FONCIERE DES PRATICIENS - distribution

Créée en 2017 et gérée par MAGELLIM REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 55.00 %
Prix au 18-07-2026
1 100,00 €
Retrait au 18-07-2026
1 012,00 €
Distribution brute 2025
5,50%60,50€
Distribution nette 2025
5,10%56,07€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
56.100,56.080,56.080,59.380,60.500,60.500
Taux de distribution brut 2025
5,50% 60,50 €/part
56.08,56.08,55.4,56.07
Taux de distribution net 2025
5,10% 56,07 €/part
73.990,62.990,58.380,59.690,58.020,54.340
Résultat 2025
4,94% 54,34 €/part
18.010,13.800,8.030,7.450,7.890,5.490
Report à nouveau 2025
0,50% 5,49 €/part
-24.18,-10.97,-3.94,-6.05,-4.52,3.18
Ratio de distribution 2025
+3,18%
Sous-jacent immobilier
81.29,60.07,51.79,53.75,47.2
Taux de rendement immobilier 2025
4,29% 47,20 €/part
WALB T1-2026
7,30 an(s)
97.21,98.34,98.37,97.44,97.15,96.70
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2026
96,70%
TOF en exploitation T1-2026
keyboard_arrow_right 96,70%
36,36,60,89,84,81
Locataires 2025
81 -3,57%
domain
Moyenne/locataire 2025
39,58 K€ - 121,22€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 97,21% 97,21% 98,34% 98,37% 96,70% 97,15%
Revenu immobilier nc nc 85,74€ 73,61€ 89,97€ 81,29€ 60,07€ 51,79€ 53,75€ 47,20€
Résultat exercice nc nc 46,46€ 56,39€ 73,99€ 62,99€ 58,38€ 59,69€ 58,02€ 54,34€
Report à nouveau nc nc 9,34€ 0,29€ 18,01€ 13,80€ 8,03€ 7,45€ 7,89€ 5,49€
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc 37,12€ 56,10€ 56,10€ 56,08€ 56,08€ 56,08€ 55,40€ 56,07€
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 3,30€ 5,10€ 4,43€
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 56,1056,0856,0859,3860,50
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncnc3,305,10
Rendement brut5,10 %5,10 %5,10 %5,40 %5,50 %
Résultat d'exercice73,9962,9958,3859,6958,02
Rendement d'exercice6,73%5,73%5,31%5,43%5,27%
RATIO DE DISTRIBUTION-24,18%-10,97%-3,94%-6,05%-4,52%
Réserve de distribution18,0113,808,037,457,89
Rendement en réserve0,59%0,52%0,35%0,47%0,64%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20212022202320242025
Produits immobiliers90,5775,8062,1560,4854,66
dont loyers perçus24,0021,5526,0320,8822,06
dont produits des participations57,2938,5325,7632,8725,14
Charges immobilières-12,54-9,32-10,10-6,06-8,08
+ RÉSULTAT IMMOBILIER78,0366,4852,0554,4246,58
Produits d'exploitation155,9996,7444,8311,640,00
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,000,00
Charges d'exploitation-170,15-106,61-49,67-18,61-5,41
dont frais société de gestion-6,95-5,60-2,74-4,83-2,61
dont créances irrécouvrables0,000,00-0,21-0,090,00
dont provisions créances douteuses0,000,000,00-1,03-0,73
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-14,16-9,87-4,84-6,97-5,40
Solde intermédiaire - EBIT63,8756,6147,2247,4641,18
Produits financiers0,001,9412,4610,5613,60
dont dividendes des participations0,000,000,000,000,00
Charges financières-0,87-0,17-0,010,00-0,44
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,871,7712,4610,5613,16
Produits exceptionnels0,000,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE62,9958,3859,6958,0254,34
+ Report à nouveau (RAN) n-16,885,733,845,277,22
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE69,8864,1163,5363,2961,56
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT56,0856,0856,0855,4056,07
RAN par part en jouissance13,808,037,457,895,49
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,003,305,104,43
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1245 20294 607135 333149 988156 121
RAN par part au 31-12 5,703,825,176,995,11
Prix de souscription au 31-121 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Prix de référence ASPIM1 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Capitalisation50 M€104 M€149 M€165 M€172 M€
En Euros 20212022202320242025
Produits immobiliers1 691 6043 407 3255 840 1528 034 8387 943 197
dont loyers perçus448 184968 5572 446 0362 773 5383 206 323
dont produits des participations1 070 0991 731 9692 421 0474 366 4213 652 881
Charges immobilières-234 150-418 821-948 726-805 092-1 174 166
+ RÉSULTAT IMMOBILIER1 457 4542 988 5044 891 4267 229 7466 769 031
Produits d'exploitation2 913 5264 348 9744 212 6131 546 948330
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-3 178 026-4 792 773-4 667 041-2 472 277-785 502
dont frais société de gestion-129 824-251 888-257 681-641 101-378 574
dont créances irrécouvrables-19 472-11 441
dont provisions créances douteuses-137 455-106 699
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-264 500-443 799-454 428-925 329-785 172
Solde intermédiaire - EBIT1 192 9542 544 7054 436 9986 304 4175 983 859
Produits financiers87 1061 171 2811 402 8981 976 363
dont dividendes des participations
Charges financières-16 332-7 464-823-2-63 238
+ RÉSULTAT FINANCIER-16 33279 6421 170 4581 402 8961 913 125
Produits exceptionnels489
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL489
= RÉSULTAT D'EXERCICE1 176 6212 624 3375 609 1027 707 8037 896 984
+ Report à nouveau (RAN) n-1128 579257 730361 033700 2971 048 522
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE1 305 2002 882 0675 970 1358 408 0998 945 506
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT1 047 4702 521 0355 269 8397 359 5778 148 133
RAN257 730361 033700 2971 048 522797 373
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère310 101677 506643 771
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1245 20294 607135 333149 988156 121
Prix de souscription au 31-121 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Prix de référence ASPIM1 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Capitalisation50 M€104 M€149 M€165 M€172 M€
En % du prix de référence 20212022202320242025
Produits immobiliers8,23%6,89%5,65%5,50%4,97%
dont loyers perçus2,18%1,96%2,37%1,90%2,01%
dont produits des participations5,21%3,50%2,34%2,99%2,29%
Charges immobilières-1,14%-0,85%-0,92%-0,55%-0,73%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER7,09%6,04%4,73%4,95%4,23%
Produits d'exploitation14,18%8,79%4,08%1,06%0,00%
dont reprises créances douteuses0,00%
Charges d'exploitation-15,47%-9,69%-4,52%-1,69%-0,49%
dont frais société de gestion-0,63%-0,51%-0,25%-0,44%-0,24%
dont créances irrécouvrables-0,02%-0,01%
dont provisions créances douteuses-0,09%-0,07%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,29%-0,90%-0,44%-0,63%-0,49%
Solde intermédiaire - EBIT5,81%5,15%4,29%4,31%3,74%
Produits financiers0,18%1,13%0,96%1,24%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,08%-0,02%0,00%0,00%-0,04%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,08%0,16%1,13%0,96%1,20%
Produits exceptionnels0,00%
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,00%
= RÉSULTAT D'EXERCICE5,73%5,31%5,43%5,27%4,94%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,63%0,52%0,35%0,48%0,66%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6,35%5,83%5,78%5,75%5,60%
Affectation du résultat 20212022202320242025
DIVIDENDE COURANT5,10%5,10%5,10%5,04%5,10%
RAN 1,25%0,73%0,68%0,72%0,50%
Distribution complémentaire 20212022202320242025
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,30%0,46%0,40%
Données de référence 20212022202320242025
Nombre de parts au 31-1245 20294 607135 333149 988156 121
Prix de souscription au 31-121 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Prix de référence ASPIM1 100,00 €1 100,00 €1 100,00 €1 100,00 €1 100,00
Capitalisation50 M€104 M€149 M€165 M€172 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 60.500 0,00% 54.340 -6,34%
2024 60.500 +1,89% 58.020 -2,80%
2023 59.380 +5,88% 59.690 +2,24%
2022 56.080 0,00% 58.380 -7,32%
2021 56.080 -0,04% 62.990 -14,87%
2020 56.100 0,00% 73.990 +31,21%
2020->2025 Var. 5 ans +7,84% -26,56%
Var. moy. +1,57% -5,31%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2025 56.070 +1,21% 54.340 -6,34%
2024 55.400 -1,21% 58.020 -2,80%
2023 56.080 0,00% 59.690 +2,24%
2022 56.080 0,00% 58.380 -7,32%
2021 56.080 -0,04% 62.990 -14,87%
2020 56.100 0,00% 73.990 +31,21%
2020->2025 Var. 5 ans -0,05% -26,56%
Var. moy. -0,01% -5,31%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T1-2026
13,75 €/part
Versé le 30-04-26 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1 Année pleine
13.750 13,75 nc 
14.020 15.500 15.460 15.520 14,02 60,50
14.020 14.020 14.020 18.440 linear_scale 14,02 60,50
En € par part T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Dividende brut 18,4414,0215,5015,4615,5213,75
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 5,831,142,402,842,140,82
À la source T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
- Fisc. p. financiers0,731,140,921,400,630,82
- Fisc. étrangère5,10-1,481,441,51-
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
TOF - ASPIM 97,44%97,65%97,13%97,08%97,15%96,70%
Var.+0,21%+0,22%-0,54%-0,05%+0,07%-0,47%
Vacance 2,56%2,35%2,87%2,92%2,85%3,30%
Franchises ------
Aucune donnée à afficher
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 97,44%97,65%97,13%97,08%97,15%96,70%
Var.+0,21%+0,22%-0,54%-0,05%+0,07%-0,47%
En m² T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Surface totale56 29156 41556 58456 58456 58456 584
Surface vacante 1 4471 3571 6481 6681 7351 940
Renouvelée------
Louée+121---+38+74
Libérée-70-57-291-2-105-16
Solde locatif 51-57-291-2-6758
TOPncncncncncnc
Loyers T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Encaissés (M€) 1,921,912,552,172,451,91
Encaissés (€/P) 12,7812,7516,9114,1315,7012,11
WALB - bail ferme4,61 ans4,55 ans4,35 ans4,14 ans7,06 ans7,30 ans

Collecte vs investissement

En M€ T4-2024T1-2025T2-2025T3-2025T4-2025T1-2026
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette5,230,160,713,232,651,39
RESSOURCES5,230,160,713,232,651,39
Nb acquisitions100000
Acquisition moy. 3,31
INVESTISSEMENTS-3,31
SOLDE1,920,160,713,232,651,39
Disponiblités [Bilan] 5,82 2,78

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
 
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

 
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
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Prix / Label - Label ISR

La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

 
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Frais Souscription - Hausse
7.40 % -> 9.60 %
Les frais de souscription de la SCPI Foncière des praticiens passent de 7,40% à 9,60% fin 2020.
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part
 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.