Prix au
29-05-2026
221,80 €
PERIAL GRAND PARIS - Bilan annuel - 2022
Bureaux
IDF
-
75.80
%
Retrait au
29-05-2026
202,00 €
Distribution brute 2025
4,80%22,00€
Distribution nette 2025
4,80%22,00€
PERIAL GRAND PARIS - Bilan annuel 2022
25-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
1 254 M€
Collecte nette - 2022
127,05 M€
Collecte brute - 2022
140,97 M€
Volume échangé - 2022
13,92 M€
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
7%
7%
13%
13%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
1 297 M€
Disponibilités fin 2022
41,13 M€
14 cessions en 2022
51,21 M€
7 acquisitions en 2022
451,90 M€
Immeubles fin 2022
105 - 325 004 m²
Surface en 2022
+45 316 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
12,4 M€ - 3 095 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
64,6 M€
'
Ratio d'engagement 2022
31,80 % +1 430 bp
Dettes financières 2022
324,41 M€ +220,76 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
544,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
550,86 € -3,42%
Ratio de reconstitution fin 2022
-1,25%
Reconstitution 2022
1 270 M€ +7,45%
Retrait 31-12-2022
492,32 € 0,00%
Réalisation 2022
440,43 € -5,52%
Valeur comptable 2022
407,39 € +1,30%
Valeur comptable 2022
938,93 M€ +12,70%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
455,57 € - 455,57 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
23,49 € 4,32 %
Dividende net- 2022
23,10 € 4,25 %
Résultat d'exercice - 2022
20,65 € 3,80 %
Ratio de distribution 2022
+13,75%
Revenus immobiliers 2022
28,24 € 5,19%
Report à nouveau 2022
0,18%
0,97 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
93,40%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
85,30%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
4,20 ans
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
7,10 €/part
Versé le 25-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4.600 | 5.500 | 6.290 | 7.100 | 23,49 | 23,49 | |
| 5.250 | 5.500 | 5.750 | 7.000 | 23,50 | 23,50 | |
| 5.250 | 5.250 | 5.750 | 7.250 | linear_scale 23,50 | 23,50 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 5,75 | 7,00 | 4,60 | 5,50 | 6,29 | 7,10 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | 1,34 | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,03 | 0,20 | 0,08 | 0,18 | 0,50 | 0,11 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | 0,03 | 0,20 | 0,08 | 0,18 | 0,11 | 0,11 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | 0,39 | - |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 88,80% | 88,20% | 90,20% | 91,00% | 92,90% | 93,40% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,49% | -0,68% | +2,22% | +0,88% | +2,05% | +0,54% | |
| Vacance add_box | 6,80% | 8,80% | 9,80% | 9,00% | 7,10% | 6,60% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 2,70% | 3,00% | 5,40% | 7,10% | 7,10% | 7,80% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | 1,60% | - | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | 0,10% | 0,50% | 0,20% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 88,90% | 88,20% | 84,70% | 83,40% | 85,60% | 85,30% | |
|
|
|||||||
| Var. | +3,60% | -0,79% | -4,13% | -1,56% | +2,57% | -0,35% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | nc | 279 688 | 288 386 | 294 163 | 322 073 | 325 004 | |
| Surface vacante | - | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Renouvelée | - | - | nc | nc | nc | nc | |
| Louée | +2 704 | +2 754 | +2 570 | +1 417 | +5 221 | +4 015 | |
| Libérée | -4 759 | -4 345 | -5 626 | -2 961 | -7 209 | -8 107 | |
| Solde locatif | -2 055 | -1 591 | -3 056 | -1 544 | -1 988 | -4 092 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 12,20 | 12,20 | 15,56 | 15,56 | 14,44 | 14,44 | |
| Encaissés (€/P) | 6,07 | 5,89 | 7,28 | 7,06 | 6,40 | 6,26 | |
| WALT - bail restant | nc | 5,10 ans | nc | nc | nc | nc | |
| WALB - bail ferme | 3,30 ans | 3,10 ans | 3,20 ans | 3,50 ans | 4,10 ans | 4,20 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 007 577 | 2 071 540 | 2 138 043 | 2 204 185 | 2 254 461 | 2 304 736 |
| Parts souscrites add_box | 69 202 | 69 202 | 71 872 | 71 872 | 57 697 | 57 697 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 5 239 | 5 239 | 5 369 | 5 369 | 7 421 | 7 421 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +63 963 | +63 963 | +66 503 | +66 503 | +50 276 | +50 276 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 092,12 | 1 126,92 | 1 163,10 | 1 199,08 | 1 226,43 | 1 253,78 |
| Collecte brute | 37,65 | 37,65 | 39,10 | 39,10 | 31,39 | 31,39 |
| Volume en retrait | 2,85 | 2,85 | 2,92 | 2,92 | 4,04 | 4,04 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 34,80 | 34,80 | 36,18 | 36,18 | 27,35 | 27,35 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 8% | 8% | 7% | 7% | 13% | 13% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 2 | 4 | 2 | 3 | 2 | 7 |
| Cessions | 2,28 | 22,39 | 0,35 | 0,42 | 13,28 | 37,16 |
| Collecte nette | 34,80 | 34,80 | 36,18 | 36,18 | 27,35 | 27,35 |
| RESSOURCES | 37,08 | 57,19 | 36,53 | 36,60 | 40,63 | 64,51 |
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 2 | 1 | 3 | 1 |
| Acquisition moy. | 109,60 | 24,85 | 47,00 | 86,67 | 95,20 | |
| INVESTISSEMENTS | -109,60 | -49,70 | -47,00 | -260,00 | -95,20 | |
|
|
|||||
| SOLDE | -72,52 | 57,19 | -13,17 | -10,40 | -219,37 | -30,69 |
| Disponiblités [Bilan] | 82,57 | 41,13 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - PERIAL GRAND PARIS
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Prix de part - Baisse : -40,07%
458.00 €/part -> 274.50 €/part
458.00 €/part -> 274.50 €/part
Suite à la suspension de la variabilité de capital de Perial Grand Paris, une confrontation des demandes de vente et des demandes d’achat a lieu le dernier jour ouvré de chaque mois, à 14 heures
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
La première confrontation s'est tenue le 30-04-2026 et a donnée lieu à l'échange de 330 parts à un prix acquéreur de 274,50 €/part, soit un prix net revenant au vendeur de 250,00 €/part.
Cette première confrontation acte une baisse de -40,07% par rapport au prix acquéreur avant suspension de la variabilité du capital (458,00 €/part)
Depuis le 25 février 2026, aucune nouvelle part de la SCPI Perial Grand Paris n'est créée, la variabilité du capital de la SCPI est temporairement suspendue.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
A partir de 2 avril 2026, un marché secondaire régulé, organisé par PERIAL AM, prend le relais pour chercher à organiser les échanges de parts de chacune de ces SCPI, selon la loi de l'offre et de la demande.
Les 137 054 parts présentes dans le registre des parts en attente de retrait au 31 décembre 2025 représentaient 62,77 M€ en équivalent prix acheteur, soit 5,97 % de la capitalisation de la SCPI. Tous les ordres de retraits sont annulés.
Dans la suite de la 12ème résolution de l'Assemblée Générale Extraordinaire du 19 juin 2025, PF GRAND PARIS modifie sa dénomination sociale et devient « PERIAL GRAND PARIS ».
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
PERIAL AM renforce la lisibilité de son offre afin de refléter le positionnement de chaque fonds et réaffirme leur appartenance à la gamme de PERIAL AM
PF Grand Paris, experte dans l’immobilier francilien depuis plus de 55 ans devient PERIAL Grand Paris.
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Fonds remboursement - Décote -25,26%
414.49 €/part -> 309.79 €/part
414.49 €/part -> 309.79 €/part
Périal AM a initié la première dotation au fonds de remboursement de PF Grand Paris. Cette première dotation d’un montant de 2,3 M€ permet de proposer une solution de sortie pour les associés ayant effectué un demande de retrait non satisfaite.
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Le prix de retrait via fonds de remboursement a été fixé -10% en dessous de la valeur de réalisation (344,20 € au 30 juin 2024) à 309,79 €/part, soit -25,26% en dessous du prix de retrait actuel (414,49 €/part).
Conformément à sa stratégie résolument orientée sur Paris et sa région, la SCPI a investi en 2022 sur des actifs de qualité localisés en Ile-de-France, à Nanterre (92), à Courbevoie (92), à Paris 8e arrondissement ou tout récemment à Asnières-sur-Seine (92). Les valeurs d’expertises sont restées relativement stable dans le contexte compliqué puisqu’elles enregistrent une baisse contenue à 0,5 % à périmètre constant. La SCPI a poursuivi son programme d’arbitrages consistant à vendre les actifs les moins stratégiques du portefeuille et ceux situés en région pour recentrer son exposition sur le Grand Paris. A ce titre, le pourcentage d'actif en région composant le patrimoine est passé en 5 ans de 22% en 2017 à 6 % en 2022. Cette stratégie a permis de vendre pour 51 M€ d’actifs en 2022, générant une plus-value immobilière de 11,5 M€ nette des moins-values et de la fiscalité, laquelle pourra être partiellement redistribuée aux associés de PF Grand Paris. Le montant du 4ème acompte de dividende de la SCPI s’élève à 7,10€ par part, permettant d’atteindre un dividende 2022 de 23,10 € par part de SCPI, équivalent à un Taux de Distribution de 4,32 %, supérieur aux prévisions de performance annoncées en cours d’année. A noter que ce taux inclus un versement de 0,17 % de plus-values immobilières réalisées. La distribution 2022 intègre également une distribution prélevée sur le report à nouveau pour un montant de 1,50€, la société de gestion précisant un résultat 2022 de 20,65 €/part contre 22 €/part en 2021. Pour 2023, la fourchette de distribution devrait se situer entre 4,10% et 4,40%, ces prévisions seront affinées au cours de l’année et notamment à la fin du premier semestre.