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PERIAL GRAND PARIS - BT1-2023

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Ouverte
CAPITAL FIXE Label ISR
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IDF - 75.80 %
Prix au 29-05-2026
221,80 €
Retrait au 29-05-2026
202,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
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PERIAL GRAND PARIS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2023

04-05-23 

Gestion - La dynamique, amorcée à la fin de l’année 2022, se confirme en ce début d’année et les fondamentaux de PF Grand Paris sont sains avec notamment un TOF de 92,8 % ce trimestre. 

Acquisition - Aucune acquisition n'a été réalisée ce trimestre

Cession - Dans la continuité de la stratégie de recentrage du patrimoine de la SCPI sur la zone dynamique du Grand Paris, Périal a cédé ce trimestre deux actifs non-stratégiques, situés en régions, pour un montant total de 2 M€. Ces arbitrages visent à se recentrer sur le territoire du Grand Paris, et doivent également alimenter le stock de plus-values de cessions. A la fin de l’année 2022, ce stock s’élevait à 12,3 M€, dont une partie pourra être versée aux associés sous réserve de l'approbation de cette résolution en Assemblée Générale qui se tiendra en juin 2023. 

Distribution - Le montant du premier acompte de dividende 2023 a été fixé à 5 € par part, soit un niveau supérieur au 1er trimestre 2022. 
event_note  Consultez le BT1 2026   [01-05-2026]

Collecte et liquidité du T1-2023

Collecte brute T1-2023
19,76 M€
Collecte nette T1-2023
6,26 M€
Volume échangé T1-2026
13,50 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
7% 
13% 
13% 
68%  T1-2023
Ratio de liquidité 3 mois
100% 
100% 
100% 
100%   T1-2023
Délai de cession T1-2023
Immédiat

Acquisition et cession du T1-2023

0 acquisition T1-2023
block
2 cessions T1-2023
1,96 M€

Activité locative au T1-2023

TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2023
92,80%
TOF en exploitation T1-2023
keyboard_arrow_down 90,30%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2023
5,00 €/part
Versé le 25-04-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
5.000 5,00 nc 
4.600 5.500 6.290 7.100 4,60 23,49
5.250 5.500 5.750 7.000 linear_scale 5,25 23,50
En € par part T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Dividende brut 7,004,605,506,297,105,00
dont plus-valuencncnc1,34ncnc
dont fiscalité 0,200,080,180,500,110,02
À la source T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
- Fisc. p. financiers0,200,080,180,110,110,02
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value---0,39--

Sources - BULLETIN TRIMESTRIEL-T1-2023

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Activité locative

En % T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
TOF - ASPIM 88,20%90,20%91,00%92,90%93,40%92,80%
Var.-0,68%+2,22%+0,88%+2,05%+0,54%-0,65%
Vacance 8,80%9,80%9,00%7,10%6,60%7,20%
Franchises 3,00%5,40%7,10%7,10%7,80%2,00%
Travaux -----0,40%
Arbitrages-0,10%0,50%0,20%0,30%0,10%
TOF exploitation 88,20%84,70%83,40%85,60%85,30%90,30%
Var.-0,79%-4,13%-1,56%+2,57%-0,35%+5,54%
En m² T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Surface totale279 688288 386294 163322 073325 004322 924
Renouvelée-ncncncncnc
Louée+2 754+2 570+1 417+5 221+4 015+2 902
Libérée-4 345-5 626-2 961-7 209-8 107-6 999
Solde locatif -1 591-3 056-1 544-1 988-4 092-4 097
TOPncncncncnc88,70%
Loyers T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Encaissés (M€) 12,2015,5615,5614,4414,4414,87
Encaissés (€/P) 5,897,287,066,406,266,42
WALT - bail restant5,10 ansncncncncnc
WALB - bail ferme3,10 ans3,20 ans3,50 ans4,10 ans4,20 ansnc

Collecte vs investissement

En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Nb cessions423272
Cessions22,390,350,4213,2837,161,96
Collecte nette34,8036,1836,1827,3527,356,26
RESSOURCES57,1936,5336,6040,6364,518,22
Nb acquisitions021310
Acquisition moy. 24,85 47,00 86,67 95,20
INVESTISSEMENTS-49,70-47,00-260,00-95,20
SOLDE57,19-13,17-10,40-219,37-30,698,22
Disponiblités [Bilan] 82,57 41,13

Marché des parts 

    RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites).
    Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%.
    Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente.
    A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts.
    Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
     
    RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre.
    En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

     
En nb de parts T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Parts totales2 071 5402 138 0432 204 1852 254 4612 304 7362 316 235
Parts souscrites 69 20271 87271 87257 69757 69736 316
Parts en retrait 5 2395 3695 3697 4217 42124 817
Parts annulées------
Parts gré à gré------
Parts en attente ------
Demandes de retraitncncncncncnc
Solde net+63 963+66 503+66 503+50 276+50 276+11 499
En M€ T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Capitalisation1 126,921 163,101 199,081 226,431 253,781 260,03
Collecte brute 37,6539,1039,1031,3931,3919,76
Volume en retrait2,852,922,924,044,0413,50
Volume annulé------
Volume gré à gré------
Volume en attente------
Collecte nette34,8036,1836,1827,3527,356,26
Liquidité T4-2021T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023
Ratio de cession8%7%7%13%13%68%
Ratio liquidité 3m100%100%100%100%100%100%
Délai de cession000000

Graphique de collecte et liquidité

Prix et volumes échangées

Date de
transaction		 Prix
Acheteur		 Prix
Vendeur		 Echanges Volume
29/05/2026 221,80 202,00 672 149 050 €
30/04/2026 274,50 250,00 330 90 585 €
31/03/2026 458,00 414,49 - -
31/12/2025 458,00 414,49 1 267 580 286 €
30/09/2025 458,00 414,49 134 61 372 €
30/06/2025 458,00 414,49 748 342 584 €
31/03/2025 458,00 414,49 748 342 584 €
31/12/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/09/2024 458,00 414,49 1 037 474 946 €
30/06/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/03/2024 458,00 414,49 2 201 1 008 058 €
31/12/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
30/09/2023 458,00 414,49 9 822 4 498 476 €
15/09/2023 458,00 414,49 - -
30/06/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/03/2023 544,00 492,32 24 817 13 500 448 €
31/12/2022 544,00 492,32 14 842 8 074 048 €
30/09/2022 544,00 492,32 - -
30/06/2022 544,00 492,32 10 738 5 841 472 €
31/03/2022 544,00 492,32 - -
31/12/2021 544,00 492,32 10 477 5 699 488 €
30/09/2021 544,00 492,32 - -
30/06/2021 544,00 492,32 8 516 4 632 704 €
01/04/2021 544,00 492,32 - -
31/03/2021 532,00 481,46 8 516 4 530 512 €
31/12/2020 532,00 481,46 21 914 11 658 248 €
30/09/2020 532,00 481,46 21 913 11 657 716 €
30/06/2020 532,00 481,46 8 927 4 749 164 €
31/03/2020 532,00 481,46 8 928 4 749 696 €
01/03/2020 532,00 481,46 - -

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PERIAL GRAND PARIS
CREDIT MUTUEL PIERRE 1
BT1 2023 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France

Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS

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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
30-04-26
link
add_box
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.

Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
 
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Statutaire - Suspension de la variabilité

25-02-26
picture_as_pdf
add_box
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.

A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.

Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
 
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Statutaire - PFGP -> PERIAL Grand Paris

03-07-25
picture_as_pdf
add_box
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».

PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM

PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
 
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
01-11-24
picture_as_pdf
add_box
BT3 2024
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.

Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
 
Demande d'information
PERIAL GRAND PARIS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
PERIAL GRAND PARIS
SCPI PERIAL GRAND PARIS
Société de gestion PERIAL
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