Prix au
09-09-2024
250,00 €
OPTIMALE - BT3-2023
Diversifiées
Régions
-
100.00
%
Retrait au
09-09-2024
225,00 €
Distribution brute 2023
6,02%15,05€
Distribution nette 2023
6,02%15,05€
OPTIMALE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
13-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
5,13 M€
Collecte nette T3-2023
5,11 M€
Volume échangé T2-2024
0,02 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
2%
35%
0% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
5,20 M€
0 cession T3-2023
block
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
97,40%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_right
97,40%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,65 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.45 | 3.45 | 3.65 | 10,55 | nc | ||
| 3.45 | 3.45 | 3.45 | 3.45 | 10,35 | 13,80 | |
| 3.45 | 3.45 | 3.45 | 3.45 | linear_scale 10,35 | 13,80 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,45 | 3,65 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | |||
| - Fisc. étrangère | nc | nc | nc | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 100,00% | 97,44% | 97,70% | 96,70% | 97,20% | 97,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,63% | +0,27% | -1,03% | +0,51% | +0,21% | ||
| Vacance add_box | - | 2,56% | 2,30% | 3,30% | 2,80% | 2,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 100,00% | 97,44% | 97,70% | 96,70% | 97,20% | 97,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,63% | +0,27% | -1,03% | +0,51% | +0,21% | ||
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 14 573 | 18 786 | 33 046 | 37 718 | 38 423 | 41 336 | |
| Surface vacante | - | nc | nc | 735 | nc | nc | |
| Renouvelée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| TOP | 100,00% | - | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 0,31 | 0,34 | 0,53 | 0,72 | 0,83 | 0,92 | |
| Encaissés (€/P) | 3,52 | 3,32 | 3,33 | 3,83 | 4,09 | 4,10 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,21 | 2,33 | 14,05 | 7,06 | 4,21 | 5,11 |
| RESSOURCES | 6,21 | 2,33 | 14,05 | 7,06 | 4,21 | 5,11 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 6 | 2 | 2 | 2 |
| Acquisition moy. | 2,62 | 1,85 | 2,67 | 3,25 | 1,30 | 2,60 |
| INVESTISSEMENTS | -2,62 | -5,56 | -16,00 | -6,50 | -2,60 | -5,20 |
|
|
|||||
| SOLDE | 3,59 | -3,23 | -1,95 | 0,56 | 1,61 | -0,09 |
| Disponiblités [Bilan] | 7,95 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 88 707 | 102 560 | 158 778 | 187 032 | 203 870 | 224 372 |
| Parts souscrites add_box | 24 836 | 13 853 | 56 218 | 28 969 | 25 728 | 20 502 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | 4 546 | - | 720 | 8 890 | 67 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +24 836 | +9 307 | +56 218 | +28 249 | +16 838 | +20 435 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 22,18 | 25,64 | 39,69 | 46,76 | 50,97 | 56,09 |
| Collecte brute | 6,21 | 3,46 | 14,05 | 7,24 | 6,43 | 5,13 |
| Volume en retrait | - | 1,14 | - | 0,18 | 2,22 | 0,02 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 6,21 | 2,33 | 14,05 | 7,06 | 4,21 | 5,11 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | 33% | nc | 2% | 35% | 0% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2024 | 250,00 | 225,00 | 109 | 27 250 € |
| 31/03/2024 | 250,00 | 225,00 | 1 451 | 362 750 € |
| 31/12/2023 | 250,00 | 225,00 | 15 222 | 3 805 500 € |
| 30/09/2023 | 250,00 | 225,00 | 67 | 16 750 € |
| 30/06/2023 | 250,00 | 225,00 | 8 890 | 2 222 500 € |
| 30/03/2023 | 250,00 | 225,00 | 720 | 180 000 € |
| 31/12/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2022 | 250,00 | 225,00 | 4 546 | 1 136 500 € |
| 30/06/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/03/2022 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/12/2021 | 250,00 | 225,00 | 4 445 | 1 111 250 € |
| 30/09/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 250,00 | 225,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Régions
Évènements clés - OPTIMALE
En décembre 2022, la SCPI Optimale a obtenu le label ISR immobilier
Souscription - La collecte brute enregistrée par la SCPI Optimale au cours du 3e trimestre 2023 maintient une excellente dynamique. Bien qu'en légère baisse, 5 M€ complémentaires viennent compléter les ressources de la SCPI et préservent la liquidité des parts pour ses associés. Les rachats sont quasi-inexistants.
La capitalisation de la SCPI s'établit à 56 M€ pour un volume d'investissement acte en main de de 52 M€ depuis la création de la SCPI en 2020.
Acquisition - La synchronisation de la collecte et des investissements s'illustre également au troisième trimestre 2023 avec 2 acquisitions en France s’inscrivant toujours dans la stratégie d’investissement de la SCPI : un actif à usage de central téléphonique et un ensemble immobilier de bureaux pour 5,2 M€ AEM.
- L'actif à usage de bureaux est intégralement loué à la société ACTEOS, entreprise internationale et l’un des leaders dans les logiciels de gestion logistique. Cette opération représente un volume d’investissement d’environ 2,7 M€ AEM et un bail de 9 ans ferme a été signé concomitamment à la vente.
- L'actif à usage d'activités est loué à Orange et représente un volume d’investissement d’environ 2,5 M€ AEM. Site stratégique d’Orange en Normandie, il héberge l’infrastructure de l’opérateur Orange dit centre téléphonique et dispose d’une WALB de 5,5 ans.
La taux d'endettement de la SCPI Optimale est en baisse régulière depuis 15 mois, celui-ci passant de 38,4 % au T2 2022 à 19% au T3 2023.
Gestion - Le montant des loyers perçus par la SCPI Optimale vient de franchir le seuil des 4 millions d’€ et son taux d'occupation financier s'améliore de 0,2 point ce trimestre à 97,40% en raison d'une légère baisse de sa vacance locative.
La SCPI Optimale accompagne la Société Euralis, locataire de l’actif Point Vert situé à Lescar (64), dans son projet de réhabilitation des locaux. Environ 10 % de la zone de stockage du site a été redéployée en surface de vente. Cette opération permet à Euralis de mettre aux normes le bâtiment et d’améliorer son parcours client et permet à Optimale de sécuriser sa relation avec un locataire grâce à la signature d’un nouveau bail de 9 ans ferme et à l’amélioration du confort de ses clients.
Distribution - Les acomptes de dividendes, versés mensuellement par Optimale, sont en augmentation sensibles de 5,80 % sur le 3ème trimestre 2023 et s'élèvent à 3,36€/part contre 3,45 € les trimestres précédents. Les conditions d’investissement combinées à l’indexation des loyers permettent à la société de gestion de revoir significativement à la hausse son objectif de distribution pour 2023. Consultim prévoit un taux de distribution au titre de 2023 supérieur à 5,7%.