event_note  Dernier [29-Oct] - BT3 2024

SCPI OPUS REAL

Gérée par BNP PARIBAS REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Bureaux
Etranger - 100.00 %
Prix au 05-12-2024
1 625,00 €
Retrait au 05-12-2024
1 479,89 €
Distribution brute 2023
3,00%61,06€
Distribution nette 2023
2,81%57,27€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de OPUS REAL

OPUS REAL est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2017 et gérée par la société de gestion BNP PARISBAS REIM.
La SCPI Opus Real constitue un patrimoine composée d'actifs immobiliers diversifiées : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité et résidences gérées.
Opus Real investit exclusivement en Allemagne où BNP Paribas REIM s'appuie sur l'expertise des équipes de BNP PARIBAS REIM GERMANY pour sélectionner, acquérir et gérer les actifs détenus par Opus Real en Allemagne.
Depuis le 21 décembre 2021, Opus Real est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).

Chiffres clés de OPUS REAL

Année de création
2017
Capitalisation T3-2024
160 M€
Nb associés 2023
2 992 +76
Prix 10-09-2024
1 625,00 €
Reconstitution 2024
1 660,11 €
Dividende brut 2023
61,06 € 3,00%
80.80,11.70,,,,,7.50,,,,
Bureaux 2023
tab
81%
,,,100.00,
Etranger 2023
tab
100%
Immeubles 2023
7 - 55 978 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI OPUS REAL
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription nc 1 960,00€ 1 960,00€ 1 960,00€ 1 960,00€ 1 960,00€ 1 980,00€ 2 040,00€ 1 840,00€ 1 625,00€
Valeur reconstitution nc nc 1 986,35€ 2 002,34€ 2 082,25€ 2 058,50€ 2 152,77€ 2 041,42€ 1 716,89€ 1 660,11€
Résultat exercice nc nc nc 40,14€ 56,45€ 44,54€ 62,98€ 60,11€ 55,66€ nc
Report à nouveau nc nc nc 6,60€ 7,57€ 6,97€ 18,20€ 22,63€ 20,24€ nc
Dividende courant nc nc nc 31,08€ 56,50€ 44,12€ 50,98€ 55,89€ 57,27€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - 2,29€ 3,72€ 3,54€ 3,79€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - OPUS REAL

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
VALORISATION - La société de gestion a procédé à une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024. Ces expertises révèlent une baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant, de -4,6 % au 1er semestre 2024. Les expertises immobilières de la SCPI identifient des dynamiques contrastées en Allemagne. La baisse a été globale mais d’intensité variable en fonction de la typologie d’actifs. L’hôtellerie et le commerce affichent des baisses plus modérées (-2 % et -4 % respectivement) quand la typologie des bureaux affiche des corrections plus importantes (entre -4 % et -7 %).
À la suite des expertises du 2ème trimestre 2024,...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
29-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
Souscription - 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. 932 demande de retraits ont été enregistrées par la société de gestion et ont été portées dans le registre des parts en attente de retrait. Aucune compensation n'a été effectuée et le volume en attente de retrait au 30 juin 2024 poursuit sa hausse à 2,29 M€ soit 1 247 parts en attente de cession. La liquidité d'Opus réal n'est pas assurée.
La capitalisation d'Opus Real est stable à 181,35 M€.
 
ACQUISITION / CESSION  - Opus Real n'a pas réalisé d'investissement et n'a pas réalisé d'arbitrage au cours du 2ème trimestr...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
04-08-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - Le marché des parts traverse une phase de très fort ralentissement depuis plusieurs mois et la collecte brute d'Opus Réal s'établit en baisse à 11 M€ en 2023 contre 23 M€ en 2022. L'année 2023 a été marquée par une collecte modérée au premier semestre suivie par une décollecte au second semestre, en raison des incertitudes nées de la crise immobilière en cours. Grace à l'activation du mécanisme de compensation différé ayant permis l'annulation de parts au second semestre, aucune part n’était en attente de retrait au 31/12/2023. Toutefois, depuis le début de l’année 2024, les demandes de retrait excède...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
22-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - 2ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. Contrairement aux trimestres précédents ou BNP Paribas Reim pouvait activer le mécanisme de compensation différé permettant la réduction du nombre de parts afin de satisfaire les retraits, le 1er trimestre a vu s'ouvrir un registre d'ordre en attente afin d'y loger les 315 demandes de retraits émises pendant le trimestre. Le volume de souscription ne permet plus d’exécuter les retraits : il reste 315 parts en attente de retrait au 31 mars 2024.  
La capitalisation de Opus Real est stable à 181,35 M€.
Acquisition / Gestion  - OPUS REAL n'a pas réalis�...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
15-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La SCPI Opus Real n'a pas enregistré de souscription au 4ème trimestre 2023. 1 116 demandes de retrait ont été inscrites au carnet, qui ont pu être satisfaites en activant le nouveau système de compensation différée: les 1 116 parts ont été retirées du capital grâce aux souscriptions nettes de 1er semestre. Le nombre de parts composant le capital est donc quasi identique à celui de fin 2022, la capitalisation de la SCPI Opus Real par contre passe de 200 à 180 M€ en raison de la baisse du prix de part intervenue courant 2023.
Acquisition - Opus Real a finalisé au 4ème trimestre 2023 l’acquisition d’un magasin de bricolage situé à Brême, pour 25 M€ ...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
09-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - La collecte brute est en forte baisse sur le trimestre et ne dépasse pas le demi-million d'euros de souscription. En opposition, les demandes de retrait sont en forte augmentation, proches de 5 M€, et ont été en totalité, servies avec l'annulation de 2 500 parts sur le trimestre. En conséquence et conjugué avec la baisse du prix de souscription, la capitalisation de la SCPI décroit de 208 à 183 M€ mais Opus real ne présente pas de parts en attente et la liquidité de la SCPI est préservée sur ce trimestre.
BNP Paribas REIM France a décidé de réduire le délai de jouissance des parts de la SCPI Opus Real, à compter du 21 septembre 2023. Désormais, la date d’entrée en joui...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
24-10-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - La collecte est en baisse sur le trimestre avec 3 M€ collectés contre 7 le trimestre précédent. Le volume en retrait reste très limité avec 195 parts en retrait sur le second trimestre.
Acquisition - Aucune acquisition ce trimestre. La SCPI Opus Réal finalisera sa première acquisition au cours du 3ème trimestre avec le paiement du dernier appel de fonds pour le magasin de bricolage situé à Brême. Cet actif neuf entièrement loué à un locataire de premier rang, Toom Baumarkt (filiale du groupe REWE), viendra renforcer la diversification et la solidité du patrimoine d’Opus Real avec un bail d’une durée ferme de 15 années.
Gestion -...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
19-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Acquisition - La première acquisition de 2023 interviendra au cours du 2ème trimestre avec la livraison du magasin de bricolage situé à Brême. Cette opportunité permettra de renforcer la diversification de la SCPI avec un actif de commerce entièrement loué à un locataire solide pour une durée ferme de 15 ans. 
Gestion - Opus Real a poursuivi en 2022 la relocation de l’immeuble H Trium à Munich avec l’entrée de deux nouveaux locataires sur le 5ème étage qui est désormais entièrement loué. Plusieurs pistes locatives sont actuellement à l’étude pour la commercialisation des surfaces vacantes au 4ème étage de l’actif.
Valorisation - La ...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
01-04-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La collecte nette sur l’exercice s’élève à 21 M€, la capitalisation d'Opus Real atteint 200 M€ fin 2022
Acquisition - Le 1er octobre 2022, Opus Real a procédé à sa 6ème acquisition avec un ensemble immobilier à usage mixte de bureau et d’activité situé à Mannheim en Allemagne, pour un montant d’environ 20,9 M€ (Actes En Main). Cette acquisition a notamment été financée grâce au tirage partiel de la dette court terme auprès de la Banque Européenne du Crédit Mutuel. La ville de Mannheim est située entre Francfort (à 80 km) et Stuttgart (à 130 km). L’actif bénéficie d’une excellente conn...
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
09-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Acquisition - Le 1er octobre 2022, la SCPI Opus Real a réalisé l’acquisition d’un immeuble à usage mixte de bureau et d’activité situé à Mannheim, pour un volume de plus de 20 M€. Loué à plus de 99,5 % et comptant 43 locataires. 
Gestion - Cet actif a un effet positif sur le taux d’occupation financier ASPIM de la SCPI. Ce dernier s’établit à 93,9 % au 2ème semestre 2022. Par ailleurs, le magasin de bricolage à Brême marque la dernière phase de sa construction et devrait être livré à la fin du 1er trimestre 2023. Ces 2 actifs loués à quasiment 100 %, neufs et innovants, sont notamment dotés de panneaux photovoltaïques et de toitures végétalisées
OPUS REAL   BNP PARIBAS REIM   Bureaux   Etranger
01-02-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum 5 parts
Soit montant minimum 8 125,00€
Date de jouissance 1er jour du 2ème mois
Soit délai de jouissance de 1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
1,64 M€ 1,02 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc   T3-2024
Délai cession T3-2024
nc

Fiche technique

Dépositaire BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-01 sur la note d’information du 16-02-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
15,00 €/part
Versé le 25-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
14.28 14.78 15.00 44,06 nc 
15.32 15.24 14.87 15.63 45,43 61,06
14.09 14.55 14.89 15.90 linear_scale 43,53 59,43
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 15,2414,8715,6314,2814,7815,00
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 1,232,780,980,480,801,00
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersnc1,920,590,21ncnc
- Fisc. étrangère1,230,860,390,270,801,00
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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NOTE D'INFORMATION Sep-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Sep-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jul-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
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ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

BNP PARIBAS REIM
Relations associés

Téléphone : 01 55 65 23 55  
Email : [email protected]

 Société de gestion BNP PARIBAS REIM
Agrément AMF N° GP-07000031, délivré le 01-07-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger

Évènements clés - OPUS REAL

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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
10-09-24
picture_as_pdf
add_box
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.

 
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
BT2 2024
30-06-24
picture_as_pdf
add_box
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.

 
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
21-09-23
picture_as_pdf
add_box
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
 
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Jouissance - Baisse du délai
4.00 Mois -> 1.00 Mois
21-09-23
picture_as_pdf
add_box
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
 
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Taux d'occupation - Baisse du TOF
98.00 % -> 93.00 %
01-10-22
picture_as_pdf
add_box
Suite à la fin de la garantie locative du 4ème étage vacant de l’immeuble H.Trium à Munich, au début du 3ème trimestre 2022, le taux de vacance augmente de de 4,5 points entrainant la baisse du taux d'occupation financier qui passe de 98 à 93,5 %

 
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Prix de part - Hausse : +3,03%
1980.00 €/part -> 2040.00 €/part
01-04-22
link
add_box
Fort de sa stratégie d’investissement et de l’appréciation de son patrimoine immobilier (+3,0 % à périmètre constant en 2021), la SCPI Opus Real augmente son prix de souscription qui passe de 1980 € à 2040€ / part, soit une augmentation de +3,03 % à compter du 1er avril 2022. Ce prix permet de maintenir une situation de décote par rapport à la valeur de reconstitution. De manière parallèle, le prix de retrait pour les associés existants, passe de 1 803,21 € à 1 857,86 € par part (+3,03%).
 
Demande d'information
OPUS REAL
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de OPUS REAL
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