Prix au
23-09-2026
203,13 €
PERIAL GRAND PARIS - BT3-2023
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
23-09-2026
185,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
01-11-23
Collecte et liquidité du T3-2023
Collecte brute T3-2023
4,50 M€
Collecte nette T3-2023
-
Volume échangé T2-2026
4,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
13%
68%
68%
100% T3-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
28% T3-2023
Délai de cession T3-2023
10,6 mois
34 560 parts [15,83M€]
Acquisition et cession du T3-2023
1 acquisition T3-2023
19,50 M€
1 cession T3-2023
0,85 M€
Activité locative au T3-2023
TOF ASPIM - Occupation Fin. T3-2023
92,50%
TOF en exploitation T3-2023
keyboard_arrow_down
86,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T3-2023
6,05 €/part
Versé le 25-10-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 5.000 | 6.050 | 6.050 | 17,10 | nc | ||
| 4.600 | 5.500 | 6.290 | 7.100 | 16,39 | 23,49 | |
| 5.250 | 5.500 | 5.750 | 7.000 | linear_scale 16,50 | 23,50 |
| En € par part | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,50 | 6,29 | 7,10 | 5,00 | 6,05 | 6,05 |
| dont plus-value | nc | 1,34 | nc | nc | 1,05 | 1,05 |
| dont fiscalité add_box | 0,18 | 0,50 | 0,11 | 0,02 | 0,28 | 0,02 |
| À la source | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,18 | 0,11 | 0,11 | 0,02 | 0,28 | 0,02 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | 0,39 | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 91,00% | 92,90% | 93,40% | 92,80% | 92,80% | 92,50% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,88% | +2,05% | +0,54% | -0,65% | -0,32% | ||
| Vacance add_box | 9,00% | 7,10% | 6,60% | 7,20% | 7,20% | 7,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 7,10% | 7,10% | 7,80% | 2,00% | 3,20% | 5,90% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | 0,40% | 0,40% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 0,50% | 0,20% | 0,30% | 0,10% | 0,10% | - | |
| TOF exploitation add_box | 83,40% | 85,60% | 85,30% | 90,30% | 89,10% | 86,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -1,56% | +2,57% | -0,35% | +5,54% | -1,35% | -2,89% | |
 |
|
||||||
| En m² | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Surface totale | 294 163 | 322 073 | 325 004 | 322 924 | 319 248 | 324 125 | |
| Louée | +1 417 | +5 221 | +4 015 | +2 902 | +447 | +2 635 | |
| Libérée | -2 961 | -7 209 | -8 107 | -6 999 | -4 354 | -1 634 | |
| Solde locatif | -1 544 | -1 988 | -4 092 | -4 097 | -3 907 | 1 001 | |
| TOP | nc | nc | nc | 88,70% | 88,30% | 89,00% | |
| Loyers | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | |
| Encaissés (M€) | 15,56 | 14,44 | 14,44 | 14,87 | 14,87 | 19,00 | |
| Encaissés (€/P) | 7,06 | 6,40 | 6,26 | 6,42 | 6,39 | 8,16 | |
| Taux encaissement | nc | nc | nc | nc | nc | 93,00% | |
| WALB - bail ferme | 3,50 ans | 4,10 ans | 4,20 ans | nc | nc | nc | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 3 | 2 | 7 | 2 | 1 | 1 |
| Cessions | 0,42 | 13,28 | 37,16 | 1,96 | 3,35 | 0,85 |
| Collecte nette | 30,46 | 23,03 | 23,03 | 5,27 | 5,27 | - |
| RESSOURCES | 30,88 | 36,31 | 60,19 | 7,23 | 8,62 | 0,85 |
| Nb acquisitions | 1 | 3 | 1 | 0 | 0 | 1 |
| Acquisition moy. | 47,00 | 86,67 | 95,20 | 19,50 | ||
| INVESTISSEMENTS | -47,00 | -260,00 | -95,20 | -19,50 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -16,12 | -223,69 | -35,01 | 7,23 | 8,62 | -18,65 |
| Disponiblités [Bilan] | 41,13 | |||||
Marché des parts
| En nb de parts | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 204 185 | 2 254 461 | 2 304 736 | 2 316 235 | 2 327 733 | 2 327 733 |
| Parts souscrites add_box | 71 872 | 57 697 | 57 697 | 36 316 | 36 316 | 9 822 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 369 | 7 421 | 7 421 | 24 817 | 24 817 | 9 822 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | 34 560 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +66 503 | +50 276 | +50 276 | +11 499 | +11 499 | 0 |
| En M€ | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 199,08 | 1 226,43 | 1 253,78 | 1 260,03 | 1 266,29 | 1 066,10 |
| Collecte brute | 39,10 | 31,39 | 31,39 | 19,76 | 19,76 | 4,50 |
| Volume en retrait | 2,92 | 4,04 | 4,04 | 13,50 | 13,50 | 4,50 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | 15,83 |
| Collecte nette | 36,18 | 27,35 | 27,35 | 6,26 | 6,26 | 0,00 |
| Liquidité | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 7% | 13% | 13% | 68% | 68% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 28% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 11 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/08/2026 | 203,13 | 185,00 | 698 | 141 785 € |
| 31/07/2026 | 214,16 | 195,05 | 526 | 112 648 € |
| 30/06/2026 | 219,60 | 200,00 | 1 212 | 266 155 € |
| 29/05/2026 | 221,80 | 202,00 | 672 | 149 050 € |
| 30/04/2026 | 274,50 | 250,00 | 330 | 90 585 € |
| 31/03/2026 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 31/12/2025 | 458,00 | 414,49 | 1 267 | 580 286 € |
| 30/09/2025 | 458,00 | 414,49 | 134 | 61 372 € |
| 30/06/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/03/2025 | 458,00 | 414,49 | 748 | 342 584 € |
| 31/12/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/09/2024 | 458,00 | 414,49 | 1 037 | 474 946 € |
| 30/06/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/03/2024 | 458,00 | 414,49 | 2 201 | 1 008 058 € |
| 31/12/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 30/09/2023 | 458,00 | 414,49 | 9 822 | 4 498 476 € |
| 15/09/2023 | 458,00 | 414,49 | - | - |
| 30/06/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/03/2023 | 544,00 | 492,32 | 24 817 | 13 500 448 € |
| 31/12/2022 | 544,00 | 492,32 | 14 842 | 8 074 048 € |
| 30/09/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2022 | 544,00 | 492,32 | 10 738 | 5 841 472 € |
| 31/03/2022 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/12/2021 | 544,00 | 492,32 | 10 477 | 5 699 488 € |
| 30/09/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 30/06/2021 | 544,00 | 492,32 | 8 516 | 4 632 704 € |
| 01/04/2021 | 544,00 | 492,32 | - | - |
| 31/03/2021 | 532,00 | 481,46 | 8 516 | 4 530 512 € |
| 31/12/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 914 | 11 658 248 € |
| 30/09/2020 | 532,00 | 481,46 | 21 913 | 11 657 716 € |
add_box Voir les données
BT3 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
more_horiz
Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Souscription - Le bulletin d'information du 3eme trimestre 2023 ne précise pas l'évolution du marché des parts de PF Grand Paris ni l'évolution du volume en attente de cession. La société de gestion mentionne : “À noter qu’en raison de récentes demandes de retrait émanant notamment de clients institutionnels ayant fait le choix de réduire leur exposition au sous-jacent immobilier, nous n’avons pour l’instant pas de contrepartie suffisante pour exécuter toutes les demandes de retrait des porteurs de part dans les délais habituels. Au regard du cycle immobilier actuel et des délais constatés pour vendre les parts de SCPI, nous conseillons donc aux Associés qui envisagent de vendre leur participation de la conserver pour bénéficier de la distribution potentielle des dividendes.”
Acquisition - les équipes de Périal poursuivent la stratégie de diversification de PF Grand Paris, avec l’acquisition de nouvelles typologies d’actifs, comme l’illustre l’achat ce trimestre de l’hôtel B&B situé à Saint-Ouen (93), à un prix hors droits de 19,5M€. Cet Hôtel 3 étoites de 5 803 m² se compose de 145 chambres et dispose d'un accès direct à la ligne 14 du métro parisien.
Cession - Un arbitrage a été réalisé au cours du troisième trimestre avec la vente d'un actif de bureau non stratégique en région pour 850 000 €. Cet immeuble déployant 926 m² avait été acquis en 1987 et était inscrit à l'inventaire détaillé des placements immobiliers au 31/12/2022 de PF Grand Paris pour 1 010 350€.
Gestion - Le niveau de collecte des loyers est de 93 %, et le taux d’occupation financier qui s’élève à 92,5 % ce trimestre. L'occupation en exploitation perd cependant 2,89%, passant de 89,10% au T2 à 86,60% au T3 en raison de l'augmentation des franchises (+2,7%) et de la vacance (+0,3%).
Valorisation - Au cours des 14 derniers mois, les taux directeurs de la BCE ont connu 10 remontées successives. L’ampleur et la vitesse de ces augmentations, décidées par les banques centrales pour lutter contre l’inflation, ont provoqué une flambée des taux de financement de l’immobilier suivi d’une chute brutale du nombre de transactions. La mécanique de marché s’est traduite par une correction des valeurs des immeubles, sur l’ensemble des classes d’actifs et des géographies, les loyers restant, quant à eux, stables.
En réaction à cette conjoncture macroéconomique, le prix de la part de la SCPI Pf Grand Paris est passé de 544 € à 458 € le 15 septembre dernier. Ce montant à la souscription doit en effet refléter, à plus ou moins 10 %, la valeur de reconstitution de la SCPI, c’est-à-dire la valeur du parc immobilier géré et des frais associés. La valeur de reconstitution de PF Grand Paris passe de 550,86 €/part au 31/12/2022 à 488,10€ au 15/09/2023 soit une baisse de 11,39%.
Distribution - Périal AM a fixé l’acompte sur dividendes du 3e trimestre à 5 € par part, en ligne avec la distribution du 2e trimestre. Comme au second trimestre vient s’ajouter à ce versement 1,05 € par part de plus-values de cessions immobilières. Cette distribution complémentaire est rendue possible par les cessions réalisées en 2022 et la constitution d’un stock de 12,3 M€ (5,32 €/part) de plus values que la société de gestion souhaite continuer à distribuer partiellement au cours des prochains trimestres.