NOVAPIERRE 1 - BT2-2025

Gérée par PAREF
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Régions - 52.00 %
Prix au 23-08-2025
442,00 €
Retrait au 23-08-2025
406,64 €
Distribution brute 2024
5,00%22,10€
Distribution nette 2024
4,90%21,67€
 

NOVAPIERRE 1 - Bulletin d'information trimestriel du T2 2025

21-08-25 

SOUSCRIPTION - Aucune souscription au cours du 1er semestre 2025. La liquidité par compensation (1 part souscrite pour une part vendue) de Novapierre 1 est totalement bloquée.
Paref Gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant de céder ces parts à des conditions spécifiques précisées dans la note d'information de juillet 2024.
Grâce au bon déroulement du programme d'arbitrage et la la dotation du fonds, 5 648 parts ont été annulées. Le nombre de parts en attente de retrait a donc diminué pour s'établir à 34 799 parts à la fin du 2ème trimestre, soit 8,71% du capital de Novapierre 1. 
A la fin du premier trimestre 2025, le nombre de parts en attente de retrait avait atteint 9,58% du capital. 
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Novapierre 1 baisse de -1,39 % à 176,62 M€.

 

ACQUISITION - Novapierre1 n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.

 

CESSION - Au deuxième trimestre, 10 actifs ont été vendus pour un volume de vente de 7,75 M€, supérieur de +3,7% par rapport à la valeur d'expertise de fin 2024. Ces cessions permettent d'enregistrer une plus value de 3,00 M€, alimentant le stock de plus-value qui s'établit à 7,5 M€ (18,80 €/part).
- un portefeuille de 9 actifs situés à Paris et à Boulogne au prix de 6,95 M€, soit 4% supérieur à la valeur d'expertise. Ces actifs du portefeuille avaient été ciblés à l'arbitrage selon plusieurs critères : risque de mouvements locatifs, valeur vénale maximale estimée atteinte, liquidité sur le marché et génération de plus-values qui pourront soutenir le rendement de la SCPI via de la distribution.
- Un commerce de 634 m² situé à Saint-André-les-Vergers (10), acquis en décembre 2007 pour 0,80 M€, soit 1,3% supérieur à la valeur d'expertise.

 

GESTION - Le taux d'occupation financier de Novapierre 1 est de 87,50% au 2ème trimestre 2025, en baisse de -50 bp par rapport au 88,00% du 1er trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion diminuent de -1 605 m² à 92 251 m² en fin de 2ème trimestre 2025 en raison des cessions réalisées.

 

VALORISATION - Le prix de souscription de Novapierre 1 est de 442,00 €/part et la valeur de retrait par compensation qui est purement théorique sans souscription est de 406,64 €/part.
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la finalisation de la nouvelle campagne de valorisation du patrimoine. À l'issue de cette évaluation, la valeur du portefeuille de la SCPI s'élève à 198,39 M€, enregistrant une légère baisse de -0,59% à périmètre constant.
La valeur de réalisation baisse de -0,97 % à 366,56 €/part (370,16 €/part fin 2024) à l'issue du 1er semestre 2025. Le prix de remboursement doit être compris entre 90 et 100% de la dernière valeur réalisation connue, soit entre 333,14 € et 370,16 €/part.
Le prix de remboursement a été fixé à 344,46 €/part dans la dernière note d'information de juillet 2024 et est toujours compris de ce canal règlementaire
La valeur de reconstitution baisse dans les mêmes proportions de -0,73% à 441,07 €/part (444,31 € fin 2024) et est alignée avec le prix de part de 442,00 €.

 

DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Novapierre 1 a distribué un acompte de dividende brut de 5,01 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution nette du semestre s'établit à 10,02 €/part (10,32 €/part au S1-2024) et permet de maintenir l'objectif de 5,00% de taux de distribution 2025 (objectif non garanti).

 

Collecte et liquidité du T2-2025

Collecte brute T2-2025
-
Collecte nette T2-2025
-2,50 M€
Volume échangé T2-2025
-
Ratio de cession 4 derniers trimestres
nc 
100% 
nc 
nc  T2-2025
Ratio de liquidité 3 mois
nc 
0% 
nc 
nc   T2-2025
Délai de cession T2-2025
nc 34 799 parts [15,38M€]

Acquisition et cession du T2-2025

0 acquisition T2-2025
block
10 cessions T2-2025
7,75 M€

Activité locative au T2-2025

TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2025
87,50%
TOF en exploitation T2-2025
keyboard_arrow_down 86,50%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2025
5,01 €/part
Versé le 30-07-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
5.01 5.01 10,02 nc 
4.32 6.00 5.91 5.88 10,32 22,11
5.16 5.16 5.16 4.32 linear_scale 10,32 19,80
En € par part T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Dividende brut 4,326,005,915,885,015,01
dont plus-valuencncnc1,30ncnc
dont fiscalité ncncnc0,54ncnc
À la source T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
- Fisc. p. financiersncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,54--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T2-2025

Activité locative

En % T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
TOF - ASPIM 87,40%89,20%88,80%89,70%88,00%87,50%
Var.-1,26%+2,02%-0,45%+1,00%-1,93%-0,57%
Vacance 12,60%10,80%11,20%10,30%12,00%12,60%
Franchises 0,70%0,70%2,00%0,80%1,10%0,80%
Travaux -0,10%0,10%0,10%0,10%0,10%
Arbitrages-1,80%1,10%---
TOF exploitation 86,70%86,60%85,60%88,80%86,80%86,50%
Var.-0,35%-0,12%-1,17%+3,60%-2,30%-0,35%
En m² T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Surface totale99 33099 31594 72693 85193 85692 251
Surface vacante 12 44413 76312 40113 58313 80214 505
Renouvelée688-----
Louée+33+1 655+1 587+1 232+1 100+1 189
Libérée-870-1 583-406-2 899-248-1 124
Solde locatif -837721 181-1 66785265
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Quittancés 3,303,303,403,602,902,90
WALB - bail ferme1,34 ans1,37 ans1,37 ans1,58 ans1,62 ans1,63 ans

Collecte vs investissement

En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Nb cessions1081010
Cessions0,43-8,752,80-7,75
Collecte nette----1,17-1,00-2,50
RESSOURCES0,438,751,63-1,005,25
Nb acquisitions000000
Acquisition moy.
INVESTISSEMENTS
SOLDE0,438,751,63-1,005,25
Disponiblités [Bilan] 9,53

Marché des parts 

En nb de parts T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Parts totales410 169410 169410 169407 515405 251399 603
Parts souscrites 1252-28--
Parts en retrait 1252-28--
Parts annulées---2 6542 2645 648
Parts gré à gré------
Parts en attente 34 62337 32138 72237 89338 82334 799
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000-2 654-2 264-5 648
En M€ T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Capitalisation181,29181,29181,29180,12179,12176,62
Collecte brute 0,060,00-0,01--
Volume en retrait0,060,00-0,01--
Volume annulé---1,171,002,50
Volume gré à gré------
Volume en attente15,3016,5017,1216,7517,1615,38
Collecte nette0,000,000,00-1,17-1,00-2,50
Liquidité T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024T1-2025T2-2025
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m0%0%nc0%ncnc
Délai de cession831 mois55982 mois4060 mois

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/06/2025 442,00 406,64 - -
31/03/2025 442,00 406,64 - -
31/12/2024 442,00 406,64 28 12 376 €
30/09/2024 442,00 406,64 - -
30/06/2024 442,00 406,64 2 884 €
31/03/2024 442,00 406,64 125 55 250 €
31/12/2023 442,00 406,64 743 328 406 €
30/09/2023 442,00 406,64 132 58 344 €
30/06/2023 442,00 406,64 199 87 958 €
01/06/2023 442,00 406,64 - -
30/03/2023 440,00 404,80 739 325 160 €
31/12/2022 440,00 404,80 525 231 000 €
30/09/2022 440,00 404,80 1 423 626 120 €
30/06/2022 440,00 404,80 3 233 1 422 520 €
31/03/2022 440,00 404,80 3 147 1 384 680 €
31/12/2021 440,00 404,80 5 653 2 487 320 €
30/09/2021 440,00 404,80 144 63 360 €
30/06/2021 440,00 404,80 187 82 280 €
31/03/2021 440,00 404,80 279 122 760 €
31/12/2020 440,00 404,80 296 130 240 €
30/09/2020 440,00 404,80 1 954 859 760 €
30/06/2020 440,00 404,80 166 73 040 €
31/03/2020 440,00 404,80 1 055 464 200 €
31/12/2019 440,00 404,80 18 720 8 236 800 €
30/09/2019 440,00 404,80 1 607 707 080 €
30/06/2019 440,00 404,80 6 539 2 877 160 €
31/03/2019 440,00 404,80 968 425 920 €
31/12/2018 440,00 404,80 2 441 1 074 040 €
30/09/2018 440,00 404,80 2 258 993 520 €
30/06/2018 440,00 404,80 2 763 1 215 720 €

Évènements clés - NOVAPIERRE 1

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Fonds remboursement - Prix de rachat
378.00 €/part -> 344.46 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à trois cent quarante-quatre euros et quarante-six centimes (344,46 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -15,29% par rapport à la valeur de retrait théorique de 406,64 €.
 
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Fonds remboursement - Prix de rachat
385.00 €/part -> 378.00 €/part
Le prix de rachat par le fonds de remboursement s’élève à 378 € depuis le 1er septembre 2023. Ce prix se situe entre la valeur de réalisation en vigueur et celle-ci diminuée de 10 %.
Les sorties via compensation sont difficilement envisageables avec 90 000€ échangés au deuxième trimestre pour 11 M€ en attente de cession.
 
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Prix de part - Hausse : +0,45%
440.00 €/part -> 442.00 €/part
Le prix de souscription de Novapierre 1 passe de 440 à 442 €/part.
La valeur de retrait s'élève à 406,64 depuis le 1er juin 2023
 
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Réalisation - Hausse : +2,15%
411.11 €/part -> 419.96 €/part
A l'occasion du 1er bulletin trimestriel 2023, Paref publie une valeur de réalisation de Novapierre 1 à 419,96€ /part, soit une hausse de +2,15%
 
Demande d'information
NOVAPIERRE 1
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.