Prix au
18-07-2026
303,00 €
URBAN COEUR COMMERCE - BT4-2023
Commerces
Régions
-
81.00
%
Retrait au
18-07-2026
267,15 €
Distribution brute 2025
5,30%15,90€
Distribution nette 2025
5,30%15,90€
URBAN COEUR COMMERCE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
19-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
5,00 M€
Collecte nette T4-2023
4,66 M€
Volume échangé T1-2026
0,34 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
1%
9%
13%
7% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
2 acquisitions T4-2023
2,54 M€
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
92,00%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_down
92,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
3,75 €/part
Versé le 31-01-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.750 | 3.750 | 3.750 | 3.750 | 15,00 | 15,00 | |
| 3.300 | 3.450 | 3.600 | 3.750 | 14,10 | 14,10 | |
| 3.000 | 3.000 | 3.150 | 3.750 | linear_scale 12,90 | 12,90 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,60 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,75 | 3,75 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,82% | 97,32% | 96,09% | 97,60% | 94,20% | 92,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,54% | -1,28% | +1,55% | -3,61% | -2,39% | ||
| Vacance add_box | 1,18% | 2,68% | 3,91% | 2,40% | 5,80% | 8,00% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | nc | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | nc | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 98,82% | 97,32% | 96,09% | 97,60% | 94,20% | 92,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,54% | -1,28% | +1,55% | -3,61% | -2,39% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 9 705 | 9 705 | 15 877 | 17 756 | 17 756 | 20 072 | |
| Surface vacante | - | - | - | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | - | nc | nc | nc | |
| Louée | - | - | - | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | -422 | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | -422 | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 97,60% | 93,40% | 94,00% | 95,70% | 95,80% | 97,70% | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Quittancés | 0,45 | 0,50 | 0,49 | 0,67 | 0,67 | 0,75 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 3,40 | 2,76 | 2,98 | 4,93 | 3,25 | 4,66 |
| RESSOURCES | 3,40 | 2,76 | 2,98 | 4,93 | 3,25 | 4,66 |
| Nb acquisitions | 5 | 0 | 2 | 1 | 0 | 2 |
| Acquisition moy. | 0,52 | 5,20 | 2,70 | 1,27 | ||
| INVESTISSEMENTS | -2,58 | -10,41 | -2,70 | -2,54 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,82 | 2,76 | -7,43 | 2,23 | 3,25 | 2,12 |
| Disponiblités [Bilan] | 9,61 | 2,18 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 119 683 | 128 869 | 138 799 | 155 222 | 166 070 | 181 616 |
| Parts souscrites add_box | 11 333 | 9 186 | 10 050 | 18 121 | 12 408 | 16 670 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | 120 | 1 698 | 1 560 | 1 128 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 40 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +11 333 | +9 186 | +9 930 | +16 423 | +10 848 | +15 542 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 35,90 | 38,66 | 41,64 | 46,57 | 49,82 | 54,48 |
| Collecte brute | 3,40 | 2,76 | 3,02 | 5,44 | 3,72 | 5,00 |
| Volume en retrait | - | - | 0,04 | 0,51 | 0,47 | 0,34 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 0,01 |
| Collecte nette | 3,40 | 2,76 | 2,98 | 4,93 | 3,25 | 4,66 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | 1% | 9% | 13% | 7% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 40 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 303,00 | 267,15 | 1 564 | 473 892 € |
| 30/12/2025 | 303,00 | 267,15 | - | - |
| 29/12/2025 | 300,00 | 264,50 | 3 280 | 984 000 € |
| 30/09/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 711 | 813 300 € |
| 30/06/2025 | 300,00 | 264,50 | 2 860 | 858 000 € |
| 31/03/2025 | 300,00 | 264,50 | 1 780 | 534 000 € |
| 31/12/2024 | 300,00 | 264,50 | 2 061 | 618 300 € |
| 30/09/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 782 | 534 600 € |
| 30/06/2024 | 300,00 | 264,50 | 1 092 | 327 600 € |
| 31/03/2024 | 300,00 | 264,50 | 490 | 147 000 € |
| 31/12/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 128 | 338 400 € |
| 30/09/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 560 | 468 000 € |
| 30/06/2023 | 300,00 | 264,50 | 1 698 | 509 400 € |
| 31/03/2023 | 300,00 | 264,50 | 120 | 36 000 € |
| 31/12/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/09/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 30/06/2022 | 300,00 | 264,50 | - | - |
| 31/03/2022 | 300,00 | 264,00 | 36 | 10 800 € |
| 31/12/2021 | 300,00 | 264,00 | 318 | 95 400 € |
| 30/09/2021 | 300,00 | 264,00 | 334 | 100 200 € |
| 30/06/2021 | 300,00 | 264,00 | 34 | 10 200 € |
| 31/03/2021 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/12/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 01/10/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 30/06/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
| 31/03/2019 | 300,00 | 264,00 | - | - |
add_box Voir les données
BT4 2023 list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - URBAN COEUR COMMERCE
arrow_upward star_border
Prix de part - Hausse : +1,00%
300.00 €/part -> 303.00 €/part
300.00 €/part -> 303.00 €/part
Urban Prémium annonce la revalorisation de +1,00% du prix de part de sa SCPI de rendement Urban Coeur Commerce à compter du 30 décembre 2025.
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
Le prix de souscription passe de 300 à 303,00 €/part et sa valeur de retrait s'établit à 267,15 €.
Le nouveau prix de part de 303,00 € conserve une décote importante de -5,68% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI qui s'élevait à 321,26 €/part au 30 juin 2025 (+1,48 % sur le 1er semestre 2025).
arrow_downward star_border
Reconstitution - Baisse : -1,37%
314.52 €/part -> 310.20 €/part
314.52 €/part -> 310.20 €/part
Conformément aux préconisations de l’AMF, une mise à jour de la valeur d'expertise des actifs de Urban Coeur Commerce a été réalisée.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
La valeur de reconstitution au 30 juin 2023 baisse de 1,37 % au 30/06/2023 par rapport à fin 2022, soit 310,20 € /part.
Urban Premium a donc décidé de maintenir le prix de souscription à 300 € /part, le ratio de reconstitution s'établit à -3,29%.
arrow_upward
Prix / Label - Labellisation IRS (Investissement Socialement Responsable)
La société de gestion Urban Premium a obtenu le label ISR pour sa SCPI Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Une grille de notation ISR a été établie pour permettre de mesurer la progression des actions menées sur les trois piliers ESG.
Urban Premium, accompagnée par la société de conseil WildTrees, ainsi adopté une logique « best-in-progress » pour la Urban Cœur Commerce.
Souscription - Urban Coeur Commerce réalise une collecte brute de 5 M€ au 4ème trimestre 2023. Les retraits représentent 0,3 M€ et ont été facilement compensés par les souscriptions. Urban Coeur Commerce présentent 40 parts en attente de retrait en fin de trimestre mais celles-ci ne portent pas préjudice à la liquidité qui est parfaitement assurée fin 2023.
Acquisition - Urban Coeur Commerce a réalisé deux nouvelles acquisitions au 4ème trimestre 2023 pour un montant 2,5 M€ :
- trois cellules commerciales de 600 m² d’un ensemble immobilier résidentiel récent situé à Wasquehal (59), commune limitrophe de Lille, pour un montant de 2 M€, cellules entièrement louées à des enseignes nationales (Carrefour city, Stéphane Plazza, et boulangerie Louise) et offrent un rendement AEM de 6,51% ;
- un local commercial de 240 m² en centre-ville de Bailly-Romainvilliers (77), pour un montant 0,53 M€, loué par l’enseigne alimentaire Franprix selon un bail 3/6/9 signé courant 2022 dont le rendement AEM (Acte En Main) est de 7,56%.
Cession - Urban Coeur Commerce n'a pas réalisé d'arbitrage au 4ème trimestre 2023.
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) perd 220 bp au 4ème trimestre 2023 à 92%. Deux locaux sont vacants et en recherche de locataire.
Le taux d’occupation physique s’établit à 97,7 % au 31/12/2023. Par ailleurs, 6 locaux commerciaux sont vacants dans la galerie marchande à Perpignan acquise en début d'année (BT1-2023) avec une garantie locative de 3 années portant sur l’intégralité du loyer, aussi ces locaux commerciaux ne sont pas comptabilisés comme vacants par l'indicateur.
Valorisation - Dans l'attente de la validation des valeurs de parts au 31/12/2023, Urban Prémium ne communique pas encore d'information sur l'évolution des valeurs sur le second semestre. La société de gestion Urban Premium avait informé le 18/09/2023 de l'évolution des valeurs d'expertises de Urban Coeur Commerce. La valeur de reconstitution s'inscrivait en légère baisse de -1,37% à 310,20 €/part au 30/06/2023 (314,52 €/part fin 2022). Le ratio de reconstitution s'établissait en décote de -3,29% et Urban Prémium confirmait que le prix de souscription de la SCPI Urban coeur Commerce ne serait pas modifié.
Distribution - Le 4ème acompte de dividende pour 2023 est stable à 3,75 €/part. il a été versé le 31/01/2024. Le dividende net total de pour 2023 est en hausse de +6,38% à 15,00 €/part contre 14,10 €/part en 2022.
Le taux de distribution 2023 de Urban Coeur Commerce est de 5,02%.