Prix au
23-08-2025
442,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
5.01 | 5.01 | 10,02 | nc  | |||
4.32 | 6.00 | 5.91 | 5.88 | 10,32 | 22,11 | |
5.16 | 5.16 | 5.16 | 4.32 | linear_scale 10,32 | 19,80 |
En € par part | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 4,32 | 6,00 | 5,91 | 5,88 | 5,01 | 5,01 |
dont plus-value | nc | nc | nc | 1,30 | nc | nc |
dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | 0,54 | nc | nc |
À la source | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
- Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | 0,54 | - | - |
En % | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 87,40% | 89,20% | 88,80% | 89,70% | 88,00% | 87,50% | |
|
|||||||
Var. | -1,26% | +2,02% | -0,45% | +1,00% | -1,93% | -0,57% | |
Vacance add_box | 12,60% | 10,80% | 11,20% | 10,30% | 12,00% | 12,60% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 0,70% | 0,70% | 2,00% | 0,80% | 1,10% | 0,80% | |
|
|||||||
Travaux add_box | - | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | 0,10% | |
|
|||||||
Arbitrages | - | 1,80% | 1,10% | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 86,70% | 86,60% | 85,60% | 88,80% | 86,80% | 86,50% | |
|
|||||||
Var. | -0,35% | -0,12% | -1,17% | +3,60% | -2,30% | -0,35% | |
![]() |
![]() |
||||||
En m² | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
Surface totale | 99 330 | 99 315 | 94 726 | 93 851 | 93 856 | 92 251 | |
Surface vacante | 12 444 | 13 763 | 12 401 | 13 583 | 13 802 | 14 505 | |
Renouvelée | 688 | - | - | - | - | - | |
Louée | +33 | +1 655 | +1 587 | +1 232 | +1 100 | +1 189 | |
Libérée | -870 | -1 583 | -406 | -2 899 | -248 | -1 124 | |
Solde locatif | -837 | 72 | 1 181 | -1 667 | 852 | 65 | |
TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
Loyers | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 | |
Quittancés | 3,30 | 3,30 | 3,40 | 3,60 | 2,90 | 2,90 | |
WALB - bail ferme | 1,34 ans | 1,37 ans | 1,37 ans | 1,58 ans | 1,62 ans | 1,63 ans |
En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 1 | 0 | 8 | 1 | 0 | 10 |
Cessions | 0,43 | - | 8,75 | 2,80 | - | 7,75 |
Collecte nette | - | - | - | -1,17 | -1,00 | -2,50 |
RESSOURCES | 0,43 | 8,75 | 1,63 | -1,00 | 5,25 | |
Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | ||||||
INVESTISSEMENTS | ||||||
![]() |
![]() |
|||||
SOLDE | 0,43 | 8,75 | 1,63 | -1,00 | 5,25 | |
Disponiblités [Bilan] | 9,53 |
En nb de parts | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 410 169 | 410 169 | 410 169 | 407 515 | 405 251 | 399 603 |
Parts souscrites add_box | 125 | 2 | - | 28 | - | - |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 125 | 2 | - | 28 | - | - |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | 2 654 | 2 264 | 5 648 |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | 34 623 | 37 321 | 38 722 | 37 893 | 38 823 | 34 799 |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | 0 | 0 | 0 | -2 654 | -2 264 | -5 648 |
En M€ | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 181,29 | 181,29 | 181,29 | 180,12 | 179,12 | 176,62 |
Collecte brute | 0,06 | 0,00 | - | 0,01 | - | - |
Volume en retrait | 0,06 | 0,00 | - | 0,01 | - | - |
Volume annulé | - | - | - | 1,17 | 1,00 | 2,50 |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | 15,30 | 16,50 | 17,12 | 16,75 | 17,16 | 15,38 |
Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | -1,17 | -1,00 | -2,50 |
Liquidité | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | T2-2025 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 0% | 0% | nc | 0% | nc | nc |
Délai de cession | 831 mois | 55982 mois | 4060 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
30/06/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
31/03/2025 | 442,00 | 406,64 | - | - |
31/12/2024 | 442,00 | 406,64 | 28 | 12 376 € |
30/09/2024 | 442,00 | 406,64 | - | - |
30/06/2024 | 442,00 | 406,64 | 2 | 884 € |
31/03/2024 | 442,00 | 406,64 | 125 | 55 250 € |
31/12/2023 | 442,00 | 406,64 | 743 | 328 406 € |
30/09/2023 | 442,00 | 406,64 | 132 | 58 344 € |
30/06/2023 | 442,00 | 406,64 | 199 | 87 958 € |
01/06/2023 | 442,00 | 406,64 | - | - |
30/03/2023 | 440,00 | 404,80 | 739 | 325 160 € |
31/12/2022 | 440,00 | 404,80 | 525 | 231 000 € |
30/09/2022 | 440,00 | 404,80 | 1 423 | 626 120 € |
30/06/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 233 | 1 422 520 € |
31/03/2022 | 440,00 | 404,80 | 3 147 | 1 384 680 € |
31/12/2021 | 440,00 | 404,80 | 5 653 | 2 487 320 € |
30/09/2021 | 440,00 | 404,80 | 144 | 63 360 € |
30/06/2021 | 440,00 | 404,80 | 187 | 82 280 € |
31/03/2021 | 440,00 | 404,80 | 279 | 122 760 € |
31/12/2020 | 440,00 | 404,80 | 296 | 130 240 € |
30/09/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 954 | 859 760 € |
30/06/2020 | 440,00 | 404,80 | 166 | 73 040 € |
31/03/2020 | 440,00 | 404,80 | 1 055 | 464 200 € |
31/12/2019 | 440,00 | 404,80 | 18 720 | 8 236 800 € |
30/09/2019 | 440,00 | 404,80 | 1 607 | 707 080 € |
30/06/2019 | 440,00 | 404,80 | 6 539 | 2 877 160 € |
31/03/2019 | 440,00 | 404,80 | 968 | 425 920 € |
31/12/2018 | 440,00 | 404,80 | 2 441 | 1 074 040 € |
30/09/2018 | 440,00 | 404,80 | 2 258 | 993 520 € |
30/06/2018 | 440,00 | 404,80 | 2 763 | 1 215 720 € |
SOUSCRIPTION - Aucune souscription au cours du 1er semestre 2025. La liquidité par compensation (1 part souscrite pour une part vendue) de Novapierre 1 est totalement bloquée.
Paref Gestion a mis en place un fonds de remboursement permettant de céder ces parts à des conditions spécifiques précisées dans la note d'information de juillet 2024.
Grâce au bon déroulement du programme d'arbitrage et la la dotation du fonds, 5 648 parts ont été annulées. Le nombre de parts en attente de retrait a donc diminué pour s'établir à 34 799 parts à la fin du 2ème trimestre, soit 8,71% du capital de Novapierre 1.
A la fin du premier trimestre 2025, le nombre de parts en attente de retrait avait atteint 9,58% du capital.
En fin de 2ème trimestre 2025, la capitalisation de Novapierre 1 baisse de -1,39 % à 176,62 M€.
ACQUISITION - Novapierre1 n'a pas réalisé d'investissement au cours du 2ème trimestre 2025.
CESSION - Au deuxième trimestre, 10 actifs ont été vendus pour un volume de vente de 7,75 M€, supérieur de +3,7% par rapport à la valeur d'expertise de fin 2024. Ces cessions permettent d'enregistrer une plus value de 3,00 M€, alimentant le stock de plus-value qui s'établit à 7,5 M€ (18,80 €/part).
- un portefeuille de 9 actifs situés à Paris et à Boulogne au prix de 6,95 M€, soit 4% supérieur à la valeur d'expertise. Ces actifs du portefeuille avaient été ciblés à l'arbitrage selon plusieurs critères : risque de mouvements locatifs, valeur vénale maximale estimée atteinte, liquidité sur le marché et génération de plus-values qui pourront soutenir le rendement de la SCPI via de la distribution.
- Un commerce de 634 m² situé à Saint-André-les-Vergers (10), acquis en décembre 2007 pour 0,80 M€, soit 1,3% supérieur à la valeur d'expertise.
GESTION - Le taux d'occupation financier de Novapierre 1 est de 87,50% au 2ème trimestre 2025, en baisse de -50 bp par rapport au 88,00% du 1er trimestre 2025.
Les surfaces sous gestion diminuent de -1 605 m² à 92 251 m² en fin de 2ème trimestre 2025 en raison des cessions réalisées.
VALORISATION - Le prix de souscription de Novapierre 1 est de 442,00 €/part et la valeur de retrait par compensation qui est purement théorique sans souscription est de 406,64 €/part.
Le deuxième trimestre 2025 a été marqué par la finalisation de la nouvelle campagne de valorisation du patrimoine. À l'issue de cette évaluation, la valeur du portefeuille de la SCPI s'élève à 198,39 M€, enregistrant une légère baisse de -0,59% à périmètre constant.
La valeur de réalisation baisse de -0,97 % à 366,56 €/part (370,16 €/part fin 2024) à l'issue du 1er semestre 2025. Le prix de remboursement doit être compris entre 90 et 100% de la dernière valeur réalisation connue, soit entre 333,14 € et 370,16 €/part.
Le prix de remboursement a été fixé à 344,46 €/part dans la dernière note d'information de juillet 2024 et est toujours compris de ce canal règlementaire.
La valeur de reconstitution baisse dans les mêmes proportions de -0,73% à 441,07 €/part (444,31 € fin 2024) et est alignée avec le prix de part de 442,00 €.
DISTRIBUTION - Au titre du 2ème trimestre 2025, Novapierre 1 a distribué un acompte de dividende brut de 5,01 €/part le 30-07-2025, niveau de distribution équivalent au 1er trimestre 2025.
La distribution nette du semestre s'établit à 10,02 €/part (10,32 €/part au S1-2024) et permet de maintenir l'objectif de 5,00% de taux de distribution 2025 (objectif non garanti).