Prix au
13-08-2025
204,00 €
PRIMOFAMILY - BT2-2025
Diversifiées
Etranger
-
37.70
%
Retrait au
13-08-2025
185,64 €
Distribution brute 2024
3,66%7,46€
Distribution nette 2024
3,63%7,41€
PRIMOFAMILY - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
13-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,01 M€
Collecte nette T2-2025
-
Volume échangé T2-2025
0,01 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
113 369 parts [23,13M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
98,40%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
97,90%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
1,70 €/part
Versé le 31-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1.70 | 1.70 | 3,40 | nc | |||
| 1.84 | 1.83 | 1.81 | 1.98 | 3,67 | 7,46 | |
| 1.80 | 1.88 | 1.85 | 1.85 | linear_scale 3,68 | 7,38 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 1,84 | 1,83 | 1,81 | 1,98 | 1,70 | 1,70 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,16 | 0,28 | 0,14 | 0,26 | 0,14 | 0,28 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,13 | 0,26 | 0,14 | 0,26 | 0,14 | 0,28 |
| - Fisc. étrangère | 0,03 | 0,02 | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 96,50% | 96,70% | 96,60% | 98,70% | 98,10% | 98,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | +0,21% | -0,10% | +2,13% | -0,61% | +0,30% | |
| Vacance add_box | 3,50% | 3,30% | 3,40% | 1,30% | 1,90% | 1,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,50% | 96,70% | 96,60% | 98,70% | 98,10% | 97,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,10% | +0,21% | -0,10% | +2,13% | -0,61% | -0,20% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 98 789 | 98 789 | 98 789 | 92 854 | 92 854 | 92 854 | |
| Louée | +1 218 | +857 | +387 | +225 | +759 | +602 | |
| Libérée | -779 | -713 | -810 | -673 | -736 | -444 | |
| Solde locatif | 439 | 144 | -423 | -448 | 23 | 158 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 2,29 | 2,28 | 2,33 | 2,30 | 2,13 | 2,09 | |
| Encaissés (€/P) | 1,85 | 1,84 | 1,88 | 1,86 | 1,72 | 1,69 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 6 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 15,37 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 15,37 | |||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 15,37 | |||||
| Disponiblités [Bilan] | 6,21 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 | 1 237 661 |
| Parts souscrites add_box | 2 169 | 1 737 | 260 | 68 | 185 | 28 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 169 | 1 737 | 260 | 68 | 185 | 28 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 105 538 | 107 343 | 107 766 | 109 078 | 112 232 | 113 369 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 | 252,48 |
| Collecte brute | 0,44 | 0,35 | 0,05 | 0,01 | 0,04 | 0,01 |
| Volume en retrait | 0,44 | 0,35 | 0,05 | 0,01 | 0,04 | 0,01 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 21,53 | 21,90 | 21,98 | 22,25 | 22,90 | 23,13 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 2% | 2% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 146 mois | 185 mois | 1243 mois | 4812 mois | 1820 mois | 12147 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 204,00 | 185,64 | 28 | 5 712 € |
| 31/03/2025 | 204,00 | 185,64 | 185 | 37 740 € |
| 31/12/2024 | 204,00 | 185,64 | 68 | 13 872 € |
| 30/09/2024 | 204,00 | 185,64 | 260 | 53 040 € |
| 30/06/2024 | 204,00 | 185,64 | 1 737 | 354 348 € |
| 31/03/2024 | 204,00 | 185,64 | 2 169 | 442 476 € |
| 31/12/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 904 | 388 416 € |
| 30/09/2023 | 204,00 | 185,64 | 7 118 | 1 452 072 € |
| 30/06/2023 | 204,00 | 185,64 | 1 819 | 371 076 € |
| 31/03/2023 | 204,00 | 185,64 | 254 | 51 816 € |
| 31/12/2022 | 204,00 | 185,64 | 130 | 26 520 € |
| 30/09/2022 | 204,00 | 185,64 | 308 | 62 832 € |
| 01/07/2022 | 204,00 | 185,64 | - | - |
| 30/06/2022 | 200,00 | 182,00 | 643 | 128 600 € |
| 31/03/2022 | 200,00 | 182,00 | 559 | 111 800 € |
| 31/12/2021 | 200,00 | 182,00 | 590 | 118 000 € |
| 30/09/2021 | 200,00 | 182,00 | 206 | 41 200 € |
| 01/07/2021 | 200,00 | 182,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 197,00 | 179,27 | 229 | 45 113 € |
| 31/03/2021 | 197,00 | 179,27 | 330 | 65 010 € |
| 31/12/2020 | 197,00 | 179,27 | 1 069 | 210 593 € |
| 01/12/2020 | 197,00 | 179,27 | - | - |
| 30/09/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/06/2020 | 194,00 | 176,24 | 56 | 10 864 € |
| 31/03/2020 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 31/12/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/09/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 30/06/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 01/05/2019 | 194,00 | 176,24 | - | - |
| 31/03/2019 | 191,00 | 173,52 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - PRIMOFAMILY
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Investissement - Prépondérance Hotel
Avec 60 M€ investis en 2022 sur 3 opérations d'acquisitions d'hôtel, Primofamily voit son exposition sectorielle évoluée d'une prépondérance habitation vers une prépondérance hôtellerie. La part du patrimoine immobilier investit en hôtel passe de 18% fin 2021 à 40% fin 2022.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
En deux ans, le patrimoine de Primofamily a évolué du résidentiel en Ile-de France vers de l'hôtellerie en région.
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Prix de part - Hausse : +2,00%
200.00 €/part -> 204.00 €/part
200.00 €/part -> 204.00 €/part
À compter du 1er juillet 2022, le prix de souscription de Primofamily est fixé à 204,00 € par part. Il s’ensuit que la valeur de retrait de Primofamily est portée à 185,64 € par part. Cette Hausse de 2% du prix de souscription accompagne une valeur de reconstitution en hausse également à 218,53 € au 31/12/2021.
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Investissement -
18.00 % -> 28.00 %
18.00 % -> 28.00 %
INVESTISSEMENT SECTEUR HOTELIER
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Au cours du 2eme trimestre 2022, Primofamily a acquis 2 actifs hôtelier situés à Lille et à Edipos en Grèce pour respectivement 16 et 19 M€.
Le pourcentage d'Hotel dans Primofamily passe de 18 à 28%
Abandon de gestion : Afin d’accompagner le développement de la SCPI Primofamily, la Société de Gestion a décidé d’abandonner exceptionnellement une partie de sa rémunération 2021 pour un montant de 500 000,00 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
Compte tenu de cet abandon, la rémunération de la Société de Gestion pour 2021 s’est établie à 51 520,61 euros HT.
VALORISATION - Le prix de souscription de Primofamily est de 204,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 185,64 €/part.
Prémia Reim ne communique pas la valeur de réalisation au 30 juin 2025. Elle s'établissait à 174,50 €/part fin 2024 et sur cette base, le prix de retrait dans le cadre du fonds de remboursement devrait s'établir entre 157,00 €/part et 174,50 €/part.
La Société de gestion indique que l’actualisation des valeurs des actifs immobiliers au 30 juin fait ressortir une quasi-stabilité de l’ensemble du patrimoine de la SCPI : -0,2% au 1er semestre 2025. Le prix de part est donc maintenu à 204,00 €.
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Primofamily est quasi nulle sur le second trimestre 2025, seules 28 parts ont été souscrites (0,01 M€).
En comparaison, 113 369 parts sont en attente de retrait en fin de trimestre. Le registre des parts en attente représente 23,23 M€ ou 9,16% de la capitalisation de la SCPI et témoigne d'une absence totale de liquidité.
Prémia indique qu'à l’occasion de l’Assemblée Générale Ordinaire du 23 juin 2025, les associés ont adopté les résolutions autorisant la société de gestion à créer et à doter un fonds de remboursement, avec des modalités de fonctionnement spécifiques. Dès lors que le fonds sera doté, les associés ayant des parts en attente de retrait depuis plus de douze mois se verront proposer, à partir de la fin de l’année et selon leur rang dans le registre des retraits, le remboursement de leurs parts dans la limite de 200 parts par associé et par an, au prix de retrait du fonds de remboursement, soit au minimum à 90% de la dernière valeur de réalisation connue. Les associés pourront bénéficier de ce mécanisme à condition que la dotation soit suffisante. Les informations détaillées sur le processus suivi seront mises à disposition prochainement sur l’espace extranet des associés.
La dernière valeur de réalisation au 31-12-2024 s'établissant à 174,50 €/part, le prix de retrait via fonds de remboursement devra être fixé entre 157,00 € et 174,05 €/part.
ACQUISITION / CESSION - Primofamily n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
En l’absence d’acquisition ou de cession sur le trimestre, la SCPI compte toujours 119 actifs dans son patrimoine.
Afin d’améliorer le rendement de la SCPI, l’équipe de gestion projette d’accroître encore la part des actifs d’hôtellerie au sein du patrimoine immobilier. L’hôtellerie est en effet la typologie immobilière la plus rémunératrice sur le plan locatif au sein de la SCPI. C’est pourquoi la société de gestion envisage de convoquer prochainement les associés en Assemblée Générale Extraordinaire pour leur soumettre la modification de la politique d’investissement visant à faire de la SCPI à moyen terme un fonds investi très majoritairement dans l’hôtellerie et accessoirement dans le résidentiel et le commerce.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Primofamily s'améliore de +30 bp à 98,40% au 2ème trimestre 2025.
Le solde locatif est légèrement positif en surface et s'équilibre en valeur de loyers annualisés.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Primofamily a distribué un acompte de dividende brut de 1,70 €/part le 31-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025, mais en retrait de -7,10% par rapport à la même période de 2024 (1,81 €/part).
L’estimation de la distribution prévisionnelle pour 2025 reste inchangée à 7,80 €/part, correspondant à un taux de distribution prévisionnel de 3,80% pour 2025.