arrow_downward star_border
Prix de part - Baisse : -23,28%
945.00 €/part
->
725.00 €/part
La valeur de reconstitution de LF Europimmo affiche une baisse de -16,80% en 2024, passant de 936,76 €/part à 779,36 €/part. Le prix de souscription à 945 €/part s'établissait en surcote de +21,25%.
La Française REM a décidé de modifier le prix de souscription des parts nouvelles émises à compter du 1er février 2025 de 945,00 € à 725,00 €, soit une baisse de -23,28%.
Le nouveau prix de souscription s’inscrit dans la fourchette légale de la valeur de reconstitution plus ou moins 10 % et présente une décote de - 6,97%.
La valeur de retrait théorique s'établit à 667,00 €.
La valeur de réalisation à fin 2024 est de 642,75 €/part (-18,04%) et la borne basse du prix de remboursement est de 578,47 € (valeur de réalisation -10%).
more_horiz star_border
Statutaire - Convocation en AGE
Les associés de LF Europimmo sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire (AGE) de manière à
normaliser la répartition entre la valeur nominale et la prime d’émission au sein du fonds.
Dans la suite des baisses de prix de part annoncées par La Francaise sur sa gamme de SCPI historiques, cette convocation laisse présager une diminution importante du prix de souscription de LF Europimmo en dessous de la valeur nominale actuelle de 800 €/part.
Le marché des parts est suspendu à compter du 1er janvier 2025 et ce jusqu’à la tenue de l’AGE.
arrow_downward
Reconstitution - Baisse : -6,01%
936.76 €/part
->
880.45 €/part
Les valeurs de réalisation et de reconstitution réalisées sur base des expertises au 30/06/2024 ont été présentées au conseil de surveillance le 26/08/2024.
La valeur de réalisation est en baisse de -6,34% et la valeur de reconstitution de LF Europimmo est en baisse de -6,01% à 880,45€/part.
Le prix de souscription de 945€ est inchangé mais est dorénavant en surcote de +7,33% par rapport à la valeur de reconstitution à 880,45€ au 30 juin 2024.
arrow_downward
Jouissance - Baisse du délai
5.00 Mois
->
Mois
La Francaise AM a souhaité réduire le délai de jouissance de la SCPI pour soutenir sa collecte et faciliter sa liquidité, ainsi depuis le 1er octobre 2023, les parts souscrites portent jouissance le 1er jour du mois qui suit le mois de souscription contre le 1er jour du 6eme mois qui suit le mois de souscription précédemment.
Souscription - LF Europimmo enregistre en 2022 un montant de collecte nette de 124 millions d’euros.
Acquisition - La SCPI a poursuivi ses investissements en Europe avec 6 acquisitions réalisées sur l’année pour 140,6 millions d’euros, dont 2 sur le 4e trimestre à Anvers en Belgique et à Manchester au Royaume-Uni. La politique de financement des investissements déployée depuis ces dernières années a permis de porter le ratio d’endettement à 19,53 % au 31 décembre 2022. La hausse des taux survenue au cours de l’été 2022 a cependant freiné le recours au financement bancaire sur la fin de l’année.
Cession - Au dernier trimestre, LF Europimmo a réalisé ses premiers arbitrages avec la cession de l’immeuble du Boulevard Saint-Michel à Paris 5e (75) pour 16,2 millions d’euros, permettant de dégager des plus-values distribuables. Elle a également cédé les parts qu’elle détenait dans le fonds d’investissement belge propriétaire du siège de Engie, boulevard Simon Bolivar à Bruxelles, pour 60,6 millions d’euros, soit un prix net vendeur de 24,5 millions d'euros après remboursement du prêt de 34 M€ ( montant en quote-part de détention 1(,23% ).
Distribution - Le montant de vos acomptes distribués en 2022 s’élève à 42,00 €, dont 4,20 € de plus-value, conforme aux prévisions annoncées il y a un an. Le taux de distribution 2022 (méthode ASPIM) de LF Europimmo atteint 4,32 %.
Valorisation - En fin d’exercice, la valeur de réalisation devrait connaître un repli de plus de 6 %, principalement lié à la baisse sensible des valeurs d’expertise au Royaume-Uni et aux Pays-Bas, sans affecter toutefois la valeur de la part.