event_note  Dernier [26-Nov] - BT3 2024

SCPI FONCIERE DES PRATICIENS

Gérée par FONCIERE MAGELLAN
Ouverte
CAPITAL VARIABLE Label ISR
Santé Education
Régions - 60.23 %
Prix au 05-12-2024
1 100,00 €
Retrait au 05-12-2024
1 012,00 €
Distribution brute 2023
5,40%59,38€
Distribution nette 2023
5,10%56,08€
Synthèse location_city check
Distribution euro_symbol
Valorisation multiline_chart
Transaction swap_horiz
Information library_books
Documentation picture_as_pdf
 

Fondamentaux de FONCIERE DES PRATICIENS

FONCIÈRE DES PRATICIENS est une SCPI de rendement a capital variable créée en 2016 et gérée par la société de gestion FONCIÈRE MAGELLAN.
Initialement la souscription de Foncière des Praticiens était réservée aux praticiens du Groupe de cliniques privées VIVALTO SANTÉ (3ème acteur privé de cliniques en France). Puis en 2019 pour dynamiser son développement et sa mutualisation, elle a été ouverte à l'épargne publique et la gestion a été confiée à la société de gestion Foncière Magellan.
La SCPI Foncière des Praticiens vise l'acquisition de lieux de soins, traitement et consultation, des locaux d'accompagnement ou de rééducation, des locaux commerciaux ou supports au secteur de la santé.
Foncière des Praticiens investit sur le territoire Français : en Île-de-France et en régions y compris dans les zones déficitaires en infrastructures médicales et sociales.
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable) en 2021.
Foncière des Praticiens revendique être un produit d'épargne à visée sociétale dans le domaine de la santé. Elle la particularité d'avoir adopté le statut de fonds de partage depuis 2020. Les associés peuvent ainsi automatiquement reverser une partie de leurs revenus à 3 associations (Fondation ARSEP/France Tutelle/Institut Vivalto Santé) et ce avec réduction d'impôt, et la société de gestion Foncière Magellan s'est engagée à reverser 20 % de sa commission de gestion annuelle.

Chiffres clés de FONCIERE DES PRATICIENS

Année de création
2017
Capitalisation T3-2024
160 M€
Nb associés 2023
2 120 +624
Prix 30-09-2024
1 100,00 €
Reconstitution 2024
1 104,27 €
Dividende brut 2023
59,38 € 5,40%
,,,,,,,,100.00,,
Santé 2023
tab
100%
,19.77,60.23,20.00,
Régions 2023
tab
60%
Immeubles 2023
19 - 44 581 m²
Immeuble ou orientation de gestion de la SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
Nous contacter

Distribution et valorisation annualisées

    PRIX DE SOUSCRIPTION - Le prix de souscription correspond ici au prix d'achat d'une part de SCPI, tous frais compris le cas échéant. Il s’agit donc du prix de souscription publié par la société de gestion dans le cas d’une SCPI à capital variable et du prix acquéreur (frais et droits d’enregistrement inclus) dans le cas d’une SCPI à capital fixe.
     
    VALEUR DE RECONSTITUTION - La valeur de reconstitution est établie chaque année sur la base de la valeur de réalisation à laquelle sont ajoutés les frais et droits permettant de reconstituer le patrimoine de la SCPI.
    La valeur de reconstitution évalue donc les capitaux qui seraient à engager pour reconstituer la SCPI à l’identique.
    Plus précisément, la valeur de reconstitution intègre les droits de mutations et les frais d'acquisitions qu’aurait à supporter la SCPI dans le cas où elle achèterait les mêmes immeubles, et comprend les commissions de souscription spécifiques de la SCPI.
    Les lignes « + 10% » et « - 10% » forment le tunnel au sein duquel la société de gestion doit fixer le prix de souscription sur le marché primaire (création de nouvelles parts)
    La valeur de reconstitution est exprimée dans ce graphique pour une part émise en fin d'année de référence.
     
    RÉSULTAT D'EXERCICE - Le résultat d'exercice est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présentés dans le Rapport Annuel.
    Le résultat d'exercice est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence
     
    REPORT A NOUVEAU [RAN] - Le report à nouveau est directement issu du compte de résultat et des résolutions de l'assemblée générale présent dans le Rapport Annuel.
    Le report à nouveau est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE COURANT [DIV COURANT] - Le dividende courant correspond à la part de revenu versé issu de l'activité d'exploitation des actifs immobiliers.
    Le dividende courant est composé de tout ou partie du résultat d'exercice et le cas échéant de prélèvements sur les réserves ou sur le report à nouveau.
    Il est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance d'année de référence.
     
    DIVIDENDE DE PLUS-VALUE [DIV PV] - La distribution de plus-values sur cessions d’immeubles (ou distribution exceptionnelle) correspond à la distribution de plus-values de cessions d’immeubles.
    Dans ce graphique, il est composé du montant versé par la SCPI net de la fiscalité sur les plus-values de cessions d’immeubles payée par la SCPI pour le compte de l’associé (cf. ci-dessous FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV]).
    Le dividende plus-value est ici exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ SUR PLUS-VALUE [Fisc. PV] - La fiscalité sur les plus-values de cession est payée par la SCPI au moment de la cession de l’actif vendu, et ce pour le compte de l’associé. Aussi ce montant n’est pas perçu par l’associé mais doit être réintégré pour calculer la distribution brute.
    Si l'information est connue, la fiscalité relative à la distribution de plus-value versée est exprimée dans ce graphique pour une part en jouissance au moment du versement de l'acompte.
     
    FISCALITÉ ÉTRANGÈRE [Fisc. étr] - LLa fiscalité étrangère correspond ici à la fiscalité directement payée par la SCPI sur les revenus immobiliers pour le compte de l’associé dans le pays où se situe l’actif lorsque la SCPI détient des immeubles à l’étranger. Pour éviter double imposition des personnes physiques et des personnes morales à l’impôt sur les sociétés, les conventions fiscales internationales prévoient deux méthodes selon le pays source des revenus : l’exonération ou l’imputation.
    Le montant de fiscalité étrangère est exprimé dans ce graphique pour une part en jouissance de l'année de référence.
     
2015 2016 2017 2018 2019 2020 2021 2022 2023 2024
Prix de souscription - - - 1 056,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€ 1 100,00€
Valeur reconstitution nc nc nc 1 134,20€ 1 104,75€ 1 173,19€ 1 190,08€ 1 131,73€ 1 102,94€ 1 104,27€
Résultat exercice nc nc nc 46,46€ 56,39€ 73,99€ 62,99€ 58,38€ 59,69€ nc
Report à nouveau nc nc nc 9,34€ 0,29€ 18,01€ 13,80€ 8,03€ 7,45€ nc
Dividende courant nc nc nc 37,12€ 56,10€ 56,10€ 56,08€ 56,08€ 56,08€ nc
Dividende de PV - - - - - - - - - -
Fiscalité étrangère - - - - - - - - 3,30€ -
Fiscalité de PV - - - - - - - - - -

Informations - FONCIERE DES PRATICIENS

Bulletin d'information trimestriel du T3 2024
ACQUISITION - La Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA d’un pôle de santé à Bordeaux pour 13,51 M€ au 3ème trimestre 2024.
Localisé au cœur de la ZAC Bastide Niel à Bordeaux(33), le bâtiment de 2 807 m² sera loué à partir du 4ème trimestre 2025, dans le cadre d'un bail ferme de 12 ans à NFU Santé. NFU Santé conçoit des pôles de santé rassemblant les différents acteurs de la chaine de soins au sein d’un écosystème collaboratif, optimisant ainsi la coordination des parcours de soins.
La société de gestion poursuit ainsi l’acquisition d’immeubles en VEFA ou récents, assortis de baux très longs. La SCPI a ...
FONCIERE DES PRATICIENS   FONCIERE MAGELLAN   Santé Education   Régions
26-11-24
Bulletin d'information trimestriel du T2 2024
SOUSCRIPTION - La Foncière des Praticiens poursuit son développement en réalisant une collecte brute 4,84 M€ au second trimestre, légèrement plus que les 4,50 M€ du 1er trimestre 2024. 393 parts ont été vendues, soit 0,43 M€ (au prix acheteur), un volume stable depuis 3 trimestres et correspondant approximativement à 10% des souscriptions. La liquidité de Fonciere Des Praticiens est donc parfaitement assurée et aucune part n'est en attente de retrait.
La Foncière des Praticiens a ainsi enregistré une collecte nette de 4,40 M€ portant sa capitalisation à 157,28 M€ au 30 juin 2024.
 
ACQUISITION - Au cou...
FONCIERE DES PRATICIENS   FONCIERE MAGELLAN   Santé Education   Régions
23-08-24
Bilan annuel 2023 et avis 2024
SOUSCRIPTION - La collecte brute de Foncière Des Praticiens s'est établit à 45,78 M€ en 2023 contre 54,47 M€ en 2022. Sur le marché secondaire, 518 parts ont changé de mains en 2023, principalement au 4ème trimestre, représentant un volume d'échange de 0,57 M€. Le ratio de cession est en augmentation au 4ème trimestre mais les ventes de parts sont largement compensées puisque ne représentant que 8% des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée.     
La collecte nette 2023 s'est donc élevée à 44,82 M€ et ces ressources ont été apportées par 624 nouvea...
FONCIERE DES PRATICIENS   FONCIERE MAGELLAN   Santé Education   Régions
23-07-24
Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
Souscription - Au 1 er trimestre 2024, la Foncière des Praticiens a enregistré une collecte de 4,5 M€ portant sa capitalisation à 152,9 M€ au 31 mars 2024. Sur le marché des retraits, 441 parts ont été compensées au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,49 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 11 % des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
Acquisition - Au cours du trimestre, l’équipe investissement de Foncière Magellan a engagé 11,3 M€ dans la VEFA d'un centre de recherche si...
FONCIERE DES PRATICIENS   FONCIERE MAGELLAN   Santé Education   Régions
30-05-24
Bulletin d'information trimestriel du T4 2023
Souscription - La collecte brute de la SCPI Foncière des Praticiens résiste au 4ème trimestre 2023 avec une centaine de nouveaux associés qui ont apporté 5,5 M€. Les volumes en retrait augmentent sensiblement à 0,4 M€ mais ne représentent que 8% des souscriptions. La liquidité de Foncière des Praticiens est pleinement assurée fin 2023 et la capitalisation approche 150 M€.
Acquisition -  Sur le 4ème trimestre 2023, Foncière des Praticiens a poursuivi son développement avec l'acquisition en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) d'un centre de santé en périphérie de Rennes pour 2,46 M€. L'actif, dont la livraison est prévue au 1er trimestre 2025, est locali...
FONCIERE DES PRATICIENS   FONCIERE MAGELLAN   Santé Education   Régions
20-02-24
Bulletin d'information trimestriel du T3 2023
Situation - SCPI à capital variable, labellisée ISR (Investissement Socialement Responsable), la SCPI Foncière des Praticiens a vocation à constituer un patrimoine immobilier de santé apportant une réponse au manque d’infrastructures de santé publiques et au besoin de parcours de santé plus fluides et performants.  Elle a connu un fort développement ces derniers mois, avec l’acquisition d’un ensemble immobilier en décembre 2022 destiné à une activité d’hôpital de jour (psychiatrie, addictologie..) aux côtés du promoteur Office Santé loué au Centre Hospitalier de Saint Grégoire ainsi qu’un laboratoire de recherche de 6 530 m² dans la banlieue lilloise. Plus récemment, en mars,...
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17-11-23
Bulletin d'information trimestriel du T2 2023
Souscription - Le 2ème trimestre a permis d’enregistrer une collecte de 11,2 M€, inférieure de moitié au premier trimestre 2023, portant la capitalisation de la SCPI Foncière des Praticiens à 138,1 millions d’euros au 30 juin 2023.
Acquisition - La SCPI Foncière des Praticiens a pris une participation de 9,2M€ dans le portefeuille d’Icade Santé (dénommé Praemia Healthcare depuis juillet 2023) au travers de l’OPPCI PREIM CARE géré par Primonial REIM. 
Le portefeuille d’Icade Santé / Praemia Healthcare est composé de 159 actifs de santé offrant une infrastructure hospitalière et médico-sociale pour les territoires sur lesquels ils sont implantés, major...
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04-09-23
Bulletin d'information trimestriel du T1 2023
Souscription - Au 1er trimestre 2023, la Foncière des Praticiens a enregistré sa plus forte collecte depuis sa création : 22,8 millions d’euros portant ainsi sa capitalisation à 126,9 millions d’euros au 31 mars 2023. 
Acquisition - Au cours du trimestre, l’équipe investissement de Foncière Magellan a déployé pour le compte de la SCPI plus de 26 M€ répartis sur quatre immeubles représentant un volume d'investissement à terme de 51,6 M€ :  
- une maison de santé pluridisciplinaire située à Sangatte, une station balnéaire de la Côte d’Opale en périphérie ouest de Calais, louée à une dizaine de praticiens  
- un portefeuille de t...
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20-05-23
Bilan annuel 2022 et avis 2023
Souscription - La SCPI, initialement réservée aux praticiens du Groupe Vivalto Santé, est ouverte à la commercialisation au grand public depuis avril 2019 afin de diversifier la cible de ses souscripteurs et de renforcer ses capacités d’acquisition. Soutenue par les réseaux partenaires de Foncière Magellan, des cabinets de gestion de patrimoine et des banques privées, la SCPI a enregistré une collecte nette en 2022 de 54,5 millions d’euros, et atteint une capitalisation au 31 décembre 2022 de 104,1 millions d’euros.
Acquisition - La Foncière des Praticiens a renforcé son patrimoine au cours de l’année 2022 avec l’acq...
FONCIERE DES PRATICIENS   FONCIERE MAGELLAN   Santé Education   Régions
01-02-23
Bulletin d'information trimestriel du T4 2022
Souscription - Au 4ème trimestre 2022, la barre symbolique des 100 millions d’euros de capitalisation a été franchie, avec 17 millions d’euros collectés.
Acquisition - Au cours du trimestre l’équipe investissement de Foncière Magellan a réalisé deux nouvelles acquisitions pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens : 
• un laboratoire loué à une société biopharmaceutique leader dans la découverte de médicament, situé au cœur du plus grand campus hospitalo-universitaire d’Europe sur le Parc Eurasanté de Lille pour 19,6 M€.
• un hôpital de jour loué au Groupe Vivalto Santé, situé à proximité immédiate du Centre Hospitalier Privé ...
FONCIERE DES PRATICIENS   FONCIERE MAGELLAN   Santé Education   Régions
01-01-23

Transaction

Conditions de souscription
OUVERTE
Capital variable
Frais de souscription 9,60% TTC
Nb de parts minimum 10 parts
Soit montant minimum 11 000,00€
Date de jouissance 1er jour du 7ème mois
Soit délai de jouissance de 6 mois
Conditions de cession
Parts en attente T3-2024 Ratio
-
Ratio de liquidité 3 mois
100%   T3-2024
Délai cession T3-2024
Immédiat

Fiche technique

Dépositaire CACEIS
Commissaire aux comptes MAZARS
Expert en évaluation
BPCE
Frais directs
Frais de souscription 9,60% TTC
Frais de gestion 10,20% TTC
Fréquence
Cotation Continue
Acompte Trimestriel
Visa [AMF] SCPI n°19-04 sur la note d’information du 12-04-2019
La SCPI relève de l’article 8 du Règlement (UE) 2019/2088 dit SFDR du 27 novembre 2019 sur les informations à fournir en matière de développement durable dans le secteur des services financiers.
 
SRI - risque

Dividende - Acomptes versés

Acompte brut T3-2024
14,02 €/part
Versé le 30-10-24 [ trimestriel ]
T1 T2 T3 T4 T1+T2+T3 Année pleine
14.02 14.02 14.02 42,06 nc 
14.02 14.02 16.06 15.28 44,10 59,38
14.02 14.02 14.02 14.02 linear_scale 42,06 56,08
En € par part T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
Dividende brut 14,0216,0615,2814,0214,0214,02
dont plus-valuencncncncncnc
dont fiscalité 0,972,932,420,750,531,16
À la source T2-2023T3-2023T4-2023T1-2024T2-2024T3-2024
- Fisc. p. financiers0,970,891,160,750,531,16
- Fisc. étrangère-2,041,26---
- Fisc. plus-value------

Documentation

Filtres 9
Nom du document Date file_download   picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T3 2024 Oct-24
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BULLETIN TRIMESTRIEL T2 2024 Jul-24
file_download  picture_as_pdf
NOTE D'INFORMATION Jun-24
file_download  picture_as_pdf
STATUTS Jun-24
file_download  picture_as_pdf
RAPPORT ANNUEL 2023 Jun-24
file_download  picture_as_pdf
ASSEMBLEE GENERALE 2023 May-24
file_download  picture_as_pdf
DOCUMENT D'INFORMATIONS CLES Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T1 2024 Apr-24
file_download  picture_as_pdf
BULLETIN TRIMESTRIEL T4 2023 Jan-24
file_download  picture_as_pdf

Société de gestion

FONCIERE MAGELLAN
Relations associés

Téléphone : 01 40 51 00 49

 Société de gestion FONCIERE MAGELLAN
Agrément AMF N° GP-14000048, délivré le 19-12-2014

Graphique de collecte et liquidité

mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions

Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS

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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
28-06-24
picture_as_pdf
add_box
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.

 
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Activité locative - Fin de franchise
87.81 % -> 98.87 %
BT2 2023
30-06-23
picture_as_pdf
add_box
Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
 
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Investissement - 1er en Belgique
-> 47.85 M€
BT1 2023
31-03-23
link
picture_as_pdf
add_box
Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
 
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Prix / Label - Label ISR

30-06-21
picture_as_pdf
add_box
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.

 
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Frais Souscription - Hausse
7.40 % -> 9.60 %
31-12-20
picture_as_pdf
add_box
Les frais de souscription de la SCPI Foncière des praticiens passent de 7,40% à 9,60% fin 2020.
En conséquence la valeur de retrait des parts détenues par les associés passe de 1023 à 1012 €/part
 
Demande d'information
FONCIERE DES PRATICIENS
Conseil en gestion de patrimoine spécialisé en épargne immobilière, éditeur de SCPI-Lab.
Rapport de gestion de FONCIERE DES PRATICIENS
SCPI FONCIERE DES PRATICIENS
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