event_note  Dernier [19-Feb] - BT4 2023

URBAN COEUR COMMERCE - BT4-2023

Gérée par URBAN PREMIUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Commerces
Régions - 97.00 %
Prix au 19-05-2024
300,00 €
Retrait au 19-05-2024
264,00 €
Distribution brute 2023
5,02%15,00€
Distribution nette 2023
5,00%15,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023

19-02-24 

Souscription - Urban Coeur Commerce réalise une collecte brute de 5 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits représentent 0,3 M€ et ont été facilement compensés par les souscriptions. Urban Coeur Commerce présentent 40 parts en attente de retrait en fin de trimestre mais celles-ci ne portent pas préjudice à la liquidité qui est parfaitement assurée fin 2023.

Acquisition -  Urban Coeur Commerce a réalisé deux nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2023 pour un montant 2,5 M€ :   
- trois cellules commerciales de 600 m² d’un ensemble immobilier résidentiel récent situé à Wasquehal (59), commune limitrophe de Lille, pour un montant de 2 M€, cellules entièrement louées à des enseignes nationales (Carrefour city, Stéphane Plazza, et boulangerie Louise) et offrent un rendement AEM de 6,51% ;
- un local commercial de 240 m² en centre-ville de Bailly-Romainvilliers (77), pour un montant 0,53 M€, loué par l’enseigne alimentaire Franprix selon un bail 3/6/9 signé courant 2022 dont le rendement AEM (Acte En Main) est de 7,56%.

Cession - Urban Coeur Commerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2023.

Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) perd 220 bp au 4ème trimestre 2023 à 92%. Deux locaux sont vacants et en recherche de locataire.  
Le taux d’occupation physique s’établit à 97,7 % au 31/12/2023. Par ailleurs, 6 locaux commerciaux sont vacants dans la galerie marchande à Perpignan acquise en début d'année (BT1-2023) avec une garantie locative de 3 années portant sur l’intégralité du loyer, aussi ces locaux commerciaux ne sont pas comptabilisés comme vacants par l'indicateur.

Valorisation - Dans l'attente de la validation des valeurs de parts au 31/12/2023, Urban Prémium ne communique pas encore d'information sur l'évolution des valeurs sur le second semestre. La société de gestion Urban Premium avait informé le 18/09/2023 de l'évolution des valeurs d'expertises de Urban Coeur Commerce. La valeur de reconstitution s'inscrivait en légère baisse de -1,37% à 310,20 €/part au 30/06/2023 (314,52 €/part fin 2022). Le ratio de reconstitution s'établissait en décote de -3,29% et Urban Prémium confirmait que le prix de souscription de la SCPI Urban coeur Commerce ne serait pas modifié.

Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 est stable à 3,75 €/part. il a été versé le 31/01/2024. Le dividende net total de pour 2023 est en hausse de +6,38% à 15,00 €/part contre 14,10 €/part en 2022. 
Le taux de distribution 2023 de Urban Coeur Commerce est de 5,02%.

Evolution trimestrielle du marché des parts

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2023
3,75 €/part
Versé le 31-01-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
3.75 3.75 3.75 3.75 15,00 15,00
3.30 3.45 3.60 3.75 14,10 14,10
3.00 3.00 3.15 3.75 linear_scale 12,90 12,90
En € par part T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Dividende brut 3,603,753,753,753,753,75
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
- Fisc. p. financiersncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T4-2023

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Activité locative

En % T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
TOF - ASPIM 98,82%97,32%96,09%97,60%94,20%92,00%
Var.-1,54%-1,28%+1,55%-3,61%-2,39%
Vacance 1,18%2,68%3,91%2,40%5,80%8,00%
Franchises nc-----
Travauxnc-----
Arbitragesnc-----
TOF exploitation 98,82%97,32%96,09%97,60%94,20%92,00%
Var.-1,54%-1,28%+1,55%-3,61%-2,39%
En m² T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Surface totale9 7059 70515 87717 75617 75620 072
Surface vacante ---ncncnc
Renouvelée---ncncnc
Louée---ncncnc
Libéréenc-422ncncncnc
Solde locatif nc-422ncncncnc
TOP97,60%93,40%94,00%95,70%95,80%97,70%
Loyers T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Quittancés 0,450,500,490,670,670,75

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Parts totales128 869138 799155 222166 070181 616
Parts souscrites 9 18610 05018 12112 40816 670
Parts en retrait -1201 6981 5601 128
Parts annulées-----
Parts gré à gré-----
Parts en attente ----40
Demandes de retraitncncncncnc
Solde net+9 186+9 930+16 423+10 848+15 542
En M€ T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Capitalisation38,6641,6446,5749,8254,48
Collecte brute 2,763,025,443,725,00
Volume en retrait-0,040,510,470,34
Volume annulé-----
Volume gré à gré-----
Volume en attente----0,01
Collecte nette2,762,984,933,254,66
Liquidité T4-2022T1-2023T2-2023T3-2023T4-2023
Ratio de cessionnc1%9%13%7%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%
Délai de cession000040
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE

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Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
18-09-23
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add_box
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Novaxia Investissement a donc décidé de maintenir le prix de souscription
à 300 € /part, le ratio de valorisation s'établit à -3,29%.
 
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Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)

03-08-23

add_box
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
 
Demande d'information
URBAN COEUR COMMERCE
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.

Investir en SCPI - Les risques

La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.

Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital - Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus - Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité - Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change - Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire - Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
 

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