event_note  Dernier [01-Aug] - BT2 2023

FONCIERE REMUSAT - distribution

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Créée en 1989 et gérée par ATLAND VOISIN
Absorbée
CAPITAL FIXE
Commerces
Régions - 89.50 %
Prix au 17-08-2023
980,00 €
Retrait au 17-08-2023
887,68 €
Distribution brute 2022
5,78%55,08€
Distribution nette 2022
5,78%55,08€
Synthèse location_city
Distribution euro_symbol check
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Indicateurs - Revenu

    TAUX DE DISTRIBUTION BRUT
    Le taux de distribution brut de la SCPI est la division du dividende brut, avant prélèvement libératoire et autre fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour FONCIERE REMUSAT en 2022, SCPI à capital FIXE : 55,08€ / 952,94€ = 5,78%
     
    TAUX DE DISTRIBUTION NET
    Le taux de distribution net de la SCPI est la division du dividende net, avant prélèvement libératoire mais après déduction de la fiscalité payée par le fonds pour le compte de l’associé (fiscalité étrangère et fiscalité sur plus value), versé au titre de l’année n (y compris les acomptes exceptionnels et quote-part de plus-values distribuées) par :
    - le prix de souscription au 1er janvier de l’année n pour les SCPI à capital variable
    - le prix de part acquéreur moyen de l’année n-1 pour les SCPI à capital fixe

    Soit pour FONCIERE REMUSAT en 2022, SCPI à capital FIXE : 55.080 - 0.000 - 0.000 = 55,08 €/part
    55,08 € / 952,94€ : 5,78%
     
    RESULTAT
    Le résultat d'exercice, ou résultat net comptable correspond à la différence entre les produits et les charges constatées sur un exercice comptable. Il mesure les ressources nettes restantes à l'entreprise à la clôture et va traduire la réalité d'exploitation d'une SCPI
    Le résultat est calculé en ici en €uros par part en jouissance sur l'année et est directement issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales

    Soit pour FONCIERE REMUSAT en 2022 : 2 988 817 € / 53 380 parts en jouissance : 55,99 €/part
     
    RAN - REPORT A NOUVEAU
    Un report à nouveau est une opération financière qui consiste en l’enregistrement d'un bénéfice non distribué dans un compte dédié.
    Ce bénéfice, sur lequel l'associé est fiscalisé, permet d'alimenter un compte de réserve qui permetra de prévenir une perte ou une diminution de résultat
    Le report à nouveau constitue donc une information financière d’une SCPI, car celui-ci permet d’atténuer les effets d’éventuelles baisses du revenu par part versé à ses porteurs.
    Le report à nouveau est issu des résolutions ordinaires d'assemblée générales est et est retraité ici en €uros par part en jouissance sur l'année

    Soit pour FONCIERE REMUSAT en 2022 : 548 109 € / 53 380 parts en jouissance : 10,27 €/part
     
    RATIO DE DISTRIBUTION
    Le ratio de distribution est un indicateur de suivi de performance développé par scpi-lab.
    Il a pour objectif d'illustrer le rapport entre revenu distribué par une scpi et son résultat d'exercice par année.
    notifications_active Pour les scpi percevant des revenus étrangers dont l'impôt est prélevé à la source sur les loyers et qui de fait n'est pas distribué, nous défalquons cette fiscalité du dividende brut afin que numerateur (dividende) et dénominateur (résultat d'éxercice) ai les mêmes référents
    Interprétation : - un ratio superieur à 0 relève une sur-distribution de revenu supérieure au résultat d'exercice de la scpi (issu de prèlèvement dans les réserves et/ou du compte de Plus Value) - un ratio inférieur à 0 correspond

    Soit pour FONCIERE REMUSAT en 2022 : 548 109 € / 53 380 parts en jouissance : -1,63 %
     
Chiffres clés - Revenu
54.000,55.080,55.080,45.600,50.280,55.080
Taux de distribution brut 2022
5,78% 55,08 €/part
55.08,45.6,50.28,55.08
Taux de distribution net 2022
5,78% 55,08 €/part
52.520,55.340,55.450,45.620,50.290,55.990
Résultat 2022
5,88% 55,99 €/part
9.500,8.950,9.330,9.340,9.360,10.270
Report à nouveau 2022
1,08% 10,27 €/part
2.82,-0.47,-0.67,-0.04,-0.02,-1.63
Ratio de distribution 2022
-1,63%
Sous-jacent immobilier
71.61,73.93,62.96,65.58,73.24
Taux de rendement immobilier 2022
7,69% 73,24 €/part
96.32,92.23,84.79,92.57,94.08,94.98
TOF ASPIM - Occupation Fin. T2-2023
94,98%
TOF en exploitation T2-2023
keyboard_arrow_down 94,12%
71,77,80,76,79,84
Locataires 2022
84 +6,33%
domain
Moyenne/locataire 2022
46,54 K€ - 107,18€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

    TAUX D'OCCUPATION FINANCIER [TOF ASPIM] - Le TOF se détermine par la division du montant total des loyers par le montant total des loyers facturables dans l’hypothèse où l’intégralité du patrimoine de la SCPI serait louée Dans ce graphique, il est présenté le TOF Trimestriel du 4ème trimestre mesuré le dernier jour du trimestre civil soit le 31 décembre de l'année de référence.
     
    REVENU IMMOBILIER - Le revenu immobilier est directement issu du compte de résultat de la SCPI.
    En règle général il correspond simplement aux loyers percus global, mais il intègre également en fonction des modes de détention de la SCPI les produits de participations controlés et les dividendes des participations non contrôlées
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    RÉSERVE DE PLUS-VALUE - Le niveau de réserve est directement issu du tableau d'analyse de la variation des capitaux propres du rapport annuel de la SCPI
    Ce compte évolue en fonction des plus ou moins values réalisées sur cessions et des distributions de plus-value de l'année.
    Si les statuts de la SCPI le permettent, les primes d'émission et de fusion peuvent également être affectées à la réalisation de moins-values.
    Nous ne diffusons que les situations de cloture positive qui peuvent présenter un potentiel de distribution complémentaire à venir.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en détention en fin de l'année de référence
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM 90,65% 89,85% 96,32% 92,23% 84,79% 92,57% 94,08% nc 94,98% nc
Revenu immobilier 73,66€ 69,17€ 71,61€ 73,93€ 62,96€ 65,58€ 73,24€ nc nc nc
Résultat exercice 57,83€ 52,52€ 55,34€ 55,45€ 45,62€ 50,29€ 55,99€ nc nc nc
Report à nouveau 16,81€ 9,50€ 8,95€ 9,33€ 9,34€ 9,36€ 10,27€ nc nc nc
Réserve de PV 26,65€ 23,38€ 21,22€ 25,36€ 25,83€ 23,41€ 28,58€ nc nc nc
Dividende courant 54,48€ 54,00€ 55,08€ 55,08€ 45,60€ 50,28€ 55,08€ nc nc nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - - -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 45,6050,2855,08ncnc
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncncncnc
Rendement brut4,40 %4,85 %5,78 %ncnc
Résultat d'exercice45,6250,2955,99ncnc
Rendement d'exercice4,40%4,85%5,88%
RATIO DE DISTRIBUTION-0,04%-0,02%-1,63%
Réserve de distribution9,349,3610,27ncnc
Rendement en réserve0,90%0,90%1,08%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers90,43103,27
dont loyers perçus65,5873,24
dont produits des participations0,000,00
Charges immobilières-32,38-38,16
+ RÉSULTAT IMMOBILIER58,0565,10
Produits d'exploitation0,350,00
dont reprises créances douteuses2,922,53
Charges d'exploitation-9,18-9,12
dont frais société de gestion-5,88-6,56
dont créances irrécouvrables-0,43-0,59
dont provisions créances douteuses-1,87-1,92
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-8,83-9,12
Solde intermédiaire - EBIT49,2255,99
Produits financiers0,000,00
dont dividendes des participations0,000,00
Charges financières0,000,00
+ RÉSULTAT FINANCIER0,000,00
Produits exceptionnels1,150,01
Charges exceptionnelles-0,080,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL1,070,01
= RÉSULTAT D'EXERCICE50,2955,99
+ Report à nouveau (RAN) n-19,359,36
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE59,6465,35
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT50,2855,08
RAN par part en jouissance9,3610,27
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,00
Fiscalité étrangère0,000,00
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1253 38053 380ncncnc
RAN par part au 31-12 9,3610,27
Prix de souscription au 31-12990,00985,00980,00980,00980,00
Prix de référence ASPIM1 036,10952,94ncncnc
Capitalisation53 M€53 M€---
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers4 827 1995 512 369
dont loyers perçus3 500 6433 909 766
dont produits des participations
Charges immobilières-1 728 445-2 037 119
+ RÉSULTAT IMMOBILIER3 098 7543 475 250
Produits d'exploitation18 453
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-489 965-486 727
dont frais société de gestion-313 661-350 042
dont créances irrécouvrables-23 173-31 491
dont provisions créances douteuses-99 613-102 752
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-471 512-486 727
Solde intermédiaire - EBIT2 627 2422 988 523
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER
Produits exceptionnels61 470298
Charges exceptionnelles-4 231-5
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL57 239293
= RÉSULTAT D'EXERCICE2 684 4812 988 817
+ Report à nouveau (RAN) n-1498 928499 462
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE3 183 4093 488 279
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT2 683 9462 940 170
RAN499 462548 109
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1253 38053 380ncncnc
Prix de souscription au 31-12990,00985,00980,00980,00980,00
Prix de référence ASPIM1 036,10952,94ncncnc
Capitalisation53 M€53 M€---
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers8,73%10,84%
dont loyers perçus6,33%7,69%
dont produits des participations
Charges immobilières-3,13%-4,00%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER5,60%6,83%
Produits d'exploitation0,03%
dont reprises créances douteuses0,28%0,27%
Charges d'exploitation-0,89%-0,96%
dont frais société de gestion-0,57%-0,69%
dont créances irrécouvrables-0,04%-0,06%
dont provisions créances douteuses-0,18%-0,20%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-0,85%-0,96%
Solde intermédiaire - EBIT4,75%5,88%
Produits financiers
dont dividendes des participations
Charges financières
+ RÉSULTAT FINANCIER
Produits exceptionnels0,11%0,00%
Charges exceptionnelles-0,01%0,00%
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,10%0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE4,85%5,88%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,90%0,98%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE5,76%6,86%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT4,85%5,78%
RAN 0,90%1,08%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1253 38053 380ncncnc
Prix de souscription au 31-12990,00985,00980,00980,00980,00
Prix de référence ASPIM1 036,10 €952,94 €ncncnc
Capitalisation53 M€53 M€---

Variation dividende 

    METHODOLOGIE : RATIO DE DISTRIBUTION

    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBAL
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère payée par la SCPI mais non percue par l'associé et le résultat d'exercice qui intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution globale permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende global supérieur à leur résultat.

    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANT
    Rapport entre le dividende brut retraité de la fiscalité étrangère et des acomptes exceptionnels de Plus-Value
    Le résultat d'exercice intègre la fiscalité à la source payée par les SCPI implantées à l'étranger.
    Le ratio de distribution courante permet de distinguer les SCPI qui distribuent un dividende courant supérieur à leur résultat.

    - INTERPRETATION
    - Ratio supérieur à +0% : distribution supérieure au résultat
    - Ratio inférieur à -0% : distribution inférieure au résultat
    -RATIO DE DISTRIBUTION GLOBALE : Plus-Value distribuée et/ou Report à Nouveau peuvent permettre une sur-distribution
    -RATIO DE DISTRIBUTION COURANTE : Seul le report à Nouveau permet d'expliquer l'évolution du ratio.
Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 0 0,00% 0,00%
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% nc
2022 55.080 +9,55% 55.990 +11,33%
2021 50.280 +10,26% 50.290 +10,24%
2020 45.600 -17,21% 45.620 -17,73%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 0 0,00% 0,00%
2024 0 0,00% 0,00%
2023 0 0,00% nc
2022 55.080 +9,55% 55.990 +11,33%
2021 50.280 +10,26% 50.290 +10,24%
2020 45.600 -17,21% 45.620 -17,73%
2020->2025 Var. 5 ans nc nc
Var. moy.

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T2-2023
12,60 €/part
Versé le 24-07-23 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2 Année pleine
12.600 12.600 25,20 nc 
12.600 12.600 12.600 17.280 25,20 55,08
11.400 12.000 12.000 14.880 linear_scale 23,40 50,28
En € par part T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Dividende brut 12,6012,6012,6017,2812,6012,60
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité ncncncncncnc
À la source T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
- Fisc. p. financiers
- Fisc. étrangère------
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
TOF - ASPIM 97,15%97,93%96,34%94,08%94,49%94,98%
Var.+4,71%+0,80%-1,65%-2,40%+0,43%+0,52%
Vacance 2,85%2,07%3,66%5,92%5,51%5,02%
Franchises -1,42%2,31%2,39%2,32%0,86%
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages5,72%-----
TOF exploitation 91,43%96,51%94,03%91,69%92,17%94,12%
Var.-0,34%+5,26%-2,64%-2,55%+0,52%+2,07%
En m² T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Surface totalencncnc36 48036 48036 480
Surface vacante 1 4394892 0053 8132 6402 771
Renouvelée------
Louée+159+950-+316+1 172-
Libéréencnc-1 516-2 124-266-131
Solde locatif 159950-1 516-1 808906-131
TOPncncncncncnc
Loyers T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Encaissés (M€) 0,770,900,960,851,070,85
Encaissés (€/P) 14,4016,9417,8915,9419,9915,85

Collecte vs investissement

En M€ T1-2022T2-2022T3-2022T4-2022T1-2023T2-2023
Nb cessions101000
Cessions1,20-1,30---
Collecte nette------
RESSOURCES1,201,30
Nb acquisitions110000
Acquisition moy. 3,37 1,88
INVESTISSEMENTS-3,37-1,88
SOLDE-2,18-1,881,30
Disponiblités [Bilan] 2,85
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FONCIERE REMUSAT
Distribution list SCPI : Commerces / Régions

Évènements clés - FONCIERE REMUSAT

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Fusion - Parité
1.00 Parts -> 1.12 Parts
04-09-23
link
picture_as_pdf
add_box
L’avis de fusion-absorption de la SCPI Foncière Rémusat par la SCPI Immo Placement (avec effet rétroactif au 1er janvier 2023) a été publié au BALO le lundi 4 septembre 2023.
La parité a été arrêtée à 1,12 part de la société Immo Placement pour 1 part de la société Foncière Rémusat apportée.
Il sera attribué aux associés de la société FONCIERE REMUSAT, en rémunération de l’apport-fusion de sa société, 1,12 part nouvelle de la société IMMO PLACEMENT de 305 euros chacune, pour 1 part FONCIERE REMUSAT, à émettre par la société IMMO PLACEMENT, à titre d’augmentation de capital.
Les parts nouvelles de la société IMMO PLACEMENT porteront jouissance avec effet au 1er janvier 2023. Elles auront droit en conséquence aux distributions versées au cours de l’exercice 2023.
Elles seront, sous la seule réserve de leur date de jouissance, entièrement assimilées aux parts composant le capital, notamment en ce qui concerne le bénéfice de toutes exonérations ou l’imputation de toutes charges fiscales.
Les parts nouvelles seront cessibles dès la réalisation de l’augmentation de capital de la société IMMO PLACEMENT.
 
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Acompte -
50.28 €/part -> 55.08 €/part
31-12-22
picture_as_pdf
add_box
BT4 2022
Hausse du dividende annuel de 9,55% qui passe de 50,28 €/part en 2021 à 55,08 €/part en 2022 et qui retrouve son niveau d'avant crise sanitaire.
La société de gestion précise quel es revenus 2022 sont intégralement issus des loyers perçus de la SCPI sans recours aux réserves ni plus-values.
 
Demande d'information
FONCIERE REMUSAT
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.