event_note  Dernier [04-Nov] - BT3 2024

SCPI LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 84.70 %
Prix au 05-12-2024
251,00 €
Retrait au 05-12-2024
228,41 €
Distribution brute 2023
5,67%14,24€
Distribution nette 2023
5,65%14,18€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT est une SCPI de rendement qui a opté pour la variabilisation de son capital variable en septembre 2023. Créée en 1985 (date de création de la plus ancienne SCPI fusionnée au sein de CM-CIC Pierre Investissement), la SCPI est gérée par LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS depuis juin 2021.
La SCPI CM-CIC Pierre Investissement avait initialement pour dénomination OUEST PIERRE INVESTISSEMENT et fut gérée successivement par IMMOBILIERE MARIVAUX, SNCF FINANCIERE JEMMAPS et CM-CIC SCPI GESTION (en 2005).
CM-CIC Pierre Investissement est une SCPI diversifiée en immobilier de bureaux et de commerces, implantée exclusivement en France avec une forte proportion en province dans les grandes métropoles régionales.

Chiffres clés de LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

Année de création
1985
Capitalisation T3-2024
111 M€
Nb associés 2023
2 652 -6
Prix 30-09-2024
251,00 €
Reconstitution 2024
276,77 €
Dividende brut 2023
14,24 € 5,67%
62.86,32.53,,,,,,,4.61,,
Bureaux 2023
tab
63%
6.53,8.77,84.70,,
Régions 2023
tab
85%
Immeubles 2023
95 - 51 342 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription 251,50€ 256,41€ 260,00€ 259,20€ 260,80€ 249,40€ 250,48€ 246,18€ 251,00€ 251,00€
Valeur reconstitution 266,03€ 267,16€ 272,10€ 272,31€ 279,87€ 284,22€ 285,05€ 286,34€ 274,44€ 276,77€
Résultat exercice 9,87€ 10,26€ 11,08€ 12,37€ 11,98€ 13,17€ 12,15€ 12,73€ 13,36€ nc
Report à nouveau 4,51€ 4,18€ 4,56€ 5,87€ 5,89€ 6,78€ 6,93€ 9,46€ 10,50€ nc
Dividende courant 10,60€ 10,60€ 10,70€ 11,10€ 11,20€ 12,00€ 12,00€ 10,20€ 12,32€ nc
Dividende de PV - - - - - - - 1,98€ 1,86€ -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - 0,20€ 0,06€ -

Informations - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
SOUSCRIPTION - Après son lancement grand public en début de 3ème trimestre, la collecte brute de la SCPI LF Croissance & Territoires s'accélère et s'établit à 1,28 M€. Les 5 102 parts souscrites ont toutes été compensées par des parts en attente de cession. Le nombre de parts en attente se réduit de près de 2 000 unités et représente 2,73 M€. Toutes les souscriptions ayant servi de contrepartie à des retraits, la collecte nette de la SCPI est nulle au 3ème trimestre 2024. 
En fin de 3ème trimestre 2024, la capitalisation de Lf Crois...
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES   LA FRANCAISE   Bureaux   Régions
04-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - Au cours du 2ème trimestre 2024, LF Croissance & Territoires enregistre une collecte brute de 0,18 M€ qui a permis d’assurer la contrepartie au retrait de 726 parts. 978 demandes de retraits sur le trimestre ont été enregistrées par la société de gestion portant le nombre de parts en attente de cession à 12 682 parts. Le volume en attente représente 2,9 % du nombre de parts de la SCPI et la liquidité de LF Croissance & Territoires n'est pas assurée au 2ème trimestre 2024. 
La capitalisation est stable à 110,74 M€ pour 2 661 associés.
 
ACQUISITION / CESSION - Comme au 1er trimestre 2024,
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES   LA FRANCAISE   Bureaux   Régions
13-08-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - Au cours du 4e trimestre 2023 et suite à la réouverture de son marché des parts, CM-CIC Pierre Investissement enregistre une collecte brute de 133 030 euros dont la totalité a compensé les retraits de 530 parts. Le nombre de parts en attente de retrait s'élève à 6 406 parts, égal au volume d'avant suspension du marché pour opérer le passage en capital variable, et représente 1,5 % du total des parts de CM CIC Pierre Investissement. Au 31 décembre 2023, la capitalisation de CM-CIC Pierre Investissement est stable à 110 M€.
Acquisition - CM-CIC Pierre Investissement n’a enregistré aucun investissement au 4ème trimestre 2023.
Cession
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES   LA FRANCAISE   Bureaux   Régions
05-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Souscription - Le projet de variabilisation du capital de la SCPI CM-CIC Pierre investissement qui avait été soumis à l'assemblée générale extraordinaire du 22 juin 2023 et approuvé, sur deuxième convocation, le 7 juillet 202 a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. 
La réouverture du marché des parts qui avait été suspendu le 1er juin 2023 devrait rapidement intervenir dans les conditions suivantes : 
Prix de souscription : 251 € - Valeur de retrait : 228,41 € 
- Frais de la Note d'Information, correspond à 9 % HT (soit 10,80 % TTC) 
Jouissance : les parts souscrites portent jouissance au premier jour du quatrième mois qui suit le mois de souscription&...
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17-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Le marché secondaire sur le 2e trimestre 2023 a porté sur 706 parts, soit 0,16 % des parts sociales, échangées sur la base d’une valeur moyenne de 228,00 €/part (net vendeur), soit un prix d’achat moyen de 245,10 €/part. 
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
Gestion - L’activité de ce trimestre fait ressortir un bilan locatif en légère am�...
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES   LA FRANCAISE   Bureaux   Régions
08-08-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription -  Le marché secondaire sur le 1er trimestre 2023 a porté sur 2 201 parts, soit 0,5 % des parts sociales, échangées sur la base d’une valeur moyenne de 228,73 €/part (net vendeur), soit un prix d’achat moyen de 245,89 €/part
Acquisition / Cession - Le patrimoine de la SCPI n’a pas enregistré de mouvement au cours du 1er trimestre, ni à l’achat, ni à la vente. 
Gestion - L’activité locative affiche un bilan à l’équilibre avec la signature de nouveaux baux à Carquefou (44) et à Paris 19e , quai de la Loire, et le maintien de locataires à l’issue de renouvellement à Viroflay (78) et à Quimper (29). Le ta...
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19-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT, scpi à capital fixe, n'a pas réalisé d'augmentation de capital depuis 2019, 2022 n'a donc été l'occasion que d'échanges de parts pour 1,22 M€ sur le marché secondaire. 
Cession - Les ressources de la SCPI ne sont donc liées qu'aux seules cessions d'actifs et La Française AM a finalisé un programme d’arbitrages pour un montant global de 6,5 M€ avec 2 actifs cédés au cours du 4e trimestre : à Lille (Immeuble Urbawoo – 587 m²) et à Rosny-sous-Bois (Immeuble Spaak – 1 663 m²) L'immeuble Spaak à Rosny sous bois, détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscri...
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES   LA FRANCAISE   Bureaux   Régions
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Les échanges de parts se maintiennent à un volume et des valeurs relativement stable depuis le début de l’exercice. Le marché secondaire sur le 4e trimestre 2022 a porté sur 1 622 parts, soit 0,37 % des parts sociales, échangées sur la base d’une valeur moyenne de 229,12 €/part (net vendeur), soit un prix d’achat moyen de 246,31 €/part.
Acquisition - Un investissement de 14,3 M€ correspondant à 7,5 % des parts de l’OPPCI Fresh Invest Real Estate (propriétaire des murs de magasin de l’enseigne Grand Frais) a été régularisé avec recours partiel au crédit. 
Cession - Dans la poursuite de sa politique d’...
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01-01-23
Bulletin d'information trimestriel du T3 2022
Acquisition / Cession - La SCPI n’a enregistré aucun investissement ni aucun arbitrage ce trimestre.
Gestion - L’activité locative de CM-CIC Pierre Investissement au 3eme trimestre 2022 fait ressortir un bilan locatif à l’équilibre avec quelques locations qui ont compensé la libération en juin de l’immeuble Quai de la Loire à Paris (75). Ce dernier bénéficie actuellement d’une remise en état qui facilitera sa commercialisation. Le taux d’occupation physique est donc resté stable à 89,5 % (vs. 89,3 % au trimestre précédent) ; le taux d’occupation financier (méthode ASPIM) reste impacté par la livraison au 2eme trimestre de l’immeuble acquis en VEFA à Strasb...
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01-10-22
Bulletin d'information trimestriel du T2 2022
Cession - CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT a réalisé ce trimestre l’arbitrage d’un bien situé dans le Technoparc de Cesson-Sévigné (35) pour 1,07 M€. 
Livraison - Par ailleurs, l’immeuble acquis en VEFA en juillet 2020 à Strasbourg (67) a été livré ce trimestre. Il s’agit d’une surface de 1 326 m2 de bureaux situés dans la zone du Port Autonome. Cet actif, 100 % vacant, est en cours de commercialisation. 
Gestion - L’activité locative de ce deuxième trimestre 2022 s’est trouvée impactée par la livraison de cette VEFA et la libération de 932 m2 dans le Colisée à Villeurbanne (69). Le taux d'occupation physique s’affiche donc e...
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01-07-22

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 10,80% TTC
Nb de parts minimum 1 part
Soit montant minimum 251,00€
Date de jouissance 1er jour du 4ème mois
Soit délai de jouissance de 3 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
2,73 M€ 2,46 %
Ratio de liquidité 3 mois
47%   T3-2024
Délai cession T3-2024
6,4 mois

Fiche technique

Dépositaire SGSS
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 10,80% TTC
Frais de gestion 9,60% TTC
Fréquence
Cotation Mensuel
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°21-14 sur la note d’information du 05-11-2021
La SCPI relève de l’article Article 6 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
3,00 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
3.00 3.00 3.00 9,00 nc 
3.00 5.00 3.00 3.24 11,00 14,24
3.00 3.00 3.00 3.38 linear_scale 9,00 12,38
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 5,003,003,243,003,003,00
dont plus-valuenc1,020,90ncncnc
dont fiscalité nc0,140,27nc0,080,15
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiersnc0,140,21nc0,080,15
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value--0,06---

Documentation

Filtres 10
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Oct-24
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COMMUNIQUÉ DE PRESSE Sep-24
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NOTE D'INFORMATION ET STATUTS Sep-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
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RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 May-24
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DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Mar-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
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Société de gestion

LA FRANCAISE
Relations associés

Téléphone : 01 53 62 40 60  
Email : [email protected]

 Société de gestion LA FRANCAISE
Agrément AMF N° GP-07000038, délivré le 26-06-2007

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Bureaux / Régions

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
20-09-24
picture_as_pdf
add_box
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
 
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Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part
19-09-23
picture_as_pdf
add_box
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
 
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Marché secondaire - Suspension

BT2 2023
28-06-23
picture_as_pdf
add_box
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
 
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
BT4 2022
24-12-22
picture_as_pdf
add_box
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
 
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Statutaire - Transfert de gestion

30-06-21

add_box
L'assemblée Générale Mixte du 6 juillet 2021 a entériné le transfert de la gestion de la SCPI CM-CIC PIERRE INVESTISSEMENT à LA FRANÇAISE REAL ESTATE MANAGERS (LF REM) qui a été nommée en qualité de nouvelle société de gestion et de gérant de la SCPI. Les statuts de la SCPI seront mis à jour en ce sens dans les termes des résolutions adoptées en AGE.
Ce transfert de société de gestion s’inscrit dans le cadre de la fusion absorption de CM-CIC SCPI GESTION par LA FRANCAISE REAL ESTATE MANAGERS effective depuis le 30 juin 2021.
 
Demande d'information
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
SCPI LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Société de gestion LA FRANCAISE