FONCIERE DES PRATICIENS - distribution

Gérée par MAGELLIM REIM
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 56.00 %
Prix au 30-04-2025
1 100,00 €
Retrait au 30-04-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2024
5,50%60,50€
Distribution nette 2024
5,04%55,40€
 

Indicateurs - Revenu

Chiffres clés - Revenu
56.10,56.10,56.08,56.08,59.38,60.50
Taux de distribution brut 2024
5,50% 60,50 €/part
56.08,56.08,56.08,55.4
Taux de distribution net 2024
5,04% 55,40 €/part
46.46,56.39,73.99,62.99,58.38,59.69
Résultat 2023
5,43% 59,69 €/part
9.34,0.29,18.01,13.80,8.03,7.45
Report à nouveau 2023
0,68% 7,45 €/part
-20.1,-0.51,-24.18,-10.97,-3.94,-6.05
Ratio de distribution 2023
-6,05%
Sous-jacent immobilier
73.61,89.97,81.29,60.07,51.79
Taux de rendement immobilier 2023
4,71% 51,79 €/part
WALB T4-2024
4,61 an(s)
,97.21,97.21,98.34,98.37,97.44
TOF ASPIM - Occupation Fin. T4-2024
97,44%
TOF en exploitation T4-2024
keyboard_arrow_right 97,44%
22,36,36,60,89,84
Locataires 2024
84 -5,62%
domain
Moyenne/locataire 2023
27,48 K€ - 109,17€/m²

Distribution et résultat annualisés - pour une part en jouissance

2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024 2025
TOF ASPIM nc nc nc nc 97,21% 97,21% 98,34% 98,37% 97,44% nc
Revenu immobilier nc nc 85,74€ 73,61€ 89,97€ 81,29€ 60,07€ 51,79€ nc nc
Résultat exercice nc nc 46,46€ 56,39€ 73,99€ 62,99€ 58,38€ 59,69€ nc nc
Report à nouveau nc nc 9,34€ 0,29€ 18,01€ 13,80€ 8,03€ 7,45€ nc nc
Réserve de PV nc nc nc nc nc nc nc nc nc nc
Dividende courant nc nc 37,12€ 56,10€ 56,10€ 56,08€ 56,08€ 56,08€ 55,40€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - 3,30€ 5,10€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Synthèse du compte de résultat

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
DIVIDENDE BRUT 56,1056,0856,0859,3860,50
  dont plus-value distribuée ncncncncnc
  dont fiscalité étrangèrencncnc3,305,10
Rendement brut5,10 %5,10 %5,10 %5,40 %5,50 %
Résultat d'exercice73,9962,9958,3859,69nc
Rendement d'exercice6,73%5,73%5,31%5,43%
RATIO DE DISTRIBUTION-24,18%-10,97%-3,94%-6,05%
Réserve de distribution18,0113,808,037,45nc
Rendement en réserve0,59%0,52%0,35%0,47%

Compte de résultat 

Pour 1 part en jouissance 20202021202220232024
Produits immobiliers123,4090,5775,8062,15
dont loyers perçus36,6024,0021,5526,03
dont produits des participations53,3757,2938,5325,76
Charges immobilières-34,21-12,54-9,32-10,10
+ RÉSULTAT IMMOBILIER89,1978,0366,4852,05
Produits d'exploitation132,59155,9996,7444,83
dont reprises créances douteuses0,000,000,000,00
Charges d'exploitation-147,80-170,15-106,61-49,67
dont frais société de gestion-3,23-6,95-5,60-2,74
dont créances irrécouvrables0,000,000,000,00
dont provisions créances douteuses-0,030,000,000,00
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-15,20-14,16-9,87-4,84
Solde intermédiaire - EBIT73,9963,8756,6147,22
Produits financiers0,000,001,9412,46
dont dividendes des participations0,000,000,000,00
Charges financières0,00-0,87-0,17-0,01
+ RÉSULTAT FINANCIER0,00-0,871,7712,46
Produits exceptionnels0,000,000,000,00
Charges exceptionnelles0,000,000,000,00
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL0,000,000,000,00
= RÉSULTAT D'EXERCICE73,9962,9958,3859,69
+ Report à nouveau (RAN) n-10,136,885,733,84
+ Prélèvement sur prime d'émission0,000,000,000,00
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE74,1169,8864,1163,53
Affectation du résultat
DIVIDENDE COURANT56,1056,0856,0856,0855,40
RAN par part en jouissance18,0113,808,037,45
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée0,000,000,000,000,00
Dont fiscalité sur plus-value0,000,000,000,000,00
Fiscalité étrangère0,000,000,003,305,10
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1219 88545 20294 607135 333149 988
RAN par part au 31-12 6,475,703,825,17
Prix de souscription au 31-121 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Prix de référence ASPIM1 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Capitalisation22 M€50 M€104 M€149 M€165 M€
En Euros 20202021202220232024
Produits immobiliers880 7781 691 6043 407 3255 840 152
dont loyers perçus261 264448 184968 5572 446 036
dont produits des participations380 9211 070 0991 731 9692 421 047
Charges immobilières-244 201-234 150-418 821-948 726
+ RÉSULTAT IMMOBILIER636 5771 457 4542 988 5044 891 426
Produits d'exploitation946 3832 913 5264 348 9744 212 613
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-1 054 892-3 178 026-4 792 773-4 667 041
dont frais société de gestion-23 077-129 824-251 888-257 681
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses-246
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-108 509-264 500-443 799-454 428
Solde intermédiaire - EBIT528 0681 192 9542 544 7054 436 998
Produits financiers87 1061 171 281
dont dividendes des participations
Charges financières-16 332-7 464-823
+ RÉSULTAT FINANCIER-16 33279 6421 170 458
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE528 0661 176 6212 624 3375 609 102
+ Report à nouveau (RAN) n-1923128 579257 730361 033
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE528 9901 305 2002 882 0675 970 135
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT400 4111 047 4702 521 0355 269 839
RAN128 579257 730361 033700 297
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère310 101
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1219 88545 20294 607135 333149 988
Prix de souscription au 31-121 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Prix de référence ASPIM1 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Capitalisation22 M€50 M€104 M€149 M€165 M€
En % du prix de référence 20202021202220232024
Produits immobiliers11,22%8,23%6,89%5,65%
dont loyers perçus3,33%2,18%1,96%2,37%
dont produits des participations4,85%5,21%3,50%2,34%
Charges immobilières-3,11%-1,14%-0,85%-0,92%
+ RÉSULTAT IMMOBILIER8,11%7,09%6,04%4,73%
Produits d'exploitation12,05%14,18%8,79%4,08%
dont reprises créances douteuses
Charges d'exploitation-13,44%-15,47%-9,69%-4,52%
dont frais société de gestion-0,29%-0,63%-0,51%-0,25%
dont créances irrécouvrables
dont provisions créances douteuses0,00%
+ RÉSULTAT D'EXPLOITATION-1,38%-1,29%-0,90%-0,44%
Solde intermédiaire - EBIT6,73%5,81%5,15%4,29%
Produits financiers0,18%1,13%
dont dividendes des participations
Charges financières-0,08%-0,02%0,00%
+ RÉSULTAT FINANCIER-0,08%0,16%1,13%
Produits exceptionnels
Charges exceptionnelles
+ RÉSULTAT EXCEPTIONNEL
= RÉSULTAT D'EXERCICE6,73%5,73%5,31%5,43%
+ Report à nouveau (RAN) n-10,01%0,63%0,52%0,35%
+ Prélèvement sur prime d'émission
= RÉSULTAT DISTRIBUABLE6,74%6,35%5,83%5,78%
Affectation du résultat 20202021202220232024
DIVIDENDE COURANT5,10%5,10%5,10%5,10%5,04%
RAN 1,64%1,25%0,73%0,68%
Distribution complémentaire 20202021202220232024
Plus-value distribuée
Fiscalité étrangère0,30%0,46%
Données de référence 20202021202220232024
Nombre de parts au 31-1219 88545 20294 607135 333149 988
Prix de souscription au 31-121 100,001 100,001 100,001 100,001 100,00
Prix de référence ASPIM1 100,00 €1 100,00 €1 100,00 €1 100,00 €1 100,00
Capitalisation22 M€50 M€104 M€149 M€165 M€

Variation dividende 

Dividende brut Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 60.50 +1,89% nc
2023 59.38 +5,88% 59.69 +2,24%
2022 56.08 0,00% 58.38 -7,32%
2021 56.08 -0,04% 62.99 -14,87%
2020 56.10 0,00% 73.99 +31,21%
2019 56.10 +51,13% 56.39 +21,37%
2019->2024 Var. 5 ans +7,84% nc
Var. moy. +1,57%
Dividende Résultat exercice Ratio de
€/part Var. €/part Var. distribution
2024 55.40 -1,21% nc
2023 56.08 0,00% 59.69 +2,24%
2022 56.08 0,00% 58.38 -7,32%
2021 56.08 -0,04% 62.99 -14,87%
2020 56.10 0,00% 73.99 +31,21%
2019 56.10 +51,13% 56.39 +21,37%
2019->2024 Var. 5 ans -1,25% nc
Var. moy. -0,25%

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T4-2024
18,44 €/part
Versé le 30-01-25 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3+T4 Année pleine
14.02 14.02 14.02 18.44 60,50 60,50
14.02 14.02 16.06 15.28 59,38 59,38
14.02 14.02 14.02 14.02 linear_scale 56,08 56,08
En € par part T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Dividende brut 16,0615,2814,0214,0214,0218,44
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 2,932,420,750,531,165,83
À la source T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
- Fisc. p. financiers0,891,160,750,531,160,73
- Fisc. étrangère2,041,26---5,10
- Fisc. plus-value------

Activité locative

En % T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
TOF - ASPIM 98,85%98,37%98,21%97,63%97,24%97,44%
Var.-0,02%-0,49%-0,16%-0,59%-0,40%+0,21%
Vacance 1,15%1,63%1,79%2,37%2,76%2,56%
Franchises ------
Travaux ------
Aucune donnée à afficher
Arbitrages------
TOF exploitation 98,85%98,37%98,21%97,63%97,24%97,44%
Var.-0,02%-0,49%-0,16%-0,59%-0,40%+0,21%
En m² T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Surface totale43 88444 58148 06952 56955 37656 291
Surface vacante 5387828601 1291 4981 447
Renouvelée------
Louée-----+121
Libéréenc-244-78-269-368-70
Solde locatif nc-244-78-269-36851
TOPncncncncncnc
Loyers T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Encaissés (M€) 1,411,631,912,181,981,92
Encaissés (€/P) 10,8012,0413,7715,2713,6112,78
WALB - bail ferme5,11 ans5,02 ans4,93 ans4,71 ans4,48 ans4,61 ans

Collecte vs investissement

En M€ T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024T4-2024
Nb cessions000000
Cessions------
Collecte nette5,755,034,014,402,485,23
RESSOURCES5,755,034,014,402,485,23
Nb acquisitions311111
Acquisition moy. 1,69 2,46 11,28 15,00 13,51 3,31
INVESTISSEMENTS-5,06-2,46-11,28-15,00-13,51-3,31
SOLDE0,692,57-7,26-10,60-11,041,92
Disponiblités [Bilan] 20,79

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

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Jouissance - Baisse du délai
6.00 Mois -> 4.00 Mois
Magellim REIM (anciennement Foncière Magellan) annonce la réduction du délai de jouissance de la SCPI Foncière des praticiens, qui passera de 6 mois à 4 mois à compter du 14 février 2025 pour toutes les nouvelles souscriptions.
 
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

 
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
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Prix / Label - Label ISR

La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

 
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Frais Souscription - Hausse
7.40 % -> 9.60 %
Les frais de souscription de la SCPI Foncière des praticiens passent de 7,40% à 9,60% fin 2020.
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part
 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.