La souscription ou l'achat d'une part de SCPI est un investissement de nature immobilière à long terme. La durée de conservation recommandée se situe entre 8 et 10 ans et est indiquée dans le Document d'Informations Clefs (DIC) de chaque SCPI.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et l'investisseur en SCPI est exposé à des risques :
Risque de perte en capital -
Le capital investi n'est pas garanti, sa valeur peut varier à la hausse comme à la baisse en fonction en particulier de l'évolution des marchés immobiliers.
Risque de baisse des revenus -
Ni le taux de distribution ni le dividende ne sont garantis. Les performances passées ne présagent pas des performances futures.
Risque de liquidité -
Ni la société de gestion, ni la SCPI elle-même ne garantissent la revente ou le retrait des parts. La sortie n’est possible que s’il existe une contrepartie ou s'il a été mis en place un mécanisme de cession des actifs en vertu de la réglementation (dans ce dernier cas la SCPI peut proposer un prix de sortie réduit).
Risque de change -
Certaines SCPI investies à l'étranger peuvent comporter un risque de change lié aux devises étrangères de pays situés hors de la zone euro. Ce risque peut avoir un impact négatif sur la valorisation des actifs immobiliers ainsi que sur les revenus associés.
Risque lié à la gestion discrétionnaire -
Le style de gestion pratiqué par la société de gestion pour le compte de la SCPI repose sur des anticipations de l’évolution des différents marchés et sur la sélection et la gestion des actifs. Il existe un risque que la SCPI ne soit pas investie sur les marchés ou immeubles les plus performants.
Souscription - La collecte brute en parts de SCPI NOTAPIERRE s'établit à 142,9 M€ (contre 139,2 M€ au titre de 2021) correspondant à une progression de 2,68 %
le taux de retrait annualisé s'établit à 2,25 % contre 2,31 % au titre de 2021 ;
la collecte nette s'établit à 81,3 M€ contre 78,1 M€ en 2021 correspondant à une progression de 4,20 % et au 31 décembre 2022, la capitalisation de la SCPI, qui progresse de 4,40 % sur un an, s'établit à 2 844,3 M€.
Acquisition - Le montant global des investissements de la SCPI au titre de 2022 s'établit à 126,6 M€ HT droits et frais inclus, acte en main hors frais accessoires, comprenant un immeuble acquis en état futur d'achèvement (VEFA) à Nantes (44), qui devrait représenter, à sa livraison en janvier 2025, une surface de 7 752 m² à usage principal de bureaux, et deux immeubles de bureaux achevés, générateurs de revenus dès 2022 : l'un à Aix-en-Provence (13) 0- "Horizon" d'une surface de 7 200 m², l'autre à Cesson-Sévigné (35) "Zen Atalante" d'une surface de 15 337 m².
Cession - En 2022 NOTAPIERRE a poursuivi sa politique d'arbitrage régulière avec 9 opérations d’arbitrage réalisées portant sur 31 796 m² de locaux pour un montant net vendeur de 24,05 M€, dont 62,60 % étaient vacants de façon récurrente à la date de cession. Ces neuf opérations d’arbitrage réalisées au cours de l’exercice ont généré une moins-value comptable nette de 20,5 M€. Le solde du compte s'élève ainsi à - 88 824 650,05 €.
Situation - Au 31 décembre 2022, le patrimoine est constitué de 131 actifs immobiliers (130 actifs détenus en direct et 1 actif détenu via une SCI) représentant une surface de 803 519 m².
Il est composé principalement d'immeubles de bureaux (73,7 %) et d'entrepôts (16,9 %). En surface, il se situe pour 69,6 % en régions et pour 30,4 % en Ile-de-France. En valeur de loyer annuel, ce patrimoine est réparti pour 58,2 % en régions et pour 41,8 % en Ile-de-France.
Gestion - Le taux de recouvrement moyen des loyers pour l'année 2022 ressort à 99,64 % au 31 décembre 2022 contre près de 99 % pour 2021 à la date du 31 décembre 2021.
Le taux d'occupation financier annuel moyen de l'exercice s'établit à 90,99 % contre 87,93 % en 2021.
Valorisation - Depuis le 1er juillet 2022, le prix de souscription de la part s'établit à 365 €, contre 360 € au 1 er janvier 2022.
Distribution - Le résultat net de l'exercice ressort à 13,35 € par part
Les revenus distribués en 2022 se sont élevés à 13,05 € par part pour 12 mois de jouissance sur l’année, correspondant à un taux de distribution 2022 égal à 3,626 %