Prix au
30-04-2025
295,00 €
LAFFITTE PIERRE - BT1-2024
Bureaux
IDF
-
46.00
%
Retrait au
30-04-2025
265,73 €
Distribution brute 2024
4,27%15,87€
Distribution nette 2024
4,11%15,30€
LAFFITTE PIERRE - Bulletin d'information trimestriel du T1 2024
25-05-24
Collecte et liquidité du T1-2024
Collecte brute T1-2024
0,30 M€
Collecte nette T1-2024
-
Volume échangé T4-2024
0,30 M€
Ratio de cession 4 derniers trimestres
32%
100%
100%
100% T1-2024
Ratio de liquidité 3 mois
100%
22%
2%
1% T1-2024
Délai de cession T1-2024
Liste d'attente
147 124 parts [54,73M€]
Acquisition et cession du T1-2024
0 acquisition T1-2024
block
0 cession T1-2024
block
Activité locative au T1-2024
TOF ASPIM - Occupation Fin. T1-2024
87,44%
TOF en exploitation T1-2024
keyboard_arrow_down
82,92%
Dividende - Acomptes versés
Acompte brut T1-2024
3,45 €/part
Versé le 18-04-24
[ trimestriel ]
| T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3.45 | 3,45 | nc | ||||
| 3.90 | 4.40 | 3.90 | 4.08 | 3,90 | 16,28 | |
| 3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | linear_scale 3,60 | 18,00 |
| En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Dividende brut | 4,20 | 3,90 | 4,40 | 3,90 | 4,08 | 3,45 |
| dont plus-value | nc | nc | 0,50 | nc | nc | nc |
| dont fiscalité add_box | 0,30 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,20 | 0,03 |
| À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| - Fisc. p. financiers | nc | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,03 |
| - Fisc. étrangère | 0,30 | - | - | - | 0,18 | - |
| - Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
Activité locative
| En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| TOF - ASPIM add_box | 87,58% | 86,71% | 86,94% | 87,73% | 88,70% | 87,44% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,19% | -1,00% | +0,26% | +0,90% | +1,09% | -1,44% | |
| Vacance add_box | 12,42% | 13,29% | 13,06% | 12,27% | 11,30% | 12,56% | |
|
|
|||||||
| Franchises add_box | 3,35% | 2,94% | 1,72% | 2,57% | 3,55% | 4,52% | |
|
|
|||||||
| Travaux add_box | - | - | 0,36% | 0,09% | 0,01% | - | |
|
|
|||||||
| Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
| TOF exploitation add_box | 84,23% | 83,77% | 84,86% | 85,07% | 85,14% | 82,92% | |
|
|
|||||||
| Var. | -3,55% | -0,55% | +1,28% | +0,25% | +0,08% | -2,68% | |
 |
|
||||||
| En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Surface totale | 222 589 | 228 673 | 227 818 | 262 384 | 261 520 | 261 757 | |
| Surface vacante | 36 198 | 37 151 | 35 652 | 37 800 | 36 881 | 39 293 | |
| Renouvelée | 244 | 485 | 124 | 45 | 186 | 898 | |
| Louée | +3 458 | +1 365 | +3 166 | +274 | +2 483 | +1 512 | |
| Libérée | -14 551 | -1 676 | -2 576 | -704 | -2 074 | -3 772 | |
| Solde locatif | -11 093 | -311 | 590 | -430 | 409 | -2 260 | |
| TOP | 83,74% | 83,75% | 84,35% | 85,59% | 85,90% | 84,99% | |
| Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
| Taux encaissement | 95,41% | 96,56% | 95,81% | 99,07% | 86,40% | 88,37% | |
Collecte vs investissement
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
| Cessions | - | - | 3,05 | - | 5,10 | - |
| Collecte nette | 4,90 | 29,79 | 34,88 | - | - | - |
| RESSOURCES | 4,90 | 29,79 | 37,93 | 5,10 | ||
| Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
| Acquisition moy. | 31,50 | 31,75 | ||||
| INVESTISSEMENTS | -31,50 | -63,50 | ||||
|
|
|||||
| SOLDE | -26,60 | 29,79 | 37,93 | -63,50 | 5,10 | |
| Disponiblités [Bilan] | 7,62 | 8,11 | ||||
Marché des parts
| En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Parts totales | 2 726 352 | 2 806 426 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
| Parts souscrites add_box | 28 298 | 91 989 | 138 863 | 18 622 | 1 677 | 797 |
|
|
||||||
| Parts en retrait add_box | 15 132 | 11 915 | 45 110 | 18 622 | 1 677 | 797 |
|
|
||||||
| Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
| Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Parts en attente add_box | - | - | 41 317 | 84 272 | 101 904 | 147 124 |
|
|
||||||
| Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
| Solde net | +13 166 | +80 074 | +93 753 | 0 | 0 | 0 |
| En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Capitalisation | 1 226,86 | 1 156,25 | 1 161,88 | 1 161,88 | 1 049,08 | 1 049,08 |
| Collecte brute | 12,73 | 37,90 | 57,21 | 7,67 | 0,62 | 0,30 |
| Volume en retrait | 6,81 | 4,91 | 18,59 | 7,67 | 0,62 | 0,30 |
| Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
| Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
| Volume en attente | - | - | 17,02 | 34,72 | 37,91 | 54,73 |
| Collecte nette | 5,92 | 32,99 | 38,63 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ratio de cession | 53% | 13% | 32% | 100% | 100% | 100% |
| Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 22% | 2% | 1% |
| Délai de cession | 0 | 0 | 41317 | 14 mois | 182 mois | 554 mois |
Graphique de collecte et liquidité
Prix et volumes échangées
| Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 295,00 | 265,73 | 218 | 64 310 € |
| 30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
| 30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
| 03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
| 31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
| 31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
| 02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
| 30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
| 30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
| 31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
| 01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
| 31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
| 30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
| 30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
| 31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
| 31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
| 30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
| 30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
| 31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
| 31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
| 30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
| 30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
| 31/03/2020 | 450,00 | 405,35 | 5 853 | 2 633 850 € |
| 02/03/2020 | 450,00 | 405,35 | - | - |
| 31/12/2019 | 440,00 | 396,30 | 7 653 | 3 367 320 € |
| 30/09/2019 | 440,00 | 396,30 | 8 517 | 3 747 480 € |
| 30/06/2019 | 440,00 | 396,30 | 12 188 | 5 362 720 € |
| 01/05/2019 | 440,00 | 396,30 | - | - |
| 31/03/2019 | 430,00 | 387,34 | 8 795 | 3 781 850 € |
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mode_edit list SCPI : Bureaux / Ile-de-France
Évènements clés - LAFFITTE PIERRE
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Prix de part - Baisse : -19,62%
367.00 €/part -> 295.00 €/part
367.00 €/part -> 295.00 €/part
La valeur de reconstitution de Lafitte Pierre s'établit en baisse de -3,33 sur le 1er semestre 2024 à 323,02 €/part. Le prix de souscription de 367 € s'établissait en surcote de +13,61% par rapport à la nouvelle valeur de réalisation.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
Confronté à des problèmes de liquidité en raison de l'absence de collecte (55 parts souscrites au T2 2024), AEW Patrimoine opte pour une baisse de -19,62% du prix de part de Lafitte Pierre en vue de repositionner le prix de souscription en décote de -8,67% par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -1,34%
372.00 €/part -> 367.00 €/part
372.00 €/part -> 367.00 €/part
L’expertise du patrimoine de Laffitte Pierre au 31/12/2023 établit une baisse de 17,06 % à périmètre constant, impliquant une surcote de +11,32 % de son prix de souscription par rapport à sa nouvelle valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription de -1,34 % à compter du 3 avril 2024. Cette mesure positionne son prix en surcote de +9,83 % par rapport à sa valeur de reconstitution.
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Prix de part - Baisse : -9,71%
412.00 €/part -> 372.00 €/part
412.00 €/part -> 372.00 €/part
AEW annonce la décision d'un nouvel ajustement du prix de part de la SCPI Laffitte Pierre passant de 412 € à 372 € par part au 2 octobre 2023 soit une variation de -9,71% depuis la révision de prix du 1er mars 2023.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
En conséquence le prix de retrait est de 335,10 € par part.
Dans la note d’information, AEW s’appuie sur les valeurs de reconstitution et de réalisation à fin 2022, faisant ainsi passer le ratio de valorisation de Laffitte Pierre de -0,08% à -9,78%.
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Prix de part - Baisse : -8,44%
450.00 €/part -> 412.00 €/part
450.00 €/part -> 412.00 €/part
La société de gestion AEW a décidé de baisser le prix de souscription de la part de LAFFITTE PIERRE pour le porter de 450 euros à 412 euros à compter du 1er mars 2023.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Le prix de retrait est ainsi également revu à la baisse : lorsque la demande de retrait est compensée par des demandes de souscription, l’associé sortant perçoit 371,13 €/part.
Souscription - 797 parts de Laffitte Pierre ont été souscrites au 1er trimestre 2024 correspondant à une collecte brute 0,30 M€ à un prix de souscription de 372€. Ces souscriptions ont toutes compensé des parts en attente de cession. De l'ordre de 45 000 nouvelles demande de retraits sont venues alimenter le registre des parts en attente qui atteint au 31 mars 2024 147 124 unités. Le volume en attente représente 55 M€ soit 5,21 % de la capitalisation de la SCPI. La liquidité de Laffitte Pierre n'est pas assurée début 2024.
Acquisition / Cession - Laffitte Pierre n'a pas réalisé de transaction à l'achat ou la vente sur son patrimoine immobilier au cours du 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Laffitte pierre est de 87,44% au 1er trimestre 2024, en baisse de -126 bp par rapport au 88,70% du 4ème trimestre 2023.
Le solde locatif en surface est négatif à -2 260 m² et la surface vacante représente 39 293m². Le taux de vacance de la SCPI est de 12,56 %.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer est lui aussi en augmentation de +97 bp, accentuant la baisse du taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 qui s'établit à 82,92%, en baisse de -222 bp par rapport au trimestre précédent.
Valorisation - Depuis plus d’un an les marchés immobiliers, et en conséquence celui de la pierre papier, traversent une période d’ajustement de la valeur des actifs. Laffitte Pierre n’a pas échappé à l’accélération de la tendance baissière du marché, plus particulièrement marquée sur les actifs de bureaux au dernier semestre 2023. L’expertise indépendante du patrimoine au 31/12/2023 a ainsi établit une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de 17 % à périmètre constant, amenant une surcote de 11% du prix de souscription par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution à cette même date. La valeur de reconstitution de Laffite Pierre abandonne 18,96 % en 2023 et est estimée à 334,16 €/part en fin d'année. AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription pour le repositionner à 367 €, dans la fourchette haute (+9,83%) offerte par la règlementation par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur IFI 2024 de Laffitte pierre communiquée par Aew Patrimoine en vue de la déclarations sur la fortune immobilière est de 299,74 € (contre 357,88 en 2023). Elle est de 258,86 € pour les non résidents fiscaux.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Laffitte Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,45 €/part le 18-04-2024, en forte baisse par rapport à l'ensemble des acomptes versées en 2023.
La distribution brute prévisionnelle pour 2024 fixée par la société de gestion se situe à 14,02€/part contre 16,28 €/part réalisée en 2023.