Prix au
23-09-2026
1 625,00 €
SCPI OPUS REAL
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
23-09-2026
1 479,89 €
Distribution brute 2025
3,56%57,81€
Distribution nette 2025
3,45%56,00€
Fondamentaux de OPUS REAL
OPUS REAL est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2017 et gérée par la société de gestion BNP PARISBAS REIM.
La SCPI Opus Real constitue un patrimoine composée d'actifs immobiliers diversifiées : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité et résidences gérées.
Opus Real investit exclusivement en Allemagne où BNP Paribas REIM s'appuie sur l'expertise des équipes de BNP PARIBAS REIM GERMANY pour sélectionner, acquérir et gérer les actifs détenus par Opus Real en Allemagne.
Depuis le 21 décembre 2021, Opus Real était labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) mais a fait le choix d'y renoncer le 21 décembre 2025.
La SCPI Opus Real constitue un patrimoine composée d'actifs immobiliers diversifiées : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité et résidences gérées.
Opus Real investit exclusivement en Allemagne où BNP Paribas REIM s'appuie sur l'expertise des équipes de BNP PARIBAS REIM GERMANY pour sélectionner, acquérir et gérer les actifs détenus par Opus Real en Allemagne.
Depuis le 21 décembre 2021, Opus Real était labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) mais a fait le choix d'y renoncer le 21 décembre 2025.
Résumé & suivi trimestriel du BT2-2026
Opus Real, SCPI de bureaux investie en Allemagne et placée sous le régime de capital fixe temporaire depuis la suspension de sa variabilité intervenue le 5 mars 2026, publie un bulletin de T2 2026 marqué par l'absence persistante de transaction sur son nouveau marché secondaire, les trois dernières confrontations (20 mai, 17 juin et 15 juillet 2026) n'ayant enregistré aucun échange faute d'acheteur. Le taux d'occupation financier se maintient à 93,21% et l'acompte trimestriel remonte à 12,00 €/part contre 10,50 €/part au trimestre précédent, tandis que la campagne d'expertise de mi-année fait ressortir un repli de la valeur de reconstitution à 1 363,41 €/part et de la valeur de réalisation à 1 131,30 €/part. Cette absence de formation de prix, conjuguée à un carnet d'ordres où aucun acheteur ne se positionne face aux vendeurs, invite à une lecture prudente de la trajectoire de liquidité du fonds pour les prochains trimestres.
Chiffres clés de OPUS REAL
Année de création
2017
Capitalisation T2-2026
160 M€
Nb associés 2025
3 010 +11
Prix de part 19-08-2026
1 625,00 €
Dividende brut 2025
57,81 € 3,56%
Report à nouveau 2025
0,68%
11,13 €/part
Ratio d'engagement 2025
30,80 % +250 bp
Reconstitution 2026
1 363,41 €
Ratio de reconstitution
+19,19%
Patrimoine de OPUS REAL
Dernier trimestre - T2-2026
Collecte brute T2-2026
-
Collecte nette T2-2026
-
Délai de cession T2-2026
Liste d'attente
[2,67M€]
Acompte brut T2-2026
12,00 €/part
TOF ASPIM - T2-2026
93,21%
TOF Exploit. T2-2026
keyboard_arrow_down
84,43%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 980,00€ | 2 040,00€ | 1 840,00€ | 1 625,00€ | 1 625,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | 1 986,35€ | 2 002,34€ | 2 082,25€ | 2 058,50€ | 2 152,77€ | 2 041,42€ | 1 716,89€ | 1 606,74€ | 1 436,35€ | |
| Résultat exercice | nc | nc | 40,14€ | 56,45€ | 44,54€ | 62,98€ | 60,11€ | 55,66€ | 60,75€ | 42,17€ | |
| Report à nouveau | nc | nc | 6,60€ | 7,57€ | 6,97€ | 18,20€ | 22,63€ | 20,24€ | 24,96€ | 11,13€ | |
| Dividende courant | nc | nc | 31,08€ | 56,50€ | 44,12€ | 50,98€ | 55,89€ | 57,27€ | 55,99€ | 56,00€ | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | 2,29€ | 3,72€ | 3,54€ | 3,79€ | 3,23€ | 1,81€ | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - OPUS REAL
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Transaction
Conditions de souscription
Marché Secondaire
Capital variable
Frais de souscription 10,72% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
8 125,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T2-2026
Ratio en attente
2,67 M€
1,67 %
Ratio de liquidité 3 mois
nc T2-2026
Délai cession T2-2026
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 10,72% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-01 sur la note d’information du 16-02-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 23-09-2026 | 1625.00 | 0,00% | 1363.410 | -5,08% | +19,19% |
| 2025 | 1625.00 | 0,00% | 1436.350 | -10,60% | |
| 2024 | 1625.00 | -11,68% | 1606.740 | -6,42% | |
| 2023 | 1840.00 | -9,80% | 1716.890 | -15,90% | |
| 2022 | 2040.00 | +3,03% | 2041.420 | -5,17% | |
| 2021 | 1980.00 | +1,02% | 2152.770 | +4,58% | |
| 2020 | 1960.00 | 0,00% | 2058.500 | -1,14% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -17,09% | -30,22% | ||
| Var. moy. | -3,42% | -6,04% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 23-09-2026 | 1479.89 | 0,00% | 1131.300 | -4,11% | +30,81% |
| 2025 | 1479.89 | 0,00% | 1179.840 | -10,94% | |
| 2024 | 1479.89 | -11,68% | 1324.720 | -6,54% | |
| 2023 | 1675.69 | -9,76% | 1417.350 | -17,41% | |
| 2022 | 1857.00 | +2,98% | 1716.040 | -4,56% | |
| 2021 | 1803.21 | +1,02% | 1798.050 | +2,88% | |
| 2020 | 1785.00 | 0,00% | 1747.640 | -1,69% | |
| 2020->2025 | Var. 5 ans | -17,09% | -32,49% | ||
| Var. moy. | -3,42% | -6,50% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2026 | ||||
| 10,72% TTC | 145,11€ | 8,93% | 232,11€ | 17,02% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T2-2026
12,00 €/part
Versé le 24-07-26
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 10.500 | 12.000 | 22,50 | nc | |||
| 14.720 | 14.470 | 14.620 | 14.000 | 29,19 | 57,81 | |
| 14.280 | 14.780 | 15.000 | 15.160 | linear_scale 29,06 | 59,22 |
| En € par part | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,72 | 14,47 | 14,62 | 14,00 | 10,50 | 12,00 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,72 | 0,47 | 0,62 | nc | nc | 1,03 |
| À la source | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,72 | 0,47 | 0,62 | - | - | 1,03 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2026 | Jul-26 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2025 | Jun-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | May-26 |
|
| STATUTS | May-26 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2025 | Apr-26 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Apr-26 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Apr-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2026 | Apr-26 |
|
| STATUTS | Mar-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2025 | Jan-26 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2025 | Oct-25 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | 1 795 | 2 114 | 2 590 | 3 490 | 3 881 | 1 646 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | - | - | - | - | - | - |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | 2,92 | 3,44 | 4,21 | 5,67 | 6,31 | 2,67 |
| Collecte nette | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Délai de cession |
Collecte vs investissement
| En M€ | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | - | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | ||||||
| Nb acquisitions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | ||||||
| INVESTISSEMENTS | ||||||
 |
|
|||||
| SOLDE | ||||||
| Disponiblités [Bilan] | 4,77 | |||||
Activité locative
| En % | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 94,73% | 94,47% | 92,05% | 92,32% | 93,21% | 93,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,15% | -0,28% | -2,63% | +0,29% | +0,95% | ||
| Vacance add_box | 5,27% | 5,53% | 7,95% | 7,68% | 6,79% | 6,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,73% | 4,67% | 5,20% | 5,45% | 8,78% | 8,78% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 3,69% | 3,69% | 3,69% | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,31% | 86,11% | 83,16% | 86,87% | 84,43% | 84,43% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,07% | -1,39% | -3,55% | +4,27% | -2,89% | ||
|
|
||||||
| En m² | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Surface totale | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +492 | +1 525 | +726 | +387 | +3 062 | - | |
| Libérée | -492 | -459 | -1 580 | -387 | -3 062 | -688 | |
| Solde locatif add_box | nc | 1 066 | -854 | nc | nc | -688 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T1-2025 | T2-2025 | T3-2025 | T4-2025 | T1-2026 | T2-2026 | |
| Quittancés add_box | 4,94 | 4,94 | 2,90 | 2,90 | 2,10 | 2,20 | |
|
|
|||||||
| WALB - bail ferme | nc | nc | nc | nc | 5,60 ans | 5,50 ans | |
Société de gestion
| BNP PARIBAS REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 55 65 23 55 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000031, délivré le 01-07-2007 | |||
Questions fréquentes sur Opus Real
Le dernier TOF Aspim établit au T2-2026 par Bnp Paribas Reim pour la SCPI Opus Real est de 93,21%. Il est stable (nc) comparé aux 93,21% du T1-2026.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (6,79% pour Opus Real au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (8,78% pour Opus Real au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Opus Real ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le TOF Aspim, ou Taux d'Occupation Financier est une des mesures de la performance locative d'une SCPI. Il est le rapport entre le montant total des loyers facturés divisé par le montant total des loyers facturables dans l'hypothèse où l'intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée.
Le TOF Aspim ne prends en considération que la vacance locative (6,79% pour Opus Real au T2-2026) et il n'intègre pas les locaux mis à disposition de locataires en franchise de loyer, (8,78% pour Opus Real au T2-2026) ni les locaux vacants en cours de restructuration, (0,00% au T2-2026) ni les locaux vacants sous promesse de vente (0,00% au T2-2026).
Consultez l'évolution du TOF Aspim de Opus Real ou comparez les derniers TOF Aspim de toutes les SCPI.
Le prix de part de Opus Real est de 1 625,00 €.
Opus Real est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2017 à un prix de souscription de 1 960,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Opus Real est intervenue le 10-09-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 1 840,00 € à 1 625,00 €/part.
En 2024, Bnp Paribas Reim a baissé le prix de part de Opus Real de -215,00 €, soit de -11,68 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -72,94 €, soit de -5,08 % et s'établissait à 1 363,41 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Opus Real ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
Opus Real est une SCPI à capital variable qui a été lancée en 2017 à un prix de souscription de 1 960,00 €/part et la dernière revalorisation du prix de Opus Real est intervenue le 10-09-2024 date à laquelle son prix de part est passé de 1 840,00 € à 1 625,00 €/part.
En 2024, Bnp Paribas Reim a baissé le prix de part de Opus Real de -215,00 €, soit de -11,68 %.
Le prix de part est déterminé en fonction de la valeur des actifs constituant la SCPI et en 2026, la valeur de reconstitution (indicateur de référence) a baissé de -72,94 €, soit de -5,08 % et s'établissait à 1 363,41 €.
Consultez l'évolution du prix de part de Opus Real ou comparez l'évolution des prix de part de toutes les SCPI depuis le début de l'année.
La valeur de reconstitution de Opus Real est de 1 363,41 €/part en 2026.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -72,94 €, soit de -5,08 % en 2026 et s'établit à 1 363,41 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Opus Real ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution correspond à la somme néccessaire pour reconstituer la SCPI à l'identique. Elle inclue la valeur des biens et des dettes éventuelles mais également l'ensemble des frais nécessaires à leurs acquisitions dans le cadre de la structure de frais de chaque SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a baissé de -72,94 €, soit de -5,08 % en 2026 et s'établit à 1 363,41 €.
Consultez l'évolution de la valeur de reconstitution de Opus Real ou comparez l'évolution des valeurs de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation de Opus Real est de 1 131,30 €/part en 2026.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -48,54 €, soit de -4,11 % en 2026 et s'établit à 1 131,30 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Opus Real ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
La valeur de réalisation correspond à la somme des valeurs marchandes des biens immobiliers détenus par la SCPI et de la valeur nette de tous les actifs financiers (déductions faites des dettes éventuelles) détenus par la SCPI.
La valeur de réalisation rapportée à une part a baissé de -48,54 €, soit de -4,11 % en 2026 et s'établit à 1 131,30 €.
Consultez l'évolution de la valeur de réalisation de Opus Real ou comparez l'évolution des valeurs de réalisation de toutes les SCPI.
Le ratio de reconstitution de Opus Real est de +19,19%.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -5,08 % en 2026 et s'établit à 1 363,41 €.
Le prix de souscription actuel [1 625,00 €] est supérieur de +19,19% à la dernière valeur de reconstitution connue [1 363,41 €].
Le prix de part de Opus Real présente donc actuellement une surcote de +19,19%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Opus Real ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
La valeur de reconstitution rapportée à une part a évolué de -5,08 % en 2026 et s'établit à 1 363,41 €.
Le prix de souscription actuel [1 625,00 €] est supérieur de +19,19% à la dernière valeur de reconstitution connue [1 363,41 €].
Le prix de part de Opus Real présente donc actuellement une surcote de +19,19%.
Consultez l'évolution du ratio de reconstitution de Opus Real ou comparez le ratio de reconstitution de toutes les SCPI.
Opus Real a offert un rendement brut de +3,56 % en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 57,81 €/part pour un prix de référence de 1 625,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,56 %.
Opus Real a payée 1,81 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 56,00€ correspondant à un rendement net de +3,45% en 2025.
Le dividende brut de l'année s'est élevé à 57,81 €/part pour un prix de référence de 1 625,00 € et le taux de distribution s'établit à +3,56 %.
Opus Real a payée 1,81 €/part de fiscalité étrangère et le dividende net s'est élevé à 56,00€ correspondant à un rendement net de +3,45% en 2025.
Le Report à Nouveau par part en jouissance de Opus Real est de 11,13 €/part fin 2025.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,68% (11,13 € / 1 625,00 €) ou à 69,31 jours de distribution.
En 2025, Opus Real a réalisé un résultat courant [42,17 €/part] inférieur à la distribution courante [56,00 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 24,96 €/part à 11,13 €/part.
Il correspond à une réserve de distribution de 0,68% (11,13 € / 1 625,00 €) ou à 69,31 jours de distribution.
En 2025, Opus Real a réalisé un résultat courant [42,17 €/part] inférieur à la distribution courante [56,00 €/part] et a pioché dans ses réserves en prélevant dans le report à nouveau.
Le Report à nouveau pour 1 part a baissé en 2025 et passe de 24,96 €/part à 11,13 €/part.
Les frais de souscription prélevés au moment de l'acquisition de parts de Opus Real sont de 10,72 % et se sont élevés à - en 2025.
La globalité des frais prélevés par Bnp Paribas Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Mai 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3,00% TTC sur actifs ou 2,10% TTC sur titres), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Opus Real est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Opus Real est de 17,02 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
La globalité des frais prélevés par Bnp Paribas Reim sont indiqués dans la dernière Note d'information publiée en Mai 2026.
Des frais indirects sont également perçus par la société de gestion au moment des cessions (3,00% TTC sur actifs ou 2,10% TTC sur titres), ils s'établissent à - en 2025.
Un des indicateurs permettant d'appréhender la réalité des frais (directs et indirects) relatifs à la collecte et aux investissements de Opus Real est le spread de reconstitution. Il est le rapport entre la valeur de reconstitution (qui inclue frais d’acquisition des immeubles et commission de souscription) et la valeur de réalisation et illustre la structure de frais nécessaire pour reconstituer la SCPI. Le spread de reconstitition de Opus Real est de 17,02 %.
Comparez les frais de souscription des SCPI mais également leurs spread de reconstitution.
Afin d’assurer l’administration de la SCPI Opus Real, la Société de Gestion (Bnp Paribas Reim) perçoit une commission de gestion qui est fixée à 12,00 % assise sur les produits locatifs hors taxes et les produits financiers nets encaissés par la Société.
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,99 M€ (1,07 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
Le rapport spécial du commissaire aux comptes (DELOITTE) précise que les frais de gestion comptabilisés en charge dans le cadre de l'exercice 2025 se sont élevés à 0,99 M€ (1,07 M€ en 2024).
En complément des prestations de fund management (stratégie d’investissement) et d’asset management (stratégie de valorisation), les frais de gestion vont couvrir l'information des associés (publication règlementaire et trimestriel, préparation et convocation de toutes les réunions et assemblées), les frais de bureau et de personnel nécessaires à l’administration de la société (comptabilité, tenue du registre des associés, bureau et personnel), la perception des recettes locatives et à la distribution des dividendes (encaissement des loyers, préloyers, indemnités d’occupation, pénalisations, intérêts de retard, récupération des charges), et toutes missions incombant aux administrateurs de biens et gérants d’immeubles (états des lieux, visites d’entretien du patrimoine...).
Comparez les frais de gestion des SCPI
La valeur de retrait de Opus Real est de 1 479,89 €/part.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 1 625,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Opus Real présente un nombre de parts en attente de cession de 1 646 parts au T2-2026 pour - souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
La valeur de retrait correspond au prix de souscription de 1 625,00 € moins les frais de souscription de la SCPI et est en principe perçue par l’associé qui se retire en contrepartie d’une souscription nouvelle.
Opus Real présente un nombre de parts en attente de cession de 1 646 parts au T2-2026 pour - souscrites sur le trimestre. La liquidité de la SCPI n'est pas assurée et un ordre de vente se positionnera en liste d'attente.
Synthèse list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
Bnp Paribas Reim annonce que la variabilité du capital de la SCPI Opus Real sera suspendue pour une durée de trois ans, à compter du 5 mars 2026.
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
A partir du 5 mars 2026, une part de SCPI OPUS REAL sera valorisée à sa valeur de réalisation au 31 décembre 2025, soit 1 179,84 €/part (-10,94% en 2025).
La confrontation mensuelle du marché secondaire débutera à partir du 20 mai 2026 et aura lieu le troisième mercredi de chaque mois à 12h00.
Dès lors qu’une transaction aura été réalisée lors d’une confrontation, les parts de la SCPI OPUS REAL seront valorisées à la valeur du prix d’exécution (net vendeur).
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
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Taux d'occupation - Baisse du TOF
98.00 % -> 93.00 %
98.00 % -> 93.00 %
Suite à la fin de la garantie locative du 4ème étage vacant de l’immeuble H.Trium à Munich, au début du 3ème trimestre 2022, le taux de vacance augmente de de 4,5 points entrainant la baisse du taux d'occupation financier qui passe de 98 à 93,5 %
