Prix au
19-05-2024
1 000,00 €
TOURISME ET LITTORAL - BT4-2023
Hôtels Tourisme Loisirs
Régions
-
100.00
%
Retrait au
19-05-2024
900,00 €
Distribution brute 2023
--
Distribution nette 2023
nc
TOURISME ET LITTORAL - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
20-02-24
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | nc | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | linear_scale nc | nc |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | - | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
| Vacance | - | - | - | - | - | - |
| Franchises | - | - | - | - | - | - |
| Travaux | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Arbitrages | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOF exploitation | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| Var. | ||||||
 |
|
|||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Surface totale | - | - | - | - | - | nc |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
| Encaissés (M€) | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,05 | 0,05 |
| Encaissés (€/P) | 6,82 | 6,82 | 6,82 | 6,88 | 7,08 | 7,07 |
| Taux encaissement | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% | 100,00% |
| WALT - bail restant | 12,00 ans | 11,50 ans | 11,30 ans | 11,00 ans | 10,70 ans | 10,40 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 624 | 7 624 | 7 624 | 7 624 | 7 624 |
| Parts souscrites | - | - | - | - | - |
| Parts en retrait | - | - | - | - | - |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | nc | nc | nc | nc | nc |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 7,62 | 7,62 | 7,62 | 7,62 | 7,62 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession |
Évènements clés - TOURISME ET LITTORAL
La SCPI Tourisme & Littoral a acquis son premier immeuble le 9 juin 2022, le Grand Hôtel de la Mer à Morgat situé sur le littoral Breton.
L’hôtel est exploité par Belambra, acteur de premier rang de l'industrie touristique de loisir. Un nouveau bail a été conclu avec l’exploitant pour une durée ferme de 12 ans.
L’hôtel est exploité par Belambra, acteur de premier rang de l'industrie touristique de loisir. Un nouveau bail a été conclu avec l’exploitant pour une durée ferme de 12 ans.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Il n'y a eu aucun mouvement dans le capital de la SCPI Tourisme & Littoral au 4ème trimestre 2023. La capitalisation n'a pas évolué en 2023, constante à 7,6 M€ pour le compte de 11 associés.
Acquisition - Dans le cadre de la constitution du patrimoine de Tourisme et Littoral, la société de gestion Atream est à la recherche d’actifs situés dans la bande des 15 km du littoral, sur l’intégralité de la façade ouest française. Atream indique étudier actuellement plusieurs opportunités d'investissement en Normandie, en Gironde et dans les Hauts-de-France, notamment une résidence de tourisme dans la Baie de Somme.
Valorisation - La valeur de marché du patrimoine de la SCPI Tourisme & Littoral a été estimée à 4 M€, soit -2,4% par rapport à son estimation de 4,1M€ à fin 2022.
Gestion - Dès l’acquisition du Grand Hôtel Morgat, seul actif du patrimoine immobilier de Tourisme & Littoral, un programme de montée en gamme de l’hôtel avait été décidé, avec la création d’un espace bien- être & SPA et d’un couloir de nage. En contrepartie, il avait été convenu une augmentation proportionnelle du loyer de 5,2% du Coût Total des Travaux HT. Les équipes Atream, accompagnées de l’architecte en charge du projet et de Belambra, ont rencontré la Ville de Crozon et les services instructeurs le 27 septembre dernier afin de présenter la dernière version des plans du bâtiment.
La demande de permis de construire a donc été déposée le 11 octobre 2023 : le délai d’instruction espéré est de 5 mois. Les travaux pourraient débuter au 3ème trimestre 2024.
Le budget actualisé par les équipes de maîtrise d’œuvre est de 2,2 M€ HT. Les travaux seront financés par le solde restant à investir de la SCPI.
Distribution - Aucune distribution de dividende au titre du 4ème trimestre et de l'ensemble de l'année 2023.
Les liquidités de Tourisme et Littoral (capital restant à investir et produits locatifs), placées sur des comptes bancaires, sont désormais rémunérées, à un taux de 2%. Les produits financiers du T4 s’élèvent à 30,8K€.
L’année 2023 représente une année pleine d’exploitation (produits locatifs issus du Morgat) pour la SCPI Tourisme & Littoral. Le résultat de l’année 2023 va permettre d’apurer le report à nouveau négatif des années précédentes ainsi Tourisme & Littoral pourrait commencer à verser ses premiers dividendes courant 2024.