EUROVALYS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2015 et gérée par ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT.
La SCPI Eurovalys est une SCPI thématique dont le champ d'intervention est la classe d'actifs bureaux sur l'ensemble du territoire allemand.
Eurovalys concentre ses acquisitions dans les villes dites du Big 7 (Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart, Munich) en Allemagne et ainsi s'exposer dans l'ensemble des länder. Outre les bureaux, Eurovalys a également rentré en portefeuille et de façon très marginale des actifs diversifiés de commerces et de locaux d'activités.
La SCPI Eurovalys a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) le 23 février 2022.

Chiffres clés de EUROVALYS

Année de création

2015

Capitalisation T1-2026

951 M€

Nb associés 2025

16 275 +260

Prix de part 31-03-2026

960,00 €

Dividende brut 2025

47,84 € 4,98%

Report à nouveau 2025

0,79% 7,54 €/part

Ratio d'engagement 2025

35,91 % +70 bp

Reconstitution 2025

961,23 €

Ratio de reconstitution

-0,13%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI EUROVALYS

Nous contacter

Patrimoine de EUROVALYS

83.77,2.24,,,,,,,2.48,,2.58

Bureaux 2025

84%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

36 - 454 450 m²

Moyenne/immeuble 2025

21,2 M€ - 12 624 m²

117,141,177,223,195

Locataires 2025

195 nc

482386500,622879465,709194549,748097434,753485169,762742837

Placements immobiliers 2025

763 M€

0 cession en 2025

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

4,97 M€

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

4,9 mois [8,17M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

11,30 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

89,32%

TOF Exploit. T1-2026

88,73%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	1 000,00€	1 000,00€	1 000,00€	1 015,00€	1 015,00€	1 030,00€	1 030,00€	1 030,00€	960,00€	960,00€
Valeur reconstitution	1 035,55€	1 056,42€	1 039,10€	1 060,84€	1 080,91€	1 105,13€	1 054,94€	970,43€	968,73€	961,23€
Résultat exercice	57,32€	48,51€	46,81€	45,80€	45,65€	47,57€	48,21€	50,94€	43,76€	45,31€
Report à nouveau	12,34€	8,47€	5,87€	3,20€	1,88€	4,65€	6,18€	7,83€	7,18€	7,54€
Dividende courant	45,00€	45,00€	45,00€	45,68€	45,65€	44,29€	45,00€	44,84€	43,51€	45,43€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	3,08€	1,65€	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	3,44€	3,00€	3,81€	2,08€	4,02€	2,52€	2,41€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	0,31€	-

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Informations - EUROVALYS

Bilan annuel 2025 Eurovalys a enregistré une collecte brute de 16,80 M€ en 2025, intégralement compensée par les retraits, maintenant une capitalisation stable à 950,98 M€. Le patrimoine immobilier reste inchangé avec 36 actifs localisés exclusivement en Allemagne et un taux d’occupation financier annuel de 90,78 %. La SCPI n’a réalisé ni acquisition ni cession sur l’exercice 2025, tout en poursuivant des opérations d’asset management et de refinancement de dette. Le prix de souscription demeure stable à 960,00 €/part, proche de la valeur de reconstitution de 961,23 €/part, tandis que la... EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 25-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Eurovalys traverse une tension de liquidité au premier trimestre 2026, avec 8 515 parts en attente de retrait contre 6 363 fin 2025 et un délai de cession qui s'allonge à 4,9 mois. Le taux d'occupation financier recule à 89,32 %, tandis que la vacance progresse à 10,68 % du patrimoine. L'acompte de dividende brut s'établit à 11,30 €/part, un niveau réitéré par la société de gestion malgré l'absence d'acquisition depuis plusieurs trimestres pour la SCPI Eurovalys, intégralement exposée au marché allemand. SOUSCRIPTION EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 05-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Eurovalys enregistre une collecte brute de 5,28 M€, en hausse par rapport au trimestre précédent, permettant une résorption partielle des parts en attente de retrait, qui demeurent à 6 363 parts. Aucun investissement n’a été réalisé sur la période, comme sur l’ensemble de l’année 2025. Le taux d’occupation financier (TOF) recule à 90,10 % (-163 bp), avec une dégradation marquée du TOF effectif à 84,29 %. La distribution trimestrielle s’établit à 13,33 €/part brut, portant le taux de distribution annuel 2025 à 4,98... EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 29-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eurovalys progresse légèrement à 4,55 M€ au 2ème trimestre 2025 (3,43 M€ au 1er trimestre 2025). Ce niveau de souscriptions (4 742 parts souscrites) est légèrement inférieur au volume de demande de retrait de parts enregistré sur la période. Malgré le même nombres de parts vendues, le nombre de parts en attente progresse légèrement de 4 301 à 5 213 parts au 30 juin 2025. Le ratio de liquidité 3 mois est de 91% et il faut 3,3 mois à volume de sousc... EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 13-08-25
Bilan annuel 2024 EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 06-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 SOUSCRIPTION - La collecte d'Eurovalys est en légère progression au 4ème trimestre 2024 à 9,90 M€ contre 9,27 M€ au 3ème trimestre 2024. A contrario les nouvelles demandes de retraits sont en forte diminution sur le trimestre et permettent à la SCPI de traiter l'intégralité du registre des parts en attente de cession. Les 5 275 parts en attente en fin de 3ème trimestre ont toutes été compensées, les demandes de retrait recueillies par la société de gestion en cours de trimestre également permettant à Eurovalys de créer 710... EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 15-02-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 SOUSCRIPTION - La collecte brute d'Eurovalys progresse à 9,27 M€ au 3ème trimestre 2024. La totalité des 9 652 parts souscrites ont été compensé par des parts en attente de cession. 3 125 parts en retraits complémentaires ont été enregistrées dans le registre des parts en attente. Ainsi sur le trimestre le registre s'est délesté 9 652 parts compensées et a accueilli 3 125 nouvelles parts en retrait. Le nombre de parts en attente de cession s'est fortement réduit, passant de 11 802 à 5 275 unités. Cette dynamique positive laisse envisager un retour à une parfaite liquidité et à une coll... EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 28-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 SOUSCRIPTION - La SCPI Eurovalys affiche une collecte brute sur le 2ème trimestre 2024 de 8,6 M€, en hausse de près de +30 % par rapport au 1er trimestre 2024. Les 9 047 parts souscrites ont été compensées par des demandes de retraits et Eurovaly n'est pas en situation de collecte nette. Cependant le flux de demandes de retrait a ralenti et est passé sous les souscriptions et le nombre de parts en attente de retrait passe de 14 836 parts au 30 mars à 11 802 parts au 30 juin 2024. Si cette tendance se confirme sur le 2ème semestre 2024, la SCPI Eurovalys devrait pouvoir compenser l’intégralité du ni... EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 05-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024 Souscription - La collecte brute réalisée par la SCPI Eurovalys s'est établit à 6,73 M€ au cours du 1er trimestre 2024 contre 9,73 M€ au 4ème trimestre 2023. La totalité des souscriptions a été compensé par des sorties d'associés pour 7 013 parts. Sur le trimestre les demandes de sortie de la SCPI ont été 2 fois plus nombreuses que les souscriptions puisque 15 736 parts ont fait l'objet d'une demande de retrait. En conséquence les parts en attente de retrait passent de 6 113 parts fin 2023 à 14 836 parts au 31 mars 2024, soit 14 M€ EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 15-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023 Souscription - La collecte de la SCPI Eurovalys marque un coup d'arrêt au 4ème trimestre 2023 avec un volume souscrit de 9,73 M€ (9 443 parts) contre 23 M€ au trimestre précédent ou 46 M€ au 4ème trimestre 2022. Ce ralentissement s'accompagne d'une forte hausse des demandes de retrait avec 15 500 parts à la vente. 9 443 parts ont été compensées par les souscriptions ainsi la différence de 6 113 parts alimente le registre des ordres de retrait en attente de cession. La société de gestion Advenis précise que les demandes de retrait proviennent de quelques porteurs institutionnels et qu'elle concentre ses efforts pour fluidifier le plus rap... EUROVALYS ADVENIS Bureaux Etranger 05-02-24
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Bilan annuel 2025

Eurovalys a enregistré une collecte brute de 16,80 M€ en 2025, intégralement compensée par les retraits, maintenant une capitalisation stable à 950,98 M€. Le patrimoine immobilier reste inchangé avec 36 actifs localisés exclusivement en Allemagne et un taux d’occupation financier annuel de 90,78 %. La SCPI n’a réalisé ni acquisition ni cession sur l’exercice 2025, tout en poursuivant des opérations d’asset management et de refinancement de dette. Le prix de souscription demeure stable à 960,00 €/part, proche de la valeur de reconstitution de 961,23 €/part, tandis que la...