Prix au
12-08-2025
180,00 €
GENEPIERRE - BT2-2025
Bureaux
IDF
-
37.90
%
Retrait au
12-08-2025
165,60 €
Distribution brute 2024
4,63%10,38€
Distribution nette 2024
4,54%10,17€
GENEPIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025
11-08-25
Collecte et liquidité du T2-2025
Collecte brute T2-2025
0,07 M€
Collecte nette T2-2025
-0,02 M€
Volume échangé T2-2025
0,07 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
0%
0%
0%
0% T2-2025
Délai de cession T2-2025
Liste d'attente
173 504 parts [31,23M€]
Acquisition et cession du T2-2025
0 acquisition T2-2025
block
0 cession T2-2025
block
Activité locative au T2-2025
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
86,39%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down
78,27%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2025
2,41 €/part
Versé le 21-07-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.42 | 2.41 | 4,83 | nc | |||
| 2.41 | 2.50 | 2.41 | 3.06 | 4,91 | 10,38 | |
| 2.40 | 2.41 | 2.40 | 3.09 | linear_scale 4,81 | 10,30 |
| En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,41 | 2,50 | 2,41 | 3,06 | 2,42 | 2,41 |
| dont plus-value | nc | 0,09 | 0,01 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,12 | 0,18 | 0,11 | 0,08 | 0,11 | 0,14 |
| À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,08 | 0,06 | 0,07 | 0,07 | 0,06 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,01 | 0,05 | 0,03 |
| - Fisc. plus-value | - | 0,09 | 0,01 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 89,95% | 89,91% | 88,55% | 87,69% | 87,42% | 86,39% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,58% | -0,04% | -1,54% | -0,98% | -0,31% | -1,19% | |
| Vacance add_box | 10,04% | 10,09% | 11,45% | 12,31% | 12,58% | 13,61% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 6,23% | 5,67% | 7,49% | 6,89% | 8,79% | 8,04% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 0,50% | 0,50% | 0,53% | 0,37% | 0,03% | 0,04% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | 0,64% | 0,37% | 0,23% | 0,08% | 0,04% | |
| TOF exploitation add_box | 83,23% | 83,10% | 80,16% | 80,20% | 78,52% | 78,27% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | -0,16% | -3,67% | +0,05% | -2,14% | -0,32% | |
 |
|
||||||
| En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Surface totale | 272 653 | 241 423 | 219 794 | 219 873 | 218 421 | 218 421 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 944 | +3 164 | +928 | +3 324 | +6 230 | - | |
| Libérée | -2 074 | nc | -2 737 | -6 379 | -3 706 | -1 171 | |
| Solde locatif | -130 | 3 164 | -1 809 | -3 055 | 2 524 | -1 171 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
| Encaissés (M€) | 11,63 | 11,65 | 10,14 | 10,30 | 10,65 | 10,39 | |
| Encaissés (€/P) | 3,28 | 3,29 | 2,86 | 2,91 | 3,01 | 2,93 | |
| Taux encaissement | 94,22% | 95,10% | 90,16% | 91,85% | 96,66% | 95,68% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 1 | 5 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | 24,50 | 33,00 | - | 0,60 | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | -0,02 |
| RESSOURCES | 24,50 | 33,00 | 0,60 | -0,02 | ||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
|
|
|||||
| SOLDE | 24,50 | 33,00 | 0,60 | -0,02 | ||
| Disponiblités [Bilan] | 4,81 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 3 540 961 | 3 540 811 | 3 540 811 | 3 540 811 | 3 540 811 | 3 540 706 |
| Parts souscrites add_box | 395 | 405 | 451 | 600 | 114 | 378 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 395 | 405 | 451 | 600 | 114 | 378 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | 105 |
| Parts gré à gré | - | - | - | 252 | - | 1 010 |
| Parts en attente add_box | 127 797 | 137 137 | 145 906 | 152 730 | 161 333 | 173 504 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | -105 |
| En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 740,06 | 740,03 | 740,03 | 676,29 | 637,35 | 637,33 |
| Collecte brute | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,11 | 0,02 | 0,07 |
| Volume en retrait | 0,08 | 0,08 | 0,09 | 0,11 | 0,02 | 0,07 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | 0,02 |
| Volume gré à gré | - | - | - | 0,05 | - | 0,18 |
| Volume en attente | 26,71 | 28,66 | 30,49 | 29,17 | 29,04 | 31,23 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -0,02 |
| Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% | 0% |
| Délai de cession | 971 mois | 1016 mois | 971 mois | 764 mois | 4246 mois | 1377 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 180,00 | 165,60 | 378 | 68 040 € |
| 31/03/2025 | 180,00 | 165,60 | - | - |
| 30/03/2025 | 191,00 | 175,72 | 114 | 21 774 € |
| 31/12/2024 | 191,00 | 175,72 | 600 | 114 600 € |
| 11/10/2024 | 191,00 | 175,72 | - | - |
| 30/09/2024 | 209,00 | 192,28 | 451 | 94 259 € |
| 30/06/2024 | 209,00 | 192,28 | 405 | 84 645 € |
| 31/03/2024 | 209,00 | 192,28 | 395 | 82 555 € |
| 15/03/2024 | 209,00 | 192,28 | - | - |
| 31/12/2023 | 224,00 | 206,08 | 1 336 | 299 264 € |
| 30/09/2023 | 224,00 | 206,08 | 2 552 | 571 648 € |
| 24/07/2023 | 224,00 | 206,08 | - | - |
| 30/06/2023 | 270,00 | 247,02 | 3 244 | 875 880 € |
| 31/03/2023 | 270,00 | 247,02 | 13 281 | 3 585 870 € |
| 31/12/2022 | 270,00 | 247,02 | 13 814 | 3 729 780 € |
| 30/09/2022 | 270,00 | 247,02 | 15 897 | 4 292 190 € |
| 30/06/2022 | 270,00 | 247,02 | 14 598 | 3 941 460 € |
| 31/03/2022 | 270,00 | 247,02 | 11 266 | 3 041 820 € |
| 31/12/2021 | 270,00 | 247,02 | 20 291 | 5 478 570 € |
| 30/09/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 371 | 2 530 170 € |
| 30/06/2021 | 270,00 | 247,02 | 9 125 | 2 463 750 € |
| 31/03/2021 | 270,00 | 247,02 | 12 564 | 3 392 280 € |
| 31/12/2020 | 270,00 | 247,02 | 24 430 | 6 596 100 € |
| 30/09/2020 | 270,00 | 247,02 | 27 309 | 7 373 430 € |
| 30/06/2020 | 270,00 | 248,40 | 39 835 | 10 755 450 € |
| 01/03/2020 | 270,00 | 248,40 | - | - |
| 31/12/2019 | 268,50 | 245,95 | 18 747 | 5 033 570 € |
| 30/06/2019 | 268,50 | 245,95 | 10 120 | 2 717 220 € |
| 01/04/2019 | 268,50 | 245,95 | - | - |
| 31/03/2019 | 266,50 | 244,11 | 13 370 | 3 563 105 € |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - GENEPIERRE
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Prix de part - Baisse : -5,76%
191.00 €/part -> 180.00 €/part
191.00 €/part -> 180.00 €/part
Avec une baisse de -13,46% de sa valeur de reconstitution en 2024 (175,40 €/part fin 2024), la SCPI Génépierre abaisse une nouvelle fois son prix de souscription de -5,76% à 180,00 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
La valeur de retrait par compensation s'établit à 165,60 €/part.
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Fonds remboursement - Baisse : -5,84%
154.00 €/part -> 145.00 €/part
154.00 €/part -> 145.00 €/part
Dans la suite de la baisse des valeurs d’expertise au 31 décembre 2024 et sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/12/2024 de Génépierre, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 31 mars 2025, s’établit à 145,00 € contre 154,00 €/part au second semestre 2024.
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
Le prix de remboursement affiche en conséquence une décote de -12,44% par rapport à la valeur de retrait par compensation (165,60 €/part).
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Prix de part - Baisse : -8,61%
209.00 €/part -> 191.00 €/part
209.00 €/part -> 191.00 €/part
La valeur de reconstitution a baissé de -8,28% après prise en compte de la baisse des valeurs d’expertise au 31 juillet 2024, de l’effet de levier et de la consommation des réserves au titre de la distribution.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
À compter du 11 octobre 2024, le prix de part actuel de 209 €/part (192,28€/part de prix de retrait) passe à 191€/part (175,72€/part de prix de retrait) soit une baisse de -8,61% en ligne avec celle des valeurs du patrimoine immobilier.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, à titre indicatif, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote : -12,36%
175.72 €/part -> 154.00 €/part
175.72 €/part -> 154.00 €/part
Le Fonds de Remboursement a permis, au dernier trimestre 2023, de satisfaire à ce jour les associés ayant des parts en attente pour un montant total de 23M€.
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
Sur la base de la nouvelle valeur de réalisation au 31/07/2024, la Société de Gestion a déterminé, que le nouveau prix d’une part sur le Fonds de Remboursement, à compter du 11 octobre 2024, s’établit à 154€, soit -12,36% en dessous du prix de retrait actuel (175,72 €).
VALORISATION - Le 31 mars 2025, Amundi Immobilier a décidé un ajustement du prix de souscription de Génépierre à 180,00 €/part à la suite des expertises en date du 31 décembre 2024 (Valeur de reconstitution en baisse de -13,46% en 2024)
La Société de gestion indique que les expertises de mi-année révèlent une légère baisse de -1,49 % de la valeur du patrimoine hors droits, laissant entrevoir une potentielle stabilisation des valeurs. Cette diminution concerne principalement des bureaux en Île-de-France, notamment à Charenton, où un départ de locataire a impacté l’état locatif. En revanche, les bureaux parisiens, hôtels et locaux d’activité ont vu leur valeur s’apprécier au cours du semestre, soutenus par la signature de nouveaux baux et des relocations.
La valeur de reconstitution recule de -3,02 % sur le 1er semestre 2025, à 170,11 €/part contre 175,40 € fin 2024 et le nouveau prix de part de 180,00 € est supérieur à la valeur de reconstitution au 30 juin et s'établit en surcote de +5,81 %.
La valeur de réalisation affiche un recul de -3,24 % à 147,11 €/part (152,03 €/part fin 2024).
SOUSCRIPTION - La collecte de Genepierre est quasi nulle au second trimestre 2025 et seulement 483 parts ont été compensées. Les demandes de retraits continuent d'affluer puisque 12 171 parts complémentaires alimentent le registre des parts en attente de cession qui atteint 173 504 parts au 30 juin 2025. Elles représentent 31,23 M€ en équivalent prix acheteur ou 4,90% du nombre total de parts de la SCPI.
La liquidité de Genepierre est totalement bloquée au 2ème trimestre 2025 et la capitalisation de la SCPI est de 637,33 M€.
ACQUISITION / CESSION - Genepierre n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du second trimestre 2025. La SCPI n'a pas non plus cédé d'actif sur le second trimestre mais avait procédé à la cession de l’immeuble de Francfort, qui affichait un taux de vacance de 60 % en début d'année. Cette vente, réalisée le 31 mars, s’est conclue pour un montant de 0,6 M€ (quote-part de Génépierre)
GESTION - Le taux d'occupation financier de Genepierre est de 86,39% au 2ème trimestre 2025, en recul de -103 bp par rapport au 87,42% du 1er trimestre 2025. Il perd 130 bp par rapport au deuxième semestre 2024 (87,69 %). Les nouveaux baux signés principalement sur le centre commercial de Mérignac Soleil, St Martin du Touch, à la Défense (Cœur Défense, Tour Hekla et Tour Egée) et sur l’immeuble El Portico à Madrid ont partiellement compensé les congés enregistrés sur la même période. Les surfaces relouées l’ont été à la valeur locative de marché (VLM) qui se révèle souvent inférieure à la valeur des surfaces libérées. Cette différence explique la baisse du TOF malgré des surfaces relouées plus importantes que les surfaces libérées. Sur le semestre, les nouveaux baux et relocations totalisent un montant de loyer de 1,62 M€ pour 6 063 m².
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Genepierre a distribué un acompte de dividende brut de 2,41 €/part le 21-07-2025.
Genepierre ayant payé 0,03 €/part de fiscalité à la source pour le compte de ses associés, le dividende net s'établit à 2,38 €/part.
Les distributions du 1er semestre 2025 se sont élevées respectivement à 2,37 € et 2,38 €/part, en ligne avec celles du premier semestre 2024.