Prix au
30-04-2025
250,00 €
OPTIMALE - BT4-2023
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
225,00 €
Distribution brute 2024
6,51%16,27€
Distribution nette 2024
6,51%16,27€
OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
06-02-24
Collecte et liquidité du T4-2023
Collecte brute T4-2023
5,90 M€
Collecte nette T4-2023
2,09 M€
Volume échangé T4-2024
3,81 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
2%
35%
0%
65% T4-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T4-2023
Délai de cession T4-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T4-2023
2 acquisitions T4-2023
7,28 M€
0 cession T4-2023
block
Activité locative au T4-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2023
97,70%
TOF en exploitation T4-2023
keyboard_arrow_right
97,70%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2023
4,50 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.45 | 3.45 | 3.65 | 4.50 | 15,05 | 15,05 | |
| 3.45 | 3.45 | 3.45 | 3.45 | 13,80 | 13,80 | |
| 3.45 | 3.45 | 3.45 | 3.45 | linear_scale 13,80 | 13,80 |
| En € par part | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,65 | 4,50 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | ||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 97,44% | 97,70% | 96,70% | 97,20% | 97,40% | 97,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,63% | +0,27% | -1,03% | +0,51% | +0,21% | +0,31% | |
| Vacance add_box | 2,56% | 2,30% | 3,30% | 2,80% | 2,60% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 97,44% | 97,70% | 96,70% | 97,20% | 97,40% | 97,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,63% | +0,27% | -1,03% | +0,51% | +0,21% | +0,31% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Surface totale | 18 786 | 33 046 | 37 718 | 38 423 | 41 336 | 48 255 | |
| Surface vacante | nc | nc | 735 | nc | nc | nc | |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,34 | 0,53 | 0,72 | 0,83 | 0,92 | - | |
| Encaissés (€/P) | 3,32 | 3,33 | 3,83 | 4,09 | 4,10 | nc | |
| Quittancés | - | - | - | - | - | 1,01 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,33 | 14,05 | 7,06 | 4,21 | 5,11 | 2,09 |
| RESSOURCES | 2,33 | 14,05 | 7,06 | 4,21 | 5,11 | 2,09 |
| Nb acquisitions | 3 | 6 | 2 | 2 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 1,85 | 2,67 | 3,25 | 1,30 | 2,60 | 3,64 |
| INVESTISSEMENTS | -5,56 | -16,00 | -6,50 | -2,60 | -5,20 | -7,28 |
|
|
|||||
| SOLDE | -3,23 | -1,95 | 0,56 | 1,61 | -0,09 | -5,19 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,95 | 4,31 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 102 560 | 158 778 | 187 032 | 203 870 | 224 372 | 232 749 |
| Parts souscrites add_box | 13 853 | 56 218 | 28 969 | 25 728 | 20 502 | 23 599 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 4 546 | - | 720 | 8 890 | 67 | 15 222 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +9 307 | +56 218 | +28 249 | +16 838 | +20 435 | +8 377 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 25,64 | 39,69 | 46,76 | 50,97 | 56,09 | 58,19 |
| Collecte brute | 3,46 | 14,05 | 7,24 | 6,43 | 5,13 | 5,90 |
| Volume en retrait | 1,14 | - | 0,18 | 2,22 | 0,02 | 3,81 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 2,33 | 14,05 | 7,06 | 4,21 | 5,11 | 2,09 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 33% | nc | 2% | 35% | 0% | 65% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 250,00 | 225,00 | 193 | 48 250 € |
| 30/09/2024 | 250,00 | 225,00 | 126 | 31 500 € |
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 109 | 27 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 451 | 362 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 15 222 | 3 805 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 67 | 16 750 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 8 890 | 2 222 500 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 720 | 180 000 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 546 | 1 136 500 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 4 445 | 1 111 250 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
Souscription - La SCPI Optimale enregistre une collecte brute en légère hausse au 4ème trimestre 2023 avec la souscription de 24 000 parts représentant 6 M€. Comme au second trimestre, un volume important de retraits (9 000 parts au T2 et 15 000 parts au T4) vient réduire ces nouvelles ressources. Ces retraits de capitaux de l'ordre de 5 M€ correspondent à la sortie planifiée de la structure d’amorçage de la SCPI et ne préfigure pas de risque de liquidité à court terme. La capitalisation de la SCPI Optimale à fin 2023 est de 58 M€.
Acquisition - Au 4ème trimestre 2023, Opimale a investi 7,3 M€ au travers de 2 nouvelles opérations :
- un ensemble immobilier constitué de deux actifs à usages de bureaux et d’activités à Bièvres (91) pour 4,8 M€. Le premier actif est loué à la société Molex, constructeur de composants électroniques pour les produits de fibre optique. Le second est loué à Magna, entreprise spécialisée dans l’équipement automobile. La WALB sur les deux actifs s’élève à plus de 5 ans ;
- un local d'activité de 3 750 m² situé en périphérie de Tours (37) pour 2,5 M€. A proximité immédiate des autoroutes A10, A28 et A85, le site est loué à deux sociétés du groupe CBE, ETI industrielle française spécialisée dans l’ingénierie, la fabrication et l’installation d’équipements industriels à destination des grands projets de mobilité (chantiers de métro, routes, chemins de fer, etc.).
Gestion - Le Taux d'Occupation Financier (TOF) d'Optimale au 4ème trimestre est en progression à 97,70%. Le niveau de loyers quittancés dépasse le cap symbolique du million d'euros sur le trimestre.
Distribution - Les acomptes de distribution versés au 4ème trimestre atteignent 4,50 €/part, en hausse de 23,20% par rapport au 3ème trimestre.
Le dividende global versé au titre de 2023 s'élève à 15,05 €/part supérieur de +9,06% par rapport à 2022 (13,80 €/part). Le taux de distribution 2023 d'Optimale est de 6,02%.