Prix au
30-04-2025
1 625,00 €
SCPI OPUS REAL
Bureaux
Etranger
-
100.00
%
Retrait au
30-04-2025
1 479,89 €
Distribution brute 2024
3,22%59,22€
Distribution nette 2024
3,04%55,99€
Fondamentaux de OPUS REAL
OPUS REAL est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2017 et gérée par la société de gestion BNP PARISBAS REIM.
La SCPI Opus Real constitue un patrimoine composée d'actifs immobiliers diversifiées : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité et résidences gérées.
Opus Real investit exclusivement en Allemagne où BNP Paribas REIM s'appuie sur l'expertise des équipes de BNP PARIBAS REIM GERMANY pour sélectionner, acquérir et gérer les actifs détenus par Opus Real en Allemagne.
Depuis le 21 décembre 2021, Opus Real est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
La SCPI Opus Real constitue un patrimoine composée d'actifs immobiliers diversifiées : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité et résidences gérées.
Opus Real investit exclusivement en Allemagne où BNP Paribas REIM s'appuie sur l'expertise des équipes de BNP PARIBAS REIM GERMANY pour sélectionner, acquérir et gérer les actifs détenus par Opus Real en Allemagne.
Depuis le 21 décembre 2021, Opus Real est labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable).
Chiffres clés de OPUS REAL
Année de création
2017
Capitalisation T4-2024
160 M€
Nb associés 2024
2 999 +7
Prix de part 31-12-2024
1 625,00 €
Dividende brut 2024
59,22 € 3,22%
Report à nouveau 2023
0,99%
20,24 €/part
79.90,12.20,,,,,7.90,,,,
Bureaux 2024
tab
80%
,,,100.00,
Etranger 2024
tab
100%
Immeubles 2024
7 - 55 978 m²
Ratio d'engagement 2023
26,36 % +445 bp
Reconstitution 2024
1 660,11 €
Ratio de reconstitution
-2,11%
Dernier trimestre - T4-2024
Collecte brute T4-2024
0,00 M€
Collecte nette T4-2024
-
Délai de cession T4-2024
Liste d'attente
[2,31M€]
Acompte brut T4-2024
15,16 €/part
TOF ASPIM - T4-2024
94,59%
TOF Exploit. T4-2024
keyboard_arrow_right
94,36%
Prix et volumes échangées
Distribution et valorisation annualisées
| 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | ||
| Prix de souscription | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 960,00€ | 1 980,00€ | 2 040,00€ | 1 840,00€ | 1 625,00€ | 1 625,00€ | |
| Valeur reconstitution | nc | 1 986,35€ | 2 002,34€ | 2 082,25€ | 2 058,50€ | 2 152,77€ | 2 041,42€ | 1 716,89€ | 1 660,11€ | nc | |
| Résultat exercice | nc | nc | 40,14€ | 56,45€ | 44,54€ | 62,98€ | 60,11€ | 55,66€ | nc | nc | |
| Report à nouveau | nc | nc | 6,60€ | 7,57€ | 6,97€ | 18,20€ | 22,63€ | 20,24€ | nc | nc | |
| Dividende courant | nc | nc | 31,08€ | 56,50€ | 44,12€ | 50,98€ | 55,89€ | 57,27€ | 55,99€ | nc | |
| Dividende de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - | |
| Fiscalité étrangère | - | - | - | - | 2,29€ | 3,72€ | 3,54€ | 3,79€ | 3,23€ | - | |
| Fiscalité de PV | - | - | - | - | - | - | - | - | - | - |
Informations - OPUS REAL
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Transaction
Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 12,00% TTC
Nb de parts minimum
5 parts
Soit montant minimum
8 125,00€
Date de jouissance 1er jour du
2ème mois
Soit délai de jouissance
de
1 mois
Conditions de cession
Parts en attente T4-2024
Ratio en attente
2,31 M€
1,44 %
Ratio de liquidité 3 mois
0% T4-2024
Délai cession T4-2024
Liste d'attente
Fiche technique
Dépositaire
BNP PARIBAS
Commissaire aux comptes
DELOITTE
Expert en évaluation
Cushman
Frais directs
Frais de souscription 12,00% TTC
Frais de gestion 12,00% TTC
Fréquence
Cotation
Continue
Acompte
Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°18-01 sur la note d’information du 16-02-2018
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
SRI - risque
Graphique de collecte et liquidité
Variation valeur
| Prix de souscription | Valeur reconstitution | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | reconstitution | |
| 2024 | 1625.00 | -11,68% | 1660.11 | -3,31% | |
| 2023 | 1840.00 | -9,80% | 1716.89 | -15,90% | |
| 2022 | 2040.00 | +3,03% | 2041.42 | -5,17% | |
| 2021 | 1980.00 | +1,02% | 2152.77 | +4,58% | |
| 2020 | 1960.00 | 0,00% | 2058.50 | -1,14% | |
| 2019 | 1960.00 | 0,00% | 2082.25 | +3,99% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -17,09% | -20,27% | ||
| Var. moy. | -3,42% | -4,05% | |||
| Prix de retrait | Valeur de réalisation | Ratio de | |||
| €/part | Var. | €/part | Var. | réalisation | |
| 2024 | 1479.89 | -11,68% | 1371.83 | -3,21% | |
| 2023 | 1675.69 | -9,76% | 1417.35 | -17,41% | |
| 2022 | 1857.00 | +2,98% | 1716.04 | -4,56% | |
| 2021 | 1803.21 | +1,02% | 1798.05 | +2,88% | |
| 2020 | 1785.00 | 0,00% | 1747.64 | -1,69% | |
| 2019 | 1785.00 | 0,00% | 1777.74 | +4,05% | |
| 2019->2024 | Var. 5 ans | -17,09% | -22,83% | ||
| Var. moy. | -3,42% | -4,57% | |||
| Frais et spread de souscription | Frais de reconstitution 2024 | ||||
| 12,00% TTC | 145,11€ | 8,93% | 288,28€ | 17,37% | |
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2024
15,16 €/part
Versé le 25-01-25
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.28 | 14.78 | 15.00 | 15.16 | 59,22 | 59,22 | |
| 15.32 | 15.24 | 14.87 | 15.63 | 61,06 | 61,06 | |
| 14.09 | 14.55 | 14.89 | 15.90 | linear_scale 59,43 | 59,43 |
| En € par part | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,87 | 15,63 | 14,28 | 14,78 | 15,00 | 15,16 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 2,78 | 0,98 | 0,48 | 0,80 | 1,00 | 1,16 |
| À la source | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 1,92 | 0,59 | 0,21 | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | 0,86 | 0,39 | 0,27 | 0,80 | 1,00 | 1,16 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Documentation
| Nom du document | Date | file_download picture_as_pdf |
|---|---|---|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2024 | Jan-25 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 | Oct-24 |
|
| COMMUNIQUÉ DE PRESSE | Sep-24 |
|
| NOTE D'INFORMATION | Sep-24 |
|
| DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES | Sep-24 |
|
| STATUTS | Jul-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 | Jul-24 |
|
| RAPPORT ANNUEL 2023 | Jun-24 |
|
| ASSEMBLEE GENERALE 2023 | May-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 | Apr-24 |
|
| BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 | Jan-24 |
|
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 99 677 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 | 98 561 |
| Parts souscrites add_box | 254 | - | - | - | - | 2 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 2 757 | 1 116 | - | - | - | 2 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 315 | 1 247 | 1 009 | 1 419 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | -2 503 | -1 116 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 183,41 | 181,35 | 181,35 | 181,35 | 160,16 | 160,16 |
| Collecte brute | 0,47 | - | - | - | - | 0,00 |
| Volume en retrait | 5,07 | 2,05 | - | - | - | 0,00 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 0,58 | 2,29 | 1,64 | 2,31 |
| Collecte nette | -4,61 | -2,05 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 100%+ | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | nc | nc | nc | 0% |
| Délai de cession | 0 | 2129 mois |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | -4,07 | -1,81 | - | - | - | - |
| RESSOURCES | -4,07 | -1,81 | ||||
| Nb acquisitions | 0 | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 25,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -25,00 | |||||
 |
|
|||||
| SOLDE | -4,07 | -26,81 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 10,55 | |||||
Activité locative
| En % | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,59% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,30% | ||
| Vacance add_box | 4,85% | 4,83% | 4,81% | 4,98% | 5,13% | 5,41% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | 0,23% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 95,15% | 95,17% | 95,19% | 95,02% | 94,87% | 94,36% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,02% | +0,02% | -0,18% | -0,16% | -0,54% | ||
|
|
||||||
| En m² | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Surface totale | 36 729 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | 55 978 | |
| Renouvelée | - | - | - | - | - | - | |
| Louée | +1 493 | +12 775 | - | +110 | +366 | +110 | |
| Libérée | -1 139 | -3 225 | -660 | -110 | -366 | -889 | |
| Solde locatif add_box | 354 | 9 550 | -660 | nc | nc | -779 | |
|
|
|||||||
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | T2-2024 | T3-2024 | T4-2024 | |
| Quittancés add_box | 2,13 | 2,13 | 2,30 | 2,30 | 2,50 | 2,50 | |
|
|
|||||||
Société de gestion
| BNP PARIBAS REIM | |||
|---|---|---|---|
| Relations associés | |||
Téléphone : 01 55 65 23 55 |
 |
||
| Agrément AMF N° GP-07000031, délivré le 01-07-2007 | |||
mode_edit list SCPI : Bureaux / Etranger
Évènements clés - OPUS REAL
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Prix de part - Baisse : -11,68%
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
1840.00 €/part -> 1625.00 €/part
La campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024 révèle une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) s'établit en baisse de -3,30% et son prix à 1 840 € affichait une surcote de +10,8% et sortait du tunnel réglementaire des +/- 10 % de la valeur de reconstitution.
BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription, le passant de 1 840,00 €/part à 1 625,00 €/part (-11,68%) et de le positionner en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution soit -20,34% rapporté au prix de 2 040 € à fin 2022.
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Parts en attente - Hausse : 2,29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
0.58 M€ -> 2.29 M€
Le volume en attente de cession augmente fortement avec 932 demandes de retrait complémentaires sur le second trimestre 2024.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
Opus Réal boucle un 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription. La revente de parts étant compensée par une souscription équivalente en nombre de parts, la liquidité d'Opus Réal est nulle et il est impossible d’indiquer un délai d’exécution d’un ordre de retrait.
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Prix de part - Baisse : -9,8 %
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
2040.00 €/part -> 1840.00 €/part
BNP Paribas Real Estate annonce la décision d'un ajustement du prix de part de OPUS REAL passant de 2 040 € à 1 840 € par part au 21 septembre 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
En conséquence le prix de retrait est de 1 675,69 € par part.
La valeur de reconstitution au 30/06/2023 communiquée est de 1 907,48 € par part.
Le ratio de valorisation de Opus Real s'établit à -3,54%.
BNP Paribas Real Estate a décidé de réduire au 21 septembre le délai de jouissance des parts à 1 mois au lieu de 4 mois (jouissance des nouvelles parts le 1er jour du 2ème mois suivant le mois de souscription).
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Taux d'occupation - Baisse du TOF
98.00 % -> 93.00 %
98.00 % -> 93.00 %
Suite à la fin de la garantie locative du 4ème étage vacant de l’immeuble H.Trium à Munich, au début du 3ème trimestre 2022, le taux de vacance augmente de de 4,5 points entrainant la baisse du taux d'occupation financier qui passe de 98 à 93,5 %
Fort de sa stratégie d’investissement et de l’appréciation de son patrimoine immobilier (+3,0 % à périmètre constant en 2021), la SCPI Opus Real augmente son prix de souscription qui passe de 1980 € à 2040€ / part, soit une augmentation de +3,03 % à compter du 1er avril 2022. Ce prix permet de maintenir une situation de décote par rapport à la valeur de reconstitution. De manière parallèle, le prix de retrait pour les associés existants, passe de 1 803,21 € à 1 857,86 € par part (+3,03%).
