Souscription - L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 a été couverte à 100% au cours de l'année 2022. Ces nouvelles ressources se sont élevées à 18 M€ portant la capitalisation de Immo Placement à 255 € fin 2022.
Les souscriptions sur le marché primaire sont en conséquence closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire

Acquisition - Sur l'année 2022, 7 investissements ont été réalisés consistant en l’acquisition d'une vingtaine d'actifs immobiliers pour 35 M€:
- Un portefeuille de 11 biens loués à MAAF (bureaux et commerces) détenus en copropriété ou pleine propriété pour 12 M€ et offrant un rendement de 6,39%
- Pleine propriété, en sale &leaseback auprès de l’enseigne de restauration Buffalo Grill, desrestaurants d’ALBERTVILLE et de BEAUNE exploités par l’enseignedans le cadre de baux de 12 ans fermes pour 5,1 M€
- Un ensemble immobilier de quatre bâtiments, détenu en pleine propriété et à usage tertiaire mixte (bureaux et entrepôts), à Seyssinet – Pariset pour 6,3 M€
- Deux bâtiments à usage de bureaux, à Clermont-Ferrand pour 4,6 M€
- Deux plateaux à usage de bureaux, situés au 8ème et 9ème étage d’un ensemble immobilier à Villeurbanne pour 4 M€

Cession - Atland Voisin a poursuivi en 2022 sa politique de désengagement par la vente d’actifs ayant une contribution faible ou négative à la performance de la SCPI en cédant 7 biens pour un prix de vente net total de 2,2M€ (soit une plus-value de 0,35 M€ € par rapport à la valeur comptable des immeubles cédés).

Distribution - En 2022, La SCPI Immo Placement a augmenté son revenu distribué qui s’établit à 48,48€ par part, tout en renforçant ses réserves déjà significatives. Cela lui permet d’afficher un taux de distribution de 5,54%.

Valorisation - De plus elle conclut 2022 avec un prix moyen acquéreur en progression de 1,68%.

Consultez le BT3 2024 [06-11-2024]

Souscription - Collecte et liquidité en 2022

Capitalisation - T4-2022

255 M€

Collecte nette - 2022

18,06 M€

Collecte brute - 2022

20,32 M€

Volume échangé - 2022

2,57 M€

Ratio de liquidité - Délai : Immédiat

100%

Ratios de cession - trimestres 2022

100%

12%

En attente de cession- T4-2022

Ratio en attente T4-2022

Acquisition / Cession en 2022

Placements immobiliers fin 2022

281 M€

Disponibilités fin 2022

11,12 M€

7 cessions en 2022

2,22 M€

18 acquisitions en 2022

34,62 M€

Immeubles fin 2022

209 - 145 953 m²

Surface en 2022

+12 235 m²

Moyenne/immeuble fin 2022

1,3 M€ - 698 m²

Moyenne/immeuble en 2022

1,9 M€

Ratio d'engagement 2022

17,70 % +290 bp

Dettes financières 2022

52,32 M€ +14,15 M€

Répartition géographique ²⁰²¹ 2022

Répartition sectorielle ²⁰²¹ 2022

Sources

Bulletin T1

Bulletin T2

Bulletin T3

Bulletin T4

Valorisation 2022

Prix 15-12-2022

875,00 € 0,00%

Reconstitution 2022

984,07 € +0,55%

-7.61,-7.22,-8.64,-9.16,-10.6,-11.08

Ratio de reconstitution fin 2022

-11,08%

Reconstitution 2022

287 M€ +8,07%

Retrait 15-12-2022

796,90 € 0,00%

Réalisation 2022

810,40 € +0,17%

Valeur comptable 2022

667,29 € +1,31%

Valeur comptable 2022

194,46 M€ +8,89%

Valeur IFI Rés. | Non-résident 2022

758,68 € - 758,68 €

Déclaration 2023

Valeurs IFI 2023

Historique des rapports de gestion

Etat du patrimoine

Distribution en 2022

Dividende brut- 2022

48,48 € 5,54 %

Dividende net- 2022

48,48 € 5,54 %

Résultat d'exercice - 2022

52,63 € 6,01 %

Ratio de distribution 2022

-7,89%

Revenus immobiliers 2022

69,38 € 7,93%

Report à nouveau 2022

2,26% 19,76 €/part

Activité locative fin 2022

TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2022

96,20%

TOF en exploitation T4-2022

94,98%

Surface vacante - T4-2022

WALB T4-2022

Historique des rapports de gestion

Comptes de résultats

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2022

14,28 €/part

Versé le 27-01-23 [ trimestriel ]

T1	T2	T3	T4	T1+T2+T3+T4	Année pleine
11.40	11.40	11.40	14.28	48,48	48,48
11.25	11.25	11.25	14.49	48,24	48,24
11.25	11.25	11.25	14.25	48,00	48,00

En € par part	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Dividende brut	11,25	14,49	11,40	11,40	11,40	14,28
dont plus-value	nc	nc	nc	nc	nc	nc
dont fiscalité	nc	nc	nc	nc	nc	nc

À la source	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
- Fisc. p. financiers				nc		nc
- Fisc. étrangère	nc	nc	nc	-	nc	-
- Fisc. plus-value	-	-	-	-	-	-

Activité locative

En %	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
TOF - ASPIM	93,82%	93,58%	95,28%	96,20%	96,91%	96,20%

Var.	+1,75%	-0,26%	+1,78%	+0,96%	+0,73%	-0,74%
Vacance	5,01%	5,42%	4,72%	3,59%	3,09%	3,59%

Franchises	0,74%	0,70%	0,89%	0,44%	0,99%	0,44%

Travaux	-	-	-	0,21%	-	0,21%

Arbitrages	0,43%	0,30%	0,77%	0,78%	0,65%	0,78%
TOF exploitation	93,82%	93,58%	93,62%	94,98%	95,27%	94,98%

Var.	+1,75%	-0,26%	+0,04%	+1,43%	+0,30%	-0,31%

En m²	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Surface totale	132 648	133 718	138 536	145 953	144 610	145 953
Louée	+1 468	+1 015	+1 665	+1 397	+1 024	+1 397
Libérée	-1 160	-1 186	-1 332	-1 318	-1 051	-1 318
Solde locatif	308	-171	333	79	-27	79
TOP	nc	nc	nc	nc	nc	nc

Loyers	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Encaissés (M€)	3,80	4,22	4,63	3,90	5,41	3,90
Encaissés (€/P)	14,02	15,56	17,09	13,39	18,94	13,39

Marché des parts

En nb de parts	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Parts totales	271 131	271 131	271 131	291 419	285 677	291 419
Parts souscrites	1 362	1 047	952	6 562	14 872	6 562

Parts en retrait	1 362	1 047	952	820	326	820

Parts annulées	-	-	-	-	-	-
Parts gré à gré	-	-	-	-	-	-
Parts en attente	21	21	-	-	-	-

Demandes de retrait	nc	nc	nc	nc	nc	nc
Solde net	0	0	0	+5 742	+14 546	+5 742

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Capitalisation	237,24	237,24	238,60	257,91	254,82	254,99
Collecte brute	1,19	0,92	0,84	5,81	13,27	5,74
Volume en retrait	1,19	0,92	0,84	0,73	0,29	0,72
Volume annulé	-	-	-	-	-	-
Volume gré à gré	-	-	-	-	-	-
Volume en attente	0,02	0,02	-	-	-	-
Collecte nette	0,00	0,00	0,00	5,08	12,98	5,02

Liquidité	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Ratio de cession	100%	100%	100%	12%	2%	12%
Ratio liquidité 3m	100%	100%	100%	100%	100%	100%
Délai de cession	21	21	0	0	0	0

Collecte vs investissement

En M€	T3-2021	T4-2021	T1-2022	T2-2022	T3-2022	T4-2022
Nb cessions	4	1	4	2	1	0
Cessions	1,96	0,21	1,34	0,56	0,32	-
Collecte nette	-	-	-	5,02	12,73	5,02
RESSOURCES	1,96	0,21	1,34	5,59	13,05	5,02

Nb acquisitions	0	2	12	2	2	2
Acquisition moy.		1,77	1,30	3,00	3,97	2,57
INVESTISSEMENTS		-3,55	-15,55	-6,00	-7,94	-5,13

SOLDE	1,96	-3,34	-14,21	-0,41	5,11	-0,11
Disponiblités [Bilan]		12,39				11,12

Graphique de collecte et liquidité

SCPI : Diversifiées / Régions

EPARGNE PIERRE EUROPE | EPARGNE PIERRE | IMMO PLACEMENT |

SCPI Diversifiées

SCPI : Régions

Évènements clés - IMMO PLACEMENT

Fusion - Parité
1.00 Parts -> 1.12 Parts

04-09-23

L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.

Marché secondaire - Suspension

31-08-23

Dans le cadre du projet de fusion-absorption de la SCPI FONCIÈRE RÉMUSAT par la SCPI IMMO PLACEMENT (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023), les marchés secondaires des deux SCPI sont suspendus à compter de fin aout 2023.
La présente opération de fusion est soumise à la condition de son approbation par l’assemblée générale extraordinaire des associés de chacune des sociétés : 6 octobre 2023 pour la SCPI FONCIERE REMUSAT, et le 20 octobre 2023 pour SCPI IMMO PLACEMENT.
Dans le cas où ce projet serait validé par les assemblées générales desdites SCPI, la confrontation pour la SCPI IMMO PLACEMENT sera à nouveau effective à compter du 15 décembre 2023.

Augmentation capital - Clôture

BT1 2023

27-01-23

L’augmentation de capital initiée le 4 juillet 2022 est couverte à 100%. En conséquence, les souscriptions sur le marché primaire sont désormais closes et les modalités de souscription sont celles qui s’appliquent sur le marché secondaire

Augmentation capital - Majoration
15.00 M€ -> 20.00 M€
BT3 2022

01-10-22

Considérant le plan d’investissement d'IMMO-PLACEMENT qui totalise plus de 30 M€ signés au 30/09 et comme la documentation légale le permet, Atland Voisin annonce majorer l'augmentation de capital de 30%, ce qui aura pour effet de porter le montant total à environ 20 M€.

SCPI IMMO PLACEMENT

Dernière publication
Consultez le BT3 2024

RATIO DE CESSION - Le Ratio de cession est le rapport entre les retraits (parts échangés) et les souscriptions (parts souscrites). Dans un marché ou les volumes de collecte sont largement supérieur au volume de retrait, ce ratio sera proche de 0%. Plus ce rapport s'approche de 100%, plus le risque que les nouvelles souscriptions ne permettent plus de compenser les retrait de parts augmente. A 100%, toute les nouvelles parts émises (parts souscrites) compensent les souhaits de retrait de parts. Dans ce cas, en fonction du statuts de la SCPI, la société de gestion peut procéder à des anullations de parts ou, la plupart du temps, va loger le surplus de part à céder en "parts en attente".
RATIO DE LIQUIDITE 3m - Le Ratio de liquidité 3M (3 mois) est le rapport entre le volume de parts en attente de cession (parts en attente) et les souscriptions (parts souscrites) sur le trimestre. En l'abscence de parts en attente, ce ratio sera de 100%, la liquidité des parts semble assurée.

IMMO PLACEMENT - Bilan annuel - 2022