OPUS REAL est une SCPI de rendement à capital variable créée en 2017 et gérée par la société de gestion BNP PARISBAS REIM.
La SCPI Opus Real constitue un patrimoine composée d'actifs immobiliers diversifiées : bureaux, commerces, entrepôts, locaux d'activité et résidences gérées.
Opus Real investit exclusivement en Allemagne où BNP Paribas REIM s'appuie sur l'expertise des équipes de BNP PARIBAS REIM GERMANY pour sélectionner, acquérir et gérer les actifs détenus par Opus Real en Allemagne.
Depuis le 21 décembre 2021, Opus Real était labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) mais a fait le choix d'y renoncer le 21 décembre 2025.

Chiffres clés de OPUS REAL

Année de création

2017

Capitalisation T1-2026

160 M€

Nb associés 2025

3 010 +11

Prix de part 31-03-2026

1 625,00 €

Dividende brut 2025

57,81 € 3,56%

Report à nouveau 2025

0,68% 11,13 €/part

Ratio d'engagement 2025

30,80 % +250 bp

Reconstitution 2025

1 436,35 €

Ratio de reconstitution

+13,13%

Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI OPUS REAL

Nous contacter

Patrimoine de OPUS REAL

79.40,12.40,,,,,8.20,,,,

Bureaux 2025

79%

,,,100.00,

Etranger 2025

100%

Immeubles 2025

7 - 55 978 m²

Moyenne/immeuble 2025

23,6 M€ - 7 997 m²

16,29,73,69,66,67

Locataires 2025

67 +1,52%

125000000,174300000,189300000,186400000,176900000,164900000

Placements immobiliers 2025

165 M€

0 cession en 2025

0 acquisition en 2025

Dernier trimestre - T1-2026

Collecte brute T1-2026

Collecte nette T1-2026

Délai de cession T1-2026

Liste d'attente [6,31M€]

0 acquisition T1-2026

0 cession T1-2026

Analyse et Avis BT1 2026

Acompte brut T1-2026

10,50 €/part

TOF ASPIM - T1-2026

93,21%

TOF Exploit. T1-2026

84,43%

Prix et volumes échangées

Distribution et valorisation annualisées

PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI. La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique. Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI. Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts) La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel. Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel. Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers. Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau. Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles. Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]). Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute. Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation. Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.

	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025
Prix de souscription	1 960,00€	1 960,00€	1 960,00€	1 960,00€	1 960,00€	1 980,00€	2 040,00€	1 840,00€	1 625,00€	1 625,00€
Valeur reconstitution	nc	1 986,35€	2 002,34€	2 082,25€	2 058,50€	2 152,77€	2 041,42€	1 716,89€	1 606,74€	1 436,35€
Résultat exercice	nc	nc	40,14€	56,45€	44,54€	62,98€	60,11€	55,66€	60,75€	42,17€
Report à nouveau	nc	nc	6,60€	7,57€	6,97€	18,20€	22,63€	20,24€	24,96€	11,13€
Dividende courant	nc	nc	31,08€	56,50€	44,12€	50,98€	55,89€	57,27€	55,99€	56,00€
Dividende de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
Fiscalité étrangère	-	-	-	-	2,29€	3,72€	3,54€	3,79€	3,23€	1,81€
Fiscalité de PV	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-

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Informations - OPUS REAL

Bilan annuel 2025 Opus Real évolue en 2025 dans un environnement immobilier allemand toujours dégradé, marqué par la poursuite de la baisse des expertises sur le segment des bureaux et par un ralentissement durable du marché locatif. La SCPI ne réalise aucune collecte ni aucun investissement sur l’exercice, tandis que les demandes de retrait augmentent progressivement avec 3 490 parts en attente à fin 2025, représentant 3,54 % des parts en circulation. Le taux d’occupation financier recule à 92,32 % sous l’effet des libérations intervenues sur plusieurs actifs allemands et de la montée des fran... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 13-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T1 2026 Opus Real a basculé au cours du 1er trimestre 2026 d'un fonctionnement à capital variable vers un régime de capital fixe, avec suspension de la variabilité effective au 5 mars 2026 pour trois ans. Le taux d'occupation financier s'établit à 93,21 %, tandis que l'acompte trimestriel est réduit de -25,00 % à 10,50 €/part, un ajustement que la société de gestion qualifie de jalon dans la trajectoire distributive du fonds. Les deux premières confrontations du nouveau marché secondaire, intervenues après la clôture du trimestre, n'ont enregistré aucune transaction faute d'acheteurs.... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 01-05-26
Bulletin d'information trimestriel du T4 2025 Au 4ème trimestre 2025, la SCPI Opus Real ne collecte aucun capital, la collecte restant fermée sur l’ensemble de l’année, ce qui entraîne un blocage total de la liquidité avec 3 490 parts en attente de retrait, soit 3,54 % du capital. Aucun investissement ni arbitrage n’a été réalisé en 2025. Le taux d’occupation financier (TOF) se maintient à 92,32 %, tandis que le TOF effectif progresse à 86,87 % (+371 bp). Dans un marché allemand toujours dégradé, les valeurs restent sous pression, avec une distribution annuelle de 57,81 €/part, soit un taux de dist... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 26-03-26
Bulletin d'information trimestriel du T2 2025 VALORISATION - Après une baisse de -11,68% en 2024, le prix de souscription d'Opus Real reste stable à 1 625,00 €/part pour une valeur de retrait théorique de 1 479,89 €/part. Suite aux recommandations de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) pour les acteurs du marché des SCPI en France, BNP Paribas Reim a réalisé une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real à la date du 30 juin 2025. Ces expertises, menées par des experts indépen... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 31-07-25
Bilan annuel 2024 OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 04-06-25
Bulletin d'information trimestriel du T1 2025 VALORISATION - Après avoir baissé de -9,80 % en 2023 et de -11,68% en 2024, le prix de la part d'Opus Real est de 1 625,00 €/part et la valeur de retrait théorique est de 1479,89 €/part. Les valeurs vénales des actifs d’Opus Real ont enregistré une baisse annuelle de -5,1 % par rapport au 31 décembre 2023. Lors du second semestre 2024, ces ajustements de valeurs se sont atténués avec une baisse limitée à -0,6 % en lien avec une reprise progressive du marché immobilier. Sur l'ensemble de 2024, la valeur de reconstitution d'Opus Real a baissé de -6,42 % et sa valeur de réalisation de -6,54% OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 09-05-25
Bulletin d'information trimestriel du T4 2024 VALORISATION - Dans la suite des expertises au 30 juin qui ont révélé une baisse de la valeur du patrimoine de -4,6 % au 1er semestre 2024, BNP Paribas REIM a décidé d’ajuster à la baisse le prix de souscription d'Opus Real qui est passé de 1 840,00 à 1 625,00 €/part (-11,68%) le 10 septembre 2024. La valeur de reconstitution (1 660,11€/part) a perdu -3,30% au 1er semestre et la société de gestion à ainsi repositionné le nouveau prix (1 625 €/part ) en légère décote de -2,1 % par rapport à la valeur de reconstitution (1 660,1... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 03-03-25
Bulletin d'information trimestriel du T3 2024 VALORISATION - La société de gestion a procédé à une campagne d’expertise du portefeuille immobilier de la SCPI Opus Real au 30 juin 2024. Ces expertises révèlent une baisse de la valeur du patrimoine à périmètre constant, de -4,6 % au 1er semestre 2024. Les expertises immobilières de la SCPI identifient des dynamiques contrastées en Allemagne. La baisse a été globale mais d’intensité variable en fonction de la typologie d’actifs. L’hôtellerie et le commerce affichent des baisses plus modérées (-2 % et -4 % respectivement) quand la typologie des bureaux affiche des corrections plus importantes (entre -4 % et -7 %). �... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 29-10-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024 Souscription - 3ème trimestre consécutif sans aucune souscription pour la SCPI Opus Real. 932 demande de retraits ont été enregistrées par la société de gestion et ont été portées dans le registre des parts en attente de retrait. Aucune compensation n'a été effectuée et le volume en attente de retrait au 30 juin 2024 poursuit sa hausse à 2,29 M€ soit 1 247 parts en attente de cession. La liquidité d'Opus réal n'est pas assurée. La capitalisation d'Opus Real est stable à 181,35 M€. ACQUISITION / CESSION - Opus Real n'a pas réalisé d'investissement et n'a pas réalis... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 04-08-24
Bilan annuel 2023 SOUSCRIPTION - Le marché des parts traverse une phase de très fort ralentissement depuis plusieurs mois et la collecte brute d'Opus Réal s'établit en baisse à 11 M€ en 2023 contre 23 M€ en 2022. L'année 2023 a été marquée par une collecte modérée au premier semestre suivie par une décollecte au second semestre, en raison des incertitudes nées de la crise immobilière en cours. Grace à l'activation du mécanisme de compensation différé ayant permis l'annulation de parts au second semestre, aucune part n’était en attente de retrait au 31/12/2023. Toutefois, depuis le début de l’année 2024, les demandes de retrait excède... OPUS REAL BNP PARIBAS REIM Bureaux Etranger 22-07-24
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Bilan annuel 2025

Opus Real évolue en 2025 dans un environnement immobilier allemand toujours dégradé, marqué par la poursuite de la baisse des expertises sur le segment des bureaux et par un ralentissement durable du marché locatif. La SCPI ne réalise aucune collecte ni aucun investissement sur l’exercice, tandis que les demandes de retrait augmentent progressivement avec 3 490 parts en attente à fin 2025, représentant 3,54 % des parts en circulation. Le taux d’occupation financier recule à 92,32 % sous l’effet des libérations intervenues sur plusieurs actifs allemands et de la montée des fran...