event_note  Dernier [18-Jan] - BT4 2024

SCPI CORUM ORIGIN

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Gérée par CORUM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Diversifiées
Etranger - 97.00 %
Prix au 19-04-2025
1 135,00 €
Retrait au 19-04-2025
999,21 €
Distribution brute 2024
6,05%68,62€
Distribution nette 2024
4,86%55,11€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
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Fondamentaux de CORUM ORIGIN

CORUM ORIGIN est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2012 et gérée par CORUM ASSET MANAGEMENT.
La SCPI Corum Origin a été la première SCPI du marché à avoir investi dans l'ensemble de la zone euro, dans plus de dix pays européens différents. La stratégie de Corum Origin vise un patrimoine immobilier tertiaire diversifié et quasi exclusivement détenu hors France.
Corum Origin a la particularité d'avoir mis en place le versement d'un acompte sur dividende à fréquence mensuelle, et permet l'épargne programmée et le réinvestissement des dividendes perçus.

Chiffres clés de CORUM ORIGIN

Année de création
2012
Capitalisation T4-2024
3 262 M€
Nb associés 2024
61 244 +8 258
Prix de part 30-12-2024
1 135,00 €
Dividende brut 2024
68,62 € 6,05%
Report à nouveau 2023
-
52.00,30.00,5.00,4.00,,,8.00,,1.00,,
Bureaux 2024
tab
52%
,,3.00,97.00,
Etranger 2024
tab
97%
Immeubles 2024
162 - 1 649 449 m²
Ratio d'engagement 2023
11,00 % -600 bp
Reconstitution 2023
1 146,42 €
Ratio de reconstitution
-1,00%
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI CORUM ORIGIN
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Dernier trimestre - T4-2024

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Collecte brute T4-2024
113,06 M€
Collecte nette T4-2024
98,86 M€
Délai de cession T4-2024
Immédiat
4 acquisitions T4-2024
169,00 M€
0 cession T4-2024
block
Analyse et Avis BT4 2024
Acompte brut T4-2024
17,11 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
97,06%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_down 95,46%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
Prix de souscription 1 060,00€ 1 060,00€ 1 075,00€ 1 090,00€ 1 090,00€ 1 090,00€ 1 135,00€ 1 135,00€ 1 135,00€ 1 135,00€
Valeur reconstitution 1 092,77€ 1 108,67€ 1 126,77€ 1 133,51€ 1 117,10€ 1 177,43€ 1 171,90€ 1 146,42€ nc nc
Résultat exercice 60,58€ 58,81€ 61,33€ 53,42€ 51,89€ 51,38€ 54,51€ 53,89€ nc nc
Report à nouveau 5,25€ 4,57€ 0,01€ nc nc 0,01€ 0,01€ nc nc nc
Dividende courant 57,71€ 57,41€ 64,72€ 53,43€ 51,89€ 51,37€ 54,51€ 53,90€ 53,92€ nc
Dividende de PV 1,64€ - 1,27€ 2,62€ 2,04€ 10,78€ 7,32€ 1,04€ 1,19€ -
Fiscalité étrangère 8,68€ 10,94€ 11,69€ 11,83€ 11,47€ 11,59€ 10,20€ 13,47€ 13,51€ -
Fiscalité de PV - - - - - 2,88€ 2,98€ 0,39€ - -

Informations - CORUM ORIGIN

Bulletin d'information trimestriel du T4 2024
SOUSCRIPTION - Nouveau trimestre très dynamique en terme de collecte pour Corum Origin qui a émis 99 615 nouvelles parts correspondant à une collecte brute de 113,06 M€ au 4ème trimestre 2024. En contrepartie, 12 515 parts ont été vendues et compensées par 2 724 nouveaux associés. Le volume d'échange s'établit à 14,20 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 13 % des souscriptions. La liquidité de Corum Origin est parfaitement assurée au 4ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.     
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
18-01-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Origin est stable à 88,23 M€ au cours du 3ème trimestre 2024 contre 86,25 M€ au 2ème trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 7 574 parts ont changé de mains, représentant un volume d'échange de 8,60 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession de 10 %. La liquidité de Corum Origin est parfaitement assurée.
La collecte nette du 3ème trimestre 2024 s'est élevée à 79,64 M€. Le T3 2024 est le quatrième trimestre consécutif ou la collecte nette est largement supérieure au programme d'investissement. Les ressources à disposition de la SCPI (sol...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
17-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Corum Origin se maintient à 86,25 M€ au cours du 2ème trimestre 2024 contre 80 M€ au 1er trimestre 2024. Sur le marché secondaire, 9 803 parts ont été cédées, représentant un volume d'échange de 11,13 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession en retrait correspondant à 13 % des souscriptions. La liquidité de Corum Origin est parfaitement assurée au 2ème trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait.
La collecte nette correspondant aux nouvelles ressources à disposition de Corum Origin au 2ème trimestre 2024 s'est donc élevée à 75,13 M€, celle-ci e...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
19-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
SOUSCRIPTION - La capitalisation de Corum Origin passe le cap des 3 Mrds au 1er trimestre 2024 en raison d'une collecte toujours aussi soutenue. 1 800 nouveaux associés ont apporté 80 M€ de ressources complémentaires à la SCPI dont 11 M€ ont permis la compensation des demandes de retrait. La collecte nette s'établie à 70 M€. Le ratio de cession reste sous contrôle à 14 % et témoigne de la parfaite liquidité de Corum Origin.
 
ACQUISITION - Corum Origin a investi 18,7 M€ au premier trimestre 2024 en signant l'acquisition d'un site industriel en Espagne offrant un rendement de 8,5%. Le site, dédié à la product...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
22-04-24
Bilan annuel 2023
SOUSCRIPTION - La collecte brute réalisée par la SCPI Corum Origin s'est établit à 385 M€ en 2023 contre 306 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 29 773 parts ont changé de mains en 2023, représentant un volume d'échange de 34 M€.   
Les volumes de souscriptions n'ont pas fléchi en cours d'année contrairement au marché dans sa globalité et les demandes de retraits, bien qu'en légère augmentation au second semestre, ne représentent qu'une dizaine de pourcent des souscriptions. La liquidité de Corum Origin est parfaitement assurée.   
La collecte nette réalisée par Corum Origin en 2023 ...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
13-04-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Le dernier trimestre 2023 a été l'occasion pour Corum Origin de réaliser une collecte brute en progression à 90 M€ contre 70 M€ le trimestre précédent. A contrario, les volumes de parts en retrait restent stables sous les 10 M€. Corum Origin continue d'attirer de nouveaux épargnants trimestre après trimestre puisque 2 000 nouveaux associés ont souscrit à la SCPI, portant la collecte nette annuelle 2023 à 350 M€. Le ratio de cession (nombre de retraits/nombre de souscriptions) de Corum Origin reste en conséquence à des niveaux très faibles autour des 12% sur le T4 2023, la SCPI ne présente aucune problématique de liquidité....
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
18-01-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription -  Corum Origin collecte 71 M€ au troisième trimestre 2023, contre 125 M€ et 97 M€ sur les 2 trimestres du début d'année. Impactée par une “ambiance” de marché défavorable, la SCPI Corum Origin maintient un solide niveau de collecte brute et les sorties restent mesurées autour de 9 M€. La collecte nette du trimestre de 62 M€ porte la capitalisation de Corum Origin à 2,85 Mdr€.
Acquisition - Corum a réalisé une acquisition aux Pays-Bas pour 89 M€ au 3eme trimestre 2022. Au cœur du quartier d’affaires de « Rieker Business Park » au centre d’Amsterdam. Corum Origin vient d’acquérir le We...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
13-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription -  Avec 97 M€ de collecte brute au second trimestre, Corum Origin se procure 90 M€ de ressources complémentaires et porte sa capitalisation à 2,8 Mrd d'Euros. 
Acquisition - Corum a réalisé une acquisition pour 25 M€ au 2eme trimestre 2022. L'immeuble à usage de bureaux est situé au nord-ouest de Milan (Italie), à proximité d’une zone commerciale dans le quartier de Bovisa. D'une superficie de 13 600 m2, il offre un rendement à l'acquisition de 8,5 %.
Cession - CORUM Origin annonce le 5 avril dernier la vente d’un immeuble de bureaux situé à Chartres-de-Bretagne, près de R...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
06-07-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription -  Avec 125 M€ de collecte brute au premier trimestre, Corum Origin se procure 120 M€ de ressources complémentaires et porte sa capitalisation à 2,7 Mrd d'Euros. 
Acquisition - CORUM Origin poursuit ses investissements opportunistes à l’international avec l’achat du siège de RTL en Belgique pour près de 33 millions d’euros. Au moment de l'acquisition, cet immeuble rapporte plus de 8,3 % de rendement brut. Ce chiffre devrait encore s’apprécier pour atteindre rapidement 8,9 % grâce à l’indexation non plafonnée des loyers sur l’inflation en Belgique.
Gestion -  Au 31 ...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
01-04-23
Bilan annuel 2022
Souscription - Corum Origin a collecté plus de 300 M€ en 2022 et sa capitalisation 31 décembre atteint 2,59 Mrd d'Euros pour le compte de 45 256 associés.
Acquisition - En 2022, 22 nouveaux immeubles ont rejoint le patrimoine la SCPI pour un montant supérieur à 500 M€. Ces immeubles sont à usage de bureau (92 %) et commerce (8 %). Le taux de rendement moyen à l’acquisition pour ces investissements est de 7,7 %. La fin d’année a été marquée par l’acquisition d’un immeuble situé dans le quartier nord de Bruxelles pour un montant de 170 M€.
Cession - 3 immeubles ont également été cédés en ...
CORUM ORIGIN   CORUM   Diversifiées   Etranger
01-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 11,96% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 1 135,00€
Date de jouissance 1er jour du 6ème mois
Soit délai de jouissance de 5 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T4-2024
Délai cession T4-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes CAILLIAU DEDOUIT
Expert en évaluation
BNPP REV
Frais directs
Frais de souscription 11,96% TTC
Frais de gestion 13,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Mensuel
Visa [AMF] SCPI n° 12-17 sur la note d’information du 24-07-2012
La SCPI relève de l’article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Graphique de collecte et liquidité

Variation valeur 

Prix de souscription Valeur reconstitution Ratio de
€/part Var. €/part Var. reconstitution
2024 1135.00 0,00% 0,00%
2023 1135.00 0,00% 1146.42 -2,17%
2022 1135.00 +4,13% 1171.90 -0,47%
2021 1090.00 0,00% 1177.43 +5,40%
2020 1090.00 0,00% 1117.10 -1,45%
2019 1090.00 +1,40% 1133.51 +0,60%
2019->2024 Var. 5 ans +4,13% nc
Var. moy. +0,83%
Prix de retrait Valeur de réalisation Ratio de
€/part Var. €/part Var. réalisation
2024 999.21 0,00% 0,00%
2023 999.21 0,00% 932.52 -2,48%
2022 999.21 +4,13% 956.28 -0,66%
2021 959.59 0,00% 962.66 +4,67%
2020 959.59 0,00% 919.75 -1,68%
2019 959.59 +1,39% 935.49 +0,12%
2019->2024 Var. 5 ans +4,13% nc
Var. moy. +0,83%
Frais et spread de souscription Frais de reconstitution 2023
11,96% TTC 135,79€ 11,96% 213,90€ 18,66%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
17,11 €/part
Versé le 10-01-25 [ mensuel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
17.57 16.76 17.17 17.11 68,61 68,61
16.70 16.81 16.56 18.72 68,79 68,79
17.03 17.90 15.52 24.56 linear_scale 75,01 75,01
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 16,5618,7217,5716,7617,1717,11
dont plus-valuenc1,431,19ncncnc
dont fiscalité 3,673,953,403,453,283,42
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiersnc0,01ncncnc0,04
- Fisc. étrangère3,673,553,403,453,283,38
- Fisc. plus-value-0,39----

Documentation

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Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 Jan-25
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BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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STATUTS May-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Apr-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 Apr-24
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NOTE D'INFORMATION Feb-24
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Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Parts totales2 518 9262 590 1722 650 2122 716 4032 786 5542 873 643
Parts souscrites 62 69180 70670 16375 99477 73799 615
Parts en retrait 8 6629 46010 1239 8037 57412 515
Parts annulées------
Parts gré à gré8771 0132 7711 1691 0501 516
Parts en attente ------
Aucune donnée à afficher
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+54 029+71 246+60 040+66 191+70 163+87 100
En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Capitalisation2 858,982 939,853 007,993 083,123 162,743 261,58
Collecte brute 71,1591,6079,6486,2588,23113,06
Volume en retrait9,8310,7411,4911,138,6014,20
Volume annulé------
Volume gré à gré1,001,153,151,331,191,72
Volume en attente------
Collecte nette61,3280,8668,1575,1379,6498,86
Liquidité T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Ratio de cession14%12%14%13%10%13%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions021100
Cessions-23,8019,506,60--
Collecte nette61,3280,8668,1575,1379,6498,86
RESSOURCES61,32104,6687,6581,7379,6498,86
Nb acquisitions111224
Acquisition moy. 88,80 56,00 18,70 31,25 20,00 42,25
INVESTISSEMENTS-88,80-56,00-18,70-62,50-40,00-169,00
SOLDE-27,4848,6668,9519,2339,64-70,14
Disponiblités [Bilan] 23,76

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 97,30%97,37%96,94%97,72%97,29%97,06%
Var.-0,23%+0,07%-0,44%+0,80%-0,44%-0,24%
Vacance 2,70%2,63%3,06%2,28%2,71%2,94%
Franchises 0,33%0,34%0,98%1,18%1,97%1,60%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 96,97%97,03%95,96%96,54%95,32%95,46%
Var.+0,13%+0,06%-1,12%+0,60%-1,28%+0,15%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale1 511 6841 517 4251 533 4461 565 6391 586 7161 649 449
Surface vacante 61 02261 75165 38285 09090 222105 300
Louéencncncncncnc
Libéréencncncncncnc
Solde locatif ncncncncncnc
TOP95,96%95,93%95,83%94,57%94,31%93,62%
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 53,0060,0050,0059,0048,0065,00
Encaissés (€/P) 21,0423,1618,8721,7217,2322,62
WALT - bail restant5,60 ans5,53 ans5,28 ans5,70 ans5,57 ans5,91 ans

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Évènements clés - CORUM ORIGIN

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Endettement - Baisse : - 600bp
17.00 % -> 11.00 %
13-04-24
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Porté par une collecte nette de 350 M€ en 2023, Corum Origin réduit son exposition bancaire de 110 M€ sur l'exercice et réduit son endettement de 17 à 11 % fin 2023.
 
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Cession -
71.00 M€ -> 95.00 M€
20-12-22
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BT4 2022
CORUM Origin a cédé un immeuble à Francfort pour un montant de 95 millions d’euros nets vendeur. L’opération permet de dégager une plus value de 24 millions d’euros, soit 18,5 millions d’euros nets de frais. Celle-ci a été entièrement redistribuée aux épargnants sous forme d'un acompte exceptionnel de plus value de 8,20€ par part au T4 2022.
Loué depuis sept ans à la Deutsche Bank, cet immeuble de bureaux faisait partie du patrimoine de la SCPI depuis 2015.
 
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Cession -
29.00 M€ -> 34.00 M€
31-05-22
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CORUM ORIGIN
CORUM Origin avait annoncé la vente de huit hôtels en Espagne pour 49 M€. Quatre d’entre eux ont été vendus en décembre dernier, et les quatre autres ont été cédés en mai pour 34 M€.
La Plus Value générée de 5 M€ a été versé sous forme d'acompte exceptionnel au 2ème trimestre 2022
 
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Prix de part -
1090.00 €/part -> 1135.00 €/part
01-04-22
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BT1 2022
Le prix de souscription de la part de la SCPI CORUM Origin augmente de 45 euros soit +4,10%, passant de 1 090 € à 1 135 €, frais et commission de souscription inclus.
 
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