Prix au
18-07-2026
212,00 €
EFIMMO 1 - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
35.00
%
Retrait au
18-07-2026
190,80 €
Distribution brute 2025
4,44%9,33€
Distribution nette 2025
4,23%8,96€
EFIMMO 1 - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
04-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
24,70 M€
Collecte nette T3-2023
0,05 M€
Volume échangé T1-2026
24,64 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
27%
15%
96%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T3-2023
Délai de cession T3-2023
Immédiat
Acquisition et cession du T3-2023
2 acquisitions T3-2023
36,45 M€
4 cessions T3-2023
16,10 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
90,80%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_up
88,38%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
3,14 €/part
Versé le 28-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.400 | 2.400 | 3.140 | 7,94 | nc | ||
| 2.400 | 2.400 | 4.040 | 2.960 | 8,84 | 11,80 | |
| 2.640 | 2.640 | 2.740 | 3.620 | linear_scale 8,02 | 11,64 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,40 | 4,04 | 2,96 | 2,40 | 2,40 | 3,14 |
| dont plus-value | nc | 1,64 | nc | nc | nc | 0,74 |
| dont fiscalité add_box | 0,14 | 0,04 | 0,46 | 0,10 | 0,13 | 0,12 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,14 | 0,04 | 0,02 | 0,10 | 0,13 | 0,12 |
| - Fisc. étrangère | - | - | 0,44 | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,07% | 89,49% | 90,14% | 90,27% | 90,11% | 90,80% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,78% | +1,59% | +0,72% | +0,14% | -0,18% | +0,76% | |
| Vacance add_box | 11,93% | 10,51% | 9,86% | 9,73% | 9,89% | 9,20% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 1,06% | 2,33% | 3,04% | 3,46% | 2,60% | 1,53% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,65% | 0,41% | 0,39% | 0,50% | 0,45% | 0,89% | |
| TOF exploitation add_box | 86,36% | 86,75% | 86,71% | 86,31% | 87,06% | 88,38% | |
|
|
|||||||
| Var. | -2,33% | +0,45% | -0,05% | -0,46% | +0,86% | +1,49% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | nc | nc | 644 304 | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | 835 | 1 555 | - | 105 | 5 934 | 1 654 | |
| Louée | +7 565 | +5 649 | +4 699 | +4 863 | +5 209 | +3 424 | |
| Libérée | -12 997 | -1 556 | -3 627 | -4 780 | -487 | -2 626 | |
| Solde locatif | -5 432 | 4 093 | 1 072 | 83 | 4 722 | 798 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 20,00 | 19,00 | 18,00 | 22,00 | 22,00 | 25,00 | |
| Encaissés (€/P) | 2,60 | 2,40 | 2,23 | 2,66 | 2,66 | 3,02 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 8 | 9 | 0 | 4 | 5 | 4 |
| Cessions | 4,70 | 55,60 | - | 1,20 | 2,80 | 16,10 |
| Collecte nette | 45,78 | 56,76 | 36,19 | 48,22 | 1,20 | 0,05 |
| RESSOURCES | 50,48 | 112,36 | 36,19 | 49,42 | 4,00 | 16,15 |
| Nb acquisitions | 5 | 8 | 7 | 0 | 4 | 2 |
| Acquisition moy. | 12,86 | 7,85 | 7,80 | 1,15 | 18,23 | |
| INVESTISSEMENTS | -64,32 | -62,82 | -54,60 | -4,62 | -36,45 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -13,85 | 49,54 | -18,40 | 49,42 | -0,62 | -20,30 |
| Disponiblités [Bilan] | 48,39 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 7 677 753 | 7 917 263 | 8 069 981 | 8 273 438 | 8 278 498 | 8 278 710 |
| Parts souscrites add_box | 230 311 | 265 033 | 208 944 | 238 636 | 141 153 | 104 199 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 37 150 | 25 523 | 56 226 | 35 179 | 136 093 | 103 987 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +193 161 | +239 510 | +152 718 | +203 457 | +5 060 | +212 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 819,63 | 1 876,39 | 1 912,59 | 1 960,80 | 1 962,00 | 1 962,05 |
| Collecte brute | 54,58 | 62,81 | 49,52 | 56,56 | 33,45 | 24,70 |
| Volume en retrait | 8,80 | 6,05 | 13,33 | 8,34 | 32,25 | 24,64 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 45,78 | 56,76 | 36,19 | 48,22 | 1,20 | 0,05 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 16% | 10% | 27% | 15% | 96% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2026 | 212,00 | 190,80 | 275 | 58 300 € |
| 31/12/2025 | 212,00 | 190,80 | 1 840 | 390 080 € |
| 30/09/2025 | 212,00 | 190,80 | 880 | 186 560 € |
| 30/06/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 245 | 899 940 € |
| 31/03/2025 | 212,00 | 190,80 | 4 801 | 1 017 812 € |
| 31/12/2024 | 212,00 | 190,80 | 9 697 | 2 055 764 € |
| 30/09/2024 | 212,00 | 190,80 | 11 798 | 2 501 176 € |
| 30/06/2024 | 212,00 | 190,80 | 22 571 | 4 785 052 € |
| 31/03/2024 | 212,00 | 190,80 | 25 707 | 5 449 884 € |
| 31/12/2023 | 212,00 | 190,80 | 16 027 | 3 397 724 € |
| 04/12/2023 | 212,00 | 190,80 | - | - |
| 30/09/2023 | 237,00 | 213,30 | 103 987 | 24 644 919 € |
| 30/06/2023 | 237,00 | 213,30 | 136 093 | 32 254 041 € |
| 31/03/2023 | 237,00 | 213,30 | 35 179 | 8 337 423 € |
| 31/12/2022 | 237,00 | 213,30 | 56 226 | 13 325 562 € |
| 30/09/2022 | 237,00 | 213,30 | 25 523 | 6 048 951 € |
| 30/06/2022 | 237,00 | 213,30 | 37 150 | 8 804 550 € |
| 31/03/2022 | 237,00 | 213,30 | 33 653 | 7 975 761 € |
| 31/12/2021 | 237,00 | 213,30 | 38 739 | 9 181 143 € |
| 30/09/2021 | 237,00 | 213,30 | 34 831 | 8 254 947 € |
| 30/06/2021 | 237,00 | 213,30 | 32 445 | 7 689 465 € |
| 31/03/2021 | 237,00 | 213,30 | 37 152 | 8 805 024 € |
| 31/12/2020 | 237,00 | 213,30 | 45 840 | 10 864 080 € |
| 30/09/2020 | 237,00 | 213,30 | 29 470 | 6 984 390 € |
| 30/06/2020 | 237,00 | 213,30 | 50 102 | 11 874 174 € |
| 31/03/2020 | 237,00 | 213,30 | 62 259 | 14 755 383 € |
| 31/12/2019 | 237,00 | 213,30 | 31 523 | 7 347 € |
| 30/09/2019 | 237,00 | 213,30 | 27 402 | 6 494 274 € |
| 30/06/2019 | 237,00 | 213,30 | 25 494 | 6 042 078 € |
| 10/06/2019 | 237,00 | 213,30 | - | - |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - EFIMMO 1
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Fonds remboursement - Ouverture
190.80 €/part -> 152.50 €/part
190.80 €/part -> 152.50 €/part
Dans la suite de l’Assemblée Générale du 5 juin 2024 qui a décidé de constituer un fonds de remboursement pour la SCPI Efimmo, la société de gestion Sofidy l'a doté en date de 11 juin 2025.
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Dans le cadre de la publication du 2ème trimestre, Sofidy précise que 3 523 665 € ont été retirés au travers d'un Fonds de Remboursement représentant 23 106 parts retirés au prix de 152,50 €/part.
La Société de gestion a fixé le prix de remboursement -10% en dessous de la valeur de réalisation de 169,35 €/part fin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -20,07 % par rapport au prix de retrait théorique de 190,80 €/part
Sofidy annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Efimmo 1, à partir du 1er février 2024 et jusqu’au 31 juillet 2024 (date prorogeable sur décision de la société de gestion).
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
La date d’entrée en jouissance est fixée au 1er jour du mois suivant la date d’encaissement des fonds de la souscription et d’inscription sur le registre des associés.
À titre d’exemple des parts souscrites en février entreront en jouissance le 1er mars.
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Prix de part - Baisse : -10,55%
237.00 €/part -> 212.00 €/part
237.00 €/part -> 212.00 €/part
La société de gestion SOFIDY a pris la décision d'ajuster le prix de part de la SCPI Efimmo 1, passant de 237 € à 212 € par part au 4 décembre 2023 soit une variation de -10,55%.
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
En conséquence le prix de retrait est de 190,80 € par part.
SOFIDY communique sur cette décision : "La baisse de valeur de son patrimoine exposé majoritairement à l’immobilier de bureaux est estimée entre -7% et -8% sur un an à fin 2023. Opérant sur le secteur qui subit clairement les baisses de valeur les plus prononcées, la SCPI résiste relativement bien grâce à la forte granularité de son patrimoine composé de petites et moyennes surfaces (270 actifs / 7M€ en moyenne par actif), sa politique d’investissement disciplinée et sa poche de diversification (15 % du patrimoine) dédiée aux commerces, à l’hôtellerie et à la logistique. Sur la base de son nouveau prix de part dorénavant en ligne avec la valeur de reconstitution estimée à fin 2023, la SCPI vise un taux de distribution supérieur à 5% en 2024."
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Liquidité - Sous surveillance
15.00 % -> 96.00 %
15.00 % -> 96.00 %
Avec un niveau de collecte en baisse à 33 M€ au 2eme trimestre 2022 et des demandes de retrait en hausse à 29 M€, le ratio de cession augmente à 96% et implique la mise sous surveillance de cet indicateur sur les prochains mois.
Souscription - La collecte nette d'Efimmo est très légèrement positive au 3eme trimestre 2022 avec une capitalisation constituée de 112 parts complémentaires entre le second et le troisième trimestre. 104 199 ont été souscrites pour 103 987 vendues. Le ratio de cession atteint donc 100% sur le trimestre mais Efimmo réussi a assurée la liquidité de ses parts.
Acquisition - Au cours du trimestre, Efimmo a acquis pour 34,9 M€ un immeuble de bureaux situé dans l'hypercentre de la ville de Hambourg en Allemagne, l'une des principales et plus riches métropoles européennes. Cet actif est loué à 100 % à 9 locataires dont TAG Immobilien pour 2 753 m² sur 9 ans ferme (foncière cotée allemande opérant dans l’immobilier résidentiel). Les revenus locatifs actuels sont inférieurs aux valeurs locatives moyennes observés sur le secteur. Le prix d'acquisition de cet actif ressort en décôte de -20 % par rapport aux attentes du vendeur un an auparavant.
EFIMMO 1 a été appelée en complément à hauteur de 1,6 M€ dans le cadre de son investissement dans un fonds de diversification.
Forte d’une trésorerie disponible de près de 100 M€, Efimmo est en position pour saisir de nouvelles opportunités d’investissement à des conditions attractives. Dans l’attente de son déploiement, la trésorerie disponible fait l’objet d’une gestion active avec une rémunération actuellement de plus de 4%.
Cession - Les arbitrages du trimestre se sont élevés à 16,1 M€ reflétant des prix de vente supérieurs de 4,0 % en moyenne aux valeurs d'expertises, et ont porté sur principalement sur 3 surfaces de bureaux dont une surface à Paris générant une plus-value nette de fiscalité de 4,8 M€ et une surface à Boulogne-Billancourt générant une plus-value nette de fiscalité de 1,4 M€.
Au 30 septembre 2023, la valorisation des actifs sous promesses de vente s'élève à 68,0 M€, dont une partie contribuera à générer de la plus-value
Gestion - Le taux d’occupation financier est de 90,8 % au 30 septembre 2023 (contre 89,5 % au 3e trimestre 2022) et le taux de recouvrement de 99,4 % au 1 er semestre 2023 (contre 90,3 % au 1er semestre 2022).
Concernant les surfaces de bureaux qui constituent l’essentiel du patrimoine d’EFIMMO 1, la société de gestion observe une meilleure résistance des valeurs locatives de marché notamment pour les immeubles de petites surfaces et bien situés malgré l’environnement chahuté du marché de l’immobilier.
Valorisation - Sous l'impulsion de l'AMF, des travaux de valorisation immobilière menés à mi-année conjointement par des experts externes et par nos valorisateurs internes, ont fait ressortir une baisse limitée de la valeur du portefeuille immobilier de -2,8 % à périmètre constant par rapport à fin 2022. Sur la base de ces travaux, Sofidy a décidé début septembre de maintenir le prix de la part inchangé. Ces travaux de valorisation seront mis à jour dans le cadre de la campagne d'expertise immobilière en cours pour le 31 décembre 2023.
Distribution - L'acompte de dividende du troisième trimestre s'établit à 2,40 € par part ayant pleine jouissance.
Les performances d'Efimmo 1 permettent à Sofidy de confirmer une fourchette de dividende annuel entre 10,60 € et 11,20 € par part ayant pleine jouissance sur l'exercice 2023, faisant ressortir un taux de distribution prévisionnel 2023 brut de fiscalité compris entre 4,65 % et 4,90 %