Prix au
07-11-2026
48,00 €
EUROVALYS - BT4-2023
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
07-11-2026
42,53 €
Distribution brute 2025
4,98%2,39€
Distribution nette 2025
4,73%2,27€
EUROVALYS - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
05-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
9,73 M€
Collecte nette T4-2023
-
Volume échangé T2-2026
9,73 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
4%
44%
36%
100% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
1,9 mois
122 260 parts [6,30M€]
Acquisition et cession du T4-2023
0 acquisition T4-2023
block
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
92,59%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
90,49%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
0,85 €/part
Versé le 01-02-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.576 | 0.583 | 0.584 | 0.852 | 2,60 | 2,60 | |
| 0.597 | 0.596 | 0.594 | 0.566 | 2,35 | 2,35 | |
| 0.507 | 0.507 | 0.507 | 0.883 | linear_scale 2,40 | 2,40 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,59 | 0,57 | 0,58 | 0,58 | 0,58 | 0,85 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 0,15 |
| dont fiscalité add_box | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,13 |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,01 | 0,01 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,04 | 0,03 | 0,03 | 0,03 | 0,02 | 0,12 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,51% | 94,53% | 94,53% | 94,22% | 93,50% | 92,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,50% | +0,02% | -0,33% | -0,77% | -0,98% | ||
| Vacance add_box | 5,49% | 5,47% | 5,47% | 5,78% | 6,50% | 7,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,10% | 0,05% | 0,30% | 0,69% | 2,30% | 2,10% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 94,41% | 94,48% | 94,23% | 93,53% | 91,20% | 90,49% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,07% | -0,27% | -0,75% | -2,55% | -0,78% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 402 754 | 402 752 | 402 752 | 398 927 | 442 017 | 446 298 | |
| Surface vacante | nc | 37 941 | 37 941 | 41 270 | nc | 56 731 | |
| Renouvelée | 4 910 | 4 910 | - | 20 412 | 1 628 | 3 963 | |
| Louée | +1 969 | +1 216 | - | +3 400 | +10 868 | +8 734 | |
| Libérée | -1 358 | -1 185 | -6 378 | -123 | -18 682 | -977 | |
| Solde locatif | 611 | 31 | -6 378 | 3 277 | -7 814 | 7 757 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 14,10 | 13,47 | 14,37 | 14,64 | 15,41 | 14,04 | |
| Encaissés (€/P) | 0,80 | 0,73 | 0,75 | 0,75 | 0,78 | 0,71 | |
| WALT - bail restant | 5,74 ans | 5,74 ans | 5,53 ans | 5,53 ans | 5,50 ans | 5,50 ans | |
| WALB - bail ferme | 5,19 ans | 5,19 ans | 5,02 ans | 5,02 ans | 4,95 ans | 4,95 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | 10,46 | - | - |
| Collecte nette | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 | 14,86 | - |
| RESSOURCES | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 27,13 | 14,86 | |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 2 | 0 |
| Acquisition moy. | 48,68 | 46,50 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -48,68 | -93,00 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -4,29 | 45,42 | 32,44 | 27,13 | -78,14 | |
| Disponiblités [Bilan] | 43,73 | 16,28 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 17 673 940 | 18 555 800 | 19 185 620 | 19 509 220 | 19 797 820 | 19 797 820 |
| Parts souscrites add_box | 892 620 | 902 700 | 653 020 | 579 440 | 448 620 | 188 860 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 30 660 | 20 840 | 23 200 | 255 840 | 160 020 | 188 860 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 122 260 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +861 960 | +881 860 | +629 820 | +323 600 | +288 600 | 0 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 910,21 | 955,62 | 988,06 | 1 004,72 | 1 019,59 | 1 019,59 |
| Collecte brute | 45,97 | 46,49 | 33,63 | 29,84 | 23,10 | 9,73 |
| Volume en retrait | 1,58 | 1,07 | 1,19 | 13,18 | 8,24 | 9,73 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 6,30 |
| Collecte nette | 44,39 | 45,42 | 32,44 | 16,67 | 14,86 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 3% | 2% | 4% | 44% | 36% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 2 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2026 | 48,00 | 42,53 | 57 940 | 2 781 120 € |
| 31/03/2026 | 48,00 | 42,53 | 103 640 | 4 974 720 € |
| 30/12/2025 | 48,00 | 42,53 | 109 960 | 5 278 080 € |
| 30/09/2025 | 48,00 | 42,53 | 73 780 | 3 541 440 € |
| 30/06/2025 | 48,00 | 42,53 | 94 840 | 227 616 € |
| 31/03/2025 | 48,00 | 42,53 | 71 420 | 171 408 € |
| 31/12/2024 | 48,00 | 42,53 | 192 060 | 460 944 € |
| 30/09/2024 | 48,00 | 42,53 | 193 040 | 463 296 € |
| 30/06/2024 | 48,00 | 42,53 | 180 940 | 434 256 € |
| 31/03/2024 | 48,00 | 42,53 | 140 260 | 336 624 € |
| 01/01/2024 | 48,00 | 42,53 | - | - |
| 31/12/2023 | 51,50 | 45,63 | 188 860 | 9 726 290 € |
| 30/09/2023 | 51,50 | 45,63 | 160 020 | 8 241 030 € |
| 30/06/2023 | 51,50 | 45,63 | 255 840 | 13 175 760 € |
| 31/03/2023 | 51,50 | 45,63 | 23 200 | 1 194 800 € |
| 31/12/2022 | 51,50 | 45,63 | 20 840 | 1 073 260 € |
| 30/09/2022 | 51,50 | 45,63 | 30 660 | 1 578 990 € |
| 30/06/2022 | 51,50 | 45,63 | 26 600 | 1 369 900 € |
| 31/03/2022 | 51,50 | 45,63 | 21 160 | 1 089 740 € |
| 31/12/2021 | 51,50 | 45,63 | 18 180 | 936 270 € |
| 01/10/2021 | 51,50 | 45,63 | - | - |
| 30/09/2021 | 50,75 | 44,96 | 9 200 | 466 900 € |
| 30/06/2021 | 50,75 | 44,96 | 30 980 | 1 572 235 € |
| 31/03/2021 | 50,75 | 44,96 | 11 640 | 590 730 € |
| 31/12/2020 | 50,75 | 44,96 | 13 460 | 683 095 € |
| 30/09/2020 | 50,75 | 44,96 | 2 940 | 149 205 € |
| 30/06/2020 | 50,75 | 44,96 | 10 200 | 517 650 € |
| 31/03/2020 | 50,75 | 44,96 | 5 300 | 268 975 € |
| 31/12/2019 | 50,75 | 44,96 | 139 660 | 7 087 745 € |
| 30/09/2019 | 50,75 | 44,96 | 1 500 | 76 125 € |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - EUROVALYS
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Statutaire - OST - Division par 20
960.00 €/part -> 48.00 €/part
960.00 €/part -> 48.00 €/part
Réunis en Assemblée Générale le 10 juin 2026, les associés de la SCPI Eurovalys ont approuvé la division par vingt du prix de la part avec création d’un nombre de parts équivalent. Au 1er octobre, le prix de souscription est passé de 960,00 € à 48,00 €, et le nombre de parts détenues par chacun a été multiplié par vingt.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
Une évolution qui ouvre la SCPI à des modalités d’investissement plus progressives : des versements programmés, mensuels ou trimestriels et le réinvestissement des sommes distribuées chaque trimestre en nouvelles parts.
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Prix de part - Baisse : -6,8%
51.50 €/part -> 48.00 €/part
51.50 €/part -> 48.00 €/part
La société de gestion ADVENIS a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Eurovalys, passant de 1 030 € à 960 €/part au 1er janvier 2024 (de 51,50 €/part à 48,00 €/part en tenant compte de la division par 20 du nominal au 01-10-2026) soit une variation de -6,8%.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
.
Les souscriptions sont suspendues jusqu'au 8 janvier, délai pris par la société de gestion pour mettre à jour la documentation réglementaire.
La valeur de reconstitution au 31/12/2023 n'est pas publiée à ce jour.
Le prix de retrait est à 850,56 €/part (42,53 €/part après division par 20).
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Activité locative - Hausse des loyers
-> 11.65 %
-> 11.65 %
Le contexte inflationniste a permis aux fonds d’Advenis REIM de bénéficier d’une augmentation des loyers liée à l’indexation des baux depuis les 2 derniers exercices :
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
+ 11,65 % entre le 1er janvier 2022 et 30 juin 2023 pour la SCPI Eurovalys.
La SCPI Eurovalys a procédé à la première cession d’un de ses actifs, situé à Essen au cours du 2ème trimestre 2023. L’actif avait été acquis en 2017 pour un prix 6 M€ et a été revendu 10,46 M€
Souscription - La collecte de la SCPI Eurovalys marque un coup d'arrêt au 4ème trimestre 2023 avec un volume souscrit de 9,73 M€ (9 443 parts) contre 23 M€ au trimestre précédent ou 46 M€ au 4ème trimestre 2022. Ce ralentissement s'accompagne d'une forte hausse des demandes de retrait avec 15 500 parts à la vente. 9 443 parts ont été compensées par les souscriptions ainsi la différence de 6 113 parts alimente le registre des ordres de retrait en attente de cession. La société de gestion Advenis précise que les demandes de retrait proviennent de quelques porteurs institutionnels et qu'elle concentre ses efforts pour fluidifier le plus rapidement possible le volume de parts en attente de retrait.
Acquisition / Cession - Après un troisième trimestre dense en terme de volume d'investissement avec 93 M€ engagés, la SCPI Eurovalys n'a pas opéré de mouvement sur son patrimoine en ce quatrième trimestre.
Gestion - Après une baisse 70 bp au 3ème trimestre, le Taux d'Occupation Financier (TOF) est à nouveau en baisse de 90 bp au 4ème trimestre 2023 pour atteindre 92,59%. La surface vacante représente 56 000 m², soit 15 000 m² de plus qu'au 30 juin 2023 et pèse à hauteur de 7,41% sur les revenus potentiels de Eurovalys.
Valorisation - Suite à l’expertise annuelle du patrimoine de Eurovalys au 31 décembre 2023, une baisse de la valeur du patrimoine a dû être constatée pour refléter les mouvements baissiers des marchés immobiliers européens au cours du semestre. Les expertises réalisées en fin d‘année 2023 ont légèrement accentué la baisse de valeur du patrimoine déjà constatée en juin. Cette dernière mise à jour des expertises a conduit début janvier 2024 la société de gestion Advenis à ajuster à la baisse le prix de souscription de 6,80% à 960€ contre 1 030€ précédemment. Bien que cet ajustement ne soit pas obligatoire (car l'ancien prix de souscription restait compris dans le tunnel réglementaire de +10 % et -10 % de la valeur de reconstitution au 31/12/2023), Advenis a souhaité assurer un correct reflet de la valeur du patrimoine dans le prix de la part.
Distribution - L'acompte brut du 4ème trimestre est en forte hausse à 17,05 €/part contre 11,69 € au trimestre précédent. Celui-ci est composé pour 3,08 € de plus-value suite à la cession de l’immeuble d’Essen au second trimestre.
La distribution globale sur 2023 s'élève à 51,94 €/part dont 4,02 € de fiscalité étrangère payée par la SCPI et 3,08€ de plus-value. Le taux de distribution 2023 de Eurovalys est de 5,04%.