LF OPPORTUNITE IMMO - BT3-2023

Souscription - Le volume des capitaux collectés au 3e trimestre représente 3,7 millions d’euros. Les retraits de 11 587 parts représentent 2,4 millions d’euros. Le solde de 1,3 million d’euros a permis de financer l’acquisition décrite ci-après. Le nombre de parts en attente de retrait s’élève à 16 823 et correspond à des demandes qui n’ont pu être effectuées avant la clôture du mois de septembre. Sur l'ensemble du 3eme trimestre, le volume de demande de retrait (11 587 retraits et 16 823 en attente) apparait cependant supérieur aux souscriptions (18 001), les indicateurs de liquidité de la SCPI rentrent sous surveillance. Au 30 septembre 2023, LF Opportunité Immo capitalise 324,1 millions d’euros.

Acquisition - Ces nouvelles ressources ont participé au financement du dernier bâtiment du parc d’activité à La Sentinelle (59) acquis en VEFA l’an dernier et livré cet été. Cette acquisition est dans la continuité d’une opération d’acquisition commencée en 2022 d’un parc d’activités situé à La Sentinelle dans le département du Nord (59), limitrophe au sud-ouest de Valenciennes et à environ 20 km de la Belgique. Le parc est composé de 4 bâtiments distincts d’une surface globale de 14 968 m² répartie entre 9 % de bureaux, 18 % d’activités et 73 % d’entrepôts. Le bâtiment 4, objet de l’acquisition, développe une surface de 5 862 m² et vient d’être livré en 2023. Il est loué à la société NELTON France (commerce de gros) en vertu d’un bail 3/6/9 ans. La WALB sur l’ensemble du parc s’élève à environ 4 ans.

Cession - La SCPI a cédé un actif de 4 158 m2, entièrement vacant, situé à Avelin (59) qui a permis de réduire le stock de locaux vacants et de dégager une plus-value distribuable. Ce local d'activités acquis en 2014 pour 3,4 M€ a été cédé 4,5M€ hors droits au 3ème trimestre 2023.

Gestion - L’activité locative de ce 3e trimestre est toujours aussi dynamique avec des surfaces relouées qui compensent les surfaces libérées. La cession de l'actif vacant situé à Avelin (59) a permis de réduire significativement le stock de locaux vacants qui baisse de 8 352 m² (2,20%) à 3 996m²(1,20%) en fin de T3 2023.  
Les taux d’occupation atteignent ce trimestre leur plus haut niveau depuis la création de la SCPI avec un taux d’occupation physique à 98,1% (vs. 96,0% au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier s’affiche quant à lui à 98,8% (vs. 97,8% au 2e trimestre).

Valorisation - Le conseil de surveillance s’est réuni à titre exceptionnel le 11 septembre pour valider les nouvelles valeurs de réalisation et de reconstitution de la SCPI. Suivant les recommandations de l’AMF, la société de gestion a travaillé cet été pour anticiper l'actualisation des valeurs d'expertise des immeubles du patrimoine et se projeter à fin d’année. Dans un contexte de marché plus difficile, la valeur de réalisation est en baisse de 6,35 % mais ne remet pas en cause le prix de la part qui reste inchangé et se positionne désormais à 4,7 % sous la nouvelle valeur de reconstitution (213,04 €/part).

Distribution - Ces bons résultats et le bon taux de recouvrement des loyers de la SCPI permettent de maintenir la distribution d’un acompte ce 3e trimestre au même niveau que celui des 1er et 2nd trimestre, soit 2,73 euros par part. 
Cet acompte est par ailleurs constitué d'un prélèvement sur la réserve de plus value pour 0,57 €/part.