Prix au
16-03-2025
295,00 €
T1 | T2 | T3 | T4 | T1 | Année pleine | |
---|---|---|---|---|---|---|
3.45 | 3,45 | nc  | ||||
3.90 | 4.40 | 3.90 | 4.08 | 3,90 | 16,28 | |
3.60 | 3.60 | 6.60 | 4.20 | linear_scale 3,60 | 18,00 |
En € par part | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Dividende brut | 4,20 | 3,90 | 4,40 | 3,90 | 4,08 | 3,45 |
dont plus-value | nc | nc | 0,50 | nc | nc | nc |
dont fiscalité add_box | 0,30 | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,20 | 0,03 |
À la source | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
- Fisc. p. financiers | nc | 0,01 | 0,02 | 0,02 | 0,02 | 0,03 |
- Fisc. étrangère | 0,30 | - | - | - | 0,18 | - |
- Fisc. plus-value | - | - | - | - | - | - |
En % | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
---|---|---|---|---|---|---|---|
TOF - ASPIM add_box | 87,58% | 86,71% | 86,94% | 87,73% | 88,70% | 87,44% | |
|
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Var. | -3,19% | -1,00% | +0,26% | +0,90% | +1,09% | -1,44% | |
Vacance add_box | 12,42% | 13,29% | 13,06% | 12,27% | 11,30% | 12,56% | |
|
|||||||
Franchises add_box | 3,35% | 2,94% | 1,72% | 2,57% | 3,55% | 4,52% | |
|
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Travaux add_box | - | - | 0,36% | 0,09% | 0,01% | - | |
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Arbitrages | - | - | - | - | - | - | |
TOF exploitation add_box | 84,23% | 83,77% | 84,86% | 85,07% | 85,14% | 82,92% | |
|
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Var. | -3,55% | -0,55% | +1,28% | +0,25% | +0,08% | -2,68% | |
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En m² | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Surface totale | 222 589 | 228 673 | 227 818 | 262 384 | 261 520 | 261 757 | |
Surface vacante | 36 198 | 37 151 | 35 652 | 37 800 | 36 881 | 39 293 | |
Renouvelée | 244 | 485 | 124 | 45 | 186 | 898 | |
Louée | +3 458 | +1 365 | +3 166 | +274 | +2 483 | +1 512 | |
Libérée | -14 551 | -1 676 | -2 576 | -704 | -2 074 | -3 772 | |
Solde locatif | -11 093 | -311 | 590 | -430 | 409 | -2 260 | |
TOP | 83,74% | 83,75% | 84,35% | 85,59% | 85,90% | 84,99% | |
Loyers | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 | |
Taux encaissement | 95,41% | 96,56% | 95,81% | 99,07% | 86,40% | 88,37% |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Nb cessions | 0 | 0 | 1 | 0 | 1 | 0 |
Cessions | - | - | 3,05 | - | 5,10 | - |
Collecte nette | 4,90 | 29,79 | 34,88 | - | - | - |
RESSOURCES | 4,90 | 29,79 | 37,93 | 5,10 | ||
Nb acquisitions | 1 | 0 | 0 | 2 | 0 | 0 |
Acquisition moy. | 31,50 | 31,75 | ||||
INVESTISSEMENTS | -31,50 | -63,50 | ||||
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|||||
SOLDE | -26,60 | 29,79 | 37,93 | -63,50 | 5,10 | |
Disponiblités [Bilan] | 7,62 | 8,11 |
En nb de parts | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Parts totales | 2 726 352 | 2 806 426 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 | 2 820 105 |
Parts souscrites add_box | 28 298 | 91 989 | 138 863 | 18 622 | 1 677 | 797 |
|
||||||
Parts en retrait add_box | 15 132 | 11 915 | 45 110 | 18 622 | 1 677 | 797 |
|
||||||
Parts annulées | - | - | - | - | - | - |
Parts gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Parts en attente add_box | - | - | 41 317 | 84 272 | 101 904 | 147 124 |
|
||||||
Demandes de retrait | nc | nc | nc | nc | nc | nc |
Solde net | +13 166 | +80 074 | +93 753 | 0 | 0 | 0 |
En M€ | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Capitalisation | 1 226,86 | 1 156,25 | 1 161,88 | 1 161,88 | 1 049,08 | 1 049,08 |
Collecte brute | 12,73 | 37,90 | 57,21 | 7,67 | 0,62 | 0,30 |
Volume en retrait | 6,81 | 4,91 | 18,59 | 7,67 | 0,62 | 0,30 |
Volume annulé | - | - | - | - | - | - |
Volume gré à gré | - | - | - | - | - | - |
Volume en attente | - | - | 17,02 | 34,72 | 37,91 | 54,73 |
Collecte nette | 5,92 | 32,99 | 38,63 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
Liquidité | T4-2022 | T1-2023 | T2-2023 | T3-2023 | T4-2023 | T1-2024 |
---|---|---|---|---|---|---|
Ratio de cession | 53% | 13% | 32% | 100% | 100% | 100% |
Ratio liquidité 3m | 100% | 100% | 100% | 22% | 2% | 1% |
Délai de cession | 0 | 0 | 41317 | 14 mois | 182 mois | 554 mois |
Date de transaction | Prix Acheteur | Prix Vendeur | Echanges | Volume |
---|---|---|---|---|
31/12/2024 | 295,00 | 265,73 | 218 | 64 310 € |
30/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
16/09/2024 | 295,00 | 265,73 | - | - |
30/06/2024 | 367,00 | 330,59 | 55 | 20 185 € |
03/04/2024 | 367,00 | 330,59 | - | - |
31/03/2024 | 372,00 | 335,10 | 797 | 296 484 € |
31/12/2023 | 372,00 | 335,10 | 1 677 | 623 844 € |
02/10/2023 | 372,00 | 335,10 | - | - |
30/09/2023 | 412,00 | 371,13 | 18 622 | 7 672 264 € |
30/06/2023 | 412,00 | 371,13 | 45 110 | 18 585 320 € |
31/03/2023 | 412,00 | 371,13 | 11 915 | 4 908 980 € |
01/03/2023 | 412,00 | 371,13 | - | - |
31/12/2022 | 450,00 | 405,35 | 15 132 | 6 809 400 € |
30/09/2022 | 450,00 | 405,35 | 6 752 | 3 038 400 € |
30/06/2022 | 450,00 | 405,35 | 22 136 | 9 961 200 € |
31/03/2022 | 450,00 | 405,35 | 11 037 | 4 966 650 € |
31/12/2021 | 450,00 | 405,35 | 60 787 | 27 354 150 € |
30/09/2021 | 450,00 | 405,35 | 28 858 | 12 986 100 € |
30/06/2021 | 450,00 | 405,35 | 34 154 | 15 369 300 € |
31/03/2021 | 450,00 | 405,35 | 31 379 | 14 120 550 € |
31/12/2020 | 450,00 | 405,35 | 18 461 | 8 307 450 € |
30/09/2020 | 450,00 | 405,35 | 6 841 | 3 078 450 € |
30/06/2020 | 450,00 | 405,35 | 10 559 | 4 751 550 € |
31/03/2020 | 450,00 | 405,35 | 5 853 | 2 633 850 € |
02/03/2020 | 450,00 | 405,35 | - | - |
31/12/2019 | 440,00 | 396,30 | 7 653 | 3 367 320 € |
30/09/2019 | 440,00 | 396,30 | 8 517 | 3 747 480 € |
30/06/2019 | 440,00 | 396,30 | 12 188 | 5 362 720 € |
01/05/2019 | 440,00 | 396,30 | - | - |
31/03/2019 | 430,00 | 387,34 | 8 795 | 3 781 850 € |
Souscription - 797 parts de Laffitte Pierre ont été souscrites au 1er trimestre 2024 correspondant à une collecte brute 0,30 M€ à un prix de souscription de 372€. Ces souscriptions ont toutes compensé des parts en attente de cession. De l'ordre de 45 000 nouvelles demande de retraits sont venues alimenter le registre des parts en attente qui atteint au 31 mars 2024 147 124 unités. Le volume en attente représente 55 M€ soit 5,21 % de la capitalisation de la SCPI. La liquidité de Laffitte Pierre n'est pas assurée début 2024.
Acquisition / Cession - Laffitte Pierre n'a pas réalisé de transaction à l'achat ou la vente sur son patrimoine immobilier au cours du 1er trimestre 2024.
Gestion - Le taux d'occupation financier de Laffitte pierre est de 87,44% au 1er trimestre 2024, en baisse de -126 bp par rapport au 88,70% du 4ème trimestre 2023.
Le solde locatif en surface est négatif à -2 260 m² et la surface vacante représente 39 293m². Le taux de vacance de la SCPI est de 12,56 %.
Le pourcentage de locaux sous franchise de loyer est lui aussi en augmentation de +97 bp, accentuant la baisse du taux d'occupation financier en exploitation effective du 1er trimestre 2024 qui s'établit à 82,92%, en baisse de -222 bp par rapport au trimestre précédent.
Valorisation - Depuis plus d’un an les marchés immobiliers, et en conséquence celui de la pierre papier, traversent une période d’ajustement de la valeur des actifs. Laffitte Pierre n’a pas échappé à l’accélération de la tendance baissière du marché, plus particulièrement marquée sur les actifs de bureaux au dernier semestre 2023. L’expertise indépendante du patrimoine au 31/12/2023 a ainsi établit une valeur du portefeuille immobilier en baisse annuelle de 17 % à périmètre constant, amenant une surcote de 11% du prix de souscription par rapport à la nouvelle valeur de reconstitution à cette même date. La valeur de reconstitution de Laffite Pierre abandonne 18,96 % en 2023 et est estimée à 334,16 €/part en fin d'année. AEW a pris la décision d’ajuster le prix de souscription pour le repositionner à 367 €, dans la fourchette haute (+9,83%) offerte par la règlementation par rapport à la valeur de reconstitution.
La valeur IFI 2024 de Laffitte pierre communiquée par Aew Patrimoine en vue de la déclarations sur la fortune immobilière est de 299,74 € (contre 357,88 en 2023). Elle est de 258,86 € pour les non résidents fiscaux.
Distribution - Au titre du 1er trimestre 2024, Laffitte Pierre a distribué un acompte de dividende brut de 3,45 €/part le 18-04-2024, en forte baisse par rapport à l'ensemble des acomptes versées en 2023.
La distribution brute prévisionnelle pour 2024 fixée par la société de gestion se situe à 14,02€/part contre 16,28 €/part réalisée en 2023.