Prix au
18-01-2025
1 100,00 €
FONCIERE DES PRATICIENS - BT1-2024
Santé Education
Régions
-
60.23
%
Retrait au
18-01-2025
1 012,00 €
Distribution brute 2023
5,40%59,38€
Distribution nette 2023
5,10%56,08€
FONCIERE DES PRATICIENS - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
30-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
4,50 M€
Collecte nette T1-2024
4,01 M€
Volume échangé T3-2024
0,49 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
0%
1%
8%
11% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
100%
100%
100% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Immédiat
Acquisition et cession du T1-2024
1 acquisition T1-2024
11,28 M€
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
98,21%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
98,21%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
14,02 €/part
Versé le 30-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 14.02 | 14,02 | nc | ||||
| 14.02 | 14.02 | 16.06 | 15.28 | 14,02 | 59,38 | |
| 14.02 | 14.02 | 14.02 | 14.02 | linear_scale 14,02 | 56,08 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 14,02 | 14,02 | 14,02 | 16,06 | 15,28 | 14,02 |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | 0,59 | 0,97 | 2,93 | 2,42 | 0,75 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,59 | 0,97 | 0,89 | 1,16 | 0,75 |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | 2,04 | 1,26 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 98,34% | 98,39% | 98,87% | 98,85% | 98,37% | 98,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +0,95% | +0,05% | +0,49% | -0,02% | -0,49% | -0,16% | |
| Vacance add_box | 1,66% | 1,61% | 1,13% | 1,15% | 1,63% | 1,79% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 10,94% | 10,58% | - | - | - | - | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 87,40% | 87,81% | 98,87% | 98,85% | 98,37% | 98,21% | |
|
|
|||||||
| Var. | +4,68% | +0,47% | +11,19% | -0,02% | -0,49% | -0,16% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 21 985 | 37 269 | 42 399 | 43 884 | 44 581 | 48 069 | |
| Surface vacante | 431 | 431 | 538 | 538 | 782 | 860 | |
| Renouvelée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Louée | nc | nc | nc | - | - | - | |
| Libérée | nc | nc | nc | nc | -244 | -78 | |
| Solde locatif | nc | nc | nc | nc | -244 | -78 | |
| TOP | nc | nc | nc | nc | nc | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Encaissés (M€) | 1,02 | 1,05 | 1,18 | 1,41 | 1,63 | 1,91 | |
| Encaissés (€/P) | 10,73 | 9,07 | 9,36 | 10,80 | 12,04 | 13,77 | |
| WALB - bail ferme | 5,34 ans | 4,92 ans | 5,06 ans | 5,11 ans | 5,02 ans | 4,93 ans | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Cessions | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,92 | 22,80 | 11,22 | 5,75 | 5,03 | 4,01 |
| RESSOURCES | 16,92 | 22,80 | 11,22 | 5,75 | 5,03 | 4,01 |
| Nb acquisitions | 2 | 4 | 1 | 3 | 1 | 1 |
| Acquisition moy. | 11,50 | 12,90 | 9,20 | 1,69 | 2,46 | 11,28 |
| INVESTISSEMENTS | -23,00 | -51,60 | -9,20 | -5,06 | -2,46 | -11,28 |
|
|
|||||
| SOLDE | -6,08 | -28,80 | 2,02 | 0,69 | 2,57 | -7,26 |
| Disponiblités [Bilan] | 21,79 | 20,79 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 94 607 | 115 331 | 125 535 | 130 760 | 135 333 | 138 980 |
| Parts souscrites add_box | 15 470 | 20 762 | 10 219 | 5 296 | 4 959 | 4 088 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 84 | 38 | 23 | 72 | 385 | 441 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | - | - | - | - |
|
Aucune donnée à afficher
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +15 386 | +20 724 | +10 196 | +5 224 | +4 574 | +3 647 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 104,07 | 126,86 | 138,09 | 143,84 | 148,87 | 152,88 |
| Collecte brute | 17,02 | 22,84 | 11,24 | 5,83 | 5,45 | 4,50 |
| Volume en retrait | 0,09 | 0,04 | 0,03 | 0,08 | 0,42 | 0,49 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | - | - | - | - |
| Collecte nette | 16,92 | 22,80 | 11,22 | 5,75 | 5,03 | 4,01 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 1% | 0% | 0% | 1% | 8% | 11% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital fixe
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 1 325 | 1 457 500 € |
| 30/06/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 393 | 432 300 € |
| 31/03/2024 | 1 100,00 | 1 012,00 | 441 | 485 100 € |
| 30/12/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 385 | 423 500 € |
| 30/09/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 72 | 79 200 € |
| 30/06/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 23 | 25 300 € |
| 31/03/2023 | 1 100,00 | 1 012,00 | 38 | 41 800 € |
| 31/12/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 84 | 92 400 € |
| 30/09/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | 10 | 11 000 € |
| 30/06/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/06/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 31/12/2020 | 1 100,00 | 1 012,00 | - | - |
| 30/09/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 30/06/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
| 31/03/2020 | 1 100,00 | 1 023,00 | - | - |
mode_edit list SCPI : Santé Education / Régions
Évènements clés - FONCIERE DES PRATICIENS
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Frais - Hausse commission d'arbitrage
1.20 % -> 2.40 %
1.20 % -> 2.40 %
L’Assemblée Générale du 28 juin 2024 a pris acte de la nécessité de relever le niveau de la commission d’acquisition et de cession afin de poursuivre le développement de la SCPI Foncière des Praticiens.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
En conséquence, l'Article 9.3. des statuts relatif à la rémunération de la société de gestion est modifié et la commission de cession ou d’acquisition initialement de 1,2% TTC passe à 2,4 % TTC et pourra être majorée de 0,6 % TTC en cas de non intervention d'intermédiaire.
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Le pourcentage des locaux occupés sous franchise ou mis à disposition d'un futur locataire sans contrepartie financière passe de 10,58% en fin de T1 2023, à 0,00% au 30 juin 2023.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
Le TOF d'exploitation progresse en conséquence de 87,81% à 98,87%.
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Foncière Magellan pour le compte de la SCPI Foncière des Praticiens a fait l'acquisition de 3 maisons d’accueil spécialisées (MAS) en Belgique destinées à l’accueil de personne en situation de handicap.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
Cette première opération réalisée en Europe pour le compte de la SCPI s'élève à 48 M€ qui seront libérés au fur et à mesure de la construction.
La SCPI Foncière des Praticiens a été labellisée Investissement Socialement Responsable (ISR) le 30 juin 2021.
Souscription - Au 1 er trimestre 2024, la Foncière des Praticiens a enregistré une collecte de 4,5 M€ portant sa capitalisation à 152,9 M€ au 31 mars 2024. Sur le marché des retraits, 441 parts ont été compensées au 1er trimestre 2024, représentant un volume d'échange de 0,49 M€ (au prix acheteur), soit un ratio de cession correspondant à 11 % des souscriptions. La liquidité de la Foncière des Praticiens est parfaitement assurée au 1er trimestre 2024 et aucune part n'est en attente de retrait
Acquisition - Au cours du trimestre, l’équipe investissement de Foncière Magellan a engagé 11,3 M€ dans la VEFA d'un centre de recherche situé en périphérie de Bordeaux, à Pessac, loué à une medtech spécialisée dans la conception de dispositifs médicaux innovants dans le domaine de la cardiologie. L’immeuble, livrable au 3eme trimestre 2025, regroupera sur un même site les installations pour la production industrielle du FLOWMAKER®, intégrant 3 salles blanches, un centre d’usinage, les laboratoires de tests de validation, son centre de R&D et l’ensemble de ses services. Le futur bâtiment vise la certification BREEAM Very Good et un niveau de performance énergétique conforme à la réglementation RE2020
Gestion - Le solde locatif est légèrement négatif en raison de la libération d'une petite surface de 78 m² sur le trimestre portant les surfaces vacantes en fin de trimestre à 860 m². Le taux d'occupation financier de la Foncière des praticiens se contracte de -16 bp mais se maintient à un niveau élevé de 98,21%.
Les loyers et autres produits encaissés sur le trimestre sont en hausse marquées et atteignent 1,91 M€.
Valorisation - Au cours du 1 er trimestre 2024, la valeur de reconstitution de la Foncière des Praticiens a pu être calculée sur la base des valeurs d’expertise du 31 décembre 2023 et s'établit 1 102,93€ en baisse de -2,54%. Elle fait apparaitre une valeur supérieure au prix de souscription (+0,27%), permettant de maintenir le prix de la part à 1 100 €.
La valeur de réalisation est en baisse de -3,67 % et impacte de Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 qui s'établit à 1,73 % en 2023 (TD : 5,40 % + Variation ANR : -3,67 %).
La valeur IFI 2024 de Foncière des praticiens n'est pas communiquée.
Distribution - La distribution au titre du 1 er trimestre 2024 est stable par rapport aux 2 premiers trimestres de 2023 et s’élève à 14,02 €/part. La prochaine distribution aura lieu au mois de juillet 2024.