Prix au
19-08-2025
595,00 €
SOFIPIERRE - BT2-2025
Commerces
Régions
-
66.90
%
Retrait au
19-08-2025
535,50 €
Distribution brute 2024
6,20%36,89€
Distribution nette 2024
5,41%32,20€
SOFIPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
18-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
1,39 M€
Collecte nette T2-2025
0,81 M€
Volume échangé T2-2025
0,58 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
38%
91%
97%
41% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Immédiat
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
1 cession T2-2025
1,10 M€
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
92,45%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
91,72%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
7,75 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 7.75 | 7.75 | 15,50 | nc | |||
| 7.05 | 7.05 | 7.05 | 15.74 | 14,10 | 36,89 | |
| 6.99 | 7.05 | 7.11 | 9.81 | linear_scale 14,04 | 30,96 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 7,05 | 7,05 | 7,05 | 15,74 | 7,75 | 7,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | 8,69 | 1,00 | 1,00 |
| dont fiscalité add_box | 0,30 | 0,05 | nc | 4,69 | 0,11 | 0,04 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,30 | 0,05 | nc | nc | 0,11 | 0,04 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 4,69 | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 93,29% | 92,80% | 93,33% | 94,12% | 93,52% | 92,45% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,78% | -0,53% | +0,57% | +0,84% | -0,64% | -1,16% | |
| Vacance add_box | 6,71% | 7,20% | 6,67% | 5,88% | 6,48% | 7,55% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,06% | 0,50% | 0,45% | 0,84% | 1,37% | 0,73% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 92,23% | 92,30% | 92,88% | 93,28% | 92,15% | 91,72% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,23% | +0,08% | +0,62% | +0,43% | -1,23% | -0,47% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 83 132 | 83 132 | 83 132 | 81 152 | 81 152 | 79 869 | |
| Renouvelée | - | 239 | 215 | - | 111 | 507 | |
| Louée | +536 | +1 322 | +257 | +648 | +787 | +401 | |
| Libérée | nc | nc | nc | -250 | -1 274 | -454 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | 398 | -487 | -53 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 2,50 | 2,60 | 2,90 | 2,50 | 2,70 | 2,40 | |
| Encaissés (€/P) | 10,29 | 10,64 | 11,82 | 10,17 | 10,98 | 9,71 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 1 |
| Cessions | 0,08 | 0,60 | - | 21,62 | - | 1,10 |
| Collecte nette | - | 0,83 | 0,66 | 0,23 | 0,03 | 0,81 |
| RESSOURCES | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 21,85 | 0,03 | 1,91 |
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,86 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -8,59 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,08 | 1,43 | 0,66 | 13,26 | 0,03 | 1,91 |
| Disponiblités [Bilan] | 4,17 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 242 927 | 244 330 | 245 440 | 245 832 | 245 890 | 247 256 |
| Parts souscrites add_box | 1 095 | 2 586 | 1 792 | 4 270 | 1 704 | 2 333 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 1 095 | 1 183 | 682 | 3 878 | 1 646 | 967 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 843 | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | +1 403 | +1 110 | +392 | +58 | +1 366 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 144,54 | 145,38 | 146,04 | 146,27 | 146,30 | 147,12 |
| Collecte brute | 0,65 | 1,54 | 1,07 | 2,54 | 1,01 | 1,39 |
| Volume en retrait | 0,65 | 0,70 | 0,41 | 2,31 | 0,98 | 0,58 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 0,50 | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,00 | 0,83 | 0,66 | 0,23 | 0,03 | 0,81 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 46% | 38% | 91% | 97% | 41% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 2 mois | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 595,00 | 535,50 | 967 | 575 365 € |
| 31/03/2025 | 595,00 | 535,50 | 1 646 | 979 370 € |
| 31/12/2024 | 595,00 | 535,50 | 3 878 | 2 307 410 € |
| 30/09/2024 | 595,00 | 535,50 | 682 | 405 790 € |
| 30/06/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 183 | 703 885 € |
| 31/03/2024 | 595,00 | 535,50 | 1 095 | 651 525 € |
| 04/12/2023 | 595,00 | 535,50 | - | - |
| 30/09/2023 | 655,00 | 589,50 | 2 351 | 1 539 905 € |
| 30/06/2023 | 655,00 | 589,50 | 1 242 | 813 510 € |
| 30/03/2023 | 655,00 | 589,50 | 864 | 565 920 € |
| 31/12/2022 | 655,00 | 589,50 | 1 465 | 959 575 € |
| 19/10/2022 | 655,00 | 589,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 278 | 805 140 € |
| 30/06/2022 | 630,00 | 567,00 | 440 | 277 200 € |
| 31/03/2022 | 630,00 | 567,00 | 1 259 | 793 170 € |
| 31/12/2021 | 630,00 | 567,00 | 1 811 | 1 140 930 € |
| 30/09/2021 | 630,00 | 567,00 | 848 | 534 240 € |
| 13/09/2021 | 630,00 | 567,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 615,00 | 553,50 | 801 | 492 615 € |
| 31/03/2021 | 615,00 | 553,50 | 1 156 | 710 940 € |
| 31/12/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 377 | 846 855 € |
| 30/09/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 020 | 627 300 € |
| 30/06/2020 | 615,00 | 553,50 | 1 479 | 909 585 € |
| 30/03/2020 | 615,00 | 553,50 | 246 | 151 290 € |
| 31/12/2019 | 615,00 | 553,50 | 20 | 12 300 € |
| 30/09/2019 | 615,00 | 553,50 | 739 | 454 485 € |
| 30/06/2019 | 615,00 | 553,50 | 1 276 | 784 740 € |
| 01/06/2019 | 615,00 | 553,50 | - | - |
| 31/03/2019 | 605,00 | 544,50 | 987 | 597 135 € |
| 31/12/2018 | 605,00 | 544,50 | 1 239 | 749 595 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIPIERRE
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Cession - Plus-Value 7,20 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
13.80 M€ -> 20.00 M€
Cession d'un actif majeur situé boulevard Haussmann (75 009 Paris), le plus important et dans le portefeuille de Sofipierre depuis 2011.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
D'un montant de 20,00 M€ net vendeur, cet arbitrage réalisé au T4 2024 permet de dégager une plus-value de 7,20 M€ Le niveau de dotation à la réserve de plus value est de l'ordre de 29,4 €/part soit l'équivalent de 1 an de distribution.
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Prix de part - Baisse : -9,16%
655.00 €/part -> 595.00 €/part
655.00 €/part -> 595.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Sofipierre, passant de 655 € à 595 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -9,16%.
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 535,50 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse estimée de la valeur de son patrimoine est comprise entre -4,5% et -5,0% sur un an à fin 2023. Ayant bénéficié de nombreuses hausses successives de prix de parts au cours des dernières années, dont la dernière en date d’octobre 2022 (+3.97%), sa situation nécessite aujourd’hui un pas en arrière pour s’adapter au nouveau contexte de marché. Son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, couplé à une diversification réussie vers la logistique et les locaux d’activité (16,4% du patrimoine à fin 2023) et à une granularité forte de son patrimoine (155 actifs / 1 M€ en moyenne par actif), lui permet de viser elle aussi un taux de distribution au-delà de 5% en 2024."
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Dividende -
29.52 €/part -> 30.48 €/part
29.52 €/part -> 30.48 €/part
Distribution annuelle nette de 30,48 euros par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2022 (contre 29,52 euros sur l'exercice 2021), en progression de +3 % par rapport à celui de 2021, fait ressortir un taux de distribution brut de fiscalité de 5,10 % ( 32,13€ ) au titre de 2022.
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Prix de part - Hausse : +3,97%
630.00 € -> 655.00 €
630.00 € -> 655.00 €
Sofidy a décidé de relever le prix de la part de la SCPI SOFIPIERRE à 655 € (contre 630 € précédemment) à compter du 19 octobre 2022, représentant une hausse de +4,0 %. Le prix de retrait pour les porteurs de parts de Sofipierre s'établit à 589,5 € contre 567 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Sofipierre a distribué un acompte de dividende brut de 7,75 €/part, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
L'acompte courant s'établit à 6,75 €/part ayant pleine jouissance, et sera complété par le versement d'un dividende exceptionnel de 1,00 €/part qui sera versé en septembre prochain.
Les performances du 1er semestre permettent à Sofidy de confirmer une fourchette prévisionnelle de dividende annuel comprise entre 32,20 € et 35,70 €/part sur l'exercice 2025, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2025 brut de fiscalité compris entre 5,40 % et de 6,00 % (objectif non garanti).
Sofipierre dispose par ailleurs de réserves mobilisables pour soutenir la distribution, à savoir une réserve de plus-value distribuable de 23,89 €/part à fin juin 2025 (24,66 €/part fin 2024) et un report à nouveau significatif (8,18 €/part).
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Sofipierre s'est établit à 1,39 M€ au cours du 2ème trimestre 2025, en progression par rapport aux 1,01 M€ du 1er trimestre. Alors que le ratio de cession de 97 % du 1er trimestre ne permettait pas la réalisation d'une collecte nette significative, la baisse du volume de retrait au second trimestre procure de nouvelles ressources à la SCPI pour 0,81 M€. Aucune part n'est en attente de retrait en fin de trimestre et la liquidité de Sofipierre est assurée.
La capitalisation de Sofipierre augmente légèrement de +0,56 % sur le trimestre à 147,12 M€.
ACQUISITION - La SCPI Sofipierre n'a pas finalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
Au 30 juin 2025, la SCPI est engagée dans 2 nouvelles opérations d’acquisition, situées à Paris et à Lyon, totalisant un montant acte en main de 4,90 M€. Ces investissements offrent un rendement net moyen à l’acquisition d’environ 6,60 % sur la base des loyers actuellement facturés, avec un potentiel porté à 7,60 % en cas de relocation d’une cellule vacante sur l’un des deux actifs. La signature des actes authentiques est attendue au cours des troisième et quatrième trimestres 2025.
Forte d’un niveau de trésorerie élevé (supérieur à 7 M€) et d'un niveau d'endettement maîtrisé (23,70%), Sofipierre entend poursuivre la croissance et la diversification de son patrimoine.
CESSION - En avril, Sofidy a concrétisé la première vente de l’année de Sofipierre en cédant un actif d'activité situé à Saint-Quentin (02), détenu en indivision avec d'autres fonds gérés par SOFIDY, d’une surface totale de 17 646 m² (1 283 m² en QP). La transaction s'est conclue pour 1,10 M€ (en quote-part SOFIPIERRE), un montant net vendeur supérieur de +9 % à la valeur d’expertise 2024 et de +46 % par rapport au prix d’acquisition en 2003, génère ainsi plus de 300 K€ de plus-value (1,21 €/part).
Au 30 juin 2025, la SCPI reste engagée dans la cession des murs d’un actif commercial situé en région pour un montant 77 K€.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Sofipierre baisse de -107 bp à 92,45% au 2ème trimestre 2025.
Les relocations signées depuis le début de l’exercice ont permis une hausse moyenne des loyers annuels de +3,1 % sur les actifs concernés.
Certaines relocations et renouvellements ont été signés sur la base de loyers annuels ajustés à la baisse, en ligne avec des loyers à la valeur locative de marché, mais elles permettent toutefois de sécuriser des flux locatifs sur des durées fermes et de bénéficier de l'indexation sur les années à venir.
À fin juin, les libérations du trimestre concernent deux surfaces de bureaux situées rue Nationale à Lille (59) et rue du Moulin Bayard à Toulouse (31), ainsi qu'une surface de commerce située boulevard de la Libération à Marseille (13). Ces actifs représentent une surface totale de 454 m2 et un loyer annuel d'environ 69 K€.
VALORISATION - Le prix de souscription de Sofipierre est de 595,00 €/part pour une valeur de retrait de 535,50 €/part.
Les travaux de valorisation conduits à mi-année ont abouti à une légère progression de +0,1 % de la valeur du patrimoine immobilier de Sofipierre.
La valeur de reconstitution s'établissait à 595,17 € fin 2024 et était parfaitement aligné avec le prix de part.