Prix au
18-07-2026
44,00 €
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - BT3-2023
Bureaux
Etranger
-
41.10
%
Retrait au
18-07-2026
39,82 €
Distribution brute 2025
6,10%2,68€
Distribution nette 2025
5,77%2,54€
PERIAL OPPORTUNITES EUROPE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
03-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
14,87 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T1-2026
14,87 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
32%
37%
81%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
94% T3-2023
Délai de cession T3-2023
3,2 mois
360 980 parts [15,88M€]
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
1 cession T3-2023
2,20 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
95,30%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
94,00%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
0,60 €/part
Versé le 25-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.600 | 0.810 | 0.600 | 2,01 | nc | ||
| 0.560 | 0.580 | 0.600 | 0.950 | 1,74 | 2,69 | |
| 0.520 | 0.540 | 0.590 | 0.670 | linear_scale 1,65 | 2,32 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 0,58 | 0,60 | 0,95 | 0,60 | 0,81 | 0,60 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,33 | nc | 0,36 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,01 | nc | 0,36 | 0,00 | 0,01 | 0,01 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | 0,01 | 0,00 | 0,01 | 0,01 |
| - Fisc. étrangère | 0,01 | - | 0,02 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | 0,33 | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 92,70% | 93,40% | 94,50% | 95,90% | 95,80% | 95,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,11% | +0,75% | +1,16% | +1,46% | -0,10% | -0,52% | |
| Vacance add_box | 7,30% | 6,60% | 5,50% | 4,10% | 4,20% | 4,70% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,50% | 4,50% | 3,00% | 1,50% | 2,80% | 1,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | 0,30% | - | - | 0,80% | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 89,90% | 88,90% | 91,50% | 93,60% | 93,00% | 94,00% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,45% | -1,12% | +2,84% | +2,24% | -0,65% | +1,06% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 354 220 | 365 931 | 358 851 | 381 718 | 376 074 | 375 994 | |
| Louée | +977 | +1 255 | +8 563 | +533 | +2 091 | +1 090 | |
| Libérée | -3 175 | -924 | -256 | -2 956 | -2 764 | -2 091 | |
| Solde locatif | -2 198 | 331 | 8 307 | -2 423 | -673 | -1 001 | |
| TOP | nc | nc | nc | 94,70% | 95,30% | 95,10% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 12,82 | 13,46 | 13,46 | 13,76 | 13,76 | 14,71 | |
| Encaissés (€/P) | 0,77 | 0,79 | 0,78 | 0,78 | 0,78 | 0,83 | |
| WALB - bail ferme | 5,10 ans | 5,10 ans | 5,10 ans | 5,10 ans | 5,70 ans | 5,30 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 0 | 5 | 0 | 3 | 1 |
| Cessions | 17,84 | - | 44,03 | - | 6,41 | 2,20 |
| Collecte nette | 4,14 | 15,25 | 15,25 | 11,18 | 4,20 | - |
| RESSOURCES | 21,99 | 15,25 | 59,28 | 11,18 | 10,61 | 2,20 |
| Nb acquisitions | 2 | 1 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 18,30 | 18,00 | 65,00 | |||
| INVESTISSEMENTS | -36,60 | -18,00 | -65,00 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -14,61 | -2,75 | 59,28 | -53,82 | 10,61 | 2,20 |
| Disponiblités [Bilan] | 44,21 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 16 630 540 | 16 977 200 | 17 323 860 | 17 578 000 | 17 673 440 | 17 673 440 |
| Parts souscrites add_box | 235 380 | 513 540 | 513 540 | 401 600 | 491 400 | 337 880 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 141 200 | 166 880 | 166 880 | 147 460 | 395 960 | 337 880 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 360 980 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +94 180 | +346 660 | +346 660 | +254 140 | +95 440 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 803,26 | 820,00 | 836,74 | 849,02 | 853,63 | 777,63 |
| Collecte brute | 11,37 | 24,80 | 24,80 | 19,40 | 23,73 | 14,87 |
| Volume en retrait | 6,82 | 8,06 | 8,06 | 7,12 | 19,12 | 14,87 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 15,88 |
| Collecte nette | 4,55 | 16,74 | 16,74 | 12,27 | 4,61 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 60% | 32% | 32% | 37% | 81% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 94% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 3 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 44,00 | 39,82 | 98 683 | 4 342 052 € |
| 31/12/2025 | 44,00 | 39,82 | 100 660 | 4 429 040 € |
| 30/09/2025 | 44,00 | 39,82 | 136 000 | 5 984 000 € |
| 30/06/2025 | 44,00 | 39,82 | 185 260 | 8 151 440 € |
| 31/03/2025 | 44,00 | 39,82 | 185 260 | 8 151 440 € |
| 31/12/2024 | 44,00 | 39,82 | 218 300 | 9 605 200 € |
| 30/09/2024 | 44,00 | 39,82 | 218 300 | 9 605 200 € |
| 30/06/2024 | 44,00 | 39,82 | 239 900 | 10 555 600 € |
| 31/03/2024 | 44,00 | 39,82 | 239 900 | 10 555 600 € |
| 31/12/2023 | 44,00 | 39,82 | 337 880 | 14 866 720 € |
| 30/09/2023 | 44,00 | 39,82 | 337 880 | 14 866 720 € |
| 15/09/2023 | 44,00 | 39,82 | - | - |
| 30/06/2023 | 48,30 | 43,71 | 395 960 | 19 124 868 € |
| 31/03/2023 | 48,30 | 43,71 | 147 460 | 7 122 318 € |
| 31/12/2022 | 48,30 | 43,71 | 166 870 | 8 059 821 € |
| 30/09/2022 | 48,30 | 43,71 | 166 870 | 8 059 821 € |
| 30/06/2022 | 48,30 | 43,71 | 141 190 | 6 819 477 € |
| 31/03/2022 | 48,30 | 43,71 | 141 190 | 6 819 477 € |
| 31/12/2021 | 48,30 | 43,71 | 95 930 | 4 633 419 € |
| 30/09/2021 | 48,30 | 43,71 | 95 930 | 4 633 419 € |
| 30/06/2021 | 48,30 | 43,71 | 114 580 | 5 534 214 € |
| 31/03/2021 | 48,30 | 43,71 | 114 580 | 5 534 214 € |
| 31/12/2020 | 48,30 | 43,71 | 100 040 | 4 831 932 € |
| 30/09/2020 | 48,30 | 43,71 | 100 040 | 4 831 932 € |
| 30/06/2020 | 48,30 | 43,71 | 48 540 | 2 344 482 € |
| 31/03/2020 | 48,30 | 43,71 | 48 540 | 2 344 482 € |
| 31/12/2019 | 48,30 | 43,71 | 169 720 | 8 197 476 € |
| 30/06/2019 | 48,30 | 43,71 | 48 340 | 2 334 822 € |
| 01/06/2019 | 48,30 | 43,71 | - | - |
| 31/03/2019 | 47,30 | 42,81 | 107 300 | 5 075 290 € |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - PERIAL OPPORTUNITES EUROPE
arrow_downward star_border
Statutaire - OST - Division [20] du nominal
880.00 €/part -> 44.00 €/part
880.00 €/part -> 44.00 €/part
PERIAL Asset Management annonce la division du prix de part de sa SCPI PERIAL Opportunités Europe par 20.
À compter du 1er janvier 2026, le prix de souscription d’une part passe de 880,00 € à 44,00 €, soit une division par 20. Simultanément, le nombre de parts détenues par chaque associé est multiplié par 20.
La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés mais le montant minimum de souscription passe ainsi de 4 400 € à 220 €.
À compter du 1er janvier 2026, le prix de souscription d’une part passe de 880,00 € à 44,00 €, soit une division par 20. Simultanément, le nombre de parts détenues par chaque associé est multiplié par 20.
La valeur globale des investissements et les dividendes potentiels restent inchangés mais le montant minimum de souscription passe ainsi de 4 400 € à 220 €.
more_horiz star_border
Statutaire - PFO -> PERIAL Opportunités Europe
PFO modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL Opportunités Europe ».
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI afin de renforcer la lisibilité de son offre en reflétant le positionnement et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PFO, SCPI européenne diversifiée géographiquement et typologiquement devient PERIAL Opportunités Europe.
PERIAL AM fait évoluer les noms de ses SCPI afin de renforcer la lisibilité de son offre en reflétant le positionnement et la zone d’investissement de chaque fonds, tout en réaffirmant leur appartenance à la gamme de PERIAL AM :
PFO, SCPI européenne diversifiée géographiquement et typologiquement devient PERIAL Opportunités Europe.
arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -8,9 %
966.00 €/part -> 880.00 €/part
966.00 €/part -> 880.00 €/part
Périal annonce la décision d'un ajustement du prix de part de PFO passant de 966 € à 880 € par part au 15 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
En conséquence le prix de retrait est de 796,40 € par part.
La valeur de reconstitution communiquée au 15/09/223 est de 889,94 € par part.
Les SCPI PF Grand Paris, PFO et PFO2, gérées par PERIAL Asset Management, modifient leurs délais de jouissance à compter du 1er juillet 2023. Le délai de jouissance des trois SCPI sera réduit au 1er jour du 4e mois qui suit le mois de souscription, au lieu du 1er jour du 6e mois.
Souscription - Périal ne mentionne pas clairement l'évolution du marché des parts de PFO ni l'évolution du volume en attente de cession dans son bulletin d'information du 3eme trimestre 2023. Au regard de la capitalisation annoncée en fin de trimestre et en tenant compte de l'évolution du prix de parts pendant la période, nous en déduisons que PFO a réalisé une collecte nette supérieure à 5 M€. Ces nouvelles ressources ont du se matérialiser sur les premiers mois du trimestre puisque la société de gestion précise : “À noter qu’en raison de récentes demandes de retrait émanant notamment de clients institutionnels ayant fait le choix de réduire leur exposition au sous-jacent immobilier, nous n’avons pour l’instant pas de contrepartie suffisante pour exécuter toutes les demandes de retrait des porteurs de part dans les délais habituels. Au regard du cycle immobilier actuel et des délais constatés pour vendre les parts de SCPI, nous conseillons donc aux Associés qui envisagent de vendre leur participation de la conserver pour bénéficier de la distribution potentielle des dividendes.”
Acquisition - Aucune acquisition n’a été réalisée ce trimestre.
Cession - Afin de maintenir un bon niveau de distribution, les efforts des équipes sont concentrés sur l’amélioration du taux d’occupation financier de la SCPI et la poursuite de la stratégie de cession visant à céder les immeubles non-stratégiques de PFO. Ce trimestre par exemple, un actif bureau situé à Wasquehal a été cédé pour un prix de cession HD de 2,2 M€. Le produit de cession vise à désendetter partiellement la SCPI, dont le taux d’endettement s’élève à 29,7 % au 30/09/2023. Ce local à usage de bureau de 2 542 m² avait été acquis par la SCPI en 2017 et était mentionné dans l’inventaire détaillé des placements immobiliers au 31/12/2022 pour 5,4 M€ et devrait en conséquence générer une moins-value. (NDLR - Le BT4 2023 précise que seul 1 271 m2 ont été vendus en juillet contrairement aux données présentes dans le BT3-2023)
Gestion - Le taux d’occupation financier est aujourd’hui de 95,3 % tandis que la durée résiduelle ferme des baux (WALB) est de 5,3 années au 3e trimestre 2023. Sur le trimestre le solde locatif est négatif de 1 000 m² et impacte la vacance de 0,5% mais la fin de franchise de loyer contribue positivement de 1,5% sur le taux d'occupation en exploitation qui atteint 94%.
Valorisation - Suite aux expertises du patrimoine réalisées en collaboration avec les experts indépendants, le prix de part de PFO est passé de 966 € à 880 €, le 15 septembre 2023, soit une baisse de -8,90%.
Ce nouveau prix de souscription doit en effet refléter, à plus ou moins 10 %, la valeur de reconstitution de la SCPI qui a été réestimé à la baisse à 889,94 € (-9,15% vs 31/12/2022) au 15/09/2023. Dans ces nouvelles conditions de souscription et en tenant compte de cette nouvelle valeur de reconstitution, PFO présente une décote de -1,12%.
Distribution - Au troisième trimestre, la distribution est ainsi fixée à 12 €/part soit un acompte sur dividendes inférieur à celui du 2e trimestre, lequel était complété par la distribution partielle du stock de plus-value constitué en 2022. Périal se dit confiant pour atteindre en fin d’année la fourchette de distribution annoncée pour 2023, et resserrée à la hausse au mois de juin entre 5,50 % et 5,80 %.