Prix au
30-04-2025
320,00 €
SOFIBOUTIQUE - BT3-2023
Commerces
Régions
-
51.10
%
Retrait au
30-04-2025
288,00 €
Distribution brute 2024
5,28%16,90€
Distribution nette 2024
5,22%16,70€
SOFIBOUTIQUE - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
04-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
2,70 M€
Collecte nette T3-2023
0,15 M€
Volume échangé T4-2024
2,55 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
55%
11%
56%
94% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
0 acquisition T3-2023
block
1 cession T3-2023
1,40 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
96,13%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
91,56%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
4,06 €/part
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.00 | 3.00 | 4.06 | 10,06 | nc | ||
| 2.61 | 2.67 | 2.76 | 6.00 | 8,04 | 14,04 | |
| 1.65 | 1.65 | 2.10 | 5.52 | linear_scale 5,40 | 10,92 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,67 | 2,76 | 6,00 | 3,00 | 3,00 | 4,06 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,06 |
| dont fiscalité add_box | 0,11 | nc | nc | nc | 0,13 | 0,19 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,11 | nc | nc | nc | 0,13 | 0,13 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,06 |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,68% | 99,22% | 98,10% | 97,69% | 96,81% | 96,13% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,13% | +0,54% | -1,14% | -0,42% | -0,91% | -0,71% | |
| Vacance add_box | 1,32% | 0,78% | 1,82% | 3,29% | 3,84% | 4,23% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,39% | 2,07% | 0,74% | 0,98% | 0,65% | 0,37% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 2,23% | 3,16% | 3,84% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 96,29% | 97,15% | 97,44% | 93,50% | 92,35% | 91,56% | |
|
|
|||||||
| Var. | -0,18% | +0,89% | +0,30% | -4,21% | -1,25% | -0,86% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 16 336 | 16 624 | 16 624 | 16 698 | 16 698 | 16 578 | |
| Renouvelée | - | - | - | 111 | 37 | - | |
| Louée | +288 | +127 | +217 | +96 | +145 | +122 | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Solde locatif | 288 | 127 | nc | 96 | nc | nc | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 1,40 | 1,50 | 1,40 | 1,50 | 1,40 | 1,40 | |
| Encaissés (€/P) | 4,62 | 4,91 | 4,53 | 4,69 | 4,34 | 4,33 | |
| Taux encaissement | nc | 98,00% | 98,00% | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 1,40 |
| Collecte nette | 0,08 | 0,78 | 1,16 | 3,39 | 0,86 | 0,15 |
| RESSOURCES | 0,08 | 0,78 | 1,16 | 3,39 | 0,86 | 1,55 |
| Nb acquisitions | 2 | 3 | 0 | 1 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 1,11 | 1,13 | 0,52 | |||
| INVESTISSEMENTS | -2,22 | -3,40 | -0,52 | |||
|
|
|||||
| SOLDE | -2,15 | -2,62 | 1,16 | 2,87 | 0,86 | 1,55 |
| Disponiblités [Bilan] | 1,37 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 303 236 | 305 675 | 309 309 | 319 904 | 322 587 | 323 053 |
| Parts souscrites add_box | 3 140 | 7 039 | 8 121 | 11 907 | 6 030 | 8 435 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 904 | 4 600 | 4 487 | 1 312 | 3 347 | 7 969 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +236 | +2 439 | +3 634 | +10 595 | +2 683 | +466 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 97,04 | 97,82 | 98,98 | 102,37 | 103,23 | 103,38 |
| Collecte brute | 1,00 | 2,25 | 2,60 | 3,81 | 1,93 | 2,70 |
| Volume en retrait | 0,93 | 1,47 | 1,44 | 0,42 | 1,07 | 2,55 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 0,08 | 0,78 | 1,16 | 3,39 | 0,86 | 0,15 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 92% | 65% | 55% | 11% | 56% | 94% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 320,00 | 288,00 | 3 246 | 1 038 720 € |
| 30/09/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 055 | 657 600 € |
| 30/06/2024 | 320,00 | 288,00 | 2 630 | 841 600 € |
| 31/03/2024 | 320,00 | 288,00 | 1 216 | 389 120 € |
| 31/12/2023 | 320,00 | 288,00 | 4 944 | 1 582 080 € |
| 30/09/2023 | 320,00 | 288,00 | 7 969 | 2 550 080 € |
| 30/06/2023 | 320,00 | 288,00 | 3 347 | 1 071 040 € |
| 31/03/2023 | 320,00 | 288,00 | 1 312 | 419 840 € |
| 31/12/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 487 | 1 435 840 € |
| 30/09/2022 | 320,00 | 288,00 | 4 600 | 1 472 000 € |
| 30/06/2022 | 320,00 | 288,00 | 2 904 | 929 280 € |
| 01/06/2022 | 320,00 | 288,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 30/11/2021 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 28/10/2021 | 304,14 | 274,00 | 198 | 60 220 € |
| 30/09/2021 | 304,03 | 273,90 | 509 | 154 751 € |
| 26/08/2021 | 304,03 | 273,90 | 10 | 3 040 € |
| 29/07/2021 | 304,03 | 273,90 | 15 | 4 560 € |
| 24/06/2021 | 304,03 | 273,90 | - | - |
| 27/05/2021 | 304,03 | 273,90 | 430 | 130 733 € |
| 29/04/2021 | 303,00 | 273,00 | 83 | 25 149 € |
| 25/03/2021 | 301,92 | 272,00 | 35 | 10 567 € |
| 25/02/2021 | 303,00 | 273,00 | - | - |
| 28/01/2021 | 303,00 | 273,00 | 10 | 3 030 € |
| 23/12/2020 | 304,14 | 274,00 | - | - |
| 26/11/2020 | 304,14 | 274,00 | 478 | 145 379 € |
| 29/10/2020 | 302,92 | 272,90 | 174 | 52 708 € |
| 24/09/2020 | 304,14 | 274,00 | 636 | 193 433 € |
| 27/08/2020 | 303,30 | 273,00 | 196 | 59 447 € |
| 30/07/2020 | 305,00 | 268,40 | - | - |
add_box Voir les données
mode_edit list SCPI : Commerces / Régions
Évènements clés - SOFIBOUTIQUE
La SCPI IMMORENTE 2 a changé de dénomination sur décision de l’Assemblée Générale et devient SOFIBOUTIQUE. De cette manière, la SCPI dispose désormais d’une dénomination plus explicite sur sa stratégie immobilière.
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Acompte - Hausse de la distribution
2.70 €/part -> 6.00 €/part
2.70 €/part -> 6.00 €/part
Forte hausse de l'acompte du quatrième trimestre à 6€ contre 2,7 les trimestres précédents.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
Immorente 2 délivre un taux de distribution de 4,39% sur l'ensemble de l'année 2022.
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Statutaire - Variabilité du capital
305.00 €/part -> 320.00 €/part
305.00 €/part -> 320.00 €/part
L’Assemblée Générale Extraordinaire des associés de la SCPI IMMORENTE 2 ayant décidé l’adoption de la variabilité de son capital social et l’Autorité des Marchés Financiers venant d’apposer son visa sur cette modification , la SCPI IMMORENTE 2 est ouverte à la souscription depuis le 1er juin 2022 au prix de 320 €/ Part (Valeur de reconstitution à fin 2021 : 331,61€/part). La valeur de retrait s'établit à 288 €/part
Souscription - La collecte du troisième trimestre est portée par l'acquisition de 8 500 parts contre 8 000 parts en retrait. Les ressources complémentaires d'Immorente 2 sont donc quasi nulles ce troisième trimestre en raison d'un ratio de cession de 94%, soit 150 000€ de collecte nette. La liquidité de la SCPI est assurée sur le 3eme trimestre 2023.
Acquisition - Immorente 2 n'a pas réalisé d'acquisition au troisième trimestre 2023.
Cession - Sofidy a finalisé fin septembre la vente des murs d’un restaurant du quartier Montmartre à Paris (18ème arrondissement) pour un montant de 1,4M€ net vendeur, soit 40 % supérieur à la dernière valeur d’expertise mais également 40% au-dessus de son prix d'acquisition, et ce, malgré l’environnement de marché actuellement chahuté. Un changement de locataire fin 2018 avait permis une hausse du loyer de +17,3 %, en ligne avec la stratégie lors de l'acquisition. L’opération génère un TRI net de fiscalité sur la plus-value de +10,0 % sur près de 9 années de détention. Cet actif de 120 m² avait en effet été acquis par immorente 2 en 2014 pour 0,90 M€.
Par ailleurs, la cession de la participation de la SCPI dans l'OPCI ARI gérée par le Luxe Français (ex Beauveau Capital) portant sur une valorisation à date d'environ 3,8 M€ est engagée.
Gestion - Le taux d’occupation financier se maintient à un niveau élevé de 96,13 % au cours du troisième trimestre 2023. Au 30 septembre 2023, la vacance est répartie sur 6 unités locatives.
Le commerce de centre-ville, qui constitue l’intégralité du patrimoine de la SCPI Immorente 2, continue de démontrer sa solidité. À titre d'illustration, l'Atelier Parisien d'Urbanisme (APUR) a publié en septembre 2023 une enquête sur les commerces parisiens (37 % du patrimoine de la SCPI) qui constate un retour des taux de vacance à leur niveau pré-covid et une densité commerciale parisienne exceptionnelle avec 28 commerces pour 1000 habitants.
Valorisation - Les travaux de valorisation immobilière menés à mi-année conjointement par des experts externes et par les valorisateurs internes de Sofidy, ont fait ressortir une stabilité de la valeur du portefeuille immobilier (-0,1 % à périmètre constant par rapport à fin 2022). Sur la base de ces travaux, la Société de Gestion a décidé début septembre de maintenir le prix de la part inchangé. Ces travaux de valorisation seront mis à jour dans le cadre de la campagne d’expertise immobilière en cours pour le 31 décembre 2023.
Distribution - L'acompte trimestriel versé fin octobre pour une part de pleine jouissance s'est élevé à 3,00 €/part, soit 2,87 € après prélèvements pour les associés. En complément, l’opération de cession réalisée ce trimestre permet d’annoncer la distribution d’un dividende exceptionnel de 1,00 € par part qui sera versé courant décembre.
Les derniers résultats d'Immorente 2 permettent de rehausser la fourchette de dividende annuel entre 15,00 € et 15,50 € par part ayant pleine jouissance sur l’exercice 2023 faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel brut de fiscalité compris entre 4,70 % et 4,90 %, en nette progression par rapport à l'année précédente.