Prix au
14-06-2025
960,00 €
SCPI EUROVALYS
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
14-06-2025
850,56 €
Distribution brute 2024
5,00%47,99€
Distribution nette 2024
4,70%45,16€
Fondamentaux de EUROVALYS
EUROVALYS est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2015 et gérée par ADVENIS REAL ESTATE INVESTMENT MANAGEMENT.
La SCPI Eurovalys est une SCPI thématique dont le champ d'intervention est la classe d'actifs bureaux sur l'ensemble du territoire allemand.
Eurovalys concentre ses acquisitions dans les villes dites du Big 7 (Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart, Munich) en Allemagne et ainsi s'exposer dans l'ensemble des länder. Outre les bureaux, Eurovalys a également rentré en portefeuille et de façon très marginale des actifs diversifiés de commerces et de locaux d'activités.
La SCPI Eurovalys a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) le 23 février 2022.
La SCPI Eurovalys est une SCPI thématique dont le champ d'intervention est la classe d'actifs bureaux sur l'ensemble du territoire allemand.
Eurovalys concentre ses acquisitions dans les villes dites du Big 7 (Berlin, Hambourg, Düsseldorf, Cologne, Francfort, Stuttgart, Munich) en Allemagne et ainsi s'exposer dans l'ensemble des länder. Outre les bureaux, Eurovalys a également rentré en portefeuille et de façon très marginale des actifs diversifiés de commerces et de locaux d'activités.
La SCPI Eurovalys a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) le 23 février 2022.
Chiffres clés de EUROVALYS
Année de création
2015
Capitalisation T1-2025
951 M€
Nb associés 2024
16 015 +493
Prix de part 31-03-2025
960,00 €
Dividende brut 2024
47,99 € 5,00%
Report à nouveau 2024
0,75%
7,18 €/part
85.64,2.23,8.91,,,,,,,,3.22
Bureaux 2024
tab
86%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
36 - 454 450 m²
Ratio d'engagement 2024
35,21 % +6 bp
Reconstitution 2024
968,73 €
Ratio de reconstitution
-0,90%
Dernier trimestre - T1-2025
Collecte brute T1-2025
3,43 M€
Collecte nette T1-2025
-
Délai de cession T1-2025
3,6 mois
[4,13M€]
0 acquisition T1-2025
block
0 cession T1-2025
block
Acompte brut T1-2025
11,57 €/part
TOF ASPIM - T1-2025
90,56%
TOF Exploit. T1-2025
keyboard_arrow_down
89,19%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 000,00€ | 1 000,00€ | 1 000,00€ | 1 015,00€ | 1 015,00€ | 1 030,00€ | 1 030,00€ | 1 030,00€ | 960,00€ | 960,00€ | |
| Valeur reconstitution | 1 035,55€ | 1 056,42€ | 1 039,10€ | 1 060,84€ | 1 080,91€ | 1 105,13€ | 1 054,94€ | 970,43€ | 968,73€ | nc | |
| Résultat exercice | 57,32€ | 48,51€ | 46,81€ | 45,80€ | 45,65€ | 47,57€ | 48,21€ | 50,94€ | 43,76€ | nc | |
| Report à nouveau | 12,34€ | 8,47€ | 5,87€ | 3,20€ | 1,88€ | 4,65€ | 6,18€ | 7,83€ | 7,18€ | nc | |
| Dividende courant | 45,00€ | 45,00€ | 45,00€ | 45,68€ | 45,65€ | 44,29€ | 45,00€ | 44,84€ | 43,51€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | 3,08€ | 1,65€ | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | 3,44€ | 3,00€ | 3,81€ | 2,08€ | 4,02€ | 2,52€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | 0,31€ | - |
Informations - EUROVALYS
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,40% TTC
Nb de parts minimum
1 part
Soit montant minimum
960,00€
Date de jouissance 1er jour du
6ème mois
Soit délai de jouissance
de
5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T1-2025
Ratio en attente
4,13 M€
0,43 %
Ratio de liquidité 3 mois
83% T1-2025
Délai cession T1-2025
3,6 mois
Fiche technique
Dépositaire
CACEIS
Commissaire aux comptes
PwC
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,40% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-24 sur la note d’information du 24-07-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 14-06-2025 | 960.00 | 0,00% | nc | -0,90% | |
| 2024 | 960.00 | -6,80% | 968.73 | -0,18% | |
| 2023 | 1030.00 | 0,00% | 970.43 | -8,01% | |
| 2022 | 1030.00 | 0,00% | 1054.94 | -4,54% | |
| 2021 | 1030.00 | +1,48% | 1105.13 | +2,24% | |
| 2020 | 1015.00 | 0,00% | 1080.91 | +1,89% | |
| 2019 | 1015.00 | +1,50% | 1060.84 | +2,09% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -5,42% | -8,68% | ||
| Var. moy. | -1,08% | -1,74% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 14-06-2025 | 850.56 | 0,00% | nc | +12,49% | |
| 2024 | 850.56 | -6,80% | 756.09 | -0,38% | |
| 2023 | 912.58 | 0,00% | 759.00 | -5,96% | |
| 2022 | 912.58 | 0,00% | 807.10 | -8,49% | |
| 2021 | 912.58 | +1,48% | 881.96 | +2,99% | |
| 2020 | 899.29 | 0,00% | 856.39 | -4,14% | |
| 2019 | 899.29 | +1,50% | 893.37 | -0,20% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -5,42% | -15,37% | ||
| Var. moy. | -1,08% | -3,07% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 11,40% TTC | 109,44€ | 11,40% | 212,64€ | 21,95% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2025
11,57 €/part
Versé le 02-05-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 11.57 | 11,57 | nc | ||||
| 11.91 | 11.88 | 12.85 | 11.35 | 11,91 | 47,99 | |
| 11.53 | 11.67 | 11.69 | 17.05 | linear_scale 11,53 | 51,94 |
| En € par part | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 17,05 | 11,91 | 11,88 | 12,85 | 11,35 | 11,57 |
| dont plus-value | 3,08 | nc | nc | 1,96 | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,66 | 0,90 | 0,75 | 1,07 | 0,25 | 0,50 |
| À la source | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,17 | 0,14 | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 2,49 | 0,76 | 0,75 | 0,76 | 0,25 | 0,50 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | 0,31 | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| RAPPORT ANNUEL 2024 | Jun-25 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | May-25 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2024 | May-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2025 | Apr-25 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Feb-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| STATUTS | Jun-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 989 891 | 990 601 | 990 601 |
| Parts souscrites add_box | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 10 313 | 3 571 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 9 443 | 7 013 | 9 047 | 9 652 | 9 603 | 3 571 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 6 113 | 14 836 | 11 802 | 5 275 | - | 4 301 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | +710 | 0 |
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 019,59 | 950,30 | 950,30 | 950,30 | 950,98 | 950,98 |
| Collecte brute | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,90 | 3,43 |
| Volume en retrait | 9,73 | 6,73 | 8,69 | 9,27 | 9,22 | 3,43 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 6,30 | 14,24 | 11,33 | 5,06 | - | 4,13 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,68 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 93% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 47% | 77% | 100% | 100% | 83% |
| Délai de cession | 2 mois | 6 mois | 4 mois | 2 mois | 0 | 4 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 7,76 | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | 0,68 | - |
| RESSOURCES | 7,76 | 0,68 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 | 0 |
| Acquisition moy. | 0,39 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -1,16 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | 7,76 | -0,48 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 16,28 | 11,70 | ||||
Activité locative
| En % | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,59% | 90,07% | 90,09% | 90,28% | 90,49% | 90,56% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,98% | -2,80% | +0,02% | +0,21% | +0,23% | +0,08% | |
| Vacance add_box | 7,41% | 9,93% | 9,91% | 9,72% | 9,51% | 9,44% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,10% | 3,08% | 3,60% | 1,07% | 0,74% | 1,37% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,04% | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 90,49% | 86,99% | 86,45% | 89,21% | 89,75% | 89,19% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,78% | -4,02% | -0,62% | +3,09% | +0,60% | -0,63% | |
|
|
||||||
| En m² | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Surface totale | 446 298 | 446 287 | 441 950 | 442 007 | 454 450 | 454 450 | |
| Surface vacante add_box | 56 731 | nc | 62 937 | 55 974 | 56 043 | 53 372 | |
|
|
|||||||
| Renouvelée | 3 963 | nc | 6 604 | 11 474 | 20 111 | 1 539 | |
| Louée | +8 734 | nc | +2 829 | +7 627 | +4 486 | +1 138 | |
| Libérée | -977 | nc | -1 561 | -7 922 | -217 | -2 674 | |
| Solde locatif add_box | 7 757 | nc | 1 268 | -295 | 4 269 | -1 536 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | T1-2025 | |
| Encaissés (M€) add_box | 14,04 | 14,96 | 14,96 | 14,96 | 14,96 | - | |
|
|
|||||||
| Encaissés (€/P) add_box | 14,18 | 15,11 | 15,11 | 15,11 | 15,10 | nc | |
|
|
|||||||
| WALT - bail restant | 5,50 ans | nc | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 4,95 ans | nc | nc | nc | nc | nc | |
Société de gestion
| ADVENIS | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 78 09 88 34 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-18000011, délivré le 29-06-2018 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Prix de part - Baisse : -6,8%
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
1030.00 €/part -> 960.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 € par part au 1er janvier 2024 soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 € par part
.
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 6.55 %
-> 6.55 %
L’inflation a donné lieu à une indexation significative des loyers : + 6,55 % de revenus locatifs à périmètre constant par rapport à 2021, représentant une hausse de + 2,5 M€ des loyers annuels.
Référence en Europe, le label ISR dédié aux fonds immobiliers dispose d’un cahier des charges exigent, rigoureux et ambitieux qui atteste d’une méthodologie robuste d’investissement socialement responsable aboutissant à des résultats mesurables et concrets. Il a été décerné par AFNOR Certification.
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Il est valable à dater du 23/02/2022 jusqu’au 22/02/2025
Au cours du premier trimestre 2022, la SCPI Eurovalys a réalisé sa plus importante acquisition pour un montant de 122 M€. L’actif consiste en un immeuble de bureaux, d’une surface locative d’environ 31 627 m² et de 700 places de parking, construit en 2009. L’ensemble immobilier se situe au Nord de la ville de Düsseldorf, à proximité de l’aéroport international.
La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
La propriété est entièrement louée à deux locataires de renommée internationale possédant une très bonne note de solvabilité : Telefónica Deutschland, le leader allemand des opérateurs téléphoniques et TK Elevator, filiale de ThyssenKrupp, spécialisé dans la conception d’ascenseurs et d’escalators. La durée moyenne restante des baux est d’environ 6 ans.
L’immeuble affiche de bonnes performances énergétiques et de faibles émissions carbone et respecte les critères d’investissement ISR de la SCPI Eurovalys. L’objectif est d’obtenir la certification BREEAM de cet actif d’ici 2023.
