 15281 15279 869
Renouvelée-239215-111507
Louée+536+1 322+257+648+787+401
Libéréencncnc-250-1 274-454
Solde locatif ncncnc398-487-53
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Encaissés (M€) 2,502,602,902,502,702,40
Encaissés (€/P) 10,2910,6411,8210,1710,989,71

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions210101
Cessions0,080,60-21,62-1,10
Collecte nette-0,830,660,230,030,81
RESSOURCES0,081,430,6621,850,031,91
Nb acquisitions000300
Acquisition moy. 2,86
INVESTISSEMENTS-8,59
SOLDE0,081,430,6613,260,031,91
Disponiblités [Bilan] 4,17

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales242 927244 330245 440245 832245 890247 256
Parts souscrites 1 0952 5861 7924 2701 7042 333
Parts en retrait 1 0951 1836823 8781 646967
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 843-----
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net0+1 403+1 110+392+58+1 366
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation144,54145,38146,04146,27146,30147,12
Collecte brute 0,651,541,072,541,011,39
Volume en retrait0,650,700,412,310,980,58
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,50-----
Collecte nette0,000,830,660,230,030,81
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession100%46%38%91%97%41%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession2 mois00000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
31/03/2026 595,00 535,50 1 074 639 030 €
30/12/2025 595,00 535,50 1 220 725 900 €
30/09/2025 595,00 535,50 1 153 686 035 €
30/06/2025 595,00 535,50 967 575 365 €
31/03/2025 595,00 535,50 1 646 979 370 €
31/12/2024 595,00 535,50 3 878 2 307 410 €
30/09/2024 595,00 535,50 682 405 790 €
30/06/2024 595,00 535,50 1 183 703 885 €
31/03/2024 595,00 535,50 1 095 651 525 €
04/12/2023 595,00 535,50 - -
30/09/2023 655,00 589,50 2 351 1 539 905 €
30/06/2023 655,00 589,50 1 242 813 510 €
30/03/2023 655,00 589,50 864 565 920 €
31/12/2022 655,00 589,50 1 465 959 575 €
19/10/2022 655,00 589,50 - -
30/09/2022 630,00 567,00 1 278 805 140 €
30/06/2022 630,00 567,00 440 277 200 €
31/03/2022 630,00 567,00 1 259 793 170 €
31/12/2021 630,00 567,00 1 811 1 140 930 €
30/09/2021 630,00 567,00 848 534 240 €
13/09/2021 630,00 567,00 - -
30/06/2021 615,00 553,50 801 492 615 €
31/03/2021 615,00 553,50 1 156 710 940 €
31/12/2020 615,00 553,50 1 377 846 855 €
30/09/2020 615,00 553,50 1 020 627 300 €
30/06/2020 615,00 553,50 1 479 909 585 €
30/03/2020 615,00 553,50 246 151 290 €
31/12/2019 615,00 553,50 20 12 300 €
30/09/2019 615,00 553,50 739 454 485 €
30/06/2019 615,00 553,50 1 276 784 740 €

Devenez membre, c'est gratuit !!

SOFIPIERRE
BT2 2025 list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - SOFIPIERRE

arrow_upward star_border
Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
24-11-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
 
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
04-12-23
picture_as_pdf
add_box
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.

SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
 
arrow_upward star_border
Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
19-10-22
picture_as_pdf
add_box
BT3 2022
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
 
Demande d'information
SOFIPIERRE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
SOFIPIERRE
SCPI SOFIPIERRE
Société de gestion SOFIDY
Dernière publication
Consultez le BT1 2026