event_note  Dernier [18-Mar] - BT4 2024

SCPI GMA ESSENTIALIS

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Contact
Gérée par GREENMAN ARTH
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Commerces
Etranger - 61.50 %
Prix au 30-04-2025
206,00 €
Retrait au 30-04-2025
185,40 €
Distribution brute 2024
4,00%8,25€
Distribution nette 2024
4,00%8,25€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de GMA ESSENTIALIS

GMA ESSENTIALIS est une SCPI à capital fixe créée en décembre 2021 et gérée par la société de gestion GREENMAN ARTH.
La SCPI GMA ESSENTIALIS est une SCPI spécialisée à 2 niveaux : en matière de typologie d'actifs au profit des murs de commerces, et en matière de secteur d'activité en faveur de l'alimentaire. Par ailleurs, GMA ESSENTIALIS entend concentrer ses implantations sur 2 zones géographiques essentielles que sont la France et l'Allemagne.

Chiffres clés de GMA ESSENTIALIS

Année de création
2021
Capitalisation T4-2024
43 M€
Nb associés 2024
946 +146
Prix de part 31-12-2024
206,00 €
Dividende brut 2024
8,25 € 4,00%
Report à nouveau 2023
0,43% 0,86 €/part
,100.00,,,,,,,,,
Commerces 2024
tab
100%
,,38.50,61.50,
Etranger 2024
tab
62%
Immeubles 2024
14 - 43 711 m²
Ratio d'engagement 2024
39,60 % -402 bp
Reconstitution 2023
211,48 €
Ratio de reconstitution
-2,59%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI GMA ESSENTIALIS
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
3,91 M€
Collecte nette T4-2024
3,84 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
2 acquisitions T4-2024
8,20 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
2,06 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
99,67%
TOF Exploit. 16-2024
linear_scale nc

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription nc nc nc nc nc 200,00€ 200,00€ 206,00€ 206,00€ 206,00€
Valeur reconstitution nc nc nc nc nc nc 215,88€ 211,48€ nc nc
Résultat exercice nc nc nc nc nc nc 11,65€ 6,60€ nc nc
Report à nouveau nc nc nc nc nc nc 0,61€ 0,86€ nc nc
Dividende courant nc nc nc nc nc nc 11,04€ 6,00€ 8,25€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 0,02€ - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - GMA ESSENTIALIS

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Gma Essentialis a distribué un acompte de dividende brut de 2,06 €/part le 28-01-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024. La société de gestion indique que la SCPI n'a pas payé d'impôt à la source en Allemagne au titre de 2024 et la distribution nette est identique à la distribution brute.
Après une année 2023 marquée par le décalage dans la perception des revenus du portefeuille allemand et ou le dividende avait baissé de -45,47%, la distribution 2024 augmente de +37,04% à 8,25 €/part (11,04 €/part en 2022 et 6,02 €/part en...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
18-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Gma Essentialis a distribué un acompte de dividende brut de 2,06 €/part le 31-10-2024, stable 2ème trimestre 2024.
Le cumul de distribution des 3 premiers trimestre 2024 (6,19 €/part) est en augmentation de +37,56% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023 (4,50 €/part) mais en diminution de -24,70% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2022 (8,22 €/part).
Le taux de distribution de GMA Essentialis a été de 3,01% en 2023 et de 5,52% en 2022.
 
SOUSCRIPTION - Gma Essentialis a collecté 1,67 M€ de capitaux au cours du 3ème trimestre 2024...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
19-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI Gma Essentialis réalise une collecte brute de 1,24 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, deux fois moindre que les 2,45 M€ du 1er trimestre. 400 parts ont été cédés, représentant un volume d'échange de 0,08 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Gma Essentialis est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. 
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Gma Essentialis au 2ème trimestre 2024 s'est donc élevée à 1,16 M€. 
En fin de 2�...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
22-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - Gma Essentialis a collecté 2,45 M€ de capitaux au cours du 1er trimestre 2024 correspondant à la souscription de 11 895 parts. 574 parts ont été cédées, représentant un ratio de cession de 5 % des souscriptions. La liquidité de Gma Essentialis est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Gma Essentialis est de 36,58 M€ pour le compte de 833 associés.
 
ACQUISITION / CESSION- Gma Essentialis n'a pas réalisé d'opération sur son portefeuille immobilier au cours du 1er ...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
01-06-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Au 4ème trimestre 2023, le volume de collecte brute de la SCPI GMA Essentialis représente 2,3 M€, en progression par rapport au trimestre précédent. Les demandes de retrait à hauteur de 0,3 M€ sont compensées par les souscriptions, et les ressources nettes de la SCPI s'élèvent à 2 M€ au 4ème trimestre 2023. Avec un ratio de cession de 16%, la liquidité de GMA Essentialis est parfaitement assurée fin 2023 et sa capitalisation atteint 34 M€ pour le compte de 800 associés.
Acquisition / Cession - Aucun mouvement n'a eu lieu sur le patrimoine de la SCPI GMA Essentialis au 4ème trimestre mais la société de...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
14-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute de GMA Essentialis est en baisse à 1,8 M€ au 3ème trimestre contre 4,6 M€ au trimestre précédent. Le trimestre est marqué par un volume important de parts en vente avec 1 339 parts compensées par les souscriptions et 1 761 parts en attente de cession au 30 septembre 2023.
Acquisition / Cession - Aucune acquisition et aucun arbitrage au 3ème trimestre 2023.   
La dernière acquisition de GMA Essentialis date de fin 2022 avec un portefeuille de six actifs situés en Allemagne pour 35 M€.   
L’acte de vente définitif notarié pour les six actifs allemands a �...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
15-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La SCPI GMA Essentialis a collecté 4 592 800 € au cours du deuxième trimestre 2023. La collecte depuis le début d’année atteint 7 902 000 € et la capitalisation de la SCPI à la fin du second trimestre est de 29 896 400 € pour le compte de 675 associés.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre mais Greenman Arth poursuit sa recherche d’investissement axée sur les actifs immobiliers de la grande distribution alimentaire en France et en Allemagne, avec une attention particulière portée aux supermarchés.
Gestion - Greenman Arth s'attache à offrir une gestion de qualité à ses loc...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
11-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - GMA Essentialis a collecté 3 309 200 € au premier trimestre 2023 et a atteint 25 303 600 € de capitalisation.
Acquisition - La valeur du portefeuille de GMA Essentialis atteint 48,3 M€ en fin de T1 2023 contre 13,3 M€ fin 2022 par le biais de 6 nouvelles acquisitions pour une surface global sous gestion qui dépasse 36 000 M² pour le compte de 17 locataires. Conséquence de ce fort surinvestissement à l'occasion du premier trimestre, le ratio d'endettement de la SCPI dépasse  45% contre 25% fin 2022.
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
20-05-23
Bilan annuel 2022
Souscription - Depuis le lancement de la SCPI en janvier 2022, 402 investisseurs ont souscrit à la SCPI GMA Essentialis dédiée à la distribution alimentaire. La collecte totale s'élève à 22 millions d'euros au 31 décembre 2022
Acquisition - La collecte nette de 21,99 millions d’euros a permis à GMA Essentialis de constituer un portefeuille de 12 actifs d’une valeur de 47 millions d’euros (hors frais d’acquisition) pour un prix de revient de 49 millions d’euros. En prenant pour clé de répartition leur valeur, ces actifs sont répartis à 27,8 % en France et 72,2 % en Allemagne essentiellement loués à trois des princip...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
02-03-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - La collecte du 3eme trimestre s'élève à 3,6 M€ portant la capitalisation de la SCPI GMA ESSENTIALIS à 22 M€ 
Acquisition - Greenman Arth annonce avoir sécurisé l’acquisition d’un portefeuille de six actifs situés en Allemagne. Loués à EDEKA et REWE, les deux leaders de la grande distribution alimentaire en Allemagne, ces six hypermarchés comptabiliseront une surface totale de 13 500 m2. La valeur du portefeuille de GMA Essentialis atteint 48,3 M€ en fin de T4 2022  par le biais de 6 nouvelles acquisitions pour une surface global sous gestion qui dépasse 36 000 M² pour le compte de 17 locataire...
GMA ESSENTIALIS   GREENMAN ARTH   Commerces   Etranger
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 14,40% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 1 030,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire ODDO BHF
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
CBRE
Frais directs
Frais de souscription 14,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-19 sur la note d’information du 21-12-2021
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 206.00 0,00% 0,00%
2023 206.00 +3,00% 211.48 -2,04%
2022 200.00 0,00% 215.88 0,00%
2021 200.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 185.40 0,00% 0,00%
2023 185.40 +3,00% 161.71 +5,50%
2022 180.00 0,00% 153.28 0,00%
2021 180.00 0,00% 0,00%
2019->2024 Var. 5 ans nc 0,00%
Var. moy. nc
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2023
14,40% TTC 20,60€ 10,00% 49,77€ 23,53%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
2,06 €/part
Versé le 28-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
2.06 2.07 2.06 2.06 8,25 8,25
1.50 1.50 1.50 1.52 6,02 6,02
2.70 2.70 2.82 2.82 linear_scale 11,04 11,04
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 1,501,522,062,072,062,06
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,020,02nc0,000,020,01
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,02ncnc0,000,020,01
- Fisc. étrangère-0,02----
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Apr-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2022 May-23
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Sep-22
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales156 874166 264177 585183 203190 694209 348
Parts souscrites 8 75611 18011 8956 0188 12618 989
Parts en retrait 1 3391 790574400635335
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 1 761-----
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+7 417+9 390+11 321+5 618+7 491+18 654
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation32,3234,2536,5837,7439,2843,13
Collecte brute 1,802,302,451,241,673,91
Volume en retrait0,280,370,120,080,130,07
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente0,36-----
Collecte nette1,531,932,331,161,543,84
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession15%16%5%7%8%2%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession176100000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette1,531,932,331,161,543,84
RESSOURCES1,531,932,331,161,543,84
Nb acquisitions000002
Acquisition moy. 4,10
INVESTISSEMENTS-8,20
SOLDE1,531,932,331,161,54-4,36
Disponiblités [Bilan] 1,69

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 99,23%99,62%99,60%99,62%99,62%99,67%
Var.+0,39%-0,02%+0,02%+0,05%
Vacance 0,77%0,38%0,40%0,38%0,38%0,33%
Franchises ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Travaux ncncncncncnc
Aucune donnée à afficher
Arbitragesncncncncncnc
TOF exploitation 99,23%99,62%99,60%99,62%99,62%99,67%
Var.+0,39%-0,02%+0,02%+0,05%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale36 39436 39436 39436 39436 39443 711
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP99,67%99,78%99,79%99,79%99,79%99,83%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 0,240,470,680,720,720,82
Encaissés (€/P) 1,542,843,853,933,773,91
Taux encaissement100,00%99,85%99,90%100,00%100,00%100,00%

Société de gestion

GREENMAN ARTH
Relations associés

Email : [email protected]

 Société de gestion GREENMAN ARTH
Agrément AMF N° GP-21000026, délivré le 26-08-2021
Devenez membre, c'est gratuit !!

GMA ESSENTIALIS
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - GMA ESSENTIALIS

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Acompte - hausse : +35,53%
1.52 €/part -> 2.06 €/part
02-05-24
picture_as_pdf
add_box
BT1 2024
Suite au bouclage du financement des six actifs allemands, la SCPI GMA Essentialis perçoit l’ensemble des six loyers à partir de ce premier trimestre 2024. Gma Essentialis augmente sa distribution et porte l'acompte de dividende brut à 2,06 €/part le 02-05-2024, en hausse de +35,53 % par rapport à ceux de 2023.
 
arrow_downward star_border
Acompte - baisse : -46.81%
2.82 €/part -> 1.50 €/part
15-11-23
picture_as_pdf
add_box
BT3 2023
Le niveau de distribution de GMA Essentialis est en forte baisse par rapport à 2022.
L'acompte du T3 2023 s''élève à 1,5 € contre 2,82 € au T3 2022, soit une baisse de -46,81%
Le cumul perçu sur les 3 premiers trimestres est de 4,5 € en 2023 contre 8,22 € en 2022, soit une baisse de -45,26%
 
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : + 3,00%
200.00 €/part -> 206.00 €/part
14-07-23
picture_as_pdf
add_box
BT2 2023
Une revalorisation du prix de la part a été effectuée à hauteur de 3% le 14/07/2023.
Le prix de souscription est passé de 200 € à 206 € et le prix de retrait de 180 € à 185,40 €.
 
arrow_upward star_border
Augmentation capital -

31-12-21
picture_as_pdf
add_box
OUVERTURE DU CAPITAL AU PUBLIC
A dater du 31/12/2021 et jusqu’à nouvel ordre, le prix de souscription d’une part se décompose de la manière suivante :
- Valeur nominale : 150 €
- Prime d’émission : 50 €
- Prix de souscription : 200 €
La commission de souscription, comprise dans la prime d’émission, est égale à 10 % HT du prix de souscription, soit 12 % TTC, soit un montant de 20 € HT (24 € TTC), facturée directement par la Société de Gestion à la SCPI GMA ESSENTIALIS.
Minimum de souscription : il est prévu un minimum de 5 parts pour tout nouvel associé.
Jouissance des parts : A compter du 1er jour du sixième mois suivant celui de la souscription et du règlements des parts.
 
Demande d'information
GMA ESSENTIALIS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
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Société de gestion GREENMAN ARTH
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