Prix au
23-09-2026
225,00 €
AFFINITES PIERRE - Bilan annuel - 2022
Bureaux
Régions
-
48.20
%
Retrait au
23-09-2026
202,50 €
Distribution brute 2025
4,00%10,08€
Distribution nette 2025
4,00%10,08€
AFFINITES PIERRE - Bilan annuel 2022
16-02-23
Souscription - Collecte et liquidité en 2022
Capitalisation - T4-2022
518 M€
Collecte nette - 2022
139,80 M€
Collecte brute - 2022
139,80 M€
Volume échangé - 2022
-
Ratio de liquidité - Délai : Immédiat
100%
100%
100%
100%
Ratios de cession - trimestres 2022
0%
0%
0%
0%
En attente de cession- T4-2022
block
Ratio en attente T4-2022
block
Acquisition / Cession en 2022
Placements immobiliers fin 2022
456 M€
Disponibilités fin 2022
20,99 M€
1 cessions en 2022
12,30 M€
6 acquisitions en 2022
178,25 M€
Immeubles fin 2022
43 - 248 295 m²
Surface en 2022
+86 436 m²
Moyenne/immeuble fin 2022
10,6 M€ - 5 774 m²
'
Moyenne/immeuble en 2022
29,7 M€
'
Ratio d'engagement 2022
24,60 % +120 bp
Dettes financières 2022
70,16 M€ +38,82 M€
Répartition géographique 2021 2022
Répartition sectorielle 2021 2022
Sources
Valorisation 2022
Prix 31-12-2022
250,00 € 0,00%
Reconstitution 2022
266,15 € -0,82%
Ratio de reconstitution fin 2022
-6,07%
Reconstitution 2022
552 M€ +35,80%
Retrait 31-12-2022
225,00 € 0,00%
Réalisation 2022
234,61 € -0,24%
Valeur comptable 2022
223,23 € +1,45%
Valeur comptable 2022
462,87 M€ +38,92%
Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022
194,28 € - 137,98 €
Déclaration 2023
list Valeurs IFI 2022
Historique des rapports de gestion
view_column Etat du patrimoine
Distribution en 2022
Dividende brut- 2022
12,25 € 4,90 %
Dividende net- 2022
11,74 € 4,70 %
Résultat d'exercice - 2022
10,85 € 4,34 %
Ratio de distribution 2022
+9,68%
Revenus immobiliers 2022
11,53 € 4,61%
Report à nouveau 2022
0,00%
0,01 €/part
Activité locative fin 2022
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022
99,70%
TOF en exploitation T4-2022
keyboard_arrow_down
96,90%
Surface vacante - T4-2022
nc
WALB T4-2022
nc
Historique des rapports de gestion
view_column Comptes de résultats
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T4-2022
4,30 €/part
Versé le 31-01-23
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1+T2+T3+T4 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2.710 | 2.600 | 2.640 | 4.300 | 12,25 | 12,25 | |
| 2.270 | 2.180 | 2.870 | 3.030 | 10,35 | 10,35 | |
| 2.900 | 2.800 | 2.700 | 2.390 | linear_scale 10,79 | 10,79 |
| En € par part | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 2,87 | 3,03 | 2,71 | 2,60 | 2,64 | 4,30 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | 1,06 |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,13 | nc | nc | nc | 0,51 |
| À la source | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | 0,13 | - | - | - | 0,35 |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | 0,16 |
Activité locative
| En % | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,32% | 98,20% | 99,50% | 99,40% | 99,50% | 99,70% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,46% | -0,12% | +1,31% | -0,10% | +0,10% | +0,20% | |
| Vacance add_box | 1,26% | 0,90% | 0,50% | 0,60% | 0,50% | 0,50% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 0,42% | 0,90% | 6,60% | 7,80% | 4,20% | 2,30% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 98,32% | 98,20% | 92,90% | 91,60% | 95,30% | 96,90% | |
|
|
|||||||
| Var. | +2,46% | -0,12% | -5,71% | -1,42% | +3,88% | +1,65% | |
 |
|
||||||
| En m² | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Surface totale | - | 161 859 | 161 859 | 175 209 | 175 209 | 248 295 | |
| Surface vacante | 968 | 131 | 336 | 336 | 205 | nc | |
| Renouvelée | - | 282 | - | - | - | - | |
| Louée | - | +837 | - | +126 | +131 | +348 | |
| Libérée | nc | nc | -205 | -205 | nc | nc | |
| Solde locatif | nc | 837 | -205 | -79 | 131 | 348 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 | |
| Encaissés (M€) | 4,00 | 4,20 | 4,60 | 4,70 | 5,30 | 6,20 | |
| Encaissés (€/P) | 2,86 | 2,77 | 2,77 | 2,57 | 2,75 | 2,99 | |
| WALT - bail restant | 5,70 ans | 6,00 ans | 5,80 ans | 5,50 ans | 5,30 ans | 5,10 ans | |
Marché des parts
| En nb de parts | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 1 399 025 | 1 514 372 | 1 658 852 | 1 829 957 | 1 925 835 | 2 073 554 |
| Parts souscrites add_box | 90 506 | 115 347 | 144 480 | 171 105 | 95 878 | 147 719 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | - | - | - | - | - | - |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | 213 | 1 079 | 2 841 | 2 010 | 5 361 | 1 370 |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +90 506 | +115 347 | +144 480 | +171 105 | +95 878 | +147 719 |
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 349,76 | 378,59 | 414,71 | 457,49 | 481,46 | 518,39 |
| Collecte brute | 22,63 | 28,84 | 36,12 | 42,78 | 23,97 | 36,93 |
| Volume en retrait | - | - | - | - | - | - |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | 0,05 | 0,27 | 0,71 | 0,50 | 1,34 | 0,34 |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 22,63 | 28,84 | 36,12 | 42,78 | 23,97 | 36,93 |
| Liquidité | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Collecte vs investissement
| En M€ | T3-2021 | T4-2021 | T1-2022 | T2-2022 | T3-2022 | T4-2022 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 1 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 12,30 |
| Collecte nette | 22,63 | 28,84 | 36,12 | 42,78 | 23,97 | 36,93 |
| RESSOURCES | 22,63 | 28,84 | 36,12 | 42,78 | 23,97 | 49,23 |
| Nb acquisitions | 1 | 2 | 0 | 3 | 0 | 3 |
| Acquisition moy. | 58,50 | 37,90 | 21,72 | 37,70 | ||
| INVESTISSEMENTS | -58,50 | -75,80 | -65,15 | -113,10 | ||
|
|
|||||
| SOLDE | -35,87 | -46,96 | 36,12 | -22,37 | 23,97 | -63,87 |
| Disponiblités [Bilan] | 17,76 | 20,99 | ||||
Graphique de collecte et liquidité
Bilan 2022 list SCPI : Bureaux / Régions
Évènements clés - AFFINITES PIERRE
more_horiz star_border
Statutaire - Fixe -> Capital Variable
252.00 €/part -> 225.00 €/part
252.00 €/part -> 225.00 €/part
La SCPI Affinités Pierre se transforme en SCPI à Capital Variable à compter du 2 mars 2026.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
La SCPI est accessible à un prix de 225,00 € pour une souscription initiale minimum de 5 parts avec une délai de jouissance des parts fixé le 1er jour du 5ème mois suivant celui de la souscription. Le prix de retrait d’une part est de 202,50 €.
Le prix de souscription est fixé en baisse de -10,71% par rapport au prix de la dernière augmentation de capital qui était de 252,00 €/part et est en légère décote de -1,43% par rapport à la valeur de reconstitution de la SCPI de 228,26 €/part au 31-12-2025.
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Augmentation capital - N°6 - Ouverture
250.00 €/part -> 252.00 €/part
250.00 €/part -> 252.00 €/part
Groupama Gan Reim a décidé de procéder à une 6ème augmentation du capital de 189M€.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
Cette augmentation de capital a reçu de l’AMF le visa S.C.P.I. n° 23-14 en date du 5 Décembre 2023.
Date d'ouverture : 15 janvier 2024
Date de fermeture : 31 décembre 2024
- Prix de souscription : 252 euros
- Valeur nominale : 200 euros
- Prime d’émission : 52 euros par part
- Commission de souscription : 10 % TTC
- Délai de jouissance des parts : le 1er jour du 5ème mois.
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Augmentation capital - N°5 - Ouverture
250.00 €/part -> 250.00 €/part
250.00 €/part -> 250.00 €/part
Affinités Pierre réalise, entre le 26 avril 2021 et le 31 décembre 2023, sa cinquième augmentation de capital pour un montant nominal de 240 000 000 €.
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
Affinités Pierre avait réalisé, entre le 6 août 2019 et le 31 mars 2021, sa quatrième augmentation de capital pour un montant de 147 602 000 € hors prime d’émission.
Les conditions de souscription restent inchangées : Prix de souscription : 250€ / Délai de jouissance : 1er jour du 5eme Mois / 5 parts minimum
Souscription - L’année 2022 de Affinités Pierre a été marquée par une collecte de 139,8 M€, en léger retrait par rapport à 2021. Au 31 décembre 2022, au titre de la cinquième augmentation de capital de 240 000 000 € de valeur nominale, 314 456 parts (soit 62 891 200 € en valeur nominale) restent à souscrire.
Compte-tenu des perspectives positives de collecte de Affinités Pierre, la société de gestion BNP PARIBAS REIM propose aux associés de se prononcer sur une augmentation du capital social statutaire maximum qui serait porté de 600 000 000 € à 1 000 000 000 € et sur une sixième augmentation de capital qui démarrerait à la fin du 2e trimestre 2023.
Acquisition - Affinités Pierre a poursuivi son maillage territorial en France et à l’étranger, réalisant ainsi six acquisitions pour un montant global de près de 178,2 M€, dont 175,3 M€ en bureaux et 2,9 M€ en commerces :
- acquisition en VEFA, le 21 juin 2022, pour un montant de 28,5 M€, d’un ensemble immobilier de bureaux situé au coeur de la ZAC Toulouse Aerospace, loué à GA Smart Building sur la base d’un BEFA d’une durée ferme de 9 années et qui sera livré fin 2023 ;
- acquisition, le 29 juin 2022, pour un montant de 2,9 M€, à Marseille, de commerces loués à la société Jaguar Network sur la base de baux d’une durée ferme de 9 années ;
- acquisition, le 30 juin 2022, pour un montant de 33,7 M€, d’un prestigieux ensemble immobilier de bureaux connu sous le nom de « Freedom Palace » situé au coeur du quartier central des affaires de Budapest, en Hongrie, et loué à des firmes internationales de premier rang telles que Egon Zenhder, GREIF, JLL, KMW et WorlQuant ;
- acquisition en VEFA, le 10 novembre 2022, pour un montant de 9,2 M€, d’un ensemble immobilier de bureaux situé au coeur de l’écoquartier « Smartseille » à Marseille et qui sera livré au cours du second trimestre 2023 ;
- acquisition, le 22 novembre 2022, pour un montant de 79,1 M€, d’un ensemble immobilier de bureaux composé de deux bâtiments indépendants et communicants situé au coeur du «Váci Corridor» de Budapest et loué à huit firmes internationales de premier rang dont, et majoritairement, le leader mondial des spiritueux, le Groupe Diageo, sur la base d’un bail d’une durée ferme de 11 années, l’ensemble immobilier disposant en outre de la certification BREEAM « Excellent » et ayant été récompensé par les « Portfolio Property Awards 2021 » comme « meilleur développement de bureaux de l’année », ;
- acquisition en VEFA, le 20 décembre 2022, pour un montant de 24,8 M€, d’un ensemble immobilier de bureaux situé à Grenoble au coeur de la ZAC Presqu’île, livrable en décembre 2024 et disposant de la certification NF HQE niveau « Très Performant » et des labels Ready to Osmoz, R2S Effinergie niveau « BEPOS Effinergie 2017 » et Energie Carbone E3C2 selon la norme RT 2012-77%.
Cession - Affinités Pierre a cédé un ensemble immobilier de bureaux situé à Angers a été cédé en décembre 2022 pour un prix de 12,3 M€ hors droits générant une plus-value de 2,5 M€ et une performance de +25% par rapport à son prix d’acquisition en VEFA de 9,8 M€ hors droits de fin 2016.
Gestion - Les transactions sont venues compléter le portefeuille d’actifs immobiliers de Affinités Pierre en renforçant son maillage territorial et sectoriel, mais également en consolidant sa situation locative dont le taux d'occupation financier "ASPIM" s’élève à 99,5% au 31 décembre 2022 avec une durée ferme moyenne des baux de 5,1 années.
Distribution - Le versement d'un quatrième acompte sur dividende de 3,95€ par part porte le total distribué par Affinités Pierre, au titre de l'année 2022, à 11,90€ par part, soit un taux de distribution 2022 de 4,90 %.