Prix au
14-12-2024
1 664,00 €
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - BT1-2024
Résidentiel
Paris
-
77.00
%
Retrait au
14-12-2024
1 498,43 €
Distribution brute 2023
--
Distribution nette 2023
nc
NOVAPIERRE RESIDENTIEL - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
02-06-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,11 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T3-2024
0,11 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
100%
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
15%
2%
1%
0% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
39 550 parts [65,81M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
4 cessions T1-2024
1,60 M€
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
91,60%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
81,60%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
-
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 0.00 | - | nc | ||||
| 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | - | nc | |
| 0.00 | 0.00 | 35.50 | 0.00 | linear_scale - | 35,50 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | - | - | - | - | - | - |
| dont plus-value | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| - Fisc. étrangère | - | - | - | - | - | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 95,90% | 94,90% | 95,40% | 95,60% | 90,90% | 91,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | +1,88% | -1,05% | +0,52% | +0,21% | -5,17% | +0,76% | |
| Vacance add_box | 4,10% | 5,20% | 4,60% | 4,40% | 9,10% | 8,40% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | - | - | - | - | - | - | |
|
Aucune donnée à afficher
|
|||||||
| Travaux add_box | - | 10,50% | 11,40% | 11,60% | 9,10% | 9,70% | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | 11,60% | 0,30% | 0,30% | 0,40% | 0,40% | 0,30% | |
| TOF exploitation add_box | 84,30% | 84,00% | 83,70% | 83,60% | 81,40% | 81,60% | |
|
|
|||||||
| Var. | -8,30% | -0,36% | -0,36% | -0,12% | -2,70% | +0,25% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 38 732 | 39 636 | 39 636 | 39 636 | 39 636 | 42 241 | |
| Surface vacante | 4 887 | 5 047 | 2 367 | 5 353 | 5 549 | 5 860 | |
| Louée | +403 | +1 644 | +801 | +947 | +339 | +2 976 | |
| Libérée | -1 230 | -790 | -1 717 | -999 | -375 | -427 | |
| Solde locatif | -827 | 854 | -916 | -52 | -36 | 2 549 | |
| TOP | nc | 88,00% | 85,00% | 8,41% | 8,41% | nc | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 4 |
| Cessions | - | - | - | - | - | 1,60 |
| Collecte nette | 2,34 | - | - | - | - | - |
| RESSOURCES | 2,34 | 1,60 | ||||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 2,00 | |||||
| INVESTISSEMENTS | -2,00 | |||||
|
|
|||||
| SOLDE | 0,34 | 1,60 | ||||
| Disponiblités [Bilan] | 11,39 | 0,64 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 | 210 843 |
| Parts souscrites add_box | 2 175 | 1 045 | 1 845 | 293 | 263 | 65 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 771 | 1 045 | 1 845 | 293 | 263 | 65 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | 3 596 | 12 245 | 16 708 | 24 052 | 39 550 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +1 404 | 0 | 0 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 341,99 | 341,99 | 350,84 | 350,84 | 350,84 | 350,84 |
| Collecte brute | 3,53 | 1,69 | 3,07 | 0,49 | 0,44 | 0,11 |
| Volume en retrait | 1,25 | 1,69 | 3,07 | 0,49 | 0,44 | 0,11 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | 5,83 | 20,38 | 27,80 | 40,02 | 65,81 |
| Collecte nette | 2,28 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 35% | 100% | 100% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 29% | 15% | 2% | 1% | 0% |
| Délai de cession | 0 | 10 mois | 20 mois | 171 mois | 274 mois | 1825 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Parts échangées - Capital variable
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 30/09/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 11 | 18 304 € |
| 30/06/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 7 | 11 648 € |
| 31/03/2024 | 1 664,00 | 1 498,43 | 65 | 108 160 € |
| 31/12/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 263 | 437 632 € |
| 30/09/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | 293 | 487 552 € |
| 01/06/2023 | 1 664,00 | 1 498,43 | - | - |
| 31/03/2023 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 045 | 1 694 990 € |
| 31/12/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 771 | 1 250 562 € |
| 30/09/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 1 563 | 2 535 186 € |
| 30/06/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | 997 | 1 617 134 € |
| 01/04/2022 | 1 622,00 | 1 460,00 | - | - |
| 31/03/2022 | 1 555,00 | 1 400,00 | 829 | 1 289 095 € |
| 31/12/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 060 | 3 203 300 € |
| 30/09/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 2 017 | 3 136 435 € |
| 30/06/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | 796 | 1 237 780 € |
| 01/04/2021 | 1 555,00 | 1 400,00 | - | - |
| 31/03/2021 | 1 467,00 | 1 321,00 | 5 207 | 7 638 669 € |
| 31/12/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 212 | 311 004 € |
| 30/09/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 2 221 | 3 258 207 € |
| 30/06/2020 | 1 467,00 | 1 321,00 | 4 221 | 6 192 207 € |
mode_edit list SCPI : Résidentiel / Paris
Évènements clés - NOVAPIERRE RESIDENTIEL
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Après avoir constaté que les parts en attente de retrait depuis plus de 12 mois représente au 16 novembre 2024, plus de 10% des parts de la Société,
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
les Associés sont convoqués en Assemblée Générale Extraordinaire le 05/12/2024 à 11h aux fins de prendre acte que la mise en œuvre de la suspension temporaire des effets de la variabilité du capital constitue une mesure appropriée au sens de l'article L. 214-93, II du Code monétaire et financier.
Cette mesure entraine l‘annulation des demandes de retrait de parts existantes et la mise en place de la confrontation mensuelle des ordres d’achat et de vente des parts de la SCPI (marché secondaire).
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
1321.00 €/part -> 1227.42 €/part
La note d'information de juillet 2024 (P23) précise qu'un fonds de remboursement a été constitué au sein de la SCPI. Le prix de rachat par le biais du fonds de remboursement s’élève à mille deux cent vingt-sept euros et quarante-deux centimes (1 227,42 €) depuis le 30 juin 2024.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
Le prix de remboursement est inférieur de -18,09% par rapport à la valeur de retrait théorique de 1 498,43 €.
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Depuis 2010, Novapierre résidentielle distribue une fois par an en novembre, un coupon exceptionnel prélevé sur la réserve de plus value.
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
Contrairement aux années précédentes Paref Gestion confirme l'absence de versement de plus-values en 2023
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Fonds remboursement - Prix de rachat
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
1498.43 €/part -> 1321.00 €/part
La dernière note d'information de septembre 2023 précise que le prix de rachat par le fonds de remboursement a été réévalué à 1 321 € au 1er septembre 2023 alors que la valeur de retrait en cas de cession par compensation d'une souscription est 1 498,43 €/part
Souscription - 65 parts de Novapierre Résidentiel ont été souscrites sur le 1er trimestre 2024 alors que 15 663 ont été proposées à la vente. 110 K€ ont été compensées et les 25 M€ restant alimentent le registre des parts en attente de retrait qui s'établit à 65,81 M€. Les ventes sont totalement bloquées, la liquidité est nulle et aucune part n'a été annulée via le fonds de remboursement. La société de gestion précise que les arbitrages du trimestre (1,5 M€) généreront de la liquidité afin de la proposer aux investisseurs souhaitant sortir via le fonds de remboursement.
En fin de 1er trimestre 2024, la capitalisation de Novapierre Résidentiel est de 350,84 M€.
Acquisition - Novapierre Résidentiel n'a pas réalisé d'opération d'investissement au cours du 1er trimestre 2024 mais a pris livraison de 47 logements acquis en VEFA (Vente en l'État Futur d'Achèvement). Cette opération de transformation d'ancien garage en logements initiée en décembre 2020 est localisée rue de Clignancourt, à Paris et porte sur la nue-propriété d'une surface de 2 930 m² (Voir BT4-2020).
Le projet de réhabilitation de l'ancien Grand garage Clignancourt, situé au cœur du 18eme arrondissement, proche de nombreuses commodités (stations de métros, supermarchés, boulangeries, pharmacies, écoles...). Le bâti conserve certains éléments architecturaux clés de l'édifice initial et a bénéficié d'une surélévation de trois étages par le biais d'une construction en bois. Ce projet surpasse de 20 % les exigences de la RT2012 et a par ailleurs été certifié BEE Logement Neuf pour la performance globale de ses bâtiments en matière d'éco-conception, d?insertion dans son environnement, de sobriété énergétique et de qualité de vie des futurs locataires. Cette nouvelle résidence totalise désormais deux bâtiments s'élevant respectivement jusqu'au 7eme et 4eme étage et permettant de créer 47 logements
Cession - Au cours du 1er trimestre 2024, 4 appartements ont été vendus à Paris et en Ile-de-France, représentant une surface totale de 254,40 m² et un montant total de 1,6M€.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Novapierre Residentiel est de 91,60% au 1er trimestre 2024, en hausse de +70 bp par rapport au 90,90% du 4ème trimestre 2023.
La livraison du trimestre augmentent de 2 605 m² les surfaces globales sous gestion et accélère également le nombre d'entrées de locataires au 1er trimestre 2024. La livraison et le nombre d'entrées sont sans impact sur les loyers perçus par la SCPI, celle-ci n'étant que nue-propriétaire du programme résidentiel. Cette acquisition s'est effectuée à une décote de 40 % par rapport à la valeur libre des logements.
Valorisation - Novapierre Résidentiel a revalorisé son prix de part de + 2,59% en 2023, il est passé de 1 622,00 €/part à 1 664,00 €/part le 1 juin 2023.
La valeur de reconstitution est finalement repli de -4,74 % à 1 667,41 €/part contre 1 750,30 € fin 2022. Malgré cette baisse, le prix de part conserve une décote de -0,20 %.
La valeur de réalisation est en baisse de -5,05 %, et le Rendement Global Immobilier (RGI) 2023 est identique à -5,05 % en 2023, Novapierre Résidentiel n'ayant pas opéré de distribution sur l'année. Le prix de remboursement de 1 321 €/part précisé dans la Note d'information de Septembre 2023, devrait être impacté de les même proportions.
La valeur IFI 2024 est de 1 473,22 €/part (contre 1 389,33 €/part en 2022).