Prix au
20-05-2024
1 135,00 €
CORUM ORIGIN - BT3-2023
Diversifiées
Etranger
-
96.00
%
Retrait au
20-05-2024
999,21 €
Distribution brute 2023
6,06%68,80€
Distribution nette 2023
4,84%54,94€
CORUM ORIGIN - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
13-10-23
Evolution trimestrielle du marché des parts
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
16,56 €/part
Versé le 10-10-23
[ mensuel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 16.70 | 16.81 | 16.56 | 50,07 | nc | ||
| 17.03 | 17.90 | 15.52 | 24.56 | 50,45 | 75,01 | |
| 15.81 | 15.22 | 19.29 | 26.30 | linear_scale 50,32 | 76,62 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 17,90 | 15,52 | 24,56 | 16,70 | 16,81 | 16,56 |
| dont plus-value | 2,10 | nc | 8,20 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 3,00 | 2,79 | 4,56 | 2,98 | 3,27 | 3,67 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 2,42 | 2,79 | 2,16 | 2,98 | 3,27 | 3,67 |
| - Fisc. plus-value | 0,58 | - | 2,40 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM | 96,10% | 96,16% | 96,66% | 97,16% | 97,52% | 97,30% |
| Var. | +0,24% | +0,06% | +0,52% | +0,51% | +0,37% | -0,23% |
| Vacance | 3,90% | 3,84% | 3,34% | 2,84% | 2,48% | 2,70% |
| Franchises | 0,01% | 0,02% | 0,04% | 0,99% | 0,68% | 0,33% |
| Travaux | - | - | - | - | - | - |
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - |
| TOF exploitation | 96,09% | 96,14% | 96,62% | 96,17% | 96,84% | 96,97% |
| Var. | +0,23% | +0,05% | +0,50% | -0,47% | +0,69% | +0,13% |
 |
|
|||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
| Surface totale | 1 385 362 | 1 422 426 | 1 452 468 | 1 471 456 | 1 483 516 | 1 511 684 |
| Surface vacante | 73 878 | 67 709 | 65 211 | 59 261 | 57 640 | 61 022 |
| Louée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| TOP | 94,67% | 95,24% | 95,51% | 95,97% | 96,11% | 95,96% |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
| Encaissés (M€) | 41,00 | 37,00 | 45,00 | 44,00 | 53,00 | 53,00 |
| Encaissés (€/P) | 20,19 | 16,76 | 19,72 | 18,44 | 21,50 | 21,04 |
| WALT - bail restant | 6,39 ans | 6,21 ans | 6,38 ans | 6,10 ans | 5,99 ans | 5,60 ans |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 207 825 | 2 281 547 | 2 386 360 | 2 464 897 | 2 518 926 |
| Parts souscrites | 58 132 | 80 340 | 109 910 | 86 101 | 62 691 |
| Parts en retrait | 6 173 | 6 618 | 4 087 | 7 564 | 8 662 |
| Parts annulées | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 627 | 1 265 | 2 722 | 975 | 877 |
| Parts en attente | - | - | - | - | - |
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +51 959 | +73 722 | +105 823 | +78 537 | +54 029 |
| En M€ | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 2 505,88 | 2 589,56 | 2 708,52 | 2 797,66 | 2 858,98 |
| Collecte brute | 65,98 | 91,19 | 124,75 | 97,72 | 71,15 |
| Volume en retrait | 7,01 | 7,51 | 4,64 | 8,59 | 9,83 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,71 | 1,44 | 3,09 | 1,11 | 1,00 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 58,97 | 83,67 | 120,11 | 89,14 | 61,32 |
| Liquidité | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 11% | 8% | 4% | 9% | 14% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
mode_edit list SCPI : Diversifiées / Etranger
Évènements clés - CORUM ORIGIN
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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
17.00 % -> 11.00 %
Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
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Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.
Investir en SCPI - Les risques
La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - Corum Origin collecte 71 M€ au troisième trimestre 2023, contre 125 M€ et 97 M€ sur les 2 trimestres du début d'année. Impactée par une “ambiance” de marché défavorable, la SCPI Corum Origin maintient un solide niveau de collecte brute et les sorties restent mesurées autour de 9 M€. La collecte nette du trimestre de 62 M€ porte la capitalisation de Corum Origin à 2,85 Mdr€.
Acquisition - Corum a réalisé une acquisition aux Pays-Bas pour 89 M€ au 3eme trimestre 2022. Au cœur du quartier d’affaires de « Rieker Business Park » au centre d’Amsterdam. Corum Origin vient d’acquérir le Westgate I, un ensemble immobilier de près de 28 000 m² répartis sur 3 bâtiments. Construit en 2002, il a été quasiment entièrement rénové par le locataire, PwC (PricewaterhouseCoopers), l'un des quatre grands cabinets d’audit et de conseil (« Big Four »). Il en a fait des espaces ultra-modernes et lumineux avec notamment la construction d’un atrium qui relie les 3 bâtiments, un espace d’accueil pour ses visiteurs extérieurs ainsi qu’une mini superette au rez-de-chaussée pour les employés. Cet immeuble était déjà occupé avec un bail dit « triple net », c’est-à-dire que l’ensemble des frais et travaux sont à la charge du locataire. Cette transaction réalisée à 89 M€ affiche une décote de 30 % par rapport à son prix affiché à la vente un an plus tôt et offre un rendement à l'acquisition de 10,4%.
Cession - Aucune cession au troisième trimestre 2023.
Gestion - Le taux d'occupation est en légère baisse ce trimestre à 97,3% contre 97,52%, impacté par solde locatif légèrement négatif. Le taux de vacance s'établit à 2,70%. Le niveau de loyer encaissé se maintient à un niveau record de 53 M€. Ce niveau rapporté aux nombre de parts de la SCPI Corum Origin dépasse les 21€ sur le trimestre.
Distribution - Le cumul des acomptes bruts du 3eme trimestre s'établit à 16,56€/part en jouissance dont 3,67 € d'impôt payé à l'étranger et prélevé à la source.