event_note  Dernier [28-Nov] - BT3 2024

SCPI EUROVALYS

Gérée par ADVENIS
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 05-12-2024
960,00 €
Retrait au 05-12-2024
850,56 €
Distribution brute 2023
5,04%51,94€
Distribution nette 2023
4,65%47,92€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de EUROVALYS

EUROVALYS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2015 et gérée par ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT.
La SCPI Eurovalys est une SCPI thématique dont le champ d'intervention est la classe d'actifs bureaux sur l'ensemble du territoire allemand.
Eurovalys concentre ses acquisitions dans les villes dites du Big 7 (Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart, Munich) en Allemagne et ainsi s'exposer dans l'ensemble des länder. Outre les bureaux, Eurovalys a également rentré en portefeuille et de façon très marginale des actifs diversifiés de commerces et de locaux d'activités.
La SCPI Eurovalys a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) le 23 février 2022.

Chiffres clés de EUROVALYS

Année de création
2015
Capitalisation T3-2024
950 M€
Nb associés 2023
15 522 +1 858
Prix 30-09-2024
960,00 €
Reconstitution 2024
972,39 €
Dividende brut 2023
51,94 € 5,04%
88.96,2.29,6.96,,,,,,,,1.79
Bureaux 2023
tab
89%
,,,100.00,
Etranger 2023
tab
100%
Immeubles 2023
34 - 446 298 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EUROVALYS
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 1 000,00€ 1 000,00€ 1 000,00€ 1 000,00€ 1 015,00€ 1 015,00€ 1 030,00€ 1 030,00€ 1 030,00€ 960,00€
Valeur reconstitution 1 006,85€ 1 035,55€ 1 056,42€ 1 039,10€ 1 060,84€ 1 080,91€ 1 105,13€ 1 054,94€ 970,43€ 972,39€
Résultat exercice nc 57,32€ 48,51€ 46,81€ 45,80€ 45,65€ 47,57€ 48,21€ 50,94€ nc
Report à nouveau nc 12,34€ 8,47€ 5,87€ 3,20€ 1,88€ 4,65€ 6,18€ 7,83€ nc
Dividende courant nc 45,00€ 45,00€ 45,00€ 45,68€ 45,65€ 44,29€ 45,00€ 44,84€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - 3,08€ -
Fiscalité étrangère - - - - 3,44€ 3,00€ 3,81€ 2,08€ 4,02€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - EUROVALYS

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eurovalys progresse à 9,27 M€ au 3ème trimestre 2024. La totalité des 9 652 parts souscrites ont été compensé par des parts en attente de cession. 3 125 parts en retraits complémentaires ont été enregistrées dans le registre des parts en attente. Ainsi sur le trimestre le registre s'est délesté 9 652 parts compensées et a accueilli 3 125 nouvelles parts en retrait. Le nombre de parts en attente de cession s'est fortement réduit, passant de 11 802 à 5 275 unités.  
Cette dynamique positive laisse envisager un retour à une parfaite liquidité et à une collecte nette excédentaire d’ici la fin de l’ann...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La SCPI Eurovalys affiche une collecte brute sur le 2ème trimestre 2024 de 8,6 M€, en hausse de près de +30 % par rapport au 1er trimestre 2024. Les 9 047 parts souscrites ont été compensées par des demandes de retraits et Eurovaly n'est pas en situation de collecte nette. Cependant le flux de demandes de retrait a ralenti et est passé sous les souscriptions et le nombre de parts en attente de retrait passe de 14 836 parts au 30 mars à 11 802 parts au 30 juin 2024. Si cette tendance se confirme sur le 2ème semestre 2024, la SCPI Eurovalys devrait pouvoir compenser l’intégralité du niveau de parts en attente d’exécution sur le car...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
05-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Eurovalys s'est établit à 6,73 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 9,73 M€ au 4ème trimestre 2023. La totalité des souscriptions a été compensé par des sorties d'associés pour 7 013 parts. Sur le trimestre les demandes de sortie de la SCPI ont été 2 fois plus nombreuses que les souscriptions puisque 15 736 parts ont fait l'objet d'une demande de retrait. En conséquence les parts en attente de retrait passent de 6 113 parts fin 2023 à 14 836 parts au 31 mars 2024, soit 14 M€. La liquidité de Eurovalys est perturbée ...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
15-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte de la SCPI Eurovalys marque un coup d'arrêt au 4ème trimestre 2023 avec un volume souscrit de 9,73 M€ (9 443 parts) contre 23 M€ au trimestre précédent ou 46 M€ au 4ème trimestre 2022. Ce ralentissement s'accompagne d'une forte hausse des demandes de retrait avec 15 500 parts à la vente. 9 443 parts ont été compensées par les souscriptions ainsi la différence de  6 113 parts alimente le registre des ordres de retrait en attente de cession. La société de gestion Advenis précise que les demandes de retrait proviennent de quelques porteurs institutionnels et qu'elle concentre ses efforts pour fluidifier le plus rapidement possible le volume de parts en attente de ...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
05-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Dans un contexte de baisse notable de la collecte nette sur le marché des SCPI, la SCPI Eurovalys a su maintenir une collecte nette positive au 3ème trimestre de 15 M€ et de 64 M€ depuis le début de l’année. Les demandes de retraits sont couvertes et en diminution par rapport au second trimestre, le ratio de cession baisse en conséquence, les retraits couvrant 36% des souscriptions.
Acquisition - Ces nouvelles ressources ont permis la réalisation des deux premières acquisitions de 2023 d’une valeur totale de 93 M€.  
- Un ensemble d'immeubles qui abritent des activités de recherche, développement et d’innovation renforçant ainsi la diversi...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
16-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La collecte brute du semestre s’est élevée à 30 M€ pour 12 M€ compensés, pour atteindre une capitalisation de 1 Mrd€ au 30 juin 2023.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre.
Cession - La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en direct en fin d’année 2017 pour un prix hors droits de 6,025 M€. L’immeuble, situé Karolingerstraße 94 à Essen, était loué depuis l’acquisition par E.On, une entreprise cotée présente sur le secteur de l’énergie. Cette cession résulte de la forte volonté de la Ville d’Essen ...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
09-08-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - L’année 2022 a permis à la SCPI Eurovalys de poursuivre sa croissance tout en consolidant ses acquis et ce malgré un contexte économique et géopolitique complexe, ponctué par la remontée des taux d’intérêt et la hausse de l’inflation. La collecte de la SCPI s’est ainsi maintenue à des niveaux élevés, 166 435 nouvelles parts ayant été souscrites sur l’année (Collecte 2022 nette des retraits de 167 M€), ce qui porte la capitalisation d’Eurovalys à 956 millions d’Euros au 31/12/2022, en croissance de +21 % en un an.
Acquisition - Le rythme des acquisitions est également resté soutenu, malgré u...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - La collecte nette représente 41 M€ de ressources nouvelles pour la SCPI Eurovalys au 4eme trimestre 2022. 
La collecte du semestre s’est élevée à 92,47 M€, portant la collecte annuelle à 171,4 M€ (un niveau comparable à l’année 2021) et la capitalisation à 955 639 150 € au 31 décembre 2022.
Gestion - Du côté de la gestion locative, le semestre a été marqué par une forte activité : 2 183 m² de surface ont donné lieu à des congés, largement compensés par plusieurs nouvelles signatures qui ont permis de relouer 3 186 m² sur la période. À ces mouvements s’ajoutent les prolongations de 7 locataires sur les 6 derniers mois de l’anné...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Souscription - La collecte nette représente 45 M€ de ressources nouvelles pour la SCPI Eurovalys au 3eme trimestre 2022.
Acquisition - Au cours du 3ème trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a acquis un immeuble de bureaux à Herne, ville idéalement située dans le bassin de la Ruhr, à proximité d’Essen et de Dortmund. L’actif de bureaux s’étend sur 13 912 m² et possède 569 places de parking intérieur et extérieur. 
L’immeuble, entièrement rénové, bénéficie également de bonnes performances énergétiques. Localisé dans le centre-ville de Herne, l’accès au métro se fait au pied du batîment et la gare centrale se trouve à 300 m. 
L’actif est lou...
EUROVALYS   ADVENIS   Bureaux   Etranger
01-10-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 960,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
5,06 M€ 0,53 %
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
1,6 mois

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-24 sur la note d’information du 24-07-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
12,85 €/part
Versé le 04-11-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
11.91 11.88 12.85 36,64 nc 
11.53 11.67 11.69 17.05 34,89 51,94
11.95 11.92 11.88 11.33 linear_scale 35,75 47,08
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 11,6711,6917,0511,9111,8812,85
dont plus-valuencnc3,08ncnc1,65
dont fiscalité 0,670,692,660,900,751,07
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,160,200,170,14ncnc
- Fisc. étrangère0,510,492,490,760,751,07
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 8
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Jan-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf

Société de gestion

ADVENIS
Relations associés

Téléphone : 01 78 09 88 34 
Email : [email protected]

 Société de gestion ADVENIS
Agrément AMF N° GP-18000011, délivré le 29-06-2018

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger

Évènements clés - EUROVALYS

arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
01-01-24
picture_as_pdf
add_box
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.

 
arrow_upward star_border
Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
06-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
 
arrow_upward
Cession - 1ère cession
6.03 M€ -> 10.46 M€
BT2 2023
31-05-23
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
 
arrow_upward star_border
Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
 
more_horiz
Prix / Label - ISR

23-02-22
picture_as_pdf
add_box
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
 
arrow_upward star_border
Investissement -
122.00 M€
01-01-22

add_box
Au cours du premier trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a réalisé sa plus importante acquisition pour un montant de 122 M€. L’actif consiste en un immeuble de bureaux, d’une surface locative d’environ 31 627 m² et de 700 places de parking, construit en 2009. L’ensemble immobilier se situe au Nord de la ville de Düsseldorf, à proximité de l’aéroport international.
La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
 
Demande d'information
EUROVALYS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de EUROVALYS
SCPI EUROVALYS
Société de gestion ADVENIS
EUROVALYS
SCPI EUROVALYS
Société de gestion ADVENIS
Dernière publication
Consultez le BT3 2024