LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - BT1-2023

Gérée par LA FRANCAISE
Ouverte
CAPITAL VARIABLE
Bureaux
Régions - 84.70 %
Prix au 14-11-2024
251,00 €
Retrait au 14-11-2024
228,41 €
Distribution brute 2023
5,67%14,24€
Distribution nette 2023
5,65%14,18€
 

LF CROISSANCE ET TERRITOIRES - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

19-05-23 

Souscription -  Le marché secondaire sur le 1er trimestre 2023 a porté sur 2 201 parts, soit 0,5 % des parts sociales, échangées sur la base d’une valeur moyenne de 228,73 €/part (net vendeur), soit un prix d’achat moyen de 245,89 €/part

Acquisition / Cession - Le patrimoine de la SCPI n’a pas enregistré de mouvement au cours du 1er trimestre, ni à l’achat, ni à la vente. 

Gestion - L’activité locative affiche un bilan à l’équilibre avec la signature de nouveaux baux à Carquefou (44) et à Paris 19e , quai de la Loire, et le maintien de locataires à l’issue de renouvellement à Viroflay (78) et à Quimper (29). Le taux d’occupation physique progresse ainsi à 92,2 % (vs. 90,9 % au trimestre précédent). Le taux d’occupation financier (méthode ASPIM) demeure à un bon niveau à 92,7 % (vs. 91,5 % au trimestre précédent). 

Distribution - Les comptes arrêtés en fin de trimestre permettent de maintenir la distribution d’un acompte au même niveau que celui de 2022, soit 3,00 euros par part.

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
0,54 M€
Collecte nette T1-2023
-
Volume échangé T3-2024
0,54 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100% 
100% 
100% 
100%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
23% 
11% 
34% 
33%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
9,2 mois 6 747 parts [1,66M€]

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
0 cession T1-2023
block

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
92,70%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_up 92,00%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
3,00 €/part
Versé le 27-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
3.00 3,00 nc 
3.00 3.00 3.00 3.38 3,00 12,38
2.70 2.70 2.70 3.90 linear_scale 2,70 12,00
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 3,903,003,003,003,383,00
dont plus-valuencncncnc2,18nc
dont fiscalité ncncncnc0,20nc
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiersncncncncncnc
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value----0,20-

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 94,50%94,80%94,10%90,70%91,50%92,70%
Var.+1,38%+0,32%-0,74%-3,75%+0,87%+1,29%
Vacance 4,60%4,70%5,90%9,30%8,50%7,30%
Franchises 0,90%0,50%1,10%1,60%2,10%0,70%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages--0,20%0,30%0,60%-
TOF exploitation 94,50%94,80%92,80%88,80%88,80%92,00%
Var.+1,38%+0,32%-2,16%-4,50%+3,48%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale48 28248 26548 80748 80752 15052 158
Surface vacante 2 9333 2545 2405 1424 7384 075
Louée+120+331+595+550+463+1 980
Libérée-575-820-932-225-679nc
Solde locatif -455-489-337325-2161 980
TOP93,90%93,30%89,30%89,50%90,90%92,20%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 1,751,811,691,701,851,61
Encaissés (€/P) 3,974,113,833,844,193,65

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions001020
Cessions--1,07-6,50-
Collecte nette------
RESSOURCES1,076,50
Nb acquisitions000010
Acquisition moy. 14,30
INVESTISSEMENTS-14,30
SOLDE1,07-7,80
Disponiblités [Bilan] 7,08 0,37

Marché des parts 

En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales441 186441 186441 186441 186441 186441 186
Parts souscrites 1 1041 7019746291 6222 201
Parts en retrait 1 1041 7019746291 6222 201
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente 5 6764 1884 2965 6624 7316 747
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net000000
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation110,51109,08109,08109,08108,61108,61
Collecte brute 0,280,420,240,160,400,54
Volume en retrait0,280,420,240,160,400,54
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente1,421,041,061,401,161,66
Collecte nette0,000,000,000,000,000,00
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession100%100%100%100%100%100%
Ratio liquidité 3m19%41%23%11%34%33%
Délai de cession15 mois7 mois13 mois27 mois9 mois9 mois

Graphique de collecte et liquidité

Parts échangées - Capital variable

Date de
transaction
Prix
Acheteur
Prix
Vendeur
Echanges Volume
30/09/2024 251,00 228,41 5 102 1 280 602 €
30/06/2024 251,00 228,41 726 182 226 €
31/03/2024 251,00 228,41 164 41 164 €
31/12/2023 251,00 228,41 530 133 030 €
19/09/2023 251,00 228,41 - -
15/09/2023 245,10 228,00 - -
15/08/2023 245,10 228,00 - -
15/07/2023 245,10 228,00 - -
15/06/2023 245,10 228,00 - -
16/05/2023 245,10 228,00 406 99 511 €
18/04/2023 245,10 228,00 300 73 530 €
21/03/2023 246,18 229,00 701 172 572 €
21/02/2023 245,10 228,00 600 147 060 €
17/01/2023 246,18 229,00 900 221 562 €
20/12/2022 246,18 229,00 100 24 618 €
15/11/2022 246,18 229,00 1 322 325 450 €
18/10/2022 247,25 230,00 200 49 450 €
20/09/2022 247,25 230,00 309 76 400 €
16/08/2022 247,25 230,00 160 39 560 €
19/07/2022 247,25 230,00 160 39 560 €

Évènements clés - LF CROISSANCE ET TERRITOIRES

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Lancement - Accessibilité Grand public
-> 251.00 €/part
Lancement grand public de la SCPI LF Croissance & Territoires par La Française REM.
LF Croissance & Territoires, classifiée Article 8 SFDR, a pour objectif de constituer un patrimoine immobilier situé principalement dans les grandes métropoles régionales françaises de plus de 500 000 habitants.
La SCPI est accessible dès 251 € (soit l’équivalent d’une part).
 
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Statutaire - Variable
-> 251.00 €/part
Le projet de variabilisation du capital a obtenu le visa de l’AMF le 19 septembre 2023. La réouverture du marché des parts, suspendu le 1er juin 2023, devrait rapidement intervenir
- Prix de souscription : 251 €
- Valeur de retrait : 228,41 €
- Frais de souscription : 9 % HT (soit 10,80 % TTC)
- Jouissance : 1er du 4ème mois
- Minimum de souscription : 1 parts
 
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Marché secondaire - Suspension

BT2 2023
L’assemblée générale extraordinaire a validé la proposition de transformer la SCPI en capital variable. Ce projet qui a fait l’objet d’une communication spécifique auprès des associés, a nécessité la suspension du marché secondaire des parts à compter du 1er juin avec, en perspective, la reprise des transactions à l’automne, à l’issue des démarches règlementaires engagées auprès de l’AMF.
 
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Cession - Plus-value
3.70 M€ -> 5.50 M€
BT4 2022
Cession de l'immeuble Spaak à Rosny sous bois, pour 5,5 M€. Détenu à 50% par la SCPI depuis 1991 est inscrit à l'inventaire 2021 pour une valeur comptable de 3,7 M€ (1,85M€ en Quote-Part de participation).
Le solde de Plus ou moins-values réalisées sur cessions d'immeubles était négatif à -0,3M€ fin 2021 et les prélèvements sur cette réserve en 2022 (acompte de plus value de 2,18 dont 0,2 de fiscalité) s'établissent à 0,95 M€
 
Demande d'information
LF CROISSANCE ET TERRITOIRES
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.