GMA ESSENTIALIS est une SCPI à capital fixe créée en décembre 2021 et gérée par la société de gestion GREENMAN ARTH.
La SCPI GMA ESSENTIALIS est une SCPI spécialisée à 2 niveaux : en matière de typologie d'actifs au profit des murs de commerces, et en matière de secteur d'activité en faveur de l'alimentaire. Par ailleurs, GMA ESSENTIALIS entend concentrer ses implantations sur 2 zones géographiques essentielles que sont la France et l'Allemagne.

Chiffres clés de GMA ESSENTIALIS

Année de création

2021

Capitalisation T1-2026

37 M€

Nb associés 2025

999 +53

Prix de part 31-03-2026

206,00 €

Dividende brut 2025

8,24 € 4,00%

Report à nouveau 2025

0,10% 0,20 €/part

Ratio d'engagement 2025

38,63 % -97 bp

Reconstitution 2025

207,80 €

Ratio de reconstitution

-0,87%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI GMA ESSENTIALIS

Nous contacter

Patrimoine de GMA ESSENTIALIS

,100.00,,,,,,,,,

Commerces 2025

100%

,,40.00,60.00,

Etranger 2025

60%

Immeubles 2025

14 - 43 711 m²

Moyenne/immeuble 2025

2,8 M€ - 3 122 m²

,0,1,17,19,19

Locataires 2025

19 nc

,5521596,25227181,39067727,39602489

Placements immobiliers 2025

40 M€

0 cession en 2025

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

0,20 M€

Collecte nette T1-2026

-8,26 M€

Délai de cession T1-2026

Immédiat

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Acompte brut T1-2026

TOF ASPIM - T1-2026

99,70%

TOF Exploit. 13-2026

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	nc	nc	nc	nc	nc	200,00€	200,00€	206,00€	206,00€	206,00€
Valeur reconstitution	nc	nc	nc	nc	nc	nc	215,88€	211,48€	216,87€	207,80€
Résultat exercice	nc	nc	nc	nc	nc	nc	11,65€	6,60€	8,19€	8,24€
Report à nouveau	nc	nc	nc	nc	nc	nc	0,61€	0,86€	0,51€	0,20€
Dividende courant	nc	nc	nc	nc	nc	nc	11,04€	6,00€	8,25€	8,24€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	-	-	-	0,02€	-	-
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

Voir les données

Informations - GMA ESSENTIALIS

Bilan annuel 2025 Gma Essentialis enregistre en 2025 une collecte nette de 2,09 M€ dans un contexte de ralentissement des souscriptions, portant la capitalisation à 45,23 M€ en progression de +4,88 %. Le marché secondaire assure une liquidité intégrale avec 6 267 parts échangées pour 1,29 M€ sans file d’attente. L’activité reste soutenue par un TOF de 99,70 % et une structure locative entièrement exposée aux commerces alimentaires en Europe, principalement en Allemagne et en France. La valeur de reconstitution recule de -4,18 % à 207,80 €/part tandis que le prix de souscription reste stable à 206,00 €, matérialisant une décote limitée dans un environnement de c... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 25-06-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 ACQUISITION / CESSION - Gma Essentialis n'a réalisé ni investissement ni arbitrage au cours du semestre. Greenman Arth annonce s’apprêter à intégrer trois supermarchés supplémentaires situés en Allemagne, dans le cadre du projet Jumbo. Trois actifs neufs qui seront occupés par Edeka, le leader de la grande distribution alimentaire en Allemagne. Le premier actif sera intégré dans le portefeuille de GMA Essentialis avant la fin d’année. Le montant de la dette au 30 juin 2025 est de 25,20 M€ et le ratio d'ende... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 20-08-25
Bilan annuel 2024 GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 12-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 4ème trimestre 2024, Gma Essentialis a distribué un acompte de dividende brut de 2,06 €/part le 28-01-2025, niveau de distribution équivalent à 3ème trimestre 2024. La société de gestion indique que la SCPI n'a pas payé d'impôt à la source en Allemagne au titre de 2024 et la distribution nette est identique à la distribution brute. Après une année 2023 marquée par le décalage dans la perception des revenus du portefeuille allemand et ou le dividende avait baissé de -45,47%, la distribution 2024 augmente de +37,04% à 8,25 €/part (11,04 €/part en 2022 et 6,02 €/part en... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 18-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 DISTRIBUTION - Au titre du 3ème trimestre 2024, Gma Essentialis a distribué un acompte de dividende brut de 2,06 €/part le 31-10-2024, stable 2ème trimestre 2024. Le cumul de distribution des 3 premiers trimestre 2024 (6,19 €/part) est en augmentation de +37,56% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2023 (4,50 €/part) mais en diminution de -24,70% par rapport aux 3 premiers trimestres de 2022 (8,22 €/part). Le taux de distribution de GMA Essentialis a été de 3,01% en 2023 et de 5,52% en 2022. SOUSCRIPTION - Gma Essentialis a collecté 1,67 M€ de capitaux au cours du 3ème trimestre 2024... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 19-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Gma Essentialis réalise une collecte brute de 1,24 M€ au cours du 2ème trimestre 2024, deux fois moindre que les 2,45 M€ du 1er trimestre. 400 parts ont été cédés, représentant un volume d'échange de 0,08 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 7 % des souscriptions. La liquidité de Gma Essentialis est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Gma Essentialis au 2ème trimestre 2024 s'est donc élevée à 1,16 M€. En fin de 2�... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 22-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 SOUSCRIPTION - Gma Essentialis a collecté 2,45 M€ de capitaux au cours du 1er trimestre 2024 correspondant à la souscription de 11 895 parts. 574 parts ont été cédées, représentant un ratio de cession de 5 % des souscriptions. La liquidité de Gma Essentialis est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait. En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Gma Essentialis est de 36,58 M€ pour le compte de 833 associés. ACQUISITION / CESSION- Gma Essentialis n'a pas réalisé d'opération sur son portefeuille immobilier au cours du 1er ... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 01-06-24
Bilan annuel 2023 GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 01-03-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - Au 4ème trimestre 2023, le volume de collecte brute de la SCPI GMA Essentialis représente 2,3 M€, en progression par rapport au trimestre précédent. Les demandes de retrait à hauteur de 0,3 M€ sont compensées par les souscriptions, et les ressources nettes de la SCPI s'élèvent à 2 M€ au 4ème trimestre 2023. Avec un ratio de cession de 16%, la liquidité de GMA Essentialis est parfaitement assurée fin 2023 et sa capitalisation atteint 34 M€ pour le compte de 800 associés. Acquisition / Cession - Aucun mouvement n'a eu lieu sur le patrimoine de la SCPI GMA Essentialis au 4ème trimestre mais la société de... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 14-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023 Souscription - La collecte brute de GMA Essentialis est en baisse à 1,8 M€ au 3ème trimestre contre 4,6 M€ au trimestre précédent. Le trimestre est marqué par un volume important de parts en vente avec 1 339 parts compensées par les souscriptions et 1 761 parts en attente de cession au 30 septembre 2023. Acquisition / Cession - Aucune acquisition et aucun arbitrage au 3ème trimestre 2023. La dernière acquisition de GMA Essentialis date de fin 2022 avec un portefeuille de six actifs situés en Allemagne pour 35 M€. L’acte de vente définitif notarié pour les six actifs allemands a �... GMA ESSENTIALIS GREENMAN ARTH Commerces Etranger 15-11-23
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Bilan annuel 2025

Gma Essentialis enregistre en 2025 une collecte nette de 2,09 M€ dans un contexte de ralentissement des souscriptions, portant la capitalisation à 45,23 M€ en progression de +4,88 %. Le marché secondaire assure une liquidité intégrale avec 6 267 parts échangées pour 1,29 M€ sans file d’attente. L’activité reste soutenue par un TOF de 99,70 % et une structure locative entièrement exposée aux commerces alimentaires en Europe, principalement en Allemagne et en France. La valeur de reconstitution recule de -4,18 % à 207,80 €/part tandis que le prix de souscription reste stable à 206,00 €, matérialisant une décote limitée dans un environnement de c...